住信SBIネット銀行ってどうでしょう？

HPのトップページは12月金利発表となっているのに
中身は11月のまま。

長期固定は現状維持って事なんじゃないの？。

住信SBIの12月実行金利

2008年12月の適用金利（当初優遇型の場合） 平成20年12月1日現在
タイプ 期間 基準金利 優遇金利 当初の優遇幅
変動 - 年 2.775 ％ 年 1.275 ％ 年 - 1.5 ％優遇
固定 2年 年 3.050 ％ 年 1.550 ％ 　　
　　 3年 年 3.150 ％ 年 1.650 ％
5年 年 3.450 ％ 年 1.950 ％
7年 年 3.600 ％ 年 2.100 ％
10年 年 3.650 ％ 年 2.150 ％
15年 年 3.860 ％ 年 2.360 ％
20年 年 4.650 ％ 年 2.450 ％ 年 - 2.2 ％優遇
30年 年 4.700 ％ 年 2.500 ％
35年 年 4.720 ％ 年 2.520 ％

平成20年11月1日現在のままですけど。

変化なしということですか? かなりがっかりです。

ソニーもそうですが、現状では2.5台が限界なのでは？

2.3%台はガセではないと思います。
ただ、あくまで提携ローンの場合。
自分の契約した不動産業者の提携の場合、2.3台になるはずです。
2.2よりもう少し優遇してくれます。

↑それは３５年固定・全期間優遇適用のお話ですか？

５１０さんでは無いですが、住友不動産提携ローンの優遇だと更に０．１５％程度優遇だと思います。事務手数料も優遇です。

ただし、他のマンションより高いため、優遇金利で浮く以上にかかりますが…

ならば、あまり意味が無いですね。

No.511です。
ご回答ありがとうございます。

更に優遇してくれるなら、なかなか良い金利ですよね。
うちはそんな優遇がある物件ではないので残念ですが・・・。
手数料が高いのも難点ではあります。

ソニーも今後もう少し金利が下がる気配が・・・！？

ミックス金利について教えてください。
11/25に借換の仮審査が通り、今年度の源泉徴収票で、月末に本審査を申し込みします。
2002年にみずほで変動(2.375％)と固定(2.9％、残期間3年)を半々で組み、現在残高合計3300万円（残期間28年)を、住信SBIの20年固定(2.45%)に借換を予定していました。
シミュレーションではあまり借換メリットが無いのですが、諸費用のキャンペーンや繰上げ返済手数料も考慮し、今借り替えに動くことにしました。
こちらの過去レスで住信SBIでもミックスができることを知り、今の借入5年後に変動が1.875％から2.375％に金利が上がりましたが、結果として全額10年固定2.9％で借りるよりメリットがあったので、今回もミックスで申し込むつもりです。
ただ、住信SBIは変動は固定への変更手数料は無料ですが、優遇金利が5年後に0.7％になるなど、変動と固定はどれくらいの比率で組むといいのかよくわかりません。（みずほでは当時半々でしか組めませんでした）
すでにミックスご利用の方（他行でも）がいらっしゃれば、割合を教えていただけますか？
ご利用でない方でも、繰上げの充当方法など、ミックス利用のポイントをアドバイスくださいませ。

最近のここの仮審査に関する信頼性はどうでしょうか？
昔は1分で仮審査終了みたいな書き込みもありましたが。
本審査でNGになった方いますか？

変動は、通期優遇でないとあんまり意味が無いですよ。
相変わらず、当初優遇と通期優遇に関して、分かりにくいですからね。
関係者さん、ＨＰでもっと分かりやすくしてくださ〜い。

No.515です。
ミックス金利で組む場合、固定を当初優遇、変動を通期優遇というように、別々に選べるのですか？

>516さん

私も気になります。
1分で仮審査OK→現在本審査中（受付から1週間経過）
不動産業界が冷え込んでますが、年末ということで現在申込は多いのでしょうかね？

＞＞５１６さん

うちは今年の初めに仮審査はとおりましたが、
本審査では落ちました（＞＜）
でも理由は多分健康上の問題ですが・・・
ソニーは通ったので結局ソニーにしました。

変動を通期優遇
固定を当初優遇
できますよ。

ネットでの仮審査は、あんまり意味が無いようです。
ローンシュミレーションの組める金額ラインと同じ程度みたいですね。
何処でもだそうですが、担保評価が厳しくなってきているようです。

ここって、固定期間タイプなんですね。
２８年残りで借り替えよう思ったら、２０年金利で２１年後はそのときの金利から優遇って言われました。２１年超は３０年の金利適用かとと思ったら、そうでなかったので少し残念です。
借り換えやめました。

>>522さん

>仮審査後、申込書類到着から本審査完了まで一ヶ月ちょいくらいかかりました。

この本審査完了とは、本審査通過通知の事でしょうか？

マンションが売れなくなってるっていうのに
1か月かかるってことは、いま取扱数多いんですかね。
不況だからこそ金利の安い住信SBIに集中しているのかな？
この分だとうちは本審査結果が出るのは来年になってしまう。。

ソニーは2ヶ月以上かかるよ。

>525さん
当方も昨日、本審査用の書類を投函しました。
それについて質問です。
サイトの右側の「お客様ステータス」はいつごろ「審査中」に変わるのでしょうか？
（まだ「仮審査承認」のままです）

融資を受けるまでに時間が少なく、本審査通過しなかったことを考え複数の銀行（ＳＢＩとソニー）に本審査を申し込む予定にしています。銀行同士で複数申し込みをしているのを気づき、心象が悪くなり、不利になると言う話を聞いたことがあります。実際に影響はあるのでしょうか？

複数審査に出すのは当たり前です。　いちいち銀行同士で調べま合いなんてしませんよ。　万が一知れてもなんの支障もないですよ。

あなたはお客さまであり、金融機関を選ぶ権利があります。お金を借りるからといって下手に出る必要はありません。　借りれるかどうかは、あくまでもあなたの年収と勤務状況次第ですよ。

>>531さん
短期間に複数申込するのは多くても３社までにした方がいいです。
それ以上申し込むと、銀行は怪しみます。

詳しくは「申し込みブラック」で検索してみてください。
私も不動産屋に聞いて初めて知りました。

≫532,533さんありがとうございました。
参考にさせていただきます。

政策金利が0.2下がったのに、変動は2.775ですね。
三井住友とかは2.675なのに。
何か理由あるのかな。

本日、「審査の結果、お借入れが承認されました。」とのメール及び確認の電話がありました。
（電話については携帯にまた電話しますと留守電が入っていましたがその後連絡無し・・・）

申込日：11/20
借入額：26,000千円（30年固定）
年　収：7,000千円
家　族：本人（35歳）、妻（専業主婦）、子１人

最終契約、入居は１月予定

借り換えの審査をしたところ、12/8に承認されたとの連絡が来ました。
詳細は「審査結果通知書」を参照くださいとのことですが、5日経ってもまだ届きません。
みなさんはどれくらいで届いているのでしょうか？

No.536 by 入居予定さん、おめでとうございます！
私は８日に書類送付、１０日に到着確認メール
ただいまおそらく審査中のものです。

入居予定さんの言うところの申し込み日は仮審査をネットで申し込んだ日ですか？
それとも送付日ですか？
年末年始に近づきスケジュールが心配でしょうがない日々を送っております。
皆様の感じですとやはり１ヶ月はみなくてはならず、
来年持ち越しになってしまうのでしょうか、、と。心細いです

NO.536です。

No.538 by 審査中さまへ

”申し込み日”は必要書類が銀行に届いて、審査を開始した日だったと思います。

ちなみに下記のようなスケジュールでした（各段階でメールが届きますので）。

１０／２２　仮審査申し込み
１０／２２　仮審査終了
１１／１０　住宅ローン申込書送付
１１／２０　住宅ローン申込書受付
１２／１　　口座開設手続き完了
１２／１２　住宅ローン正式審査終了

私の場合、仮審査終了から正式な申し込みまで、他のローンを検討したり、
仕事が忙しかったりで、時間がかかってしまいました。

申し込み送付から、審査完了までは丁度１ヶ月ですね。

なお、１１／２０の申し込み受付メールには、下記のようなことが書いてありましたね。

「・・・本審査書類の到着からお借入までには通常1ヵ月程度の日数がかかりますので、
1ヵ月以内でのお借入はできませんので、ご了承ください。
また、弊社への住宅ローンのお申込み状況によりましては、最長で2ヵ月程度、お時間をいただく場合もございます。」

三井住友の10年固定とSBIの10年固定で検討いています。MSBCは、20%の頭金があれば、2.2で保証料相当分の率はかかりません。ネットで繰り上げ返済すれば無料です。一方SBIは事務手数料でとられるので、繰り上げ返済で期間が短くなっても手数料は戻ってきません。この場合、三井住友がベターかと思われますが、詳しい方、盲点がないか教えていただけませんか？

直接銀行さんに聞けば良いことですが、どなたかご存じなら教えて下さい。

Ｑ：住宅ローン審査終了後に減額はできるのでしょうか？

当初、あてにしていなかった親ローンができることになり、借入額を３割程減らそうと考えております。

繰り上げ返済に回せば良いだけですが、減額すれば手数料（2.1％）が下がるのではと思いました。

>>541

金消契約前ならできるのでは？

>>540さん

おそらく、
『保証料内枠方式 ＋ 頭金20%以下 or 返済負担率20%以下　ならば金利　-0.2%』
というキャンペーンを利用すれば『保証料相当分の率はかかりません』
とおっしゃっているかと思うので、それ前提で話をさせていただきます。
前提がまるっきり違うならば鼻で笑ってくださいｗ

保証料内枠方式ってことは、
繰り上げ返済しても返ってくる保証料はないですよ。
だって、初めに一括して払っているわけではないですから。
ということで、住信SBIとその点では同じ条件です。

もう一つ気になるのは、
保証料内枠方式だとプラス金利は0.2%〜0.8%なので、
-0.2%が『保証料相当分』に足りない可能性があるかと思います。
そこは確認済みでしょうか？

ですので、
住信SBIのイニシャル費用(手数料)と
三井住友のランニング費用（保証料内枠分のプラス金利α% - 0.2%等の金利差）
で比較されたらいいのではないでしょうか？

>>535さん
私も同じこと気になっていました。

こういうことって普通なんでしょうか？
ここの短プラも政策金利にあわせて０．２％下がってますから、
変動金利は２．６７５％（短プラ＋１％）にならないとおかしいですよね？

＞＞543さん　
丁寧にありがとうございます。勉強なります。

うちの場合の提携優遇は、金利-0.15%　手数料1.55% でした。
12月実行だと、総支払額（借入額3280万）はソニー銀行よりわずかですが勝ってます。
ソニー銀行：48,993,389
住信ＳＢＩ：48,868,702

＞547

金利、借入期間などどういう計算か分かりませんが、繰り上げ返済するつもりなら、総返済額が変わらなければ、金利が高い方が得ですよ。

というか、ほぼすべての人が繰り上げ返済するんだけどね。

>>540
>>SMBCは、20%の頭金があれば、2.2で保証料相当分の率はかかりません。

「2.2％」はおそらく保証料内枠方式（保証料前払い）の適用金利ではありませんか？
SMBCの「20％以上の頭金、保証料相当無料」は保証料外枠方式で、適用金利は0.2％以上上がると思われます。
当方自営のため担当者（顔合わせ）と交渉し、本年9月実行で保証料内枠方式でSMBCより融資いただきました。
SBIのほうがトータル面では優れているように思えましたが、SMBCとは長い付き合いですので選択した次第です。
サラリーマンの方々は、金融機関との付き合いも深いとはいえませんので、ネット系がいいのでは？と思いますが…

>548さん
>金利、借入期間などどういう計算か分かりませんが
ソニー銀行 2.545%(20年超固定)　35年
住信ＳＢＩ 2.370%(35年固定)　35年
です。

繰上返済せずに計算した結果ですが＾＾；；

550さまは、自分が繰り上げ返済するだろうなと思うのでしたら、総返済額はソニーが逆転すると思いますよ。金利が高い方が、繰り上げの効果が効きます、結果として総返済額は減ることになります。

ソニーとSBIは、正直微妙ですが、今の市況では金利低下の可能性が十分あることを考慮すると、SBIでもとりあえず12月実行なら変動で借りておいた方がよいのではないですかね。先般の金利引きさげを考慮すると1月は流石に12月より下がるでしょ。

12/1に本審査の受付で、未だに結果連絡なし
はたして年内に決まるだろうか…

あの手数料さえなんとかしてくれれば、ソニーより全然銀行としての使い勝手はいーからこちらに決めたいのに…