新生銀行の住宅ローンについて　Part2

今月実行のものです。
１０年特約で抵当権も選べるなんて知りませんでした。
というか、１０年特約の場合は根抵当権としか言われませんでしたよ。

新生銀行って担当者によって全く案内の仕方が違います。
一番最初の営業の人はとてもいい人でしたが、契約に進んだ時の、事務方は最悪。
2回くらい担当代えて欲しいと言って代えてもらったけど、担当代えても意味なし。
最終的にお詫びと言って上司の人もでてきたけど、それでも納得いきませんでした。

「うちも商売なんで、お客様に有利なことがあってもこちらからはあえて言わない」と言っていました。「お客様第一主義」じゃないんですね。
提携企業は事務手数料が無料になりますが、お客様から言ってこない限りは無料にしないそうなので、みなさんちゃんと調べたほうがいいですよ。
もしくは、営業の方に提携企業かどうか調べてもらってください。

数ヶ月前に事務手数料が１２月以前申込みでも無料になったという方とそうでない方が
いらっしゃいましたが、提携企業だった方でお客様からお申し出がなく、事務手数料が有料に
なっていたお客様を無料にしただけみたいです。

ん〜新生の立場からしたら当然ですが、ここの対応は他行と比べていろいろ問題ありますね。
ただマニュアルは明快なのでそれを理解すればことはすすみますね。このレスでいろいろ愚痴って問題解決していきましょう！！！

新生契約済みのものです。
平日昼間に電話をかけるのは絶対にＮＧ！！
今日入ったバイトなのかと思うような女の子が出る確率が高いです。
なるべく夜中にかけるのがベストですよ！！

ついでに、デベ提携で組むのは私の場合も新生からは何も言ってくれませんでした。
私が新生で組む手配をしてるとデベの担当さんに話してはじめて、提携してることを知り、組みなおすように言われました。
手続きは二度手間になりましたがその分確かにメリットはありましたよ。

あと、最近の話ですが。
旧住所で住宅ローンを申し込み承認をいただき、契約前には新住所に住民票を移動したので契約時に住所変更の手続きをとりました。何かと書類を出し、手間がかかりました。
でも住宅ローンのために用意した口座は住所変更がされておらず・・・
また住所変更の書類一式を送り、二度手間になりました。

一度にしてくれないものなんですかね？
本当にお客様主義とは聞いて呆れる対応が多いものです。

新生銀行の内容は本当にいい感じに見えるのですが、店頭のローン担当の方と提携ローンの担当の方の質が違いすぎです。

店頭での説明（吉祥寺でしたが）の方は、わかりやすく非常に安心できる方だったので、そこで頼もうと思っていたら提携ローンは別窓口・・と、いうことでデベに聞くととうも電話応対のみらしいということで電話・・すると・・

前の方も書いていましたが、本当に気分が悪くなるくらいの対応です。（電話対応した男性も女性もみんな同じ）
でも内容は確かにいいのでガマンしていますが、こちらで調べないと何も説明もないし、なにより（多分前の方が書いていた女性だと思いますが）「そうそう、うんうん」などと社会人とは思えないような電話応対・・普通ならキれてます。

ただし、自分できっちり調べるという事をさせてくれたので返ってよかったのかもしれませんね。
店頭でしっかり聞いて、提携ローンのところで申し込みって感じで割り切ってしまえばいいのかも。内容はいいので自分はこのままです。ただ、自分で調べることをしないと思わぬ損をするかもしれないのでご注意を。

うちは新生が提携に入ってますが、デベの担当者に確認しても、
事務手数料は無料にはなりませんでしたよ。
大手の銀行なら利用者も多いから優遇も色々あるが、
新生は使う人が少ないから、あまり優遇もないのだと…。
同じ提携とはいえ、物件により優遇内容は違うんじゃないでしょうか。

今月、31日の契約予定を2月に変更しました。
担当者の話では、かなりの件数で２月契約に変更の申し出が出ている
そうです。
金利が上がる確率は、０％に近いようです。

こんにちは。新生のローンを検討しているものです。

万一、仮審査で謝絶されてしまったら、
再度頭金などを考慮して1年後とかに申し込みしても、
NGなのでしょうか？

もし状況ご存じの方、良かったら教えてください。

他の銀行ではOKなところもあるようですが、新生は
得体が知れない（でも条件は良い）ので、
仮審査に出そうかどうか迷っていまして・・・

よろしくお願いします。

＞＞67
かなりソニーを意識した金利を設定してくると思いますよ。

>>69

そうだろうか。
SONYが金利を設定した 1月中旬とはかなり様子が変わってきていると思う。

http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html

>>68
言ってる意味がイマイチよくわからんのだが
年収や職業などの条件を満たしていても
担保物件価値が融資条件に合致（少なくとも物件担保価値が融資額の50％以上は必要でないかな）しないと仮審査は落ちますよ。

あと、ローン担当の対応が悪いとかなんとか言ってる人いるけど
新生が他銀行に比べてメリット大きいのは人件費を圧倒的に削減している賜物だと思いますよ。
ですからローン担当者頼みではなく
もう少しネットや資料をよく読み、自分でいろいろ調べて勉強する必要はあるでしょうね。
担当のサービスを求めるのであれば他の銀行をあたったほうがいい。

今月１０年固定、１０年変動のミックスに借り換えしたものより。

今月、１０年特約変動で借りた者ですが、確かに新生銀行の電話対応は、頭の上に？？？？が浮かぶ、という感じのモノでした。
本契約も、司法書士の丁稚みたいな、頼りない若い者でしたし、こちらからガンガン質問しないと、ある意味、危険です。
結局、最後まで、銀行の担当者とは顔を会わせることもありませんでした。
電話の対応が木で鼻を括るようなものなのは、確かにそうだと思います。
ですが、最終的に、私が了解したのは、新生銀行の安い金利は「我慢料込み」なんだな、ということです。ちょっと我慢さえすれば、他行よりも安い金利で借りれるワケだから、考え方を少し変えさえすれば、安いもの、と思います。

>>71

たとえば、そのような条件で仮審査に落ちてしまった場合に、
再度別の物件で申し込みしても「一度落ちてしまったからもうダメ」
的なことになるのかどうか、知りたかったんです。

アドバイスがあればよろしくお願いします。

「一度落ちてしまったからもぅだめ」っていうのは、ブラックに載ってるってことじゃないの？
そうじゃないなら数年後に年収アップ等でＯＫもらえる可能性は有りますよ。
新生だって商売なのですから、貸せる相手には貸さないと。

長期国債が、１１月の末の平均より約0.1％下がってるし、新生の３０年固定は、
ソニーの0.5％以内に設定することが多いので、２月は３０年固定は、2.8〜2.85
ってところでしょう。

>>70
そうですね。
うちも契約時期を２月に延期しようと考えていたけど、ここ最近の長期国債利回りを
みるとちょっと心配になってきました。
ぎりぎりまで様子見て３１日までに契約月決めます（うちは２０年固定です）。
本当は２月下がって欲しいけど…。

訂正
0.5→0.05％

新生に電話で確認いたら、２月の金利は下がる可能性が高く、悪くて現状維持
だそうです。
上がる可能性は、低いらしい。

今月中に、10年特約か20年固定で借り換え予定のものです。
事前審査？は通りました。

No.33さんが書かれている、「生活貸越サービス（通称：パワーポケットサービス）」の
PDFの商品説明書は、新生ＨＰのどこから入れば見られますか？

うちもパワーポケットは不要なので、10年特約を抵当権にしたいと思います。

教えていただきたく、お願いします！

10年特約は必ず根抵当の設定になるとオモイマスが
抵当にするんなら
１０年固定とかにしないとムリとオモイマスが

どうも対応に不満がある方々が多いようですが、怠慢な客に過剰
サービスすることから、日本のサービスはコスト高なのです（
業者につけ込まれる余地も生まれますし）。勉強もしくは労を惜
しむ客をケアするコストが入っているのですよｗ

こちらがちょっと勉強して確認するポイントを具体的に明らかに
しておけば、そんなに問題ないと思いますが・・・。抽象的な問い
合わせに対しては、よほどレベルの高い担当者でないと対応でき
ません。大手都銀・信託だって最近は相手の意図を汲んできちん
と対応できない人は結構居ますから。もちろんサービスも良く
安いのがベストですが、これくらいなら十分許容範囲内では？

＞８１さん

根抵当になるのはパワーポケットを付けるからです。
付けずに契約できるなら当然普通抵当でいけるのでは？

ただ付けずにできるかどうかがデベ提携かどぅかとか、色々意見が出てましたが結局どうなんでしょう？

>>75

そうですか、であれば希望が見えますね。
良く検討して事前審査するかどうか決めたいと思います！
ありがとうございましたー！

現在　新生銀行に申請しているのですが　２５年固定　２月か３月
どちらで組んだらいいか迷っています。
皆さんのご意見はどぉでしょうか？

当初固定金利タイプまたは変動金利タイプをご選択された場合は根抵当権、
長期固定金利タイプをご選択された場合は普通抵当権を設定登記させていただきます。

と書いてますが

↑今でもそう書いてあるなら、抵当権（パワーポケットを付けるかどうか）を選べるかどうかは個人で組むならそうなんでしょう。

実際私はデベ提携で、パワーポケットを付けずに当初１０年普通抵当で組みました。
またデベによっても違うようですね。

みなさん新生でローンを組むなら契約前に必ずデベに相談した方がいいですよ。
特に大手なら必ず新生と提携（優遇）があるはずです。

2008/1/1からの<パワースマート住宅ローン>商品説明書で
パワーポケットサービスは
「変動金利タイプ」/「当初固定金利タイプ」を選んだ方でかつ、
「生活貸越サービス」をご希望の方に限ったサービスです。

と記載があるんですよね。

パワーポケットを希望しなかったらって事ですよね。

↑やはりそう記載がありますか。
では個人で組んでも同じなんですね。

パワーポケットを希望しないのなら固定だろうと変動だろうと普通抵当でいけたはずですよ。

２月の金利発表されましたよ。
３０年固定で２．７５％です。
マイナス０．１５％！
やりましたね。

≫69
ソニーより金利低く設定してきましたね。
契約時に金利確定なんで３月実行組も囲い込む戦略でしょうか？

新しい金利はどこに書いてありますか？

新生　2月の10年　基準金利はいくらですか？

10年固定 基準金利は先月比 +0.1 の 3.1 だそうです。

まじで　なんでこのご時世に+0.1なんだよ
うそといってくれ

だけれど、キャンペーン金利の利幅が増えたので、
当初10年優遇 2.1(-0.1)、通常10年 2.7(-0.0)とのことです。

私は契約済みなので
今は基準金利にしか興味がありません。
2月金利は絶対に下がる相場だったのに(最悪先月と同じだと思ってた)
その基準金利があがるとは　新生銀行にしてやられた。

30年固定が2.75ってことは35年は2.8ぐらいでしょうか？

>>97
心中お察しいたします。
とは言ってみたものの、私も全く同じ立場です。

知る人は知る先月までの裏技の0.2%のマージンについて、
対策をうったようですね。

そんな対策うたなくていいのになー
大ショックです。

いつ変動から10年固定に変えようかタイミングをはかってたのに！
2月に上がるとは300％思ってなかったです。

>>98
35年固定は2.90ですね。2月実行で35年固定を1月で契約したので、ちょっとだけショック…

２月の金利です。

http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/loan_kinri.pdf

最悪ですね！サブプライムでの巨額損失の影響大ってとこですかねぇ？ここの金利設定はなかなか理解しがたいものです。少し信用が無くなってしまいました。残念！
将来借り換えの時の選択肢のひとつとしてこの銀行覚えておくことにします。さようなら〜！

未確認情報ですが、他の掲示板で変動が1.1まで下がったとの記事が。

ここまでくると、10年マッタリプランを保留し、変動＋繰上げ全力返済
フラグを成立させてしまった方がよいでしょうか。

でも、ちょっと撒き餌のような予感がするのが気がかり。

>>104
102で確認下さい。

１．１％はすばらしいですね。ただ私も撒き餌のような予感がするのです。１０年固定の件で、ほんと信用なくなってしましました。３末まで契約いっぱいとって毎日変動あげるんだろうな〜って思ってしまいます。なんか新生のいいところないですか？このままだと１０３さん同様さようならです〜！

ここは、長期固定に力いれてるみたいだけど。

３５年より３０年の方が下がり幅がでかいね。審査通った後だけど今から変更きくんかしら？

変動１．１％か、１月契約して失敗した〜。
１０年固定も２．１％になってるし。

新生は事務手数料や保証料が０のようですが、司法書士や印紙代等の登記手数料はかからないのでしょうか。

変動1.1は魅力ですね。
ただ106さんの言うようなことになるとこまるので
10年固定2.1%で契約したいな〜と考えています。