住信SBIネット銀行ってどうでしょう？

SONY銀行　20年固定を考えている自分が感じたことですが、

■メリット
1.固定金利であっても、一部繰上返済が無料、且つ、返済額軽減が
　できるので、「おりこうな繰上げ返済」が実行可能。

2.20年固定の当初金利が、SONY銀行と比較し0.15%低い。

3.住信SBI負担の団信に、 8疾病保障が標準装備。


■デメリット
1.事務手数料が、借入金の2.1%かかる（保証料ゼロが相殺される感じ）
2.当初優遇タイプ金利を選択すると、期間終了後の優遇幅が0.7%と
　SONY銀行より0.2%低い。
3.20年固定では、SONY銀行の基準金利より、1.2%高い。

パッとみた感じ、これくらいでしょうか。
気になるのは、当初優遇後の金利がSONYに比べ高くなることですが
「おりこうな繰上げ返済」と、8疾病保障が標準装備がついているところから
かなり良い商品だと思います。

私も仮申込みしてみよっと。スレ主さんに感謝です。

ここ住信と違って抵当権じゃなくて
根抵当権だけど根抵当って何かデメリットあるの？
素人ですいません。
デメリットなければ３０年固定最強ですね！
さすが北尾ＳＢⅠ

＞　デメリットなければ３０年固定最強ですね！

ですかね？？？。

手数料２％ってかなり大きいですよね。その額をそのまま借り入れにするとして金利差がこのくらいじゃ総支払額は逆転すると思います。

30年固定が無いでしょ、住信SBIは。
ソニーは30年（20年超）固定は今の金利だと２．８９ぐらいが30年続くけど、ここのは20年まで２．８３ぐらいでその後は10年４．３ぐらいになるんですよ。これは30年固定と意味がすこし違いますよね。

もちろん繰り上げ返済しないという前提になりますけど、30年で借りても20年ぐらいで返せると思っている人にはこっちが良いと思いますが、30年でかりて30年かかると思っている人には危険な感じがしますね。

いまどき手数料２％なんて、それこそ北尾君は何考えてるのかね？。

新生に総返済額で計算してこっちが得ですなんていわれる典型的な方法になってますよね。

まあ、２０年以内の人は良いかもしれません。

SBIって不思議とモーゲージの方はフラットしかないし、高額物件相手にしてないよね、何でですかね？。

03さん
電話で確認しましたが、根抵当では無いそうですよ。。

＞30年固定が無いでしょ、住信SBIは。

ありますよ。
当初優遇で３０年２．８２％です。

キャンペーンで手数料が安くなればいいなぁ〜
保証料が０でも手数料で相殺されちゃいますし。

いろいろ比較すると、だんだんどれが良いのか
混乱してきます・・

保証料は、繰上げ返済で返ってくるけど
事務手数料って帰ってこないのでしょ？

同じ額なら保証料として払ったほうが良い。

>7

あなた、当初優遇30年というのは４の方が言っている様に30年の内20年（当初というのは20年と優遇期間が定義されてます）が優遇されて2.8２で最後の10年は優遇にならないから4.3%の固定になるという事ですよ。

ソニーの30年固定（20年超）は30年優遇されるので2.89（ぐらいかな）が３０年続くという事。

全然意味が違いますよ。

当初優遇型2.85%
35年固定って事は35年間金利が固定ですよね？
金利の説明の所に
ただし、金融情勢の大幅な変動等があった場合には、月中に適用している金利を見直すことがあります
と書いてありますが？

>>10さん

どこの金融機関も、そのような事を記載されてるんで
問題ないんじゃない？

>7さん

「当初」というのが20年と優遇期間が定義されているというのはどこに書いてあるんすか？
「ローン期間35年・固定金利特約20年の場合、当初優遇型：2.62」と優遇例が住宅ローンのトップページに明記されているので、あなたのおっしゃる「30年の内20年が優遇されて2.82」ってことはないと思いますよ。
「優遇期間＝固定金利特約期間」では？

私はローン期間25年・固定金利特約20年：2.62で申し込んでみようかと検討しています。
で、できる限り繰上げ返済をして20年以内くらいで返せるように頑張れば、結構お徳かと。
なにより8疾病保障付で金利が変わらないっというのは魅力です。
ソニー銀行だと3大疾病保障特約で金利＋0.3ですからね。

手数料がやや高いです、保証料と相殺って感覚が否めない。
せっかく、繰上げ返済は容易であるのに、と思ってしまう。

ただ、8疾病保障が標準装備。
これに対して、金利ゼロコンマ数％の価値がある、
と思うかによってここの商品価値が分かれるのかと、
そう思っています。

私も混乱気味です。。。

9さん

７です。
１２さんが代弁してくれました。

>7さん

12です。
失礼しました。
9さんへの問いかけのつもりでしたが間違えました。

ちょっと気になったんで比較試算してみました。
２６００万円を３５年元利均等払い
繰上げ返済をボーナス月（年２回）１０万円繰上げ返済する事とした場合＊繰上げ返済が予定通り行くと過程しての例です（９月実行金利）

３５年支払いが期間短縮で２７年３ヶ月になります。
よって３５年固定は選ばず３０年固定を選びます

当初優遇型３０年固定金利
ＳＢＩ住信　優遇後２．８２　月々９７，４６７円　
住友信託　　優遇後２．９４　月々９９，１９２円　

諸費用概算
ＳＢＩ住信　７２０，０００円
住友信託　　７８３，６５１円
　
総支払い
ＳＢＩ住信　３７，９６８，１１２円
住友信託　　３８，５５０，１３５円　　　　　　　　　　　　次に続く

総支払い差額

住友信託の方が５８２，０２３円多く支払う事になります。
しかし住友信託はＳＢＩ住信と違って２．１％事務手数料でなく保証会社保証料なので５５８，９５１円の内から幾らかの戻しがあるでしょうが
全額戻ってきてもＳＢＩ住信の方が総支払いでは少なくなりますよね。
さらに

ＳＢＩ住信　 ８疾病保障付
住友信託　　　金利＋０．２〜０．３％

繰上げ返済方法

ＳＢＩ住信　　期間短縮・返済額軽減どちらも可能
住友信託　　　保証料分金利上乗せの返済額軽減タイプ 　　　　　次へ

住信とＳＢＩの良いとこを合わせたローンという感じで
もっと早く出てればと間違えなく私はここにしたかなぁ〜
と思いました…
短期固定や変動とかは他に比べて、どうかは分かりませんが
誰かが言われてた通り３０年固定ではＮＯ１ではないでしょうか…

長々とスイマセンでした。

住宅ローン検討中の者です。
　選択肢が増えてありがたいのですが、結構魅力的な商品なので判断に迷っております。これでミックスローンを組めたら最高だったんですけどね〜。

　３０年・３５年あたりはかなり競争力あると思います。
　手数料はかかってしまうものの、保証料無料・団信込、かつ８疾病保障付きでフラットの一番安いあたりと０．１％ちょっとの違いですもんね。
　繰上げ返済も無料で少しずつできそうだし、総支払額から考えると普通のフラットや新生よりかなり得できるのではと考えています。
　うちのようにこれから子供が産まれる若い世代には良さそうですね・・・。

　現在、ソニーでミックス組むか、こちらかで検討中です。

８大疾病付きとありますが、ガンの場合でも「診断されたら」ではなく
他の病気同様「就業不能になったら」ですよね？

ガンの場合は「診断されたら保険で支払い完」でないと意味がないと
思ったのですがどうでしょう？

ここの20年固定金利に惹かれました。この当初優遇型でミックスを組む
ことは可能なのでしょうか？もし可能であれば、繰り上げ返済はどちら
かの分のみを繰り上げすることは可能でしょうか？

21さん

ミックスは残念ですが出来ません
できればより魅力がありますよね。

22さん

21です。早速のお返事ありがとうございます。
当初優遇と通期優遇のミックスは可能ですよね。この場合は、繰り上げ
返済はどちらかのみを選択することは出来るのでしょうか？

>>20さん

心配する事を考えたらキリがありませんよね。
疾病保証の安心を買うなら三井住友がいいでしょう。

ココを借りるメリットとして通常他銀行で疾病保証に加入すると
＋０．２〜０．３の金利アップになるものが標準付いている
という事ですので完璧な疾病保証が付いて無いにしろ
無いより有った方がいいと思っているレベルの方には良いでしょうね。

ここはソニーと同じで、火災保険が全期間入っている必要があるみたいですね。

ソニーと比較して考えると、
SBIは固定特約期間中に変動と固定の変更が出来ないという事は実質的に変更不可と同じですよね。借り入れ後、20から30年という長い先にはさらに低金利の時が来る可能性があるので、やはりソニーの固定と変動を変更できるという事はメリットがあると思います。
2％の手数料は実質的に0.14% 程度の金利差が無いと、総返済額が逆転しないので、現在のソニーとSBIの長期の金利差は0.06％程度になりますので、これに関してもやはりソニーに軍配が上がると思います。
疾患特約に関しても、元々、ガンが診断されたら、というパターン以外は実質意味が無いと言われていますので、これに関してもSBIの方が優れているとは別段言えないと思います。
ソニーの繰り上げ返済が2100円というのだって、20年間2ヶ月に1回やったとしても25万ですからねこの手数料では埋まりません。
私は借り入れが来春なので、それまでの金利の具合を見ながら決めたいと思いますが、今の感じだとソニーの方が優れていると思います。

提携ローンで申し込んだ場合、通常よりもお得とあるけども
実際どれくらい金利等が低くなるかご存知の方居ますか？

>>27

それだけでは答えようが有りません。
変動や短期固定の優遇幅及び
固定期間終了後の割引金利が違いますよね…

以前にも指摘している人がいますが、、、
ここは本当に３５年固定は３５年間、ずーっと金利が2.85%ではないですよね？。

住宅ローンの最初のページにロ−ン期間35年固定金利特約20年の場合
当初優遇型　２．６２％　（固定金利特約期間終了後基準金利よりー０．７％）
通期優遇型　3.52% （全期間）
と記載されてます。

みなさんの御指摘の金利は特約期間20年の間の事で、３５年ローンでは残りの１５年は基準金利よりマイナス０．７％（つまり４．１２％）という事だと思います。

つまり３５年の固定で借りた場合の特約金利期間は20年とここに記載されているだけなのではないですか？。そうしないと固定金利特約期間終了後、、、という記載自体が必要ないはずですよね。それから別にある、通期優遇型という金利体系が意味をなさないですよね。おそらく、当初優遇型にはHPに記載されてない優遇期間がそれぞれ決まっているのだと思います。そうしないと優遇金利が１５年より２０年の方が金利が低いのもおかしいでしょ。

固定金利特約期間について、私もどうしても理解できなかったので、
電話で問い合わせてみました。
オペレータの回答は「当初固定金利特約の期間はずーっと優遇金利が適応されます。３５年でも固定です」とのことでした。
ええっと、それでは通期優遇型の３５年を申し込む人は有り得ないのでは？と質問しましたが、「そういうことになると思います」とのお返事でした。
ちょっと不思議な金利体系です。

思いつくことは３４年でローンを組んで、内３０年を当初優遇、残り４年は基準金利マイナス0.7で・・・なんてことですかね。

検討中ですが、やはり手数料２．１％が厳しいですね。
デベ優遇がどれくらいなのか興味ありますが。

29さん

ローン期間＝借入返済期間
固定金利特約期間＝金利固定期間

したがって、HP上のローン期間35年・固定金利特約20年の場合
当初20年間は2.620％。21年目以降は手続きをしなければ変動、手続きをすれば再度固定期間特約。（いずれも基準金利から−0.7%を優遇）

ローン期間35年・固定金利特約35年の場合
35年間2.850%

＞当初優遇型にはHPに記載されてない優遇期間がそれぞれ決まっているの＞だと思います。そうしないと優遇金利が１５年より２０年の方が金利が＞低いのもおかしいでしょ。
HP上（特に住宅ローン概要説明書）に記載されていない優遇期間が密かに決まっていることはないと思われます。仮にあったら怖すぎです。又、キャンペーン的に固定期間の長い商品の優遇後金利を固定期間の短い商品の優遇後金利より低くすることはよくあることです。（現状では住友信託銀行の金利もこれに該当しています。…住信SBIではありませんよ。念のため。）

本題とはずれますが、ＳＢＩ住信のホームページがすごく重くて動きが悪いのですが、そんなものでしょうか？

うちはサクサク動きますよ

10月金利から、20年以上の通期優遇が
なくなったのでしょうか、上であった
不思議な金利体系の見直しでしょうかね。

１０月実行金利で３５年固定２．８５％
先月と変わってない？ですよね。
フラット３５の多くが上昇の中、据え置きですね。
長期は商品力高いですよね。注力してるんでしょうかね。

これとっても面白いですね。

　ここの書き込みを見ていたとしか思えない程、ここで指摘されていた部分が訂正されていますね。　２９から３１なんてそのまま、見てたとしか思えないぐらい金利と体系、訂正されてます。

フラット３５で考えていましたが、10月の金利アップを見て申込を取り止め、こちらに仮審査を申し込んだ者です。

実際に住信SBIで申し込まれている方、いらっしゃいますか？

仮審査を申込んだところ、すぐさま仮審査が通った旨のメールが返ってきました。しかも夜中です。これって本当に審査しているんでしょうか？

その後の申込書類が4日たっても来ず。
10月末の引渡しで急いでいるんですが、もしかして11月で急に金利を上げてくるのではと心配です。

№36さんと同じく仮審査ＯＫ後、４日経過しても何の音沙汰もありません。

金利が安い分、対応が緩慢なのでしょう。あと２日ほど待ってみます。

おそらく、新しい会社なので、色々まだまだなのではないですかね。９月と１０月の金利構成の変化の事がすべてを物語っていると思います。私も何日かかかりましたが、一昨日到着しました。急いでる事を書いて、早くしてもらったらどうですか？。

37さん、38さん、情報ありがとうございました。

わたしもあと２日ほど待ってみようと思います。
それでも書類が届かなければ連絡してみます。

書類が届いて申込の時点で急いでいる旨、伝えようと思っています。
どこかのスレで申込から実行まで３〜４週間で済んだことが書いてあったような気がするのですが、ここは新しく始めたばかりだから、そううまくはいかないのかもしれませんね。

仮審査の通知メール見ました？
↓のように書いてあったけど。
そんな私は、5日で届きました。

------------------------------------------
◎次のお客さまはカスタマーセンターにご連絡ください。
・本日より1週間以内に「住宅ローン申込書類」が到着しないかた
・お申込みの取消をご希望のかた

４０さん、それはわたしも見て知っていました。
が、急いでいるためヤキモキしていたんです。

前回、仮審査申込んだ３行では、３日以内に書類が届いたところと２週間くらいして忘れた頃に届いたところがありました。

５日で届いたとのことですから待ってみます。
ただ、週末に届いても必要書類揃えるのに週明けまでロスしてしまうと焦っています。引渡し間際で銀行変えるほうが悪いとは思いますが。

情報ありがとうございました。

＞４１

御心配な様なので、大変不躾な事をもうしますが、HPに必要書類が出てますので、明日の金曜日にそろえておかれたらどうですか？。そうすれば、書類が手元に届いたら直ぐに返送できますよね。

移転登記と抵当権設定を住信SBI指定の司法書士が行う事が
融資条件のようですので売主が登記に関して融通してくれないと
新規で借り入れるのは難しいですね。ソニー銀や他の金利安の銀行も
同条件なのでしょうか？

＞４３

特に大型物件等は、そのような問題が多いみたいですね。
売主が登記の手続きの事を考えて嫌がるんでしょうね。

４２さん

それはわたしも気付いていましたが、他にも必要なものが出てくるかと思い書類届くのを待っていました。
今日（５日）に書類届きました。
休日証明発行サービスセンターに行って揃えてくる予定です。
あとは、ハウスメーカーに連絡して確認申請書類等を揃えてもらいます。


蛇足・レス違いかもしれませんが、銀行お勧めの火災保険はちょっと高い気がしますね。特に問題なければ、他の保険会社の見積りをとってみようと思います。

ありがとうございました。

最近いまひとつ盛り上がりがなくなっていますよね。
こんないいローンって久しぶりに見たような気がするんですけどね。
金利はもちろん低いし、８疾病保障が負担ゼロでついてくる。おまけに繰上返済の手数料がゼロで１円から１円単位で、期間短縮、返済額減額の両方のパターンでできるなんてなかなかだと思います。結構、これまでどうにかならないのかなって思ってたものを取り込んでくれてるような気がします。ソニーや新生とは違うと思います。さすがＳＢＩの北尾さんが作る銀行は違いますね。
繰上返済なんか、前に家を買ったときは公庫で借りたんですけど、繰上返済は１００万円貯めないとできなくて、結局１００万円になる前に使っちゃいました。このローンで毎日ちょとずつでも繰上返済したいと思います。
長期の金利が特におトクみたいですね。この銀行は長期の金利に力を入れてるんですかね。この前もどなたかが書いてましたけど、フラット３５は今月上がったのに、この銀行は上がってないですもんね。私は今月中になんとか２０年か３０年の固定金利で借りれたらと思って、申し込みました。まだ申込書がこなくて心配してるんですが。。。

ここで借入れ予定の皆様は登記設定の問題はないんでしょうか？
少し低い金利だからと言っても引渡しがスムーズにいかなかったら大変ですよね！

>>48

検討中なのですが、どのへんが問題なのでしょうか？

私も申込書を待っていますが、登記設定の問題とはなんでしょうか？
販売会社に妨害されて登記できないとか？？？