新生銀行の住宅ローンについて　Part2

10年固定どうでした？？

01年 2.80 +0.05
03年 3.25 +0.20
05年 3.35 +0.20
07年 3.45 +0.20
10年 3.55 +0.50

１０年確かに３．５５ですが６月は３．０５でしたっけ？

↑６月は３．５０％でしたね。
ほとんど変わりなしですね。

他であがっているところが多いのに、新生はがんばった方ではないでしょうか。

私も固定にしようと思っていましたが、半分を変動にして来月まで様子を見てみます！

7年、10年のキャンペーンって終わっちゃったの？

>>447
キャンペーン終わっちゃったね。
　　　　　　通常金利　　バリュー金利
２５年固定　2.868％　　　3.00％
２０年固定　2.95％　　　2.778％
１０年固定　3.05％　　　2.843％
　７年固定　2.85％　　　2.558％

１０年固定と長期固定の金利が逆転してるね。
10年固定は売る気ゼロですね。

つまんない質問させてください。

当初固定タイプの10年も、3.050%と、かなり上げてきました。
長期固定金利タイプの25年、3.000%と、ほとんど変わらないぐらいです。

正直、両者を比べると、後者の長期金利タイプを選んだ方が、金利的には特だと思うのですが、
短期と長期の逆転現象が、起こっているのでしょうか？

>449

単に新生のスタンスの問題だと思います。
みずほなんか見ると、10年固定の優遇後はまだまだ2.3%です。
なぜだかは分かりませんが、10年固定のバリュータイプの優遇幅が
極端に小さくなっただけです。
まあ、新生として先を見ての判断かもしれませんが、このタイミングだとちょっと・・・です。

それにしても、10年固定のバリュータイプだけを見ると、
4月には1.793%　が　今月2.843　ですから3ヶ月で１％以上！！
売る気が無いと見るべきかな。

特にバリュータイプって結局保証料に近しい手数料が発生しますから
10年固定狙うなら、少なくとも今月は他行の方がよろしいかと。

新生って、キャンペーンで10年特約が1.35から1.1に変わったと思ったら、またしてもいきなり1.5まで上げてくる。なんか信用ならないのかなあって思ってしまう。借換えを考えてたんだけど。

こんなにも変動がありすぎるって、どうなんでしょうか？

申し込みにあたって
パワースマート住宅ローン申込書　兼　パワーフレックス申込書
ってなってるんですが、外貨預金もやらなくちゃいけないの？

> 452

口座が外貨預金対応なだけです。

外貨預金必須ではありません。

>451

名称のとおり変動なんだからしょうがないと思いますが・・・

誰が書いていたけど。1.1%が優遇期間と考えれば、1.35%からのUpは(0.15%)通常と思えます。

新生銀行がレイクを買収したみたいですが、Yahooファイナンスの掲示板では、経営者の感覚がボロクソに言われています。

総合的に見て、新生のパワースマートローンが最強だと思うのですが、銀行本体は大丈夫なんでしょうかね？
もし万が一経営がおかしくなったら、住宅ローンは他の銀行が引き継ぐことになるんでしょうが、条件は当然変わってしまうんでしょうね。

＞　456
私もこの点は若干不安に思っていますが…。
もし新生銀行が危うくなっても、ローン債権は貸し出し後すぐに証券化されてしまうだろうから、何も変わらないんじゃないでしょうか。

新生銀行は旧長銀の破綻後に国からの依頼で外資が引き受けたんでつぶれません

>ローン債権は貸し出し後すぐに証券化されてしまうだろうから、何も変わらないんじゃないでしょうか。

へーぇ、そうなんですか。だったら余計な心配でしたね。それじゃ、予定通りパワースマートにしようと思います。

今月確定してしまいましたが、ここしばらくの長期金利の推移を見ると来月の金利など条件が大幅に改善されそうですね。

いま本審査中ですが、ここって本審査に入ってからどれくらいで結果がでるのでしょうか？　最近の事例でわかる人がいたら教えてください

私の場合、1週間弱でした。

私も1週間弱でした。

462さん/463さん、レスありがとうございます。

状況がわかりました〜。ありがとうございます。
新生銀行が第一希望なので、なんとか通過して欲しいと思っています。

皆さんのレスを読んでいてちょっと気になったので書かせてもらいます。確かに潰れることはないと思いますが貸し出し条件が変わる可能性を否定することは出来ないと思いますよ。特に外資の場合は国内銀行に比べて合理的且つユーザーニーズに沿った商品展開をしてますが、駄目になった時も同様に合理的且つドラスティックに色んなことをやりますので要注意です。昔、シティバンクの時も住宅ローンではないですが色々と問題になりましたよね。だから、その辺りのリスクが有るということだけは認識しておかないといけないと思います。そう考えると、比較的安心（あくまでも他行と相対してですが。）して、ローン（特に長期）を検討している方は新生は避けた方が良いかもしれませんね。（あくまでも私見ですが）通りすがり者の独り言です。

新生の長期固定に借り換えを検討していましたが、４６５さんのような意見を聞くとやはりためらってしまいますね。貴重なご意見だと思います。
どこの銀行にしてもそのようなリスクはつきものだとわかってはいても…
ローンの検討って堂々めぐりで途中で嫌になります。
すみません、グチでした。

現在、新生銀行で住宅ローンを組んでいます。当初5年1.6パーセントの金利ですが、来年5月で満了となります。
次回の金利は0.4パーセント優遇なので、今の基準金利で考えると、3年固定でも2パーセント以上の金利になります。
現在、中央労金への借り換えを検討中ですが、交渉によって固定終了後の金利が低くなることもあるのでしょうか？
固定金利終了後の対応について経験のある方がいらっしゃいましたら、ご教授お願いします。

>>467
借り換えなんかせずに、変動で契約更新すればいいんじゃないですか？
これがベストでしょう。

>>467
交渉によって金利を下げてくれる場合はあるかも。
新生に多額の貯金や給与振込みなど、新生にとっていいお客なら可能性はあるかも。
ただ、住宅ローンのみのためだけに使ってるんじゃ交渉してくれないんじゃない？

他銀行だけど、知り合いは給与振込み＆貯金1千万以上で、借り換えするって銀行側に伝えたら
チョット待ってくれって言われたらしいよ。

>>468　
変動金利は将来的に恐くて使いたくありません。
>>469
アドバイスありがとうございます。
電話で固定明け金利について問い合わせたら、あっさり基準金利−0.4パーセントと言われました。店舗に出向けば交渉できるのでしょうか？

>>470
ここは交渉の余地はないと思うよ。
借り換えしかかいのでは？

>>470
そう言われたなら店舗に出向いても無理。
早めにいくつかの銀行当たった方がいいんじゃない？
金利がこの先下がると予想するんだったら来年初め頃に仮審査したらいいし。
借り換え手数料も結構かかるから、早く借り換え計画しといた方がいいよ。

470です。
他金融機関の借り審査に通りました。かなり良い条件なので、近いうちに借り換えすることにしました。
アドバイスいただき、ありがとうございました。

新生銀行は他の銀行に比べて、提出書類がやたらに多いと聞きましたが、何がそんなに多いのですか？借り換え検討中なのですが、書類をそろえて、だめって言われているケースが多いようなので、気になります。

>>４７４様　集める書類は別に多かったとも思えませんが、だいたいどこの銀行も同じではないのでしょうか？ソニーで言われている必要書類も大差ないような？私は、一部オリジナルを送ったらそのオリジナルは丁寧に返却されました。（結構親切ですよね）契約も7月中にほぼ確定できる状態でしたが、今月は金利が高いような気がして、契約は来月回しにしました。20年固定を希望しているので、０．１％でも違いが大きいような気がして、ソニーも8月分は若干下がっているので、新生銀行の金利も少し下がるのではないかと期待してます。

まもなくですね〜移動中でサイト見れないけど…

１０年特約の変動１．６０％に上がってるよ。
どういう基準なんだ、何でもありだな。

やっぱり苦しい銀行はやることがあこぎだね。
借り換え考えなきゃ。

あ・・・・がってる・・・・。

1.1％で借りた人はビックリだね。

ここで上げるのは、納得できないね、長期金利は低下しているし、政策金利は0.5％で据え置きのままだ。
要は、新生銀行の都合で決まるということだね。
本日のNEWS

新生銀が減収減益　４〜６月期決算
2008年7月30日20時17分
　新生銀行が３０日発表した０８年４〜６月期決算の連結当期利益は前年同期比６５．２％減の１０８億円となった。

取り易いところ＝住宅ローン契約済みの個人　から取る、という考えであり、1.1％でやってたのは、「撒き餌」だった、ということだね。。。もう釣られちゃった身だから、諦めますが、余りに上げるようなら、また借り換えします。

レイク買収とかNEWSになってましたが、上手いこと経営して下さいよ、頼みますよ、ホントに…

なんで上げちゃうかなー
他行は据え置きが多いのに。。。。。。。
新生銀行にしようと思っていたのに。

またまた上がったんだ。新生銀行で借り換えを検討していたけど、やはりやめようかな。
ここってキャンペーンで下げてみたり、そのあとまたいきなり上げてみたり、訳がわかんない。

変動金利が上がったのはまったく納得いかない。

契約時の説明では、短プラが金利決定の基準になるということだったけど、短プラは上がってないし。

長プラは下がってる。

短期債も長期債も利回りは下がってるのに、

金利を上げる理由がない。

説明しろ。

2月の30年2.75%手数料無料は奇跡だったな・・・

長期金利が下がってるのに、なんで上げるかな？

この銀行やばいからじゃないですか？再度破綻！！！

新生銀行の変動金利は【無担保コール翌日もの】に連動し、それに少し上乗せしていると聞いております。

金利のpdfのフォントとかが何かボロボロな気がするのは俺だけ？

ここ１本で頼もうと思ってましたけど、金消まで期間があるので、他の金融機関の審査も出しておきます。