住信SBIネット銀行ってどうでしょう？

235さん
私は4月23日に本申し込みで今日審査通過の連絡が来ましたよ

243さん
既に実行済の者ですが、ずいぶん時間かかりましたね？だいたい３〜４週間位じゃなかったですか？GWあったからかな？

243です。
ひと月ずれておりました。5月23日です。失礼。

新築マンション購入でローンを組むのでSBIか新生で迷っています。
詳しい方いらっしゃいますか？

借り入れ３０００万。
３５年で２０００万を変動、１０００万を３５年固定にしようかと。
・この割合はどうでしょうか？
・年収５００万ですが、返済可能でしょうか？
・SBIは金利が安くて、通期優遇も１．３％といいと思いますが、
　もともとの金利が高いような。。。
・新生は初期費用が安いので、気になります。
　繰上げ返済ができるようなら、新生がいいのかな？？
・新生の１０年特約は１０年間１．５％？
・竣工済みのマンションと来年３月竣工のマンションで迷い中
　金利のUPやローン控除を考えると、やはり竣工済み？

たくさんですが、どなたか教えていただけますでしょうか？

>>246

借りられるかもしれません。
家族構成や地域、年齢がが分からないから何ともいえないが、年収500万だとかなり生活ギリギリじゃないかなぁ。
いじわるで聞くんじゃないですが、年収５００万円で３０００万円の借り入れをしてまで、家を買う理由は？
もし子供がいたらきついと思うし、いないならなおさら家を買わなくてもと思います。
家は焦って買うものじゃないからね。ココの板で言うことじゃないかもしれませんが。

ちなみに、繰上げする余裕はなかなか生まれないと思うので、繰上げは最後の決め手くらいかな。
安い金利につられて変動組むなら、長期固定で行って、数年後に金利が下がり、年収があがっていたら、借換えを検討する方がいいと思います。・・・もし、買うなら

>>246

「年収に対して無謀なローン」スレで質問されることをおすすめします。

>>247
年収500万円でローン3000万円なら問題ないと思います。
私は年収450万円ですが3000万円のローン審査はすべて通りました。
新生銀行は初期費用が安いけど返済額軽減型の繰り上げ返済ができません。
住信SBIの初期負担がネックならソニー銀行も検討されてはいかがでしょうか？

>>249

私は本審査の段階で、「購入物件の担保評価額以上の借入れは
出来ません」、と言われ住信SBIでの借入れは断念しました。
ちなみに中古戸建てです。

もしかして、体良く断られただけですかね？？

246です。
皆様ありがとうございます。
彼：32歳（年収500万）
私：30歳（年収340万）
滋賀県在住です。

結婚に伴い、新居を探しているのですが、
お互い仕事上、帰りが深夜に及ぶことが多いので、
治安の面から駅近でと思っています。
となると、賃貸でも月8〜9万を払うことになるので、
それなら購入したほうがいいかなと・・・
違いますか（＾＾；）

やはり３０００万は無謀ですよね。
竣工済みのマンションを探して
2300〜2500万で再検討します。
新生銀行の繰上げ返済の件、知りませんでした。
どうも有難うございます。
でも、返済額を減らすより早く終わったほうがと
思っています。減らさなくてもやってけるのなら（笑）

どちらも実家をでたことがないので、
生活費に幾らくらいかかるのか。。。
２人だと食費３万、光熱費２万、その他４万くらいで
いけるのでしょうかね。。。。

＞２人だと食費３万、光熱費２万、その他４万くらいで・・・

小遣い省いての金額なら何とかできるんじゃなかろうか。
ちゃんとお昼のお弁当を作ればね。
夜ご飯のみで3万なら楽勝ですね。

皆さん火災保険はどうしてますか？
私はデベ提携ですが、銀行の方からの火災保険についての紹介等はないとの事で、
デベから業者紹介してもらい見積りをもらいました。

基本３５年＋地震５年の長期一括払はいいとして、家財保険５年をつけるかつけまいかで
悩んでます。
プライベートで組まれた方はどのような火災保険を組まれたのでしょうか？

ありがとうございます。
結局我が家はデベから紹介してもらった基本３５年のみの長期一括払いにしました。
我が家も１０万ちょっとです。
住信ＳＢＩでは紹介してもらえる火災保険はないみたいですね。

238さんの気持ち解る気がします。
デベ提携だったとはいえ、ネット銀行だから十分な説明がないことや自分から調べないといけないことがあることは覚悟してましたが、書類は予定日を平気で遅れてくるわ、送られてきた書類に添付された走り書きメモも意味不明で結局こちらから電話しても担当が不在とやらで何日も説明受けれないわ、で参りました。
銀行とは思えない対応の悪さは衝撃的でした。デベの担当も我慢できずに喧嘩したそうで…。
まぁ金利が低いからいいんですけどね。私みたいに割り切れる方は是非どうぞ！

私はソニー銀行でしたが、物凄く対応良かったですよ。
書類記入に関しても、記入が必要な箇所に全て手書きのメモ付箋が貼ってあり、
不明な事は、殆どありませんでしたし、電話での対応も申し分無しでした。
ネット銀行の違いか、たまたま親切な担当が付いてくれたか分かりませんが・・・
違う銀行の話しで申し訳ありませんが、ネット銀行が全て悪いわけではないと
思えましたので・・・

ちなみにソニー銀行の者ではありませんので。

連帯債務者という単語が気になります。
夫名義でローンを組んで万一死亡した場合、団信でちゃんと払われるのでしょうか？
奥さんが代わりに払えとかなると死んでも死に切れません＞＜

こちらの銀行は対応が遅いような・・担当者に連絡がとりたく、午前中に電話連絡するも、担当者から連絡が来たのが夜の八時過ぎ・・・とても忙しいのか？こんなものなのでしょうか・・・

こんなものです。
ウチも２日間放置プレーくらいましたから。その点は安かろう悪かろうですかね。
でも利用できるコンビニも増え、他行への振込手数料無料も始まりましたし、カードのデザインも素敵です。

「住信」とついているから信用している人もいるだろうが、
結局のところ孫正義銀行なんだよ。
孫が「安さ」を売りに仕掛けた事業は今までに、
Yahoo!BB、ソフトバンク携帯、・・・
孫というのはまあそういう人物なんで、
孫の事業に他社並みのサービスを求めるのは間違い。
安ければ文句は言わないという人向き。

土地を購入して家を某HMで建てる予定です。

まず土地購入を某銀行でローンを組んで、完成時に住信SBIでと考えてたんですが
本日電話があり、JIOのつなぎローン以外対応できないとのこと。

同じような人いませんか？

商品説明にあるのですが、「連帯債務者」と「連帯保証人」ってどう違うのですか？
どなたか教えて下さい。

７月金利　現　状　維　持　ですね。神だ。

皆さん火災保険ってどちらに申し込みました？
我が家は中古の購入なので、仲介業者の紹介くらいしかありませんが、
もっと安いところがあればと探しております。
また、こちらの銀行は、質権は関係ないのでしょうか？

>>262
もう孫さんとは関係ない会社ですよ。
グループを離脱してます。

先月から金利が維持なんですね。
もうしばらく維持しててください！

264さん
民法を読めばわかりますよ。

1日に本審査書類受付メールが来てから放置プレー中。
落ちたのかいな(ノД`)

こちらは６月１８日に本審査となったまま。
契約済みの住宅屋さんからは催促されるし、
住信ＳＢＩに問い合わせても返事があいまいだし。
いつになったら、回答来るんでしょう。
審査不可は、連絡が後回しってことでしょうか。

不動産会社提携で一週間くらいで結果が来ましたよ。
提携は審査が別枠なのかな？

↑
そうです。

本審査込んでるんですかね？
うちは中古買いなので、提携無し。
売主さんも買い替えなので、そんなに待ってられないので
そろそろ返事をくれなきゃ困るなぁ。
夫名義で申し込んでるので、私が電話して状況を尋ねても
『ただ今審査中ですのでもうしばらくお待ちください』としか言えないって。
本人が電話すればもう少し詳しく教えてくれるみたいだけど、
夫が出張中で電話出来ないし、どうせ電話しても無駄だろうな〜。
もう落ちるなら諦めもつくから、早く連絡をクレ！

提携無しで本審査中の他の方は、状況はいかがですか？

>>274
２週間前後で連絡ありましたよ。

融資可能のみ早期レスあり。
審査不可の場合は申し込み件数が多く督促しても回答がなし。
しつこく連絡すると急に連絡があり、書類の追加提出を求める電話があり、また連絡すると言っておきながらその日のうちに
融資不可の回答を受けました。
どんな仕組みになっているんでしょうか？
低い金利で人を集め、仮審査即ＯＫ出してその後で融資可能者
だけを優先するようですね。

２７４＞＞自分も中古・提携なし・本審査中です。先週の水曜日に本審査の書類が届いた旨の連絡あってからはまだ何も連絡ありません。

うちは先月23日に本審査開始、
で、今朝やっと融資承認のメールを確認できました。

何度か電話で問い合わせて待ちくたびれて「やっとかよ！」ってのが本音です。
オペレーターは「交通渋滞を起こしてて一件ずつ順番に検討・連絡する他ないです。」
とは言うものの、おかげで請負契約締結も遅れてしまいました…

まあ何とか年内引き渡しに間に合いそうですが。

やはり審査が込んでるようですね。
落ちたから連絡が遅いってわけじゃなさそうで、ちょっと安心しました。
我が家は6月末本審査申し込みなので、
返事は来週に入ってしまうかな…。
実行希望日が8月前半でしたが、なかなか返事が来ないので
売主さんにはお盆の翌週まで延ばしてもらっています。
まずは実行の日が決まるまでは安心できませんね。
なんだか胃が痛くて痩せちゃいそうです…。

先月、夜11時過ぎに仮審査を申請したところ、約４０秒後に仮審査通過のメールが
届きました。

他の銀行は、数日はかかったので驚きと、半分呆れてます。他の銀行と仮審査の有効性
が、大きく違うと思います。

数日後、本審査の申請書類が届いたので、内容を記入し書類を送りました。
約２週間後にＯＫの返事と、新規の銀行カードが届きました。
結局、金利条件など検討し、他の銀行から融資を受けましたが、残った新規の銀行カードは
どうするか・・・？
ＡＣミュランのデザインの格好いいカードだけど、お蔵入りですね。

しかし、仮審査の秒速回答には本当にビックリとガッカリでした。

検討中なのですが、
審査が遅いという以外の、ここのデメリットは何でしょうか?

手数料2.1%は高くないですか？

とにかく仮審査は秒速で回答あり。
しかし、仮審査とは無縁の本審査を行います。
ここでの仮審査承認を鵜呑みにして他の審査を
受けないでいると、結局は泣きを見ます。
契約は遅れる、融資は遅れることは日常茶飯事
とにかく、他の金融との併用で融資可能の場合
のみ親権に検討することをお勧めします。

私はデベ提携だったので手数料1.7％でした。
金利も▲0.05％でした。

SBIからなんら本審査の連絡がないけど、どうなっているんだろ。他行はもう出ているから、ほかで決めちゃおうかな。でも金利が安いしな。。。

こういったネット系の銀行の場合、相手の顔が見えない分、放置プレーはイライラするんだよね。多分、一番問題なのは、普通の銀行の場合、仮審査で通れば概ね本審査も問題なく通るのだけど、ネット系の銀行の場合は仮審査と本審査がリンクしないところだと思う。（減額等は当たり前）つまり人手を掛けない分、ザクッとすくっておいて良い魚だけを取る方式で残りの雑魚ははっきり言ってどうでも良いという考え方だと思う。

借換融資を昨日実行してもらいました。
融資実行までの経過は、
5月頭に本審査書類提出→受領メール→5月20日頃書類不備有りとのことで必要書類が送られてくる（ミックス希望したら、書類を複数出せ等々）→6月頭に書類提出→6月20日ちょい前に本審査承認メール（融資実行希望日の原則3週間前に連絡せよとのこと）→ということで6月実行は無理そうなので、7月の金利動向を見るためちょい待ち→7月の金利が6月と変わらなかったので借換決意→7月頭電話にて希望日申出（担当不在で代理の人に伝える）→当日何の連絡もないので一応メールでも同じ内容を送信→２日後会社に所在確認電話入る→翌日申込み書類届く→翌日書類返送→約1週間後担当だという司法書士事務所より連絡入る→3日後司法書士と打ち合わせ→昨日融資実行される→本日融資実行しましたとのメール入る

といった具合です。融資申出してからも電話がかかってきたのは所在確認の1本のみで、当日実際にお金が振り込まれるまで、融資が実際行われるかどうか不安になるほどでした。ネットで来店不要との利点もありますが、これだけ連絡が少ないのもどうかと思いました。
それから、手数料は、キャンペーン（9月末実行分まで）とかで、2.1％が1.785％となりました。
あと、元の借り先（三菱東京ufj）は、借換を申し出たら、現行金利の１％優遇だったら自行内で借換できるとの提案がありました（借りていたのは優遇金利のない時代のものだった）が、こちらは7月金利が上がるとのこともあって、sbiとの金利差も大きく、sbiに借換えました。

以上、ご参考になれば。

287さん＞＞
すごく参考になりました。ありがとうございます。キャンペーンで手数料が安くなるのも素敵な情報でした。自分はもうすこし待ってみます。

本日やっと本審査の結果の連絡がありました。
申し込みから3週間以上掛かりましたが、無事満額OKの返事を貰えました。
一山超えてホッとした気分です。
うちは中古買いで、借入日まで余り時間が無いので、
これからはこちらも出来る限り手続きを迅速に行えるように動かないとダメですね。
287さんの書いてくれた流れを読んで、
今からシミュレーションしたいと思います。
まだお返事が来ない皆さんにも、良い審査結果が早く来ますように…。

289さん>>おめでとうございます。ちなみに手数料はキャンペーン料金の1.785%ですか？

６月→７月アップなしという神業を魅せてくれましたが、７月→８月はどうなるのでしょうか？
他行をみると１．５のマイナスなんて声も聞こえますが、今月もキープとかいう荒業が有りそうで不安です。
まさか変動激しい６月〜８月を金利キープなんてことはないと思いますが。
先月上がらなかったのが不気味。

０．１５の誤りです