新生銀行の住宅ローンについて　Part2

どうも対応に不満がある方々が多いようですが、怠慢な客に過剰
サービスすることから、日本のサービスはコスト高なのです（
業者につけ込まれる余地も生まれますし）。勉強もしくは労を惜
しむ客をケアするコストが入っているのですよｗ

こちらがちょっと勉強して確認するポイントを具体的に明らかに
しておけば、そんなに問題ないと思いますが・・・。抽象的な問い
合わせに対しては、よほどレベルの高い担当者でないと対応でき
ません。大手都銀・信託だって最近は相手の意図を汲んできちん
と対応できない人は結構居ますから。もちろんサービスも良く
安いのがベストですが、これくらいなら十分許容範囲内では？

＞８１さん

根抵当になるのはパワーポケットを付けるからです。
付けずに契約できるなら当然普通抵当でいけるのでは？

ただ付けずにできるかどうかがデベ提携かどぅかとか、色々意見が出てましたが結局どうなんでしょう？

>>75

そうですか、であれば希望が見えますね。
良く検討して事前審査するかどうか決めたいと思います！
ありがとうございましたー！

現在　新生銀行に申請しているのですが　２５年固定　２月か３月
どちらで組んだらいいか迷っています。
皆さんのご意見はどぉでしょうか？

当初固定金利タイプまたは変動金利タイプをご選択された場合は根抵当権、
長期固定金利タイプをご選択された場合は普通抵当権を設定登記させていただきます。

と書いてますが

↑今でもそう書いてあるなら、抵当権（パワーポケットを付けるかどうか）を選べるかどうかは個人で組むならそうなんでしょう。

実際私はデベ提携で、パワーポケットを付けずに当初１０年普通抵当で組みました。
またデベによっても違うようですね。

みなさん新生でローンを組むなら契約前に必ずデベに相談した方がいいですよ。
特に大手なら必ず新生と提携（優遇）があるはずです。

2008/1/1からの<パワースマート住宅ローン>商品説明書で
パワーポケットサービスは
「変動金利タイプ」/「当初固定金利タイプ」を選んだ方でかつ、
「生活貸越サービス」をご希望の方に限ったサービスです。

と記載があるんですよね。

パワーポケットを希望しなかったらって事ですよね。

↑やはりそう記載がありますか。
では個人で組んでも同じなんですね。

パワーポケットを希望しないのなら固定だろうと変動だろうと普通抵当でいけたはずですよ。

２月の金利発表されましたよ。
３０年固定で２．７５％です。
マイナス０．１５％！
やりましたね。

≫69
ソニーより金利低く設定してきましたね。
契約時に金利確定なんで３月実行組も囲い込む戦略でしょうか？

新しい金利はどこに書いてありますか？

新生　2月の10年　基準金利はいくらですか？

10年固定 基準金利は先月比 +0.1 の 3.1 だそうです。

まじで　なんでこのご時世に+0.1なんだよ
うそといってくれ

だけれど、キャンペーン金利の利幅が増えたので、
当初10年優遇 2.1(-0.1)、通常10年 2.7(-0.0)とのことです。

私は契約済みなので
今は基準金利にしか興味がありません。
2月金利は絶対に下がる相場だったのに(最悪先月と同じだと思ってた)
その基準金利があがるとは　新生銀行にしてやられた。

30年固定が2.75ってことは35年は2.8ぐらいでしょうか？

>>97
心中お察しいたします。
とは言ってみたものの、私も全く同じ立場です。

知る人は知る先月までの裏技の0.2%のマージンについて、
対策をうったようですね。

そんな対策うたなくていいのになー
大ショックです。

いつ変動から10年固定に変えようかタイミングをはかってたのに！
2月に上がるとは300％思ってなかったです。

>>98
35年固定は2.90ですね。2月実行で35年固定を1月で契約したので、ちょっとだけショック…

２月の金利です。

http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/loan_kinri.pdf

最悪ですね！サブプライムでの巨額損失の影響大ってとこですかねぇ？ここの金利設定はなかなか理解しがたいものです。少し信用が無くなってしまいました。残念！
将来借り換えの時の選択肢のひとつとしてこの銀行覚えておくことにします。さようなら〜！

未確認情報ですが、他の掲示板で変動が1.1まで下がったとの記事が。

ここまでくると、10年マッタリプランを保留し、変動＋繰上げ全力返済
フラグを成立させてしまった方がよいでしょうか。

でも、ちょっと撒き餌のような予感がするのが気がかり。

>>104
102で確認下さい。

１．１％はすばらしいですね。ただ私も撒き餌のような予感がするのです。１０年固定の件で、ほんと信用なくなってしましました。３末まで契約いっぱいとって毎日変動あげるんだろうな〜って思ってしまいます。なんか新生のいいところないですか？このままだと１０３さん同様さようならです〜！

ここは、長期固定に力いれてるみたいだけど。

３５年より３０年の方が下がり幅がでかいね。審査通った後だけど今から変更きくんかしら？

変動１．１％か、１月契約して失敗した〜。
１０年固定も２．１％になってるし。

新生は事務手数料や保証料が０のようですが、司法書士や印紙代等の登記手数料はかからないのでしょうか。

変動1.1は魅力ですね。
ただ106さんの言うようなことになるとこまるので
10年固定2.1%で契約したいな〜と考えています。

担保設定に必要な費用（抵当権設定費用）は、事務手数料には含んでいません。他行より高めのようです。

借り入れ期間35年で事前審査通りましたが、
申し込み時に記入したもの以外の固定期間の選択やミックスローンの採用は
今後の手続きでできるのでしょうか？

>113
事前審査後に借り入れ期間を35年から30年に変えたいと
電話行ったら変更してくれましたよ。

事前審査と本審査も通過した者ですけど、
まだ借りるプランを決めてません。
それでも全く問題ないです。
申し込み時に記入したプランは、仮なのでいくらでも変更可能だと思います
当方は、１０年特約と１０年固定のペアローンを考えています。
２月か３月に契約しようか悩んでいます。

>>109
10年特約を10年固定と勘違いしてない？
契約がいつだろうと10特は実行時金利でスタートして毎日変動だよ？

撒き餌という人がいるけど、
前月、前々月契約で確定するのは10特以外の金利です。
そこで金利が確定しているから問題ありませんよね。
実行月に下がって悔しいと言う考えなら当然理解できますが。
そして10特は実行"日"の金利で確定なので、いつ契約しても関係なし。
一体どこが撒き餌の囲い込みでしょうか？

実行後に急上昇されることをもって撒き餌と言いたいのであれば一言。
「それが変動金利です」

1月の全期間固定25年の金利をご存じの方いらっしゃいますか？30年固定ばかり、気にしていて、25年はノーマークでどの位2月で金利が下がったか、知りたいです。

1月の全期間固定25年の金利をご存じの方いらっしゃいますか？30年固定ばかり、気にしていて、25年はノーマークでどの位2月で金利が下がったか、教えてください。25年か30年で悩んでいます。

1月
25年：2.85%
30年：2.90%
25年の方が下げ幅は大きいです。

2.85です。
-0.15

2.85です。
-0.2

１１６さん

１０９さんではないのですが「変動金利(毎日変動型)タイプの「住宅ローン基準金利」−年0.5％」の意味がよくわかりません。「１０特は実行"日"の金利で確定なので、いつ契約しても関係なし」とありますが、１０年間１．１％が続くわけでは
ないですよね。実行後に変動金利が上がれば、ー０．５の優遇はあるけど、同様に上昇するのですよね。

>>122
10特は純粋な変動金利です。
「変動（毎日変動型）タイプ住宅ローン基準金利」から-0.5%の金利が適用されます。
そこに"10年間はパワーフリーズが使える"特約がついているだけです。
（パワーポケットはあまり関係ないので割愛します）

普通の変動金利とは、以下の点が違います。歓迎するかどうかはその人次第。
・スタート時の金利が"実行日"に確定する。
・金利見直しは次の基準金利変更時、即ち明日かもしれない。（通常の変動は半年ごと）
・いわゆる"5年ルール"がない（んだと捉えてます）
そして以下の点は同じようなものです。
・任意のタイミングで固定タイプに変更が可能、優遇幅も存在する

どこかのスレで「10特は10年固定の変形みたいな感じがする」
といった趣旨の発言を見ましたが、上記の理由から的外れだと思います。

１２２です。どうもありがとうございました。純粋な変動金利だという意見同感です。ネーミングが誤解を与えますよね。

>>116

>実行後に急上昇されることをもって撒き餌と言いたいのであれば一言。
>「それが変動金利です」

その点を持って"撒き餌"と表現しているのではないでしょうか。
2月3月に低い金利（が続くかも）と思わせておいて
4月に元に戻します、と。

という予測を持って"撒き餌"っぽいと。

※固定金利じゃ撒き餌になりません。（おいしい餌を食べられるだけ）
効果的な撒き餌は変動金利、特に10年特約のような毎日変動だから可能なんです。

だから、変動金利のことは十分に知った上で、撒き餌って言ってるんだって。
初歩的なことを偉そうに言う前に、もっと重要なことに気づけよ。

もう答えを言っちゃうけど、２月は全面的に金利が下がる局面だったにも
かかわらず、この局面で基準金利(10年固定で +0.1)を上げてきた。
繰り返すが、この局面で上げた。

しかし、一方で新規の契約者のための金利はは、10年固定当初優遇で -0.2%、
10年固定通常で -0.1%と優遇幅を広げてきたため、都合、前者が +0.1-0.2=-0.1,
後者が +0.1-0.1=0.0 となり、２月は下がったといえる。

これは、新規契約者のみが有利で、10年特約変動等を初めとする既契約者には
不利になっているので、既契約者軽視、新規契約優先主義の現われだともいえる。
残念ながら基準金利を上げ、当初優遇幅を広げるという、既契約者に不利なこの
傾向は、より顕著になっていく可能性がある。

また、10年固定の基準金利が上がる一方で、10年特約変動は大幅に下げて
きているのが、不信感をより増幅させる原因となっている。

つまり、新規契約者に著しく有利に見える条件を示し、実はその裏で既契約者
の条件は悪化していく、この傾向そのものを「撒き餌」と表現している。

確かにその通りですね。今回の金利発表は本当に自分勝手。不信感を大いに抱くものです。１．１はとても魅力的だが、他行の−１．５のほうが安心して借りれそうです。皆さんどう思われますか？

>だから、変動金利のことは十分に知った上で、撒き餌って言ってるんだって。
捉え方はひとそれぞれですから自由ですが、
毎日変動を重々承知の上でそう考えられると銀行関係者も苦笑するでしょうね。
日銀は頑なに利下げを否定するものの、
金融市場では無担保コールオーバーナイト物金利が既に利下げを織り込んだ動きとなっていることはご存知ですよね？
その結果が今月の1.1%になったんだと推察しますが。

>これは、新規契約者のみが有利で、10年特約変動等を初めとする既契約者には
>不利になっているので、既契約者軽視、新規契約優先主義の現われだともいえる。
>残念ながら基準金利を上げ、当初優遇幅を広げるという、既契約者に不利なこの
>傾向は、より顕著になっていく可能性がある。

少なくとも10年特約変動の既契約者にとっては2/1から金利下がってウホホーイてなもんでは？
10年固定の優遇幅変更にしたって、先月までの裏技(10年特約即パワーフリーズ)を封じただけなのでは？
他のタイプの基準金利が総下げであることから考えてもそう捉えるのが自然だと思うのですが。

仮に仰るとおりの改悪であれば、「撒き餌」にならないですよね？
改悪だってばれちゃったら客離れがおきますからｗ

> 仮に仰るとおりの改悪であれば、「撒き餌」にならないですよね？
> 改悪だってばれちゃったら客離れがおきますからｗ

客離れが起きている現実・・・

今さらで申し訳ないんですが、10年特約変動は団信料込みなんでしょうか？無しで生活するのは心配です。