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お聞きしたいことがあります。
過去にブラックにのった人は住宅ローンは一生組めないものなんでしょうか？
[スレ作成日時]2006-03-05 00:24:00
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ブラック
-
171 匿名さん
170さん
嘘ではないです。
私の場合は完済後６年が経過していましたが、まだ事故情報は消えてませんでした。
各個人信用情報機関のサイトを見ると、任意整理ですと５年を超えない期間登録され
るとなっていますが、恐らく一部の業者でずらし登録をされているのでしょう。
ですから、良くネット上で見る長くて７年というのは的を得た情報だと思います。
というわけで、今回私は幸運にも「事故情報はあるけど可決」となりましたが、７年
以上経過すれば情報が削除され、全く問題なくなるのではないでしょうか。
ただ、どこかで見ましたが、消費者金融及びクレジットカードによる任意整理は不利
益に扱わないよう金融庁からの通達がでているとかなんとか・・・この通達のおかげ
だったのかもしれませんけど、そこら辺はなんとも言い切れません。
普通に優遇金利を適用してくれたし、保証人を立てろなどとも言われませんでしたの
で、銀行側は事故情報についてはあまり気にしてない印象すら受けます。
余談ですが、私の場合住宅ローンは可決されましたが、事故情報が載ってる以上クレ
ジットカードは恐らく否決されると思います。
考えると、なんだかおかしな状況ですよね＾＾； -
172 匿名さん
住宅ローンは担保取れるから組めるのかもね。返済が滞ったら家を差し押さえればいいわけだし。
-
173 匿名さん
通りすがりのものです。
我が家の実例および参考になるサイトをお知らせします。
４年ほど前に任意整理をして即全額返済をしました。
２年前に住宅ローンを組み住宅を取得しました。
借り入れ先が信販系のみで支払遅れの情報がなかったため信用情報機関への記載が
全銀協やＣＩＣになかったからです。
複合した条件が重なり早く融資をして頂けることもあることをお知らせします。
私は下記のサイトと参考にしました
http://www.tsk-web.com/cgi-bin/bbs102b.cgi
参考まで -
174 本審査中
５年前に任意整理をして、１年で完済しました。その期間中は(現在も継続してますが)住宅に関して勉強しつつ、貯金をしてきました。１年位前、(確か去年の１１月だったかな)とあるオープンハウスを見て気に入ってしまい、このビルダーで建てた家に住みたくなりました。一戸建て購入に嫁さんと協議した結果、ダメ元でローンが組めるか申請してみようという事になり、ビルダーのローン担当の方といろいろ当たってみました。が、惨敗でした。地銀・信金・労金・ＧＥその他全てアウトでした。そこでしばらく冷却期間をおくことになり今年１０月となりました。ある日、新聞の折り込みチラシにJAの住宅ローンキャンペーンが入っていて嫁さんに相談したところ審査を受けてみる事になったので今回もダメ元でJAに行ってみました。仮審査をして２日後、仮審査ＯＫと電話があり、都合のいい日に来てくださいとの事でした。これまで仮審査で必ず落とされてたのに、嫁さんと二人半ば信じられませんでした。そして有休をとってJAに行くと奥に通されて必要書類に記入しました。もちろん団信にも記入してローンの申し込みとなりました。これで本審査へという運びとなって急ぎその足でビルダーの元へ。ビルダーからの必要書類をJAに提出してもらい、あとは結果待ちの状態です。
ちなみに私の状況は…
私３６歳 年収５９０万
嫁２９歳 年収１００万円
５歳と０歳の男の子
土地は嫁実家の土地を文筆。
貯金６００万円
嫁実家から５００万円
建築費用２１００万円(全て込み)
借り入れ１２００万円
年利２.０％ ２５年
てな感じです。
はあ…胃が痛みます -
175 匿名さん
銀行により違いはあるかもしれないので、あまり断定的なことは言えませんが、
仮審査をクリアしているのであれば、個人信用情報面での問題もクリアできて
いると思うので、その後新たな借り入れ等がなければ問題ないのではないかと
思いますよ。 -
176 本審査中
いろいろ情報を収集して納得しようとしてるんですが、いざ自分がこういう状況になると不安が一杯になりますね。ビルダーの方も大丈夫と言ってくれてはいるんですが…。おそらく来週には結果が出ると思いますが、それまでは針のむしろに転がされたままの心境です。
-
177 匿名さん
不安だろうけど、もはや審査待ちだしあれこれ悩んでも仕方がないよ
好きなことしてリラックスして備えたらどう？ -
178 匿名はん
仮審査ＯＫなら
大丈夫です
本審査は 違う審査基準だから
うそついてないかとか いろいろ -
-
180 匿名さん
質問いいですか？
引き落とし日に(昨日)預金し忘れてしまったんですが、金利優遇とか外されてしまいますか？
また、今後、ローンを借り換える時などに、今回のような『遅れ』は問題視されるものですか？
詳しい方、教えて下さい。お願いします。 -
182 匿名さん
1回、しかも1日遅れたくらいじゃ大丈夫だと思う。毎回だったり、続けばマズイけど。
-
183 入居済み住民さん
>180さんへ
私も1度同じことをしたことがあり、その時は担当者と連絡をとり、翌週すぐに口座に入金しました。
金利優遇を外されるようなことはありませんでしたが、借り換えは未経験なので影響はわかりません。
ただ、1回の引き落とし不可でその後の対応が厳しくなるとは考えにくいのではないでしょうか、と忘れた私自身が言うのも恐縮ですが。。。 -
184 本審査中
明日でちょうど１０営業日が来ます。今か今かと日々待っております。途中(提出４日後)団信の訂正で印鑑を下さいと言われましたが、書かなくてよかった所を訂正するだけですとの事。でもこれで少し遅れたのかな？ハア…ヤキモキしますね(‾▽‾；)
-
186 183
>185さん
ひぇ。そうなんですか。
「引き落とし日を勘違いしていました！大変申し訳ございませんでした！！！」と平謝りしたのですが、「そうですか〜今後はよろしくお願いしますね。」と返された次第で。。。
が、知らず知らずのうちに信用ダウンしているのかもしれませんね。。。
ちなみにうちはりそなです。
本当に気をつけねば、と今は多めに入金してあります。 -
187 本審査中
１８４です
今日連絡がありました。
審査通りました〜！！！
嫁さんも信じられない顔して、
でもホッと安心した顔で
おめでとうと言ってくれました。
これで家造り一歩前進です。
早速明日ビルダーの所へ打ち合わせに行ってきます！ -
189 匿名さん
珈琲はやはりブラックに限る。
-
190 申込予定さん
＞１８８さん
はい、ありがとうございます。
お互い長い返済になると思いますが、
頑張っていきましょう！！
今回 ＪＡで契約をしたんですが、
２５年返済 １０年固定金利２％でした。
他行でさんざんダメをくらっていて
結局は一番金利の安いところに決まったのは
なんとも皮肉な感じですね・・・。 -
191 匿名
先日、ローン審査を受けましたがとおりませんでした。
理由は、クレジットカードの返済に遅延があったためのようです。転職した際給与振込み口座が変わったのに、引き落とし先を変更せずに、毎月振込み用紙が届いてから払い込んでいたんです。
デベの方に『10回くらいですか？』と聞かれましたが、もっとだと思います。
恥ずかしながら、そういったことが住宅ローン審査に関わってくることを全く知らず、最近マンション購入を考えるようになってからクレジットの履歴もみられと知り、不安な気持ちで審査を待っていましたがやはりダメでした。
履歴が残るという5〜7年はローンは組めないということでしょうか？頭金や借り入れ金額にもよるのでしょうか？
デベの方はフラット35ならいけると思うと言っていたのですが… -
192 サラリーマンさん
>>191
残念ながら自己責任。「知らなかった」では済まされません。
そういう人は銀行が発行する契約書もよく読まないから、
トラブルがあった時に「知らなかった」と言われても困るので、
銀行はお金を簡単には貸してくれないでしょう。
デベは売れればなんでもいいので、
相談はむしろ銀行の窓口に行ったほうがいいのでは。 -
194 匿名さん
カード系は５年は無理
自己破産は７年無理
ＣＩＣの場合ね
正確に言うとカードは４年と１１カ月で消えるよ 代理弁済でもね
破産は６年１１か月
参考までに ブラックになった同じ金融機関は避けないとだめ
法律では期間を設けてるけど
それは 信用情報機関でのこと
お金を貸す側は 独自の情報持ってるから
たとえばみずほでブラックしたら 何年経ってもみずほで組むのは避けた方が無難ということ
例外 ブラック出してない銀行で積立をして給料をその銀行にして公共料金も引き落としでとかなら 店長決済でプロパーローンで通ることもある しかし金利高い大体４％とかそれ以上
間違いなく行くなら 実務３年以上 年収ローンシュミレーション以上
市街化調整区域外（例外もあり）ようは宅地
ブラック（裁判決着）から７年以上
なお且つ ブラックになってない銀行
ブラック中は 保証協会の信用を得られないので 通常の住宅ローンを銀行がＯＫしない
外資系では審査が甘いと言うけど ブラックはだめ
どこでも一緒
それならば 喪が更けるまで 貯金をしたほうがいい
貯金があれば 判断材料にされる
貯金がなければ ぎりぎりか？と思われる
貯金がなければ ローン返済も無理
ほしいから買える 物ではない 無理しながら２〜３０年払えないでしょ
いつか こける日が来る
１９３さん それじゃ答えになってないよ
言ってることは事実だけど
組めないわけじゃないよ
あっ そういえば
ブラックって 信用情報機関で調べたの？？
調べた方がいいよ 間違ってたら訂正できるし消せるよ -
-
195 匿名さん
自己破産はH18年免責あたりから10年の喪じゃなかったっけ？
銀行系の信用情報機関ね。大雑把な情報ですまん。 -
196 匿名さん
自分の場合で言うと
銀行系は一社で 代理弁済となっていて
銀行系 破産となっていないので
と言っても 破産はかわりないのですが
ＣＩＣの見解では 破産の文字は６年１１か月で消しますよと 言われた
これは事実です まあ その時に確認すれば 全てはっきりするわけで
保証会社が 信販系だったら ひっかからないでしょう
事前調査で どこの保証会社を使うかは ネットなどで確認できるし
ローンが銀行で保証も銀行はないんじゃない？
子会社はあるかもしれないけど
保証会社もいろいろあるし
７年経過後 ローン通る人はごまんといるし
１０年またなくとも ７年後に（免責後）調べればわかりますよ
審査かけなくともね -
198 匿名さん
新築購入のため三千万のローンを主人が組むことになりました。事前審査で主人は問題なく通り あとは本審査のみですが 妻である私がクレジットカードの遅延が最近続いてました。
債務整理の経験もあります。主人は大丈夫なのに その配偶者がこんなだと本審査に影響しますか？ -
199 購入経験者さん
> No.198 さん
保証人とかになる必要があるなら影響する可能性あり。
（連帯保証人も含む）
旦那さんの方の収入等で問題なければあまり影響なさそうだけど
審査上ギリギリのラインだと影響する。
まあ商品性や銀行の考え方で扱いが変わりそうなので
決めつけれませんが。
----
よけいなお世話なのですが
生計を一にする（と思われる）奥さんが、延滞を繰り返すって
その家庭の収支に一抹の不安を抱いてしまいます。
本当はそうじゃないのかもしれないけど、生活が苦しいのでは
ないかと。
で、そうなると銀行も貸すのを躊躇します。
信用は意識しておかないと住宅ローンとかでは辛いですよ。 -
200 ビギナーさん
情報会社に情報開示したのですが24ヶ月前までの情報しか記載されていませんでした。
それ以前の情報は開示されないのでしょうか？ -
202 匿名
延滞して４年経ちますが、ブラックでもローン本審査通りました。
今年３月に入居します。ただ、金利は３％後半になりそうですが、１年頑張って借り換えして頑張ります。
デベが見つけてくれたので、本当に助かりました。
皆さんも、あきらめずに頑張ってください。 -
204 匿名さん
>202
延滞の詳細にもよると思います。
CICで1つくらいの「A」マークがついている程度なら
ほかの状況によっては審査が通ることはありますが、
和解/弁護士司法書士扱/調停など（任意整理のことです）による
延滞の場合は4年以内だとほぼ全ての銀行でNGのはずです。
202の場合は単なる支払い遅延程度だったと推察されます。
もしそうでなく任意整理したのに4年以内でローンが組めたら
それは（他の人にとっても）素晴らしいことだと思いますが…。 -
-
208 匿名さん
3%後半なら プロパーで通ったってことでしょ
金額にもよるけどかなりきつくなるんじゃ
もしブラックなら５〜７年は組めない（確定してから）
ってことで借り換えもその間無理
細かいことが書いてないんでこれしか言えない -
209 匿名
よろしくお願いいたします。
この度、フラット３５がダメでした。全国銀行協会で個人情報をとりましたところ、返済区分に異動とありました。これが原因なのでしょうか？もう、銀行でローンは無理なのでしょうか？
すみませんが、よろしくお願いいたします。 -
210 入居済み住民さん
↑
富士山 か？ -
211 匿名
>204さん、208さん
そうなんですか、Ａは８つ、それ以外はＰでした。任意整理もしました。それなのに金利は高くても通ったということはありがたいことなのですね。
2000万円のローンですが、頑張って返済していきたいと思います。
みなさんも、あきらめないで頑張ってください。 -
212 契約済みさん
>>211
CICなどのクレヒス（クレジット・ヒストリー）でアルファベットの文字は
よくない履歴の象徴です。それに加えて任意整理…明らかにブラックの属性です。
これでローンに通ったのは、今までの感覚だときわめて希です。
普通はカードすら作れないので。Aが8つと言うだけで、相当マイナスです。
そういうのでも（時代が）OKになったのかどうかは分かりませんが、
せっかく得たローンですから、頑張って返済していってください。
いや、正直驚きました。 -
213 契約済みさん
>>209
異動の内容を教えて下さい。
全銀連以外にも、CICにも信用情報を取って下さい。
これ以上のアドバイスを求めるなら、まずは
クレジットやローンなどの明細まで書かないと、
答えようがありませんよ。まずは自分の状況を全てあかすのが
この板で適切なアドバイスを受ける基本です。 -
214 匿名さん
4年前に特定調停をしました。
去年、全て払い終わったのですが
住宅ローンは組めるものなのでしょうか？
それか後、何年か組めないのでしょうか？ -
-
218 購入経験者さん
一度ローン申し込みしてみたらどうですか。
ぼくは年収５００万で消費者金融に３００万の借金があったけど一度目のローンは組めました。
３年後に任意整理しましたけどすぐ（一ヶ月後）借り換えローンを組めて新しい住宅が買えました。 -
219 匿名
昨年 任意整理をしました。現在も支払いが120万ほどあり毎月返済しています。もちろん妻には知られてないのですが 最近家を建てたいとの妻からの希望で検討中です。年収500万で借り入れ希望額は1500万です。間違いなく審査には通らないとは思いますが、可能性が少しでもあればと思っています。同じようなケースで融資を受けられた方はいますでしょうか？
-
220 匿名さん
>>214
信用情報機関に情報が登録されるのは５年を超えない期間なので
一応５年経過というのが一つの目安になるのではないでしょうか
ちなみに私は５年目で組めましたよ
ただし、銀行の人は任意整理をした事を知ってたので、情報自体
はまだ消えていなかったようです。
金利も優遇してくれたし、なんで審査通ったのかは不明ですが
信用情報はずらし登録とか、色々あるでしょうし、整理して完済
後５年経過してから一度ご自身の信用情報を開示して見ると良い
と思います
消えてなくてもあとどれくらいで消えるかも分かりますし
-
221 有袋
皆さんはじめまして
このスレを最初から読んでからのご相談ですが…
実は5年前に自己破産しました。
理由として交通事故をし、入所しなくてはいけなくて借金を
払い続けれない事で弁護士から自己破産を一緒に手続きして頂きました。
そして、4年前に出所し就職し
今年結婚をしました。
今回予定している詳細は
購入予定金額：2400万に対して
自己資金300万
借入を2100万 35年
です。
はっきり言って無理ですよね… -
222 匿名さん
自己破産は7年ブラックでしょ？
-
223 匿名さん
その通り。
７年は絶対に無理です。
考えるだけ無駄だと思います。
その他ブラック等の事故情報も５年は目安ですが
７年は絶対に消えないです。
そこまでさかのぼるかどうかは各社の判断ですが。
自己破産しても、
たった７年待てば天下晴れるのはすごくお得ですよ。
それくらい我慢しなさい。 -
224 匿名さん
自分の借金の心配するより
事故の被害者の心配して下さいね。
-
-
225 匿名さん
交通事故で刑務所行くということは
被害者は死亡していると考えられ、
逃げたか、飲酒していたかなどの重大違反がないと
なかなか入れないのだよ。
でも、一年で出てるとなると
相手は元気、でも、保険に入っていなかったので
慰謝料払えず、示談不成立。
慰謝料を自己破産で解決。
重大な違反してたので入所かなぁ？
-
226 匿名さん
交通事故で相手が死亡しても
２０％位しか刑務所には入らないからね～。
ひき逃げや、飲酒してないと刑務所には入れません。
交通刑務所はパンク寸前だから・・・・・・。 -
228 よろしく
刑務所に入って 罪つぐなって、
法律にそって 自己破産した人間が、
結婚して幸せになろうとしちゃぁいけないんですかね。
-
229 匿名さん
まぁ世論は許さないんでしょうね。
法令のケジメはともかく。 -
230 匿名さん
山田洋次監督「幸せの黄色いハンカチ」とか
「遥かなる山の呼び声」とか
高倉健さんカックイ〜よ。
出所して幸せをつかもうとする。。。。。
兄貴と呼びたい。 -
231 匿名さん
世間は許さないでしょうね。。。。。。。
世間て なんでしょうね。
法的ケジメとったら いいんと違いますか！
法治国家ですから。
-
232 匿名さん
オウムの麻原が恩赦で釈放されたらどうします？
殺しに行く人はいると思います。
程度の差はありますが、
法が許しても、許してくれない人もいます。
交通事故で死亡しているなら
遺族は許さないでしょう。
幸せになるなんて認めないでしょう。
もちろん僕は関係ないですから、
破産して7年経ってからなら何の問題もないと思います。
ただ、現状ではアホか？もう少し反省しろ！！と思います。
もちろん殺してるならの場合ですよ。 -
233 ビギナーさん
七年とか十年とか、実際はどっち？
-
234 匿名さん
5年じゃ ないっすかぁ？
-
235 匿名さん
>七年とか十年とか、実際はどっち？
情報機関は、基本7年
しかし、ここの金融機関が情報管理していれば10年以上ブラック -
236 ボーン
ご質問させて頂きます
10年前に2社クレジットカードを作り6年前ぐらいから事情により支払いができてません。
最近知り合いにどうしてもと頼まれクレジットカードを申し込みしたらなんと見事にカードが届きました。
年収450万
年齢30歳
勤務3年
婚約予定
2000万のローンは無理でしょうか？
たしか二年前にクレジットカードを申し込みしたら断られました。
都合の良い話で申し訳ないんですが宜しくお願いいたします
m(__)m -
241 匿名さん
信用情報取り寄せて見れば判るよ。
ブラックなら貸してくれないよ。
借金踏み倒す奴に貸してくれるわけ無いでしょ。
因みにサラ金で払いすぎのものを弁護士使って取り返すと
ブラックと同じ扱いされるよ。
納得して契約した金利に文句付ければ
企業から見れば質の悪い人間ということになるからね。 -
244 匿名さん
ここでカードを作れたことを自慢していないで
本当に住宅購入考えてるなら実際に銀行に行くとか動いてみたら？
カードと住宅ローンは基準も照会する情報機関も異なるんだから
カード作れた事は住宅ローンにとって何のプラス材料にもなりませんよ。 -
247 技術屋
住宅ローンが組めるか、どうかは、住宅ローンの仮審査を受ければすぐにわかる。
-
251 貸金業取扱主任者
ボーンさん
話を纏めると
６年前クレジット２社２０万円位未払いがある。
２年前のクレ申込は弾かれた。
今回は、クレが発行された。
住宅ローンは、組めるのか？
そんな感じなのでしょうか？
簡単確実なのは、未払い２０万の返済する事
延滞利息等含めても５０万で解決できます。 -
252 匿名さん
借金踏み倒しておいて
又他人から金借りて住宅を購入しようと思うの
その性格が理解できない。 -
256 匿名さん
住宅ローンも踏み倒すだろうから大丈夫。
競売になっても占有して居座るのでしょう。 -
259 匿名さん
ここで何聞いても審査するのは銀行側なんだしさ
黙って待っていられないの？
つーか事前審査時間かかり杉、ブラックだから？ -
264 ボーン
荒らしはそれなりに対処しますんでお手柔らかに
(^_^;)
さて詳しく書きますと
10年前に二社にて借り入れ。
一社は8年前より未納
一社は6年前より未納
2年前にクレカ審査落ち
半年前にクレカ審査OK
考えられる要素は？！
ご返答お待ちしております
m(__)m -
266 ボーン
クレカ落ちなかったのは個信照会先がたまたま違っていただけの話で
まぐれなんだからクレグレも自信持たないようにね(^_^;)
審査で個信が必須な世の中、詳しく書くなら「２社の借入先」と「事前申し込み先」を
書かないと何のアドバイスも何も無いよ(^_^;)
まあアンタみたいな舐めきった人間が住宅ローン借りれないことを切に願うm(__)m -
268 匿名さん
あげるな。うっとうしい。
ローン組めるかどうかではなく、
人間として筋を通せ。
借りれないことを切に願っておりますよ。
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