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新生銀行の住宅ローンについて語りましょう。
前スレが1300を超えていますので立てさせてもらいました。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30305/
新生銀行ホームページ
http://www.shinseibank.com/
[スレ作成日時]2008-01-12 11:55:00
新生銀行の住宅ローンについて語りましょう。
前スレが1300を超えていますので立てさせてもらいました。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30305/
新生銀行ホームページ
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[スレ作成日時]2008-01-12 11:55:00
オペ仕事のことを言っちゃうと他大手都銀でもやられてるから
なんともいえないなあ。まあ間違わないに越したことはないんだけど。
うちの場合、新生銀行が提携ローンだったので、すべてデベのローン担当がやってくれたので、どたばたはありませんでしたが・・・・
若干ローン担当者と新生銀行のほうで意思伝達が取れていなさそうな雰囲気はありましたw
(デベもローン手続きの5万円以上に働いている気がしましたね)
■新生銀行さん、どんな仕事してるのですか? 第4段
その後、結局どうなったのかぁと、数時間後に電話をしてみると・・
オペD「明後日にならないとわからないです!明後日お問い合わせください!」
意味不明な回答を逆ギレで返答されました。
このオペレーターさん、過去の履歴から、私が「怒」状態であるのを予測して、身構えるあまり逆ギレモードになってしまっているでした。恐らく彼女がこれまでのオペ経験から培った応対スキルなんでしょう。
それはさておき、本題に戻します。
私「なぜ明後日なんですか?明日は休みじゃないですよね。」
オペD「理由は私もわかりかねますので!」
嫌〜な予感。やっぱり時間稼ぎをされている…。
私「明後日、<審査部でNGでした>的な対応を繰り返したら許さないですよ」
釘をさして電話は切りました。
私の「話しが違うじゃないですか」と、オペの「審査部に確認します」のやりとりを延々と繰り返して、そのまま融資承認期日まで縺れて時間切れにされるのでしょうか。
>オペにはウンザリさん
諦めなさい!
新生さんにも責がありますが、融資基準は
そう簡単に妥協できません!
そこまで、新生に拘る理由は?
直ぐに他銀に移行した方がよろしいのでは?!
>265さん
他行に移れるものなら移りたいです・・・。
どこも専有面積については、25〜30㎡あたりがボーダーなのは、不動産屋の方が詳しいので教えてくれました。
新生銀行1本で進めるのは心配だったので、同時並行で他行も進めようと思いました。
ところが、専有面積がクリアできず、UFJ、りそな、みずほ、三井住友、あおぞら、西京、都民、西部、埼玉でNGだったのです。
>>266
うわぁ・・・
新生の対応に全く問題が無いとは言いませんけど、
あなた自身(物件含めて)に問題があるのは間違い無さそうですね^^;
悪いこと言わないから物件を諦めるか、
職場や不動産経由の強力なコネのある銀行紹介して貰ったほうがいいと思いますよ
多少金利が高くてもね
ぶっちゃけ銀行を選択できるような立場には無いですよ
契約しても融資がおりなければ、契約は締結しないのではないでしょうか?
そうすれば手付けは返ってくると思うのですが、いかがでしょうか?
あるものを売り払って損失補てんをするというのは健全ではありますが、
新生銀行の場合、今期赤字になると経営健全化計画が未達成ということで、
金融庁様よりご指導が入り、経営陣の首が飛ぶという事情があります。
ちなみに新生銀行に審査部という部署はありません。
以前に説明を聞いた時には、個別の案件について、審査担当者の権限でOKとかNGということは
ほとんどなく、内部の審査基準にあてはまらないものは、機械的にNGになるといわれました。
ちなみに、融資が実行されなければ、手付は返ってきますが、私と売主、そして互いの不動産業者は時間と労力と印紙代をムダにしました。
もはや物件は諦めていますが、やっぱり筋は通して欲しいな。
オペが誤った説明をした事実については認めてくれているようです。
なのに、未だ一言も謝罪がありません。
間違いは認めても謝罪をしてはいけない、とマニュアルに書いてあるのかもしれませんね。
いやぁ、泣き寝入りとはこういう事を言うのでしょうねー。はっはっは…。
>>271さん
労力と時間と印紙代は無駄になったかもしれないけど、もっといい物件があるはずだから
今回はあきらめて、次に進みましょう。新生の応対は強気ですよね。ここのシステムは
気に入っているけど、応対は???です。あなたのお気持ちお察しいたします。
せめて30以上の物件購入がいいかも。できれば50以上がいいかも。
今、新生銀行を検討している者です。
新生銀行は株価が下がっていて、また本店売却したりして経営状態が芳しくないようなので心配です。
新生銀行で借りても問題はないでしょうか?みなさん教えてください。
本審査中です。今から急げば3月がギリギリ間に合いそうです。
30年固定を考えていますが、3月or4月どちらの方が金利は良いと思われますか?
>>274
長期金利が低下。2008/03/17, 日本経済新聞 夕刊, 1ページ, , 135文字
十七日の債券市場で長期金利の代表的な指標である新発十年物国債利回りは一時、前週末より〇・〇三〇%低い一・二三〇%に低下(債券価格は上昇)した。二〇〇五年七月二十五日以来、約二年八カ月ぶりの低水準。リスクを回避する動きが鮮明となり、安全資産である国債に買いが入っている。
新生銀行の審査が通りました。3月中にぎりぎり契約が間に合うかもしれないのですが,
来月まで待つべきか悩んでいます。
借り換えで3950万30年で当初固定10年ですがUFJの方が良いのか悩んでいます。
繰り上げをして早く返したいので新生銀行にしたのですが
いかがなものでしょうか。
4300借りたいのですが後500ほど出さないと審査が通りません
現在2.9%残り30年です。
借り換えると500自己資金で入れたにもかかわらず年数が30年に戻ります2.15%のかりかえはメリットありますか?
繰り上げの方が良いのでしょうか?
>>276,277さん
↓ココでシミュレーションすれば、大抵分かる。一番機能が充実
ttp://makiloan.com/loan/
簡易版ならココ
↓
ttp://www.eloan.co.jp/simulation/partner/homecalc.jsp
いろいろなパターンを数回試してみれば、どうすれば有利なのか見えてくるはず。
私は20パターンくらいシミュレーションして、3パターンに絞り中です。。。
3000万30年、
10年内に600万繰り上げ前提だと、
2200万長期固定2.75%
800万変動特約1.1%←繰り上げターゲット
でココが一番リスクコントロールしやすいかなぁ、と悩み中です。
新生銀行は経営破綻とかホントに大丈夫??
経営破綻しても営業譲渡された銀行が引き継ぐでしょう。
どう考えても一括払という無理は言わないし、条件も変えにくいのでは?
一括で払わせようとして不良債権増えても困るし、
条件変えて他行に流出されても営業譲渡された意味が無くなる。
この理解間違ってますかね?
いまだに日本だとそういった例はありませんが、
消費者側が泣くような方向には先生方が行かせないでしょ。
拓銀がつぶれたときは、北洋と中央三井が同条件でローンを引き継いだよ。
回収整理機構?だかが引き継いだ場合も同条件になるらしい。
ソニバンも開業してから何年もの間ずっと経営状態良くないだのなんだの
言われていたよね。新規・再生機関がいろいろ言われるのは仕方ないのかも。
大手とは財力が違うし。
今日、郵送で新生銀行に契約書を送付したのですが、
返信用の封筒に自分で切手貼れってなってる。
こんなところでケチるなよなー。
こういうところで点数下げてどうするんだよ。
がっかり。
すべて郵送で契約しましたが、切手はすべて貼ってありましたよ。
282です。
じゃあ、ウチの返信封筒に切手貼ってなかったのは貼り忘れ?
もしくは嫌がらせ?(無いか)
というか、ウチだけかと思うとそれはそれで腹が立つ。
いや、200円とかの金額の問題じゃないですよ。
対応に色々言われている新生銀行ですが、
それほど悪い印象無く契約までたどり着いたのに
最後にこんなところで点を下げなくても良いのにと思った次第です。
うちも貼ってませんでしたよ。
嫁が立腹してました。
封筒には、切手じゃなくて別納で相手払いになってた。
でも、私は配達記録で送ったから、普通郵便料金以外の部分を自己負担
して切手を貼りました。
自己負担は、200円くらいだったかな。
普通郵便だと無料だったんだけど、重要書類なので数百円のコストですが
必要経費と思いました。
返信用封筒に別納で新生銀行払いになってなかった人は文句言ったら。
ちなみにうちも別納郵便で切手をはりませんでしたよ。
284です。
少し補足です。
金消の書類とか新生銀行に送る分は別納で新生銀行払い、
司法書士に送る書類には切手が貼ってありました。
3月末融資でギリギリの契約でしたので速達で送って欲しいと言われていたのですが、
その分はさすがに自己負担でした(苦笑)
まあ、契約関係の必要経費かなって感じでした。
電車に乗って銀行に行くより安く済んだので。
200円の切手で騒ぐような面倒な客はみんな切って、実質重視の優良客だけに絞ることで、
ぎりぎりのコストでの低金利を出してくれた方が嬉しい。
頭金なしで2088万の竣工済み未入居物件の購入を考えています。
新生銀行で100%融資してもらえるのでしょうか?
35年固定で考えています。
家族4人、年収は460万、他の借り入れは無しです。
切手の件は完全に貼り忘れじゃないかなぁ。
私は2月に契約しましたが司法書士宛と新生銀行宛両方の
封筒に切手が貼ってあり簡易書留で送る旨指示ありました。
事務手数料が無料だと切手が張ってないとか?
290サンに同意。
うちは全て別納だったよ。ここの銀行、非常に割り切って合理的な感じでいいのだけれど、
説明不足なのかマニュアル不備なのか、たまにいささか不安になるとこはあるね。ただ、
どれも大したことではない。
アメリカの銀行で借りたときは、大手でもも、新生さんよりもっといい加減だった。でも、
融資ということでは何の問題もない。日本は融資の本質からずれたところで絡む客がいる
から、割高でも商売になるんでしょ・・・割高にならざるを得ないのだがw
>291さん
この銀行は100%融資は難しいのでは?収入の安定性とかいろいろあるから、年収だけでは
一概にはいえない。これはどこの銀行も一緒だと思う(この銀行は若干基準が異なるよう
だけど)。仮審査を良さそうなところに幾つか申し込んでみてはどうでしょう。それが一
番情報としては確実だし早いと思いますよ。
すいません、言いだしっぺです。
住宅ローンの本質という話であれば安い金利で融資という点には同意します。
ただ、客商売という部分を忘れているのではないかなぁと思った次第です。
「そこは気にしないから」という人にとって見ればどうでもいいのでしょうが。
うちも切手は貼っていませんし、別納でもありませんでした。
商品部に電話をした時に「契約書ですので配達記録で出された方が良いと思います」
との事だったので、まぁ契約書だったし必要経費と思い郵便局まで行きました。
私は三菱東京と新生の両方審査通しましたが、所得や登記関連書類についてコピー可の新生に対して元本を要求する三菱東京の方がよっぽど腹立たしかった。
まあ、一度契約しちゃえば後はネットで繰り上げ指示出すだけの関係になるんだから、少しだけ我慢すれば?
何にでも過剰サービス求めて高コスト構造になるのって、日本の悪癖だと思う。
>>298
私も三菱東京UFJの元本ばかり要求する姿勢には腹が立ちました。
一昨年に物件の契約をし、その直後に提携ローンで三菱東京UFJの本審査も通っていますが、今もあまり当行に良い印象が無いので、数ヵ月後に迫っている引渡し前に新生銀行に乗り換えるつもりです。
291です。
住信SBIネット銀行では仮審査は速攻(受付メールの一分後に仮審査OKのメールが到着)
でパスできたのですが、新生も大丈夫とはいえませんよね。
住信は3月で優遇が終わってしまうのが残念。
延長してくれたら新生より低い金利2.75%は非常に魅力なのですが。
ソニーは、4月実行で2.77%ですよ。
っていうか、住信SBIの手数料2.1%って高・・・・
毎日変動型の基準金利 1.6% って低すぎないですか?
他行の変動は 2.8% 程度なのに。。。
毎日変動か、半年変動かで 1.2% も違うのはいくらなんでも違いすぎる気がするのですが。
どういう仕組みで可能になってるんでしょうか。
どなたかご存知の方がいらしたら、教えていただけないでしょうか。
推測ですが、毎日変動の方の原資は、「無担保コール翌日物金利」だからではないでしょうか。
無担保コール翌日物金利は日銀の誘導金利0.5%なので、銀行も1.6%(優遇1.1%でも)で貸し出せば利益が出るわけです。
292ですが手数料無料キャンペーン適用で切手貼ってありましたよ。
切手なんてどうでもいいよ・・・
いくらの買い物をして、いくらのことに執着してるんだよ!
そういう発言が残念な人を作るんだろうね。
新生で申し込みましたが、本日、実行され無事に終わりました。大金なのに実にあっけなく、です。それだけ物件の担保価値がよかったのかも知れませんが。
2月申し込み、4月実行予定なのですが、事務手数料無料キャンペーン
って適用されるんでしょうか?
申し込んだころにはホームページに説明が載っていたのですが今は
キャンペーンが終わっているため適用条件が確認できません。
>>309
3月末までに実行しないと適用されないみたいです。
http://www.shinseibank.com/campaign/0712hl/index.html
やっと本審査通りました。書類返送してから12営業日くらいでしょうか。
304さんの言うとおりコール市場で調達された資金なら基準1.6はしばらく続くと踏んでます。
というか金利全体が上昇に転じるなんてまだまだ先ではないかと。
サブプライム万歳と言ったら不謹慎でしょうが。
私は6月実行予定ですが、本審査は5営業日で希望額通りOKでした。
東京都心圏ですが、隣の分譲済みマンションが分譲時(1年前)の1.5倍から2倍の価格で取引されているので、私の購入したマンションも相応の評価がされたみたいです。