みずほ銀行はどうなんですか？

12月の10年固定、どうなったか知ってる人います？

１２月のフラットも教えて下さい。
すいません。

3.13％

>>182
当初１０年固定＝２．２０％だよ。（１．５％優遇）

０．１５％下がりました。

>178さん
ちょっと考え方違いませんか？
①3000万を35年、3％（保証料前払いなし）＝支払い総額4850万
②3070万を35年、2.8％（保証料一括前払）＝支払い総額4820万

または、
③2930万を35年、3％（保証料前払いなし）＝支払い総額4740万
④3000万を35年、2.8％（保証料一括前払）＝支払い総額4710万

つまり、保証料も銀行から借りて前払いしたほうが総額は安くなります。

>178さんは、①と④を比較しており、保証料70万円が35年間無利息である前提となっております。

教えてください。
みずほはフラット３５で足りない（要は頭金が２割ないんです…）場合、
不足分を一般の住宅ローンで併せ貸ししてくれるんですよね？
その場合、審査はもの凄く厳しいのでしょうか？
またその場合、金利優遇はどうなんでしょう？

>187さん
私も全額ローンを組んで、フラットとミックスにしてますよ。
特に厳しいわけではないと思います。
金利優遇も普通についてきましたよ。

>187さん
私も188さん同様、みずほでフラットとミックスを契約します。
審査も他のメジャー銀行に比べるとスムーズでした。
地域差や担当者による違いがあるかもしれませんが。

187です。
>>188様、189様
有難うございます。お礼が遅くなってすみません。
明日、銀行で打ち合わせになりました。非常に心強いです。

また教えて欲しいのですが、フラットの審査って時間がかかるのでしょうか？
何とか12月に実行したいんですが、時間的に無理ですかね？
ちなみに物件は一戸建てで、フラットの図面検査はパスしています。
よろしくお願い致します。

私の場合、フラットの審査に２週間で結果が分かりました。
ちなみに、一度銀行の方が用意した書類が古くて、後日、再度書かされるという不備があって２週間です。

187です。
>>191様、早速のレス有難うございます。
２週間ですか？それならギリギリセーフかもしれません。
あ、でも結果が分かったというだけで、実行にはやはり時間がかかるのでしょうか？
しかも、今は年末で・・・。
いずれにしても、明日、頑張ってきます。

＞１９２さん
ぎりぎりですね〜。
登記所が27日までなので12月の実行は27日までだと思います。
銀行が嫌がるかもしれませんが、金消同時決済でお願いしてみたらいかがでしょう？

187です。
>>193様　有難うございます。
そうですよね〜。でも金利やローン控除その他もろもろを考えると
何とか12月に融資実行したいんです。だけど年末に引越しってのも
考えてみるとスゴイことになりそう…。

＞187　＞194さん
別に年末に引っ越さなくても大丈夫ですよ。
決済の時に住民票だけ移して、お正月明けの冬休みの１日をお引越しでもいいんじゃない？

187です。
>>195様　有難うございます。
なるほど、そういう手がありますね。ここんとこいっぱいいっぱいで
全然アタマがまわりません…。

さて本日、申し込みにいって来ましたが、銀行ローンだけなら何とかムリムリ
年内に出来るかもしれないが、やはりフラット絡みでは12月に承認は下りるだろう
けど、実行はまず無理でしょうと言われてしまいました…。
今日も10年債は上がってましたし、金利アップが怖いです。
ただ、以前の回答にもありましたように、併せ融資でも優遇金利は適用されるとの
ことですので、そこはホッとしました。

>>196
金利は１月の方がいいかもよ？

>>197様
長プラも上がったし、非常に不安です…

みずほも今月から変動金利に対しては、ネット経由でのみですが、繰り上げ返済手数料が無料のサービス始めましたね。
徐々に他行のサービスに追いついてきているのかな。

みずほのオリコカードプラチナプラン（年収500万以上）に入れば
2.0パーセント優遇が適用されますがどうでしょうか？
そのほかにもみずほマイレージポイントの優遇などがあります。
（100ポイントに付き100万のローンに対し0.1％優遇）
これだと例えば10年固定が現在年利3.6％が1.6％〜1.5％になります。
どうでしょうか？
かなりのお得プランだと思います。

>>201
例えば、
全期間優遇プラン、２０年固定
店頭金利４．４％が、
２．４％になるってこと？？

２０１さん

　マイレージの金利優遇と今キャンペーンやってる金利優遇の併用はできない筈ですよ。それに多分オリコカードの件は上の方が仰ってますが、カードローンについてじゃないでしょうか。

2月の金利知ってる方いらっしゃいます、特に10年固定
他が軒並み下げてるようだから1.8％くらいになってるのかな〜？

ここはまだ繰り上げに手数料とるのかな？

みずほの2月の金利
10年固定は3.55%だそうです。
-1.7%で1.85%ですね。

変動はいかほどでしょうか？
まだホームページ上はアップデートされていないようですので・・・

すいません固定だけで変動は聞きませんでした。。。

ちなみに各固定は
2年：2.90
3年：3.00
5年：3.10
7年：3.35
10年：3.55
15年：4.10
20年：4.35
21〜25年：2.88
26〜30年：2.92
31〜35年：3.00
だそうです。

変動はこの時期変動しないでしょう。

ここはまだ繰り上げに手数料とるのかな？　三井信託とどっちがお得でしょうか？

>>206 >>211
200を見るべし。
その他固定の繰り上げについてはみずほダイレクト経由からは5,250円手数料が割り引かれます。

詳しくはコチラ。
http://www.mizuhobank.co.jp/direct/info/ichibu_kuriage_hensai0801.html

金利、手数料ともにがんばっているのに、繰り上げで手数料とるのが残念ですねえ

超長期固定金利型の31年から35年 3.00％ですね。

デベの優遇1.4%を適用すれば35年固定で1.6%になるのでしょうか？
それって結構魅力的だと思うのですが、どうでしょうか？

変動一本で行こうと思ってたんですけど、結構迷ってきました・・・

ただ変動以外は繰り上げ返済の手数料がかかりますよねェ・・・
100ポイントごとに手数料525円分が割引なので、返済元金100万円未満の場合は１０ヶ月に一度
返済すれば手数料（5,250円／1件）が無料って感じですかね。

>>214

通常、超長期は優遇金利適用外でしょう。
優遇適用は短期固定だけだと思いますよ。

>> 215

有難うございます。
そうですよね・・・（念のため確認はしようと思っていますが・・・）

>214

確認しなくても絶対優遇にはなりませんから大丈夫ですよ。

　しかし、みずほは東京三菱などに比べて、優遇弱いですよね。10年固定（−1.7）でその後0.4優遇って・・。三菱なんかずっと１％優遇なのに。HM等で優遇幅多くもらっても、他銀行に比べて弱い。

MUFJの１０年固定１．８５％保証料なし・その後１％優遇も魅力だが
みずほの今月の５年固定１．４％その後０．８％もなかなか・・・

借り換え検討中で２〜３年以内の買い替えも視野に入れているから
みずほの５年固定がよいのかな？


みずほの保証料＆諸費用は借り入れに上乗せして借り入れできるって
コールセンターに電話したら教えてくれた。保証料だけでも諸費用全額でも
どちらもできるんだって。親切に教えてくれたけど残債がそんなにないから
保証料３０万程度だけど、その分も銀行としては融資したいのかな？？

＞２１８さん

　というよりも、みずほの住宅ローンの資金使途に諸費用や引越し代など住宅に関わる関係の費用がすべて住宅ローンで使えるようになってるんですよ。
　通常諸費用は、別途諸費用ローンとして無担保ローンなどを組む場合が結構あると思うのですが、みずほの場合は、住宅ローンの資金使途の中に諸費用関係が含まれているので、住宅ローンとして諸費用が対応可能になっています。

２１８です

＞２１９さん

教えていただきありがとうございます。
引越し費用まで住宅ローンに組み入れできるなんてビックリです。
はじめて知りました。今日のHPに出ていた５年固定の金利みるまでは
みずほでの借り換えはほとんど検討してなかったのですが保証料を支払っても
今月の金利とポイント利用での繰り上げ返済手数料等考えるとMUFJよりも良いかも？
って思ってきてます。

コールセンターの対応も丁寧でしたし。
頼んでもいないのに何度も銀行に足を運ばなくて済むように
センターの人が保証料一括払いでの借り換え返済シュミレーションと
保証料上乗せした金額での借り換えシュミレーションを申し込み用紙・取引支店担当者の
名刺を入れて郵送します。って言ってものすごく丁寧でした。

＞２２０さん

みずほのHPで住宅ローンの説明書読めば、資金使途などの説明は出ています。

　だけど、買い替えを視野に入れているのなら、ここで保証料や担保設定など払ってまで借り換えもどうかなと思うのですが・・・。元々借りてるローンが解りませんが、先に今のローンを繰上げ返済して、買い替えする際の残債を少なくした方がいいんじゃないかなとも思うのですが・・・。

デベ提携で金利優遇幅の拡大があると聞いていますが、どの程度でしょうか？

みずほ銀行はデベ提携でも、変動で最高1.4％優遇までなんでしょうか？交渉でそれ以上になった方がいましたら教えて下さい。よろしくお願いします。

今なら3/31までに申し込めば1.7％優遇のキャンペーンやってますよね。
2年1.2％残り期間優遇-1.0％
3年1.3％残り期間優遇-0.9％
5年1.4％残り期間優遇-0.8％
10年1.85％残り期間優遇-0.4％
固定後の優遇も他のメガバンクに比べて大きいと思います。
私は6月実行なので、みずほもアリなのではないかと思っています。

先日相談に行ってきましたが
私の職業では、全期間優遇であれば△１．２％
当初固定プランであれば、△１．７％＆以後通常優遇にプラス０．１％の
優遇になるとのことでした。

私は来月借り換え予定なので、やっぱり三菱東京って感じです。

＞255
来月であれば断然、三菱東京UFJの10年固定1.85％固定後も-1％しかも保証料無料！
に決まりですよね！羨ましいです！

226です
＞255さん　は間違いで　＞225さん　でした。

10年固定の1.7優遇の後、0.4って少なすぎですよね。普通は後も１％が妥当だと思います。やはり東京三菱の方がかなり優遇はでかいと思います。みずほは遅れてますよね。

この銀行は終わってますね。数年前に乞食同然で顧客に1兆円増資してもらって何とか生き延びたのに、いまだに経営体質は贅肉だらけ。顧客サービス、商品競争力ともにメガバンク中最低。遅れてるどころか、日本没落の象徴のような会社。

誰も大きな声で言わないが、民間住宅ローンはソニー、SBI住信、住信、新生以外で借りてはダメ。メガバンクの[保証料あり、繰上げ返済手数料あり、高金利］のローン商品なんてゴミです。

>>228
三菱東京UFJの１０年１．８５、その後１．０優遇（保証料不要）がちょっと
突出してますね。　みずほもそれなりに頑張っていると思いますけど。

そうですね、東京三菱系が結構好条件すぎるのかも・・？三菱信託とかも優遇でかいですしね。

　でも横浜銀行など他の地方銀行などが通年1.2をうたってるところ、1％ですよね、みずほって。裏で優遇は出してますけど。店頭公開する優遇条件を好条件で言えないのってどうなんだろうって思いますけど。それとも他銀行は店頭公開以上にはまったく優遇してないのでしょうか？