新生銀行の住宅ローンについて　Part2

新生銀行の司法書士手数料って、値引きが出来るんですね。税金はもちろん無理として、日当・旅費・報酬などの項目はだいぶ、値引いてくれました。

新生銀行は説明不足（不親切？）。本審査結果が出たのですが、当方希望額の７５％位でした・・・当初、新生銀行への電話確認では担保評価額プラスαが有るので売買契約金額１００％以上も可能ですとのことでしたが（因みに当方は物件売買契約金額で融資を申し込みました。）実際に本審査の結果を見ると結果として担保評価額程度しか融資が受けられないということになりました。所得に対しての返済割合は２０％以内、サラリーマン（一応、世間的には安定している会社です。）、希望融資金額２３００万以下、ローン等事故は一切ナシといったところから考えると何故か釈然としません。（但し、中古一戸建て物件です。）ただ、担保物権評価は他の金融機関、業者に聞いてみると今回の新生銀行の融資可能金額以上に有りました。この事実から考えると、新生銀行の融資枠というものは中古物件に関してはほぼ、担保評価額金額であることが推測されますので、今後、皆さん方で中古物件融資を受けられたい方は、よっぽどの物件でない限り物件売買契約金額の７０〜７５％程度しかでないと思いますのでご注意された方が良いと思います。（他銀行のように、融資枠、例えば中古物件に関しては原則、担保評価額に対して３００％まで可とか、担保評価額に対して５００万円プラスが上限ですといった標記は商品説明書に記載するのが説明責任ではないでしょうか？）これから融資申込みを検討されている方のご参考になればと思いまして。
ちなみに、新生銀行に電話で本件を聞いてみますと「担保評価額プラスαの上限枠はお教え出来ません」との回答でしたが、個別の審査内容を聞いているのではなく、融資枠の幅を聞いているのに答えてくれないのは如何なものかなと思いましたが。満額融資が出なかった者の僻みですかね（苦笑）

>>323
お気持ちわかります。
私も同様に中古物件だったのですが、かろうじて申請金額が
売買契約したときの70%以下だったので、ほんとに微妙な
ところでの満額融資だったんだな、と気付きました。

有難うございました。一生に一度（基本的に？）の大きな買い物なのでやっぱり、気持ちよく？（とは言いませんが）納得して、金融機関とは話を進めたいですよね。駄目な物は駄目で結構なので、不透明な基準ってやつを明確にして欲しいですよ。そうじゃなければ、お互いに無駄な時間と労力を使うだけになると思うので・・しかし、やっぱり「金を貸してもらうんだから文句いうな！」に行き着くのでしょうかね。こういった愚痴っぽい意見も皆様の何らかの参考になればいいな〜って思います。さて、第２番目の候補銀行本審査へチャレンジです！！その顛末記を当板で書くのは趣旨から外れますかね（笑）

先日、一部変動で契約したけど
１０年固定が３．０％なんで
今パワーフリーズ使うと２％の固定になる
これは魅力的
悩むところだね

>>322
司法書士の日当や旅費、報酬は、どのようにして値引きを引き出したのですか？
仲介業者さんをとおしてでしょうか。
それとも個人で、担当となった新生銀行の方と交渉されたのでしょうか。
他の銀行さんの融資条件を持ち出して、もう少し値引いてくれるなら・・・なんて
感じで交渉されたのでしょうか？

今本審査の書類を出して結果待ちなので、交渉の余地があるなら交渉してみたいと思います。

うちは中古マンションですぐに全額ＯＫだったけど、新生さんの担保評価はや
や他とは異なるみたいだよ。うちも仲介業者や他の銀行が出してきた評価額よ
り、やや担保評価額が低かった。ただ、値の割には、これはロケもスペックも
良い物件という確信はあった。表面的な不動産価格を基準に考えると結構ズ
レがあるので、検討はずれるかも。

８月に融資を受ける予定ですが私も１０年特約付きを選択しようと考えています。
住宅ローン金利はここ２〜３年は底に張り付いたままだろうし、上がりはじめても上昇ペースはきわめて緩慢だと思っています。
いつパワーフリーズするかがやはり悩ましいところですが、利上げ基調が明確になるときにはマスコミが教えてくれると楽観しています。

こんにちは
こちらに　借り換えの書類をだしています。
審査待ちです
一番最初に出したのが　2月の中ごろ。
足りない書類があり　あとから提出しました。
その後　3週間まるまるたちました。

郵便やさんがくる度に　飛び出す勢いで　確認するのですがまだきません。

恋焦がれた　恋人を待っているような感情になり
もしやダメなのかもとブルーになったり　いやいやまだまだ3週間しか　たってない
と言い聞かせたりしています。

いつか結果の封書がくるのでしょうか？
このまま　忘れ去られて　この話はなくなってしまうのでしょうか？
次に動くにも　動けなく　愚痴ってしまいます。

私は新規の融資でしたが、書類の不備があり、２W経っても連絡がなかったので、電話したところ翌日には電話でOKといわれ、3日後には書類が送られてきました。

担当者にもよるみたいですが、電話すると結構早く対応してくれます。

私も新規融資でしたが、書類送付後、２日起きに電話して５営業日でＯＫの回答がありました。

担当者も「電話で進捗確認すると対応が早くなりますよ」と言っており、実際その通りだったので、まめに電話してみるとよいかもしれません。

電話をかけてみます。
もう　十分待ちました。
皆さんのように　いい結果になるといいんですけど
ありがとうございました。

来月の変動金利は下がるのかな
今月パワーフリーズを行使しようか迷うところだ

私の場合は電話をしてもしても担当者がいない、折り返し電話する
の繰り返しで、電話は来ないものですか間に合うかどうか不安でしたが、
まあ3月末でいそがしかったのか、結果はＯＫでした。担当者の仕事の
仕方や回転力の速さも大きく影響してるのではないかと思われました。

2月契約しました。
私は今日も今月フリーズするかどうするか、夫と話し合いましたが、結果このまま行くことにしました。
1.35%だとしても変動で一年すれば、かかった手数料がプラマイゼロになるので、がんばることにしました。
毎月のフリーズの誘惑に負けるかもしれませんが、できれば、フリーズまで3年以上がんばりたいところです。

でも変動だと1年で２％超えたりするからね
今パワーフリーズ使うと１０年固定２％、これは魅力的
今月いっぱいまでに行使すればいいからじっくり考えてみよう

この銀行は諸費用分までの融資は可能でしょうか？

住み替えで残債が出るので、頭金が不足しています。銀行によっては
物件価格の10%までだったり、全額OKだったりするようですがここも
融資可能であればぜひ検討したいのですが。

参考になるか分りませんが、
借り換えでのこりローン額100％＋諸費用全額まで融資ＯＫでした。
しかし新規ですので、審査を通る為には頭金がいるのかも？

基本的にネット系のバンクに共通していると思うのですが担保評価額についてかなりシビア（合理的）に判断をすると思いますので購入希望物件の評価額について客観的に観ることが重要だと思います。一番てっとり早いのは物件所在地の公示価格・路線価に対して８０％程度が評価額と考えてみるのも良いのではないですか。それ以上のプラスαに関しては客観的に証明出来るものがない限り審査担当者が判断しようがないと思いまよ。（例えば、一戸建住宅で無名の工務店が施工した物件と有名ハウスメーカが施工した物件ではおのずと担保評価額はどちらが高いか解かると思います。もちろん、無名の工務店の物が駄目といっているわけでは有りませんが、社会的に認知されている方が高い評価をされるのが現実です。個人審査の部分で言えばやはり、公務員は審査がとおりやすいといったことも事実ですから。こういった現実から目をそらさなければおのずと可能融資額はお解かりになると思います。やっぱり、希望した融資額から減額回答が重なると凹みますからね。ただでさえ、大きな買い物をするのですから心身供に疲労しますので無駄な労力を使うのは避けた方が良いと思います。自分自身が経験して感じたことが皆さんの参考になればと思いますが。

341さん>>
実例を挙げて頂きましてありがとうございました。
担保評価が厳しい借り換えでも諸費用までOKだったんですね。
担保価値が高い物件 or 残債が少ないという条件かもしれませんが
参考になりました。

頭金ですが、全く無いというわけではありません。もしかすると物件価格
までの場合、わずかに足りない可能性があるもので・・・。


342さん>>
私の地域では数少ないタワーマンションです。施工も大手ゼネコンですので
同じ地域の他物件よりは担保価値はそれなりにあると思っています。

一応、地元地銀などでは諸費用分も含めた金額で仮審査には通っております。
新生銀行が給与振込口座となっており、メインバンクとなっています。


実際に諸費用分までOKだったといった方はいませんでしょうか？

現在、フラットを検討しています。
現金利：２．８４０、取り扱い手数料31,500円、団信別
つなぎ融資には、金利がかかってきます。

フラットと比べて新生銀行の３５年金利タイプ
現金利：２．８０、団信込み、保障料なし

と総支払額や初期諸費用をみても、新生のほうが有利と考えて間違いないでしょうか。
ちなみに、新生銀行はつなぎ融資（中間金）などあるのか。また、１００％融資してくれるのか、誰かご存知の方、教えてください。

仮換地のマンションに住んでいますが、新生銀行で借換え可能なのでしょうか？
ちなみに東京スターではNGでした。

仮換地の物件でも、市街化調整区域内でなければ借りれると聞きました。

私は新築&仮換地のマンションでしたが、抵当権が設定できたために
借りることが出来ました。

何はともあれ、一度担当者に聞くことをお勧めします。

>>344さん

私は新生や他行も検討した上でフラットにしました。
フラットSの適用、妻との連帯債務によるダブルローン控除（一人で借入できますがあえて税金対策で）なども考え、初期費用、団信等トータル返済額で比べた時ほとんど差がなかったので。
メリットはもちろんですが、双方のデメリットをよく考えた上で判断してみてください。

ちなみに私は新築物件でつなぎ融資かからないように手続きしてくれましたよ。

やばい、パワーフリーズを使うべきかどうか迷う。
固定１０年で２．０％は魅力的なんだよな。。。
今月パワーフリーズ行使した人はいるのかな？

去年まで毎年この時期になると団信料とられてた。
ちなみに去年は250万円繰上げ返済後で安くなったがそれでも36000円引き落とされていた。
団信料無料だから、もう今年からはとられないんだな〜。
利息が安くなったうえに、新生銀行さまさまだね。
さて、いつパワーフリーズしようかな。

5月の金利は全体的に下がりますか？

up up

今パワーフリーズ使うと１０年間２％なわけだが
このまま変動にした場合１０年後には何％になるだろうか。

すいません、質問させて下さい。

金利が上昇基調にある時に、２ヶ月前から契約時金利確定出来る事は新生銀行のメリットだと思うのですが、これを利用して契約してキャンセルはできるのでしょうか？。

例えば7月末に実行（MSの契約）で５月末に新生銀行に契約して金利確定させておいて、例えばソニー銀行の７月金利がとても下がったからこっちにしようみたいな事は出来ないかと思っています。このような場合、事務手数料が取られるとか？、キャンセル出来ないとか？、どのようになるのでしょうか？。MSの実際の契約前にお金が振り込まれる事は無いと思うので、ソニーの７月金利が出る６月中旬（MSの契約の１ヶ月以上前）に新生銀行をキャンセルしても大きな問題にならない様にも感じるのですがどうですかね？。

長期国債は急上昇中ですな。
おれは先ほどパワーフリーズを実行しました。

変動組のみなさん、さよーならー。

>>354

固定化は大正解。
短期金利は知らないが、長期金利は上昇必至。

http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html

長期は上がるだろうが、変動が上がるとはかぎらない

ずっと変動でいるほうが実は大正解だったりして

まずは10日ぐらいに発表される長プラを見てからでも遅くはないと思われます。

新生銀行の過去の金利が一覧で見れるところ、どなたかご存じないですか？

>>358
コールセンターに電話で問い合わせしたら教えてもらえますよ。
ちなみに、30年固定の過去最低金利は、2.75％です。
私は２月に３０年固定で借り換えました。

１０年固定って長プラ連動でしたっけ？

5月の金利出たのでしょうか？
教えてください

新生銀行のHPに出ていますよ。

35年固定　4月　2.80％　→　5月　3.00%です。

MUFJも、4月　3.00%　→　5月　3.19％ですので、どこもそんなモンじゃないでしょうか。

半月前に金利決定するソニー以外は。

>>358

ここのニュースで、長期プライムレートと、短期プライムレートの記事を
すべて見れます。

ちなみにリンクは2007年度のものなので、それ以前のものは、その該当年度
をクリックして参照ください。

http://www.shinseibank.com/investors/common/news/news_frame_2007.html?...

>>356

固定金利がこう上がってしまっては、
変動組はもう変動でいき続けるしかないかも？

好きな人はいいですけれど、毎月毎月金利の変動で
一喜一憂するのは、正直疲れました。

長期は上がって変動は変わらず。
ここで話していたとおりになりましたね。
みなさんの予想はすごいです。
私はチキンなので、これ以上先どうなるのか毎月悩むのに耐えられず
悩んだ末に、2%で昨日夜パワーフリーズしてしまいました。
今朝はアメリカのマイナーなニュースを見て、やっぱりフリーズしなければよかったかなと後悔したり。
チキンの私にはできなかったので、変動組を応援します。
なんてったって変動は、毎月の返済額が少ないくせに、元本の減りは逆に大きかったですから。

さっきパワーフリーズ使おうと電話したら明日の金利がわからないので明日電話してくださいと言われた
電話したその日の金利じゃないのね
金利上がるかな、、、

うおー、５月の１０年固定０．２も上がってる
変動は変わらずか
パワーフリーズつかうのやめた
変動が２％になるのにどれくらいかかるんだろ
ミックスで変動分が５００万円だけだからもうこうなったら速効繰り上げ返済でいくっきゃない

>>366

パワーフリーズは、銀行に申し入れをした翌日に実行されます。
すなわち、本日のパワーフリーズ申し入れは、5/1の実行になるのです。

つまり、4月の適用金利2%ではなく、5月の適用金利2.25%となってしまいます。

>>365
>悩んだ末に、2%で昨日夜パワーフリーズしてしまいました。

昨夜というと 4/28 昭和の日で祝日ですよね？
パワーフリーズの申し入れは、銀行営業日の19時までだったと記憶していますが、
祝日に申し入れは可能なのですか？

>>365
>うおー、５月の１０年固定０．２も上がってる

0.2ではなく、0.25 の UP ですね。

今月頭に全額長期固定で契約をしてしまったのですが結果的に良かったです。