新生銀行の住宅ローンについて　Part2

自分の知っている限りでは、融資実行月の前々月から契約可能です。ですから12月に実行（引き渡し）となった場合、10月、11月、12月のいずれかで契約できます。

ほんとですか！！
うち１１月引渡しなんです。

今月金消契約したかったんですよ。
来月金利上がりそうだから

へぇー、知らなかった。
いい事聞きました。ありがとう＾＾

新生は来月から金利を0.25%上げることを公表しましたので確実に上がるでしょう。
噂では経営不振で支店をたたんでいる模様。

前々月から、契約は可能ですが、登記が完了している必要があります。

一戸建ての場合、引渡し２ヶ月も前の契約は無理でしょう。

新生に電話して聞きました。
建築中は表示登記完了してないとダメでした。
中古や建物立っている物件なら前々月から契約はできますとのこと。

うちはまだ建築中で１１月引渡しでも登記はたぶん11月なので、
１１月でしょうとのこと。

残念。。。


融資実行と結局同じジャン。

表示登記って早くできないものですか？？引渡しの１０日前くらいなのですか？？

来月から０・２５金利が上がるのは変動も同じですか？

634さんへ
金利の上げ幅は金融機関によって、また長期と短期では当然違いますヨ。
ここで語ってもあれなので融資される銀行サンに直で聞かれるほうがいいですよ。

630さん

教えて下さい。
金利を0.25%上げることを公表した・・
と書かれてますが、どこに公表されているのでしょうか？

新生に電話で問う合わせましたが、金利は月初めに公表します。来月0・25%金利が上げる、と言う事を公表していない。との事でした。
私は、金融知識がうすい為、0.25%どの（長期・短期）金利が上がるのかとかもわかりません。
もう少し、詳しく教えて頂けないでしょうか？？？

変なやつもいるから簡単に信用しないほうがいいですよ。

新生は０．２５％上げなんて公表してません。

新生は金利発表月初めですよ。

>633

表示登記は、足場がはずれていれば、できるかもしれません。

ただ、登記をした時点で、所有権がビルダーから施主へ移るため、
ビルダーへ相談する必要があります。


表示登記が終了後、保存登記もする必要があります。
これは、新生銀行の司法書士に依頼する事もできます。

金利が上昇するなんて誰もわかりません論拠のない発言は信用しないように 新生の行員でも分からない 何％上がるなんて言ってるのはその人の考え、主観です

>>636　さん
信じすぎ。こんな書き込みで信じてたら身が持ちませんよ。
ココではデタラメ書く人も結構いるので、よほどの信憑性がない限り銀行に問い合わせても
銀行も迷惑なだけです。
今のところ来月はどの銀行も少し上がるかな？って感じですが、先のことはワカリマセン。

金利が上がることを発表したのは、長期プライムレートですね。
9月10日から2.25%⇒2.3%と、0.05%上がっています。

２５年長期固定でソニーと新生で迷ってます。

みなさんどこで新生がいいと思いましたか？？

＞６４２
ソニーのスレと同じ書き込みかよ。ものぐさだね　２つのスレ徹底的に最初から読むなりして自分で調べなよ！　　他力本願はどこで借りても損をする！

>643

暇なんで

暇なら読み返せ。

＞６４５

２つに本審査申し込んで、決定するからさ。

慎重に。

じゃ、自分でがんばれ。

>647

ありがとう★

頑張るよ。

643 VS 644
644さん圧勝です。面白い（笑）

長期固定ならどちらも大して変わらないのでは？
新生にした多くの人は、１０年変動特約の1.1%につられた人ばかり。私もですけど（笑）
初期にとにかくガンガン繰り上げるつもりの人には新生はいいと思います。

毎日変動の契約しておいて上がった騙されたと騒いでいる人たちの意見は参考になりませんよ。

>>649
新生の長期固定で借りてる人もそこそこいると思います。
30年固定でも他行と比較して、今年の初旬は低利でしたから。

短期固定が少ないのでは？

ソニー・住信ＳＢＩのほうが低いです。
新生高くなりましたよ。
３月の低金利来ない限り

リーマンの大口融資リストに新生がのってるね。しかも上位で。　本社売却やらで経営つないできたのに、またもや危機。　こんなところでは安心してローンなんて借りれない。

みずほや新生や中央三井や日本生命のってますね〜

１１月まではなんとか据え置きじゃ。

アメリカ大統領選が山場

パワーフリーズすべきですか？

ローン組んでいる会社が倒産したら、そのローンの扱いはどうなるの？
即刻返済とかになるんでしょうか？

米国のサブプライムローンみたいな危ないやつじゃない限り、普通の住宅ローン債権は担保
とって長期安定収入源だから、仮に新生銀行が破綻しても他の銀行に優良資産として売却される
だけだと思いますよ。既に流動化しちゃってるかもしれませんけど。

契約条件が著しく銀行側に不利なら新生が破綻したら条件の見直しされる可能性もあるかも
しれないけど、その時は他の金融機関で借り替えれば良いんじゃない？

新生が破綻したら確実に条件はわるくなって引き継がれるだろうね。　金利は据え置かれても繰り上げ無料とかいろんなここのメリットがなくなるんじゃない？　まあどこも破綻したらそのツケを払うのはわれわれ消費者

借り換えといっても経費かかるし、根抵当だから新生も簡単に解除に応じないでしょ

新生でローンかりてAIUで火災保険みたいは綱渡りな人結構いそうですよね。

で、生命保険はアリコですか？
う〜ん、いそうですね。

破綻ネタは、いっぱい釣れますね（笑

心配だから金利や手数料高くても良いという人は他で借りれば良いわけですから、
まさに自己責任といったとこですね。

>借り換えといっても経費かかるし、根抵当だから新生も簡単に解除に応じないでしょ

借り換えると登記費用や手数料かかるのは分かりますけど、簡単に解除に応じないって
どうゆう意味なんでしょう？詳しい方解説お願い。

普通の抵当権なら勝手に繰り上げ返済してしまえば自動的に終了しますけど。
根抵当だと解除の交渉が別に必要です。

>根抵当だと解除の交渉が別に必要です。

商品説明を見ると「対象物件となる土地、建物に第一順位の普通抵当権または
根抵当権」とありますね。新生銀行からもらった補足商品説明書によると普通抵当権
と書いてありましたが、根抵当権が設定されるのはどんな場合なんでしょうか？

それと、借り換えということはローンを全額返済する訳ですから、根抵当を設定した
側としては文句ないわけですよね。交渉と言っても具体的に何を交渉するのででしょうか？

詳しい方、ついでにお願いします〜。

根抵当権が設定されるのは、PowerPocket（貸越サービス）を使用することを選んだ場合のみです。

PowerPocketは当初固定金利タイプを選択の場合に、使用するか使用しないかを選択できますので、
「使用しない」として契約すると、普通の抵当権が設定されます。

ですので、PowerPocketを使わないのであれば、根抵当権は気にする必要性は無いかと。

PowerPocket（貸越サービス）による金利優遇等のインセンティブは何かあるのでしょうか？
メリットが全くないなら、わざわざ問題のある根抵当権を選択する人は誰も居ませんよね。

665さん、情報ありがとうございます。

666さん
PowerPocketは、繰上返済金額の累計額を限度として、借入ができるというものです、

まとまった資金があればとりあえず繰上返済しておいて、不測の事態で資金が必要に
なった時に、返済資金を借りられるというメリットがありますね。

自分は長期固定狙いなので、いずれにしてもPowerPocketは使えませんが（変動金利と
当初固定金利のみ利用できます）。

いよいよ、１０月に突入ですね。

ＵＦＪは固定上げにでましたね、新生もやっぱり上げでしょうか？？？
新生の変動は、１．１→１．５→１．６と最近下がることなく上がってますが、また１０月も上がってしまうのでしょうか？

私は、まんまと１・１の時に、はめられてしまいました。
未だに、パワーフリーズのタイミングもわからず。。。
どうしましょう・・・・

>>668さん

10月の金利はどうですかね？長期金利が9月に入って一時あがり、今は下がり始めましたが、8月末と比べるとまだ少し高い状況ですね。

新生は独自の考えでとよくききますが、全体の流れからは横ばい〜少し上げが考えられますかね？

新生のパワーフリーズはイいいタミングでフリーズしたいですね。

新生はリーマンの損分があるから変動2.1％になるんじゃない？

そんなこたぁ〜ない。

いやいや、1.6から一気に1.9ですか…トホホ

1.9%、冗談かと思ったらホントだ(怒)
こんな銀行とは付き合いきれないので他行の変動に借り替えようと思ってます。
店頭金利はどこも2.875%ですが、

http://www.eloan.co.jp/php/loandetail.php?DID=1&PID=0106&CID=c...

見ると住信が最大優遇-1.6%ってありますが、これはどうやると提示される条件なんでしょうかね？

超長期3.6%って・・・

うわーん！　なんだよこれ

どうしてこんなに金利が上がるんですか？
長期金利は多少あがりつつも１．５前後ですよね。
さっぱり意味がわかりません。
10年特約中ですが、契約やめたほうがいいかなと思い始めました。
ろうきんなんか、1.45で３年固定です。
なんか、迷いはじめました。
誰か教えてください。
新生銀行ってどうなってるの？