住信SBIネット銀行ってどうでしょう？

>>141

　私も、現時点ではソニーの方がメリットが多いと考えています。
　金利自体は住信ＳＢＩの方が低いので、長期借入れの方ほど安心できるというメリットはあると思いますが、やはりソニーは固定⇔変動の切り替えができること、部分固定等が使えることからして、私だったらソニーにするかなという感じです。
　例えば３０年・３５年借り入れても、これまでの３０年間を考えると、今後金利が一方的に上がり続けることなんてないわけですから・・・。リスクを最小限としながら、うまく低い時期を狙ってお得にいく方を選択していきたいと考えます。

　こちらも固定＋変動などミックスローンができれば、現在の低金利のメリットを多少受けることができて前向きになれるのですが、長期固定にしてしまうとそれだけですもんね・・・。

確かに、ソニーで固定と変動を適切に切り替えていけば、
かなり節約できるんでしょうね。
ただ、自分は性格上、いったんローンはじめたら、まめに金利情報はチェックしないなぁ、と。
それに、金利があがった下がったで一喜一憂するのもなんだか落ち着かないような気がしませんか？（人それぞれですね）
ということで、低金利の長期固定ローンを組んで、
それだけっていうのが自分には向いてるかなぁ。
ここは、かなり魅力です。

３月実行でこちらに決めようと進行中ですが、今日の担当者の（思わず）漏らした「３月は金利が上がる可能性がある」の発言が大変気になっています。

３月は、実行ラッシュ月なので、各銀行も大きく（金利上げという意味で）出てくるということは残念ながら予想はついていましたが、住信SBIだけは、その中でも下げてくる「商戦」に出るものと実は期待していました。

新しい銀行で、まだまだ信頼度、宣伝力に乏しいところを、郡を抜くような金利の維持でカバーしてくると思ったんだけどなあ・・・。

そうは、いかない雰囲気がありありとにじみ出ており、、誠に残念！

１、２月の実行も選べる、新生銀行に心が動きつつあります。

住信SBI、期待を裏切らないで、がんばれ！

すみません、どなたか10月と11月の長期固定35年の金利わかる方いらっしゃいませんか？
今フラット35で2.7％、住信ＳＢＩの長期35年は2.75％とあまり変わりありませんよね？
だったら団信なしのこちらの方がお得だと思うのですが…
前の月の金利なども比べてみたいので、分かる方お願いします。

>>147
３５年固定当初優遇型金利　２．８５％（１０月）、２．８０（１１月）
前レスに出ています。

＞今フラット35で2.7％、住信ＳＢＩの長期35年は2.75％とあまり変わりあ＞りませんよね？
＞だったら団信なしのこちらの方がお得だと思うのですが…

フラット2.7%、住信SBIは手数料が高いタイプなので注意しましょう。
それから、団信なしではなくて団信込みと言った方が正しいですね。

148さん、ありがとうございます！

団信込み、ですね。すみません。
手数料が高いですが、35年間団信を払うよりは安いです。
過去の金利もやっぱりフラットとそう変わりませんね。
とっても魅力的です。ありがとうございました！

ちょっと前の投稿になりますが>>122によると

>11/11 申請書類一式投函
>11/14 受付の連絡
>11/22 審査結果通知
>といった感じで、送付から約10日かかりました。

審査を終えた皆様
「受付の連絡」はメールできたのですが、「審査結果の通知」はメールと書簡のいずれなんでしょうか？

と言いますのも自分に置き換えると
12/17 申請書類一式投函
12/20 受付の連絡　　　　←今ここ

先例によると、この後6営業日後に審査結果通知が来たようなので、、、
メールの場合だと単純計算で12/31。年内は無理かな。
書簡の場合だと投函日はおそらく5営業日後でしょうから12/28。
これなら年内には届きそうなので、安心して年を越したいのでどうか年内に結果来てｗ

私は、申込み受付の連絡から、審査結果（「電話」の後、「メール」）まで、２週間かかりました。（11月下旬受付、12月中旬審査結果）

何か問題があったわけではないのですが、かなり審査は混んでいるようですので、20日に受付ならば、年を越すかもしれませんね。

>>151
貴重な経験談をどうもありがとうございます。
「電話」に「メール」ですか。ネット銀行らしいですね。
やはり越年は濃厚のようで、虫が良すぎました。

すみません、ちょっとお聞きしたいのですが…

３月末の実行です。今仮審査をし、書類を待っているところです。
それで、本審査を受け通ったとして、３月になって金利を見てから「決めます」というのは有りなんですか？
実はもう１つの銀行と迷ってまして、金利を見て決めたいのですが。
その前に本審査が済んだ時点でどんどん決まっていってしまうのでしょうか？

>>153
本審査の結果には有効期間が設定されているはずです。
あとはスケジュール的に無理がなければ、「有り」です。

154さん、ありがとうございました。

本審査の結果の後に、また契約書書類が来て、電話のやりとりがあるとＨＰに書いてありますが、実際に決めるのはその後の「契約書書類送付」で、ということでしょうか？

３月の金利が発表されてから、契約書書類発送だとするとどのくらいで向こうから連絡が来るのでしょうか？

「有り」みたいなので分かって嬉しいですが、デベにも急かされたりするかもしれないし、期日的にちょっと不安なところもあります。

>>155
私は>>150に書いたとおりの状況です。
今後のことは未体験ゾーンですのであしからずｗ
ですが当然「契約書を取り交わす」ことで始めて契約成立でしょう。

>３月の金利が発表されてから、契約書書類発送だとするとどのくらいで向こうから連絡が来るのでしょうか？
これは今まで成約された皆さんも全員判らないと思いますよ。
電話で問い合わせた方がここよりはあてになるでしょうが、
それでも確たる返事はいただけないおそれがあると睨んでいます。
なぜなら3月の契約ラッシュを初めて迎える銀行だからです。
>>122さんの実例、>>151さんの実例でも期間が長期化していることからも、
明らかに銀行側は嬉しい悲鳴状態なのでしょう。

なお、当然デベは急かしてきますｗ
ちなみに融資実行日(引渡日でしょうかね)が確定しているなら、
デベ、審査のおりた銀行(フライングはいけませんよ、あくまで審査がおりてから)
の双方に早めに事情を説明しておくに限るでしょう。

156さん、ありがとうございます。

やはり３月は混みますかね…
デベには一応事情は伝えておりますが、資料など送付する関係で早く教えて欲しいと言われております。
確かにそうですよね。
３月末実行なのに、３月の金利を見てから決めようなんて甘いですかね？
本審査が通った時点でこちらの銀行に早々に決めてしまいデベに連絡した方が良いのか…迷います。

１月の金利って出てます？

まだみたいですね〜。
下がってほしいところですが・・・・

1月金利が出ましたね。10年と35年が微増でした。

>>150 >>152で審査結果の越年を覚悟していましたが、
12/28に審査通過のメールが来て嬉しい誤算。
先ほど携帯に連絡があったのですが着信に気づかず出れなかったので現在再着信待ち。
選択予定の20年も上がらず、越年もせず本審査を通過でき、一安心のお正月となりました。

昨日1/4、本審査の書類一式を郵送しました。30年固定が１２月同様に2.7%なので1月末実行させたいところです。ローン実行が終わった方にお尋ねしますが、本審査から実行までどのくらいかかりましたか？

サイトの中のシュミレーションについて質問です。
住宅ローン - シミュレーション⇒ご返済額試算で例えば
借入額３０００万円
半年毎増額返済分０円
借入期間３５年
金利２．８%
元利均等返済で計算すると毎月返済額112,132 円
元金均等返済だと毎月返済額 71,428 円
になります。

毎月返済額はローン開始初めは明らかに元利均等返済＜元金均等返済のはずですが、
シュミレーションのやり方が間違っているのでしょうか？

元金返済は返済額が毎月変わるので、変わらない「元金」部分しか表示されません。返済額は元金＋利息となります。

>>161
書類送付から本審査通過までだいたい10日前後、
その後は
①本契約書等一式が送られてくる
②到着後、電話による契約説明のアポとって説明受ける
③契約書等返送
④司法書士との打ち合わせ（電話）
⑤実行
てな流れなので、所在地が東京から離れていたり
書類の準備に手間取ったりすると余計な時間がかかるので
人によって異なると思われます。

契約書等がきっちり揃っていれば、到着の3営業日後ぐらいには
実行できると聞いたよ。

住信ＳＢＩとソニー銀行を比較して、ソニーは固定金利と変動金利を
変更できるところにメリットがあると言う意見が多く見られましたが、
住信ＳＢＩも変更できますよね。（最近できるようになったのかな？）

しかもソニーは、変動→固定は手数料無料だけど、固定→変動の場合は有料。
住信ＳＢＩは、どちらの場合も無料のようです。

金利面でも、８大疾病標準装備でソニーより低め・・・。

手数料は高めといえども、金利に直すと0,1％ほどのようですし。

完全にＳＢＩに軍配があがりましたか？

>165

住信SBIのサイトには

固定金利特約期間中に金利タイプの変更はできません。

と書いてあるが？

住信SBIは、提携デベの場合、金利優遇幅が大きいのが魅力。
ソニーは、提携でも金利優遇無し。
ソニーの繰上手数料無料化で、どちらも毎月、返済額軽減で繰上げが
できるようになったので、ここは互角。

住信SBIと提携デベの物件を買うなら、俺は住信SBIにするかな。

本審査通過後、本日本契約書等一式が送られて来ました。振込依頼書の説明資料があったのですが
どうも理解が難しいのでローンをすでに実行された方、教えてください。

内容---------
お振込金額には、当日、売主様へお振込いただく金額をご記入ください。
なお、ご融資金額から2.1%の事務手数料(3000万円×2.1%=63万)と印紙代2万円、
当社で加入した場合の火災保険料30万円を差し引いた金額を普通預金口座へご入金いたします。
売主様への振込金額に、上記差引後のご入金金額が満たない場合は、あらかじめ
今回開設する住信SBIネット銀行口座に、不足分をご入金いただく必要がありますので、
ご注意ください。
------------

銀行から振り込まれる金額は3000万円-(63万+2万+30万)=2905万円のため、
諸費用分95万円を決済当日に買主自分が補充し3000万円とするということでしょうか？

また決済当日は売主の本社ビルで行うそうですが、当日は買主自分は立ち会う必要は
ないのでしょうか？

不親切と言われても甘んじて受けますが、大詰めの細かいお話に受け取れます。
なぜ直接銀行の担当者に電話して確認ないのですか？
こんなとこで聞いたところで責任を負ってくれる回答者はいませんよ。

住信SBIも新生さんと同じように、物件価格の80％〜90％までですか？
新生で物件価格の90％で話しが進んでいるのですが
住信で100出そうなら本命切り替えしようかと思います。
とりあえずはまだメールでの仮審査通過段階ですが。
それと後、上記にもあります司法書士の問題もデベと相談か・・。

皆様のお知恵・ご経験　ご教授のほどよろしくお願いします。

やはりネットの銀行でも土日は連絡ないものなのでしょうか？
10日前後で審査結果が出るとのことですが、今週の土曜にちょうど10日目になります。
ですが、土日休みとなると21日が妥当でしょうか。
土日でも連絡が来た方いますか？

No.167 by 契約済みさん　

その後どうでしたか？
No.167さんのを見ていたので、うちも後日送付書類の記載に戸惑わずに済みました。
借入額になるように、自分で補充して売主側に振り込むということですよね。

確かに住信SBIに聞くことなのでしょうけど、でも私みたいに参考になった方も多いと思います。

本審査の結果待ちなのですが、結果はどのようにしてくるのでしょうか？
メールですか？電話ですか？それとも書類到着ですか？

>>172 このスレに答え頻出。ちったぁ己の労力を使え。

No.167です。
No.171さんの内容で正解です。自分は1/31決済です。掲示版に書き込んだ日は休日でコールセンターが休みだったのでここで質問しました。

165さんがおっしゃるように、今のご時世、随分高く見えるこちらの事務手数料ですが、金利に直すと、本当に０．１％程度なのでしょうか。

住信SBI自体に聞いても、「何とも言えません」という回答なのですが、この高い事務手数料がネックになって、やはり決断できません。

新生銀行が2月の金利をぐっと下げてきましたし、事務手数料を金利で換算し、実際の比較をしてみたいのですが、、。ちなみに当方は3500万の借入れです。
（繰り上げ方や借り方の自由は住信SBIに以前と軍配は上がりますが、事務手数料を差し引いたそのメリットがいかほどなのかが分からなくなってきました）

皆さま、アドバイスをよろしくお願いいたします。

１７５さんの事務手数料を金利に変換した場合の利率、私も教えていただきたいのですが、加えまして、「抵当権設定は住信SBIネットの司法書士が行う」のも疑問、というか、借り入れ側にとっては思わぬ負担になりませんか。

例えば、当方はマンションの売主側が登記を全て賄うことになっています。抵当権設定だけはこちらの銀行の場合は、銀行の司法書士がやらないと借り入れができないとのことで、その部分のみ住信側で行う、という話で進んでいますが・・・。

ただ、その他の登記の部分については売主側が行いますので、結局司法書士２人が登場することになり、司法書士報酬も２倍。５−６万でよい手数料が倍、もしくは、３倍になる可能性もでてきました。

最初は元本均等や、返済額減少繰上げが可能な銀行ということで、「おっ！」と思いましたが、事務手数料、司法諸費手当てなどを踏まえると、元本均等や返済額減少で得（？）をする部分が吸い取られているような気がします。

一週間以内には本契約しようと思っていますが、ここにきて迷い出しています。
どうなんでしょう・・・。ふう・・・。

ひとつだけ
ここの本審査を通ったものですが最終的には他行にしました。
で、司法書士は銀行から依頼された方とお会いし、見積をいただきましたが、
手数料は決してボッタクリではなかったですよ。
というか、何人の書士が登記を行おうと、所有権等、抵当権登記にそれぞれ司法書士手数料が発生するはずです。
実際私のデベ書士は別々に手数料を見積もってきています。
>>176さんのデベ書士さんの見積は確認しましたか？
所有権と抵当権を合わせて1本分の手数料でやるということになっているのであれば話は別ですが。

３月実行者です。いつもこちらで勉強させていただいておりましたが、２月に入り、こちらのレスが休止状態なのが気になります。
ネット系銀行は全て本審査は通っているのですが、こちらにしようかなあ、と考えていた私にとっては、新生さんのレスが活発なのに対し、こちらの静けさが気になって・・・。

今更住信SBIなのでしょうか・・・。個人の決める問題とはいえ、どうにもこの盛り上がりのなさが気になっています・・・。

178さんは掲示板の盛り上がり・盛り下がりで銀行を決めるのでしょうか？

ここは、２月も下げることはなかったですね。
で、電話では何度も「３月上がるかもしれないですけど」（シミュレーションなどを依頼するたびに）言われています。
下げもせずに、このまま上げる予感がしています。

新しい銀行だけあって、なかなか先のことまで予想の範囲でも答えてくれない銀行ですが、どなたか情報が入れば（予想でも）、よろしくお願いいたします。

ソニーや新生と比較して、ここを選択するメリットありますか？
手数料が高いと思うのですが？

本審査が通った後、「３月で決めてくれれば」と言っていた担当者から、「本契約の手続きに入りたい」と連絡がありました。
「３月、金利を上げてから逃げられては・・」という匂いがプンプンします・・・。
あるいは、高い高い、といわれている手数料の減額キャンペーンが３月に始まるのか？？

とにかく、怪しい・・・。

何か盛り上がりに欠けますね。このスレ・・・。

というより、いくつか上であるように、手数料が痛い。
手数料無料キャンペーンもない、に、加え、各行が下げてきた2月も何の動きもない。

数ヶ月前は結構魅力的な銀行だと思いましたが、住宅ローンの確保に対するやる気のなささえ感じます。

結局、住信とSBIモーゲージの共同設立なので、設立時は別にして、何か画期的なことをやろうと思うと２社での調整が色々と必要なのと、それぞれ「本家」が好調？なので、間の会社はどうでもいい、つまり、そこまで積極的にならなくても良いと考えているのでは？

3月実行で、ここの20年固定で考えていて、デペにも返事を一応してありますが、3月の金利見て、即刻、新生辺りに変更するつもりです。

183さんの言うとおり、スレの盛り上がりのなさが、銀行の動きと平行していますよね。

あーあ・・。期待していたのにがっかり。

今、本審査中の者です。

ここのスレが盛り上がらないのは、やはり話題性の乏しさでしょうか。
もちろん、これは商品の魅力の乏しさを意味しているのではありません。

2月は金利据え置きでしたが、それでも20年固定あたりは十分な商品力を持っていると思います。
ただ、ソニーの金利タイプ変更システムや、新生の十年変動などのように、実行後もああすればこうすればと話のネタが尽きないものと違い、住信SBIは借りたらそれですっきり固定しておしまいという商品なので、スレは伸びにくいとは思います。

いやあ、違うでしょう。

やはり、住信とSBIモーゲージの間で動きようがないのが実態だと「推測」します。
本線を他所にして、良い金利やキャンペーンを出すことは難しいと思いますよ。
あちこち気を遣っている間に、いつの間にかこの銀行自体が・・・なんてことに
ならないように祈ります。

各行が下げの時期にはじーっとしていて、上げでは追徴してこそこそ上げてくるように思います。

まあ、それにしても、これ以上の話題はないかな。

30年、35年固定で考えてる人であれば、
住信やSBIモーゲージと比べると
金利が低い、8疾病保障付、団信込み、保証料なしで
かなり魅力的なような気がしますが・・。

たしかにソニー銀行と比べると、
金利タイプ変更か、8疾病保障付住宅ローン付かで
一長一短のように思います。

30年固定であれば、ソニー銀行も住信SBIネット銀行も
事務手数料込みで総支払額は同じくらいだと思います。

うわーん！！大ショックです！旦那さんの不摂生がたたり、本審査受かりませんでした（＞＜）
2年前のデータを持っていったので、採血しなおしてデータが良ければ
もう一度審査できるのかなぁ！？
そんな事が引っかかるとは思ってなかったのでうかつでした〜。
3月実行なのにここしかで考えてなかったのでめちゃあせってます（汗）
ビール飲みすぎなんだよ〜！！

連投すいません。昨日の日経についに保証料無料になると載っていましたね！！
１８２さんの予感は当たりでしたね〜！！
でもいつからだろう？
うーん、まだ後ろ髪引かれてます・・・

住信SBIネット銀行は手数料2.1%だけど以前から保証料無料ですが。。。。

わぁ、めちゃ勘違いですね（＾＾；）
早とちりしました！すんません！汗汗・・
自分の希望的観測でつい見ていたものですから。
世の中そんなに甘くないですねー！

３月実行
２０年当初優遇　２．５５％
３５年当初優遇　２．７５％