ＪＡ農協ってどうですか？

１０年固定って、１０年後には今より月の支出が増えるんですよね？

>>200 匿名さん
預貯金は仕入れ
有用な運用先ない時期にキャンペーンやって集める意味ないもの

経営が大丈夫かは農協次第

>>201 マンション検討中さん
たぶんね。
10年後の金利はわからないけど、今と同じ金利水準だとしても、基準金利からの割引になるからね
10年程度で完済する予定でもなければ、フル固定か変動の方がいいと思うよ

203さん、そうなんですね。それでは十年固定は十年きたら残金を変動か固定の短期に切り替えて住宅ローン控除を貰い終えてから繰り上げ返済して終わらせる位のがいいのかな。ありがとうございます。

JAのローンを組んで失敗しました。
担当がちょっと・・・な人で、こちらが突かないと出てきません。
住宅ローンは通りましたが、火災保険に質権設定がされていました。
今では質権設定は珍しいらしいです。
火災保険の乗り換えについて聞きましたが、必要書類や、実印要ることは教えてくれましたが、印紙代が必要ってことは言われませんでした。
支店がいけないのか、担当者がアレなのか、分かりませんがローンを組むときに嫌な思いを、夫婦共にしたので、早く返して縁を切りたいです。
これから家を購入する人は、気をつけてください。

>>205 購入経験者さん
農協にもよりますが、農業振興の部署から共済や貸付担当になったりするので、地銀や信金よりも知識はない人が多いです。

JAのローン、仮審査中です…
コロナの影響で通常より時間かかりますかね。

通りますように！

私も事前審査中です。出して何日経ってますか？

>>208 匿名さん

うちも、16日に本審査提出しました。コロナで時間がかかると言われて、まだ、回答ないです。事前審査は、早かったような。

私も事前審査出して6月3日の翌日仮審査通過の連絡。6月9日本審査提出。回答待ち。早ければ11.12日には回答あると思うと言われた。

日曜本審査です。
事前審査通れば、大丈夫と
不動産屋さんに言われましたが
やはり心配です。
住宅ローン通りますように。

元農協保険担当で、コネで支店長に上がった人が、あまりにも常識はずれな大事故を起こしました。その人は、常日頃、おれは農協の保険担当で、支店長になったんだど威張っていました。仕事できなすぎてクビになったんですけどね。保険は農協の保険に入っていました。元農協保険担当だったのである程度熟知しているもんだと思っていましたが、恥ずかしいくらい無能でした。どこまでも情けないへっぽこ支店長でした。
これを機に、別な保険会社にしました。

変動0.555%
保証料1.5%
先行融資可
で借りました。
ネット銀行最安には敵わないが、そこそこ安くて便利に使えるのでお勧めです

土地決済からローン開始との事ですが、
引渡しまでの支払いは利息だけですか？
二重支払いキツいですよね

>>216 口コミ知りたいさん
JAによって取扱が違うと思うけど、通常は土地代金や着工金等、完成前に借りた分の利息だけ払う、もしくは完成時にまとめて利息を精算のどちらか。
数年土地を寝かす前提みたいな借り方だと違うかもしれない。

本日、本審査だしました！
どうか通りますように！！！

>>218 通りがかりさん
お、おう

月曜日にJAで本審査申し込みました。
しかし、その日は日付を書かないで欲しいと言われて、木曜日に担当者が来て、日付だけ書いて欲しいと言われました。

これって、木曜日から本審査がスタートしたということですか？

>>220 匿名さん
おそらく
何か都合が悪い理由があったのでしょう

>>221 通りがかりさん
ありがとうございます！
審査中の不安感が長引くのは辛いです

GW前に本審査の書類を提出しましたが、団信に不安があったため、先に団信の審査をしました。
団信が通り、住宅ローンの審査に入ってからちょうど二週間で承認の連絡がきました。
ちなみに他銀行で通っていたこともあり、仮審査はせず、いきなり本審査でした。

農業信用基金協会が保証するので、地銀とは審査基準が異なります。
地銀でダメだったけどJAはOKってこともあるので、意外と門戸は広いです。

>>220 です。

本日、本審査通過しました！

毎日ドキドキしましたが、本当良かった

JAで検討してます。皆さんならどっちにしますか？変動0.7と20年固定1.0。変動って交渉すれば下がりますかね？？
そんなに差がないので、固定に傾いてます。

>>226 口コミ知りたいさん
自分は、JAで三代疾病いれて変動0.6でした
色々YouTubeとかで見てると、当分上がることは無さそうなので、変動にしました

ＪAなごやで三大疾病、変動0.499でした。
ＪAさんって審査緩いんですか？
地銀はもう少し金利高かったです。

教えてください！
JAで住宅ローンの本審査は通過しました。
来週契約です。

金利優遇のため
給料振り込み口座に指定
ネットバンク登録
jaカード申し込み
カードローン申し込み
公共料金の口座に指定

の中から３つをやらなければならないのですが、

自営業のため、給料振り込み口座はできないとの事

公共料金とネットバンク登録にする事に決めましたが、残り１つで困っています。

jaカードとカードローンの保証会社が、三菱UFJニコスなのですが、
13年前にニコスに対して債務整理をしています。

これってやっぱり通りませんよね？

通らないと、金利優遇ダメですよね？

金利優遇の条件が、jaカード申し込みなので、
申し込んで落ちたけど、申し込みはしたんだから、金利優遇してくれとはならないですかね？

>>228
通常は変動0.45 で　三大疾病で+0.1だと思うのですが、すごいですね。

6/12に本審査に出して2週間経ちましたがまだ返事ないです。JAは遅いって聞いてましたが、担当からは10営業日程と聞いていたので毎日ソワソワしてます。皆さんどのくらいで結果来ましたか？

>>228
0.499は低いですね。
私は0.695の予定です。
もう少しどうにかならないかな・・・

JAはフラットを扱ってますか？

保証金込みで0.6%。どうでしょう、高いのかな……。

>>228
すごいですね。保証料や事務手数料は幾らでしょうか。
私は三大疾病付きで0.６%、手数料は借入金に対し1.12%でした。
0.5%なら即決したのですが……。

自分の地域のJAバンクはCICには加盟していません。この場合、審査の際に個人信用情報照会はCIC以外を見るのでしょうか？それとも共有？とかっていうので3つとも見るのですか？ちなみに住宅ローンの保証は全国保証ではなく、地域の保証組合と記載がありました。

過去の書き込みに、親族に自己破産歴があると落とされるって見たけどこれは本当？

昨日、事前審査提出してきました。
JAあおば
変動0.675-優遇0.05+３大疾病0.07=0.695%
でした。
年収480万
借入希望3900万
です。
既に地元信用金庫(0.75)とイオン銀行(0.87)は通っていますが、
JAが通れば３大疾病を付けても金利が低いので利用したいと思っています。

勤続は長いですが、勤務先の信用度が低いので、
属性は低い方だと思います。
通ればラッキーと思っています。

ここって短期プライムレートに連動している？？？

>>240
短期プライムレート連動してるって言ってましたよ

長期プライムレートと連動してるところもあるみたいですね。
住宅ローンプライムレートって短期プライムレートのことなんですかね?

JAはオススメしません。
火災保険を質権設定しなければならないのはすごく不便。ネット系保険会社は質権設定出来ない会社もあるので、高い火災保険料を払う羽目になった。

離島コストがかかるのに水力発電所をつくって、日本1電力料金の安い電力会社になった屋久島電工ってJA屋久島の組合員や地元の日本人がつくった会社じゃなかったですか？

屋久島や他の離島や本土や無人島等に電力コストの安い地熱発電所や水力発電所を造れるなら造って蓄電池をのせた船で電気を日本や海外に売電したり、日本各地に送電線で送ったりしてほしいです

屋久島は安い電力と円安をいかしてJA屋久島や地元の日本人が共同で企業に出資して地元に会社を造って日本や外国で売りながら農業や漁業をやりながら配当金を組合員や地元の日本人にやると所得が上がり少子高齢化対策になります

JAの組合員や地元の地方自治体や町内会の日本人が人手不足の会社に投資や融資をして機械やロボットを買って、利益や利息で配当金を低中所得者にくばれるようになったら日本人の所得が上がると思います

農業をされてるかた以外にもジャンボタニシをボランティアで拾ったり、罠を仕掛けてとったりされてる方がいますがジャンボタニシを加熱して鶏の餌にして飼料自給率を上げる飼料レシピが開発されてますので、量産化できるのでしたら田舎に工場を造り正社員として年収400万円以上で雇えるように農協の組合員や地元の日本人が投
資して配当金を地域住民や組合員にやれるようになったら少子高齢化対策になります

また石灰石や採石場やトンネルを掘るときに水量が豊富な地下水脈にあたる事があるかもしれませんが、環境対策をしながら地下ダムや山上ダムや山中ダムを多重構造で造って水力発電所や揚水発電所を造り、飲料水や農業用水や工業用水などで利用するために農協組合や労働組合や会社や国や地方自治体や町内の日本人などが共同で投資をして配当金をやりながら田舎に正社員で働ける雇用を増やせるといいです

磯やけを防ぐためにウニをとって養殖をしてますが、食べた後、からを肥料として使ったり、釣りの撒き餌として使う工場を農協や漁協の組合員が共同で投資をして造り、配当金をもらいながら正社員として兼業で農業や漁業をできたらいいです

また放置されてる竹林や笹の葉を祭りで使った物を未使用の物とあわせて肥料として使う工場も造れたらいいです

また竹パウダーはレシピとして使えまし、竹炭としても使えますし、笹の葉は料理おくのに使えますのでこういう工場も田舎に組合員や地元の人や地方自治体などが単独、または複数で投資して工場を造り地元の日本人や組合員の雇用と配当金を増やせたらいいです

日本産米粉の値段が小麦粉よりも安くなったり、ちょっと高い位でしたら、今から田植えが始まりますので苗木を増やして減反してる所に種よ苗を植えて増産出来るのならしてほしいです
また田んぼにまく種も増やしてほしいです

それと国産小麦も増産できたらいいです

賃貸はやってるの？

住宅ローンに関係ない話ばっかりやな

日本人の収入が増えるとローンを借りやすくなりますので増えるような事をやってほしいです


農林中央金庫がアメリカ国債の金利が安い時にアメリカ国債を買って債権価格の値下がりで数千億円の含み損が出たといいますが、円高の時にアメリカ国債を買ったと思いますので、農林中央金庫が受け取った金利を引いた後、原価でアメリカ国債を買って、外貨準備高を円にかえて払うと円売りドル買い介入ができ、農林中央金庫は、円安でばくだいな為替利益が出ます

また金利は低いですがアメリカ国債を召喚期限切れまで、日銀や財務省が持っていたら利息が入りますので今の為替水準が続けば、日銀や財務省は儲かります

また通貨発行権を使ったり、短期日本国債を発行して、アメリカ国債や外債を買うと、円売りドル買い介入を外国為替市場でやらないため、為替介入ほどには円安にならず、日銀や財務省の外貨準備高は増えます

また日本国債の金利が上がる心配がないときに日銀が日本国債を買う量を減らしたお金で、アメリカ国債や外債を買えば円安にまったくならずに外貨準備高が増えるかもしれません


農林中央金庫は住宅ローンを貸してる見たいですので、住宅ローンの貸しはがしや貸ししぶりが、出ないようにしてほしいです


また日銀の外債引き受けで農林中央金庫の利益がでたら、利益がでたぶんをマイナス金利政策解除で奨学金の利息が増えた人への低金利での借り換えやコロナ貸し付け金を借りてる中小企業への借り換えにまわしてほしいです

また日本国債の購入を減らして農林中央金庫の持っている外債を円で買って日本国債の金利が一時的上がった場合は国債の利払いが一時的に少し増えるかもしれませんかが、円高になるかどうか分かりませんが、為替市場への直接介入のない円高政策になります

石灰石は食品や薬や肥料にも使われてますので地元でとれたり造れる、農水産物や薬や肥料等の工場を造り正社員として働きながら、兼業農家や漁業をやれるといいです

また都会と逆方向に通勤する事で渋滞を減らして田舎の公共交通機関を維持、増便出来るかもしれません

JAはそれぞれで違う金融機関だから、商品も違うし評価が難しいね

農・漁業の盛んな地域に移住する若者・子育て世帯に低金利で住宅ローンや自動車ローンを組めるようにして、規格外の農産物や海産物などを廃棄せずに若者・子育て世帯に支給する契約を結ぶといいです

そうすれば農・海産物を廃棄するお金が減り、貸す方は金利がつき廃棄する費用が減り、借りる方は金利実質マイナス金利のローンを組め、若者・子育て世帯の支援が出来ます

ローンを組んだ時に規格外や廃棄予定や普通に売る農・漁産物は、地方自治体も購入して給食や子供食堂で出したり若者・子育て・貧困世帯の日本人への支援物として出したらいいです

中小水力発電や地熱発電を地元の農家と組んでやり、二酸化炭素排出権を売買しながら配当金を農家と農協がもらい、電力を販売する契約を企業として地元に投資をしてもらい、地元の日本人が正社員で働ける兼業農家が出来たらいいです

また正社員で働く従業員や地元に投資をする企業に融資出来たらいいです

またＮＰＯ法人の数が東京に多いので農漁業と工業と介護看護をやるＮＰＯ法人が地方に本社を移して正社員として地元の人間を正社員として雇い従業員とローンを組んだりＮＰＯ法人に融資出来たらいいです

奄美大島大中小発電所を地元の人間や農漁業組合や町内会で造り企業と売電契約や融資の契約を結んだり、ＪＡでミネラル水の工場を造って地元の人間を雇ってもらい地元の人間に配当金を出して兼業農漁業を出来たらいいです

工場や水力発電所の利益や地元の税金でＵターン就職支援金を出して地元から出て行った人間に帰って来てもらえるといいです

景気対策さん、こんなとこに書いてないでご自身でやられたら？

あいち農業組合、来年から貯蓄連動型住宅ローン一般の変動金利変更になりました。0.7％にＵＰです。電話連絡なしに書面だけで通知が一方的に来るんですね。クソむかつくわ。貯めに貯めた繰り上げ返済したる。

>>260 名無しさん
職員もいちいち電話するほど暇じゃないでしょ
テレビでもネットでも住宅ローン金利上がるって言ってたんだから、上がらないと思うほうがおかしいし