新生銀行の住宅ローンについて　Part2

>>240
えーと、新生のATMが近くになくてもセブンや郵便局ならあるだろうから、そこから自分の新生の口座に入金すれば、わざわざ他の銀行の口座から振込なんかしないですむじゃん！っていう話じゃないんですか？

なんかこんがらがってきましたね(笑)。

そうそう。そのとおり。
232さんの悩みが知りたい・・・

232の悩みの推測・・・。
給与振込み口座はなんらかの事情により新生にはできず他行である。
その他行（どこの銀行かわかりませんが）から新生への振込みは
ＡＴＭがないから？ネット振込みをしていてその振込み手数料が
高いよ、といっているのでは？

調べてみたら提携ATM（セブン銀行、郵便局）から新生銀行口座へ無料で入金できるんですね。
てっきり他行あらの振込みしか方法がないのかと思ってました。
これで悩みは解決しました。
ありがとうございました。

借り換えで新生で10年固定キャンペーン金利2.1で承認されたので元の金融機関に一括返済申し出たら先方から2.2で便宜とれた。5年2.9が10年2.2です。言わないとダメですね。

自分は先月新生で２５年長期で借り換えしました、そのときは、今までの銀行に全額繰上げ返済を伝えると、すぐにその電話にでた人が、うちも引き下げを検討するので待ってくれないかといってきました。結局新生ほどの条件はだせないんですとその後連絡きましたが。

３０年固定2.75％で借りようと考えています。
今からでは、４月になりそうですが４月の金利はどうなるのか心配です。
みなさんどうなると思いますか？

どうも日本は公定歩合を下げるような雰囲気なので
ローン金利は下がるんでないかな。

日本の10年国債の利回りを見ていれば、金利は目先、上昇するというより
低下と読むのが普通でしょう。

ただし住宅ローン金利にすぐに反映されるかどうかはわかりませんが。

新生銀、本店売却へ＝サブプライム損穴埋め
3月13日11時2分配信 時事通信

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080313-00000051-jij-bus_all

大丈夫ですかね

新生銀行は本店を売却するそうで、経営状態が芳しくないようですね。
http://www.asahi.com/business/update/0313/TKY200803130182.html
こういったところはローン金利にどうはねかえってくるのでしょうか？

住宅ローン基準金利について教えてください。
新生だと１０年固定の住宅ローン基準金利は、３．１５％です。
三菱東京ＵＦＪだと１０年固定の店頭金利は、３．７％です。
いままで優遇金利幅ばかりみてきたのですが、この差というのは
どこからくるのでしょうか？また、この差というのは今後もこの
くらい差があくものなんでしょうか？素人質問ですがよろしくお願いします。

融資実行の日って、自動的に新生銀行から売主にお金が振り込まれるんでしたっけ？

以前に
> 融資実行時は新生の支店を絶対に使わせてくれない
とレスがありまして、何か当日にすることがあったっけ？？
と思ったしだいです。

新生で借り換えをしようと考えてたけど、ちょっと不安になった。
外資系って難しいですね。

新生に限らず、サブプライム問題では多くの銀行が損失を出していると思います。
損失に対して「売れるものは売っぱらって、少しでも損失を補填する」という姿勢は、今話題の新銀行東京のような姿勢に比べれば、はるかに健全に感じます。

もちろん新生さん以外の銀行でも、サブプライムの損失補填策をいろいろと考えていらっしゃると思いますし、「自社ビル売って資金を作る」という方法をみて「それがベストの方法なの？そこまで切羽詰まっているの？」と思う気持ちもありますが、切羽詰まっても何もせずに沈んでいく銀行や、「とりあえず金利上げる」ような銀行よりは良いかなと思っています。
↑
こんな考えは甘いでしょうか？

>>257
すぐに対策を取ったところは評価できると思います。
固定資産の売却で損失補てんは正解ではないでしょうか。
なによりバランスシートの改善につながります。
このへんの対応の素早さは外資ならではなのですかね。

私は特約変動で本審査待ちですので今更じたばたできません（笑）

■新生銀行さん、どんな仕事してるのですか？　第１段

新生銀行の中古マンションの融資基準の一つに、専有面積が25㎡以上というのがあります。
私が購入を検討していた物件は、壁芯面積で26㎡、内法面積で24㎡という微妙なものでした。
新生銀行の場合、壁芯で計算するのか、それとも内法で計算するのかを、売買契約を締結する前に確認することは当然でした。

新生銀行の回答は、
オペA「内法ではなく壁芯です！」
念のため私はしつこく確認をすると、自信満々で回答してくれたのです。
新生銀行の住宅ローンの事前審査もクリアし、私は売買契約を締結することができたのです。

ところが数日後、私の携帯に電話がきて・・・・・・・・・・

オペB「内法でクリアしていないからＮＧです」

一瞬、目が点の私。

■新生銀行さん、どんな仕事してるのですか？　第２段

私「そちらが壁芯で良いと言うから、信じて売買契約を締結したんですよ！当時のやりとりは、そちらで録音記録しているから確かめてください。」
結局、壁芯面積がわかる書類を送って欲しいということになり、物件の販売資料をＦＡＸしました。

ところが翌日、私の携帯に電話がきて・・・・・・・・・・・

オペC「やはり審査部から内法面積でクリアしなければダメとのことです。」

受話器を持ったまま開いた口がふさがらない私。

■新生銀行さん、どんな仕事してるのですか？　第３段

新生銀行とは、かくも不思議な対応をするもんですなぁ。
過去の履歴を確認すれば、私から「話しが違うじゃないですか！」と返されるくらい予測がつきそうなものです。
で、その後はすったもんだするのは目に見えてるんですから、オペレーターなんかに答えさせてる場合じゃないですよね。担当者が出て説明するのが常識的じゃないでしょうか。案の定、

オペC「審査部に確認いたします。」

あまりの対応のお粗末さに、ずっこけそうになる私。

恐らく時間稼ぎをされています。

うちの場合、新生銀行が提携ローンだったので、すべてデベのローン担当がやってくれたので、どたばたはありませんでしたが・・・・

若干ローン担当者と新生銀行のほうで意思伝達が取れていなさそうな雰囲気はありましたｗ
（デベもローン手続きの5万円以上に働いている気がしましたね）

■新生銀行さん、どんな仕事してるのですか？　第４段

その後、結局どうなったのかぁと、数時間後に電話をしてみると・・

オペD「明後日にならないとわからないです！明後日お問い合わせください！」
意味不明な回答を逆ギレで返答されました。

このオペレーターさん、過去の履歴から、私が「怒」状態であるのを予測して、身構えるあまり逆ギレモードになってしまっているでした。恐らく彼女がこれまでのオペ経験から培った応対スキルなんでしょう。

それはさておき、本題に戻します。

私「なぜ明後日なんですか？明日は休みじゃないですよね。」
オペD「理由は私もわかりかねますので！」

嫌〜な予感。やっぱり時間稼ぎをされている…。

私「明後日、＜審査部でＮＧでした＞的な対応を繰り返したら許さないですよ」

釘をさして電話は切りました。

私の「話しが違うじゃないですか」と、オペの「審査部に確認します」のやりとりを延々と繰り返して、そのまま融資承認期日まで縺れて時間切れにされるのでしょうか。

＞オペにはウンザリさん
諦めなさい！
新生さんにも責がありますが、融資基準は
そう簡単に妥協できません！
そこまで、新生に拘る理由は？
直ぐに他銀に移行した方がよろしいのでは？！

＞２６５さん

他行に移れるものなら移りたいです・・・。
どこも専有面積については、25〜30㎡あたりがボーダーなのは、不動産屋の方が詳しいので教えてくれました。

新生銀行１本で進めるのは心配だったので、同時並行で他行も進めようと思いました。
ところが、専有面積がクリアできず、UFJ、りそな、みずほ、三井住友、あおぞら、西京、都民、西部、埼玉でＮＧだったのです。

>>266
確かに30㎡以上が基本になっていますので
探すのは難しいでしょう。
どなたか、30㎡以下で借りれる銀行を
アドバイスしてあげて下さい。

契約しても融資がおりなければ、契約は締結しないのではないでしょうか？
そうすれば手付けは返ってくると思うのですが、いかがでしょうか？

あるものを売り払って損失補てんをするというのは健全ではありますが、
新生銀行の場合、今期赤字になると経営健全化計画が未達成ということで、
金融庁様よりご指導が入り、経営陣の首が飛ぶという事情があります。

ちなみに新生銀行に審査部という部署はありません。
以前に説明を聞いた時には、個別の案件について、審査担当者の権限でOKとかNGということは
ほとんどなく、内部の審査基準にあてはまらないものは、機械的にNGになるといわれました。

ちなみに、融資が実行されなければ、手付は返ってきますが、私と売主、そして互いの不動産業者は時間と労力と印紙代をムダにしました。
もはや物件は諦めていますが、やっぱり筋は通して欲しいな。
オペが誤った説明をした事実については認めてくれているようです。
なのに、未だ一言も謝罪がありません。
間違いは認めても謝罪をしてはいけない、とマニュアルに書いてあるのかもしれませんね。
いやぁ、泣き寝入りとはこういう事を言うのでしょうねー。はっはっは…。

>>271さん

労力と時間と印紙代は無駄になったかもしれないけど、もっといい物件があるはずだから
今回はあきらめて、次に進みましょう。新生の応対は強気ですよね。ここのシステムは
気に入っているけど、応対は？？？です。あなたのお気持ちお察しいたします。

せめて30以上の物件購入がいいかも。できれば50以上がいいかも。

今、新生銀行を検討している者です。
新生銀行は株価が下がっていて、また本店売却したりして経営状態が芳しくないようなので心配です。
新生銀行で借りても問題はないでしょうか？みなさん教えてください。

本審査中です。今から急げば３月がギリギリ間に合いそうです。
３０年固定を考えていますが、３月or４月どちらの方が金利は良いと思われますか？

>>274


長期金利が低下。2008/03/17, 日本経済新聞　夕刊, 1ページ, , 135文字


　十七日の債券市場で長期金利の代表的な指標である新発十年物国債利回りは一時、前週末より〇・〇三〇％低い一・二三〇％に低下（債券価格は上昇）した。二〇〇五年七月二十五日以来、約二年八カ月ぶりの低水準。リスクを回避する動きが鮮明となり、安全資産である国債に買いが入っている。

新生銀行の審査が通りました。３月中にぎりぎり契約が間に合うかもしれないのですが,
来月まで待つべきか悩んでいます。
借り換えで3950万30年で当初固定10年ですがUFJの方が良いのか悩んでいます。
繰り上げをして早く返したいので新生銀行にしたのですが　　　　
いかがなものでしょうか。

4300借りたいのですが後500ほど出さないと審査が通りません
現在2.9％残り30年です。
借り換えると500自己資金で入れたにもかかわらず年数が30年に戻ります2.15％のかりかえはメリットありますか？
繰り上げの方が良いのでしょうか？

新生銀行は経営破綻とかホントに大丈夫？？

経営破綻しても営業譲渡された銀行が引き継ぐでしょう。
どう考えても一括払という無理は言わないし、条件も変えにくいのでは？
一括で払わせようとして不良債権増えても困るし、
条件変えて他行に流出されても営業譲渡された意味が無くなる。

この理解間違ってますかね？
いまだに日本だとそういった例はありませんが、
消費者側が泣くような方向には先生方が行かせないでしょ。

今日、郵送で新生銀行に契約書を送付したのですが、
返信用の封筒に自分で切手貼れってなってる。
こんなところでケチるなよなー。
こういうところで点数下げてどうするんだよ。
がっかり。

>>282

一番初めに申し込んだ時は確かに切手を貼ったが、その後の書類のやり取りでは切手を貼った
記憶はないが。

すべて郵送で契約しましたが、切手はすべて貼ってありましたよ。

282です。
じゃあ、ウチの返信封筒に切手貼ってなかったのは貼り忘れ？
もしくは嫌がらせ？（無いか）

というか、ウチだけかと思うとそれはそれで腹が立つ。
いや、200円とかの金額の問題じゃないですよ。

対応に色々言われている新生銀行ですが、
それほど悪い印象無く契約までたどり着いたのに
最後にこんなところで点を下げなくても良いのにと思った次第です。

うちも貼ってませんでしたよ。
嫁が立腹してました。

封筒には、切手じゃなくて別納で相手払いになってた。
でも、私は配達記録で送ったから、普通郵便料金以外の部分を自己負担
して切手を貼りました。
自己負担は、２００円くらいだったかな。
普通郵便だと無料だったんだけど、重要書類なので数百円のコストですが
必要経費と思いました。

返信用封筒に別納で新生銀行払いになってなかった人は文句言ったら。

ちなみにうちも別納郵便で切手をはりませんでしたよ。

284です。

少し補足です。

金消の書類とか新生銀行に送る分は別納で新生銀行払い、
司法書士に送る書類には切手が貼ってありました。

3月末融資でギリギリの契約でしたので速達で送って欲しいと言われていたのですが、
その分はさすがに自己負担でした（苦笑）

まあ、契約関係の必要経費かなって感じでした。
電車に乗って銀行に行くより安く済んだので。

200円の切手で騒ぐような面倒な客はみんな切って、実質重視の優良客だけに絞ることで、
ぎりぎりのコストでの低金利を出してくれた方が嬉しい。

頭金なしで2088万の竣工済み未入居物件の購入を考えています。
新生銀行で100％融資してもらえるのでしょうか？
35年固定で考えています。
家族4人、年収は460万、他の借り入れは無しです。

切手の件は完全に貼り忘れじゃないかなぁ。
私は2月に契約しましたが司法書士宛と新生銀行宛両方の
封筒に切手が貼ってあり簡易書留で送る旨指示ありました。

事務手数料が無料だと切手が張ってないとか？

290サンに同意。

うちは全て別納だったよ。ここの銀行、非常に割り切って合理的な感じでいいのだけれど、
説明不足なのかマニュアル不備なのか、たまにいささか不安になるとこはあるね。ただ、
どれも大したことではない。

アメリカの銀行で借りたときは、大手でもも、新生さんよりもっといい加減だった。でも、
融資ということでは何の問題もない。日本は融資の本質からずれたところで絡む客がいる
から、割高でも商売になるんでしょ・・・割高にならざるを得ないのだがｗ

＞291さん
この銀行は100%融資は難しいのでは？収入の安定性とかいろいろあるから、年収だけでは
一概にはいえない。これはどこの銀行も一緒だと思う（この銀行は若干基準が異なるよう
だけど）。仮審査を良さそうなところに幾つか申し込んでみてはどうでしょう。それが一
番情報としては確実だし早いと思いますよ。

すいません、言いだしっぺです。
住宅ローンの本質という話であれば安い金利で融資という点には同意します。
ただ、客商売という部分を忘れているのではないかなぁと思った次第です。
「そこは気にしないから」という人にとって見ればどうでもいいのでしょうが。

うちも切手は貼っていませんし、別納でもありませんでした。
商品部に電話をした時に「契約書ですので配達記録で出された方が良いと思います」
との事だったので、まぁ契約書だったし必要経費と思い郵便局まで行きました。

私は三菱東京と新生の両方審査通しましたが、所得や登記関連書類についてコピー可の新生に対して元本を要求する三菱東京の方がよっぽど腹立たしかった。
まあ、一度契約しちゃえば後はネットで繰り上げ指示出すだけの関係になるんだから、少しだけ我慢すれば？
何にでも過剰サービス求めて高コスト構造になるのって、日本の悪癖だと思う。

>>298
私も三菱東京UFJの元本ばかり要求する姿勢には腹が立ちました。
一昨年に物件の契約をし、その直後に提携ローンで三菱東京UFJの本審査も通っていますが、今もあまり当行に良い印象が無いので、数ヵ月後に迫っている引渡し前に新生銀行に乗り換えるつもりです。

291です。
住信ＳＢＩネット銀行では仮審査は速攻（受付メールの一分後に仮審査ＯＫのメールが到着）
でパスできたのですが、新生も大丈夫とはいえませんよね。
住信は３月で優遇が終わってしまうのが残念。
延長してくれたら新生より低い金利２．７５％は非常に魅力なのですが。

ソニーは、４月実行で２．７７％ですよ。

っていうか、住信ＳＢＩの手数料２．１％って高・・・・

毎日変動型の基準金利 1.6% って低すぎないですか？
他行の変動は 2.8% 程度なのに。。。
毎日変動か、半年変動かで 1.2% も違うのはいくらなんでも違いすぎる気がするのですが。
どういう仕組みで可能になってるんでしょうか。
どなたかご存知の方がいらしたら、教えていただけないでしょうか。

推測ですが、毎日変動の方の原資は、「無担保コール翌日物金利」だからではないでしょうか。
無担保コール翌日物金利は日銀の誘導金利0.5%なので、銀行も1.6%（優遇1.1%でも）で貸し出せば利益が出るわけです。

292ですが手数料無料キャンペーン適用で切手貼ってありましたよ。

切手なんてどうでもいいよ・・・

いくらの買い物をして、いくらのことに執着してるんだよ！

そういう発言が残念な人を作るんだろうね。

新生で申し込みましたが、本日、実行され無事に終わりました。大金なのに実にあっけなく、です。それだけ物件の担保価値がよかったのかも知れませんが。

２月申し込み、４月実行予定なのですが、事務手数料無料キャンペーン
って適用されるんでしょうか？
申し込んだころにはホームページに説明が載っていたのですが今は
キャンペーンが終わっているため適用条件が確認できません。

>>309
３月末までに実行しないと適用されないみたいです。
http://www.shinseibank.com/campaign/0712hl/index.html

やっと本審査通りました。書類返送してから12営業日くらいでしょうか。

304さんの言うとおりコール市場で調達された資金なら基準1.6はしばらく続くと踏んでます。
というか金利全体が上昇に転じるなんてまだまだ先ではないかと。
サブプライム万歳と言ったら不謹慎でしょうが。

私は6月実行予定ですが、本審査は5営業日で希望額通りOKでした。
東京都心圏ですが、隣の分譲済みマンションが分譲時（1年前）の1.5倍から2倍の価格で取引されているので、私の購入したマンションも相応の評価がされたみたいです。

>>310
ありがとうございます。やっぱり対象外ですか。まあ、5万ですからあきらめます。
後は、4月の金利発表を待つばかり。-0.05くらいですかね〜。

新生銀行の融資枠って当該物件担保評価額に対して最大幾ら位有るのでしょうか？どなたか経験則から教えて頂ければ幸いです。

もう４月です。
長期の固定金利が出ましたでしょうか？
教えてください。

4月から、バリュータイプっていう金利があるみたいです（借り入れ時に２％の手数料がかかる
ぶん、金利優遇幅が大きい）。
まだ詳細みてませんが、ＨＰに公開されてます。

おー、10年固定マイナス0.1ですね。意外とさがりましたね。
バリュータイプってのは３０００万借入れ予定の自分には、
トータル支払い額もほとんど変化なく、逆に最初に借入金
の２％払わないといけないのでやめようと思ってます。

バリュータイプについて自分の条件（２６００万円借入れ、２５年返済）に当てはめて
計算したのですが、あまりメリットが感じられません。
あえていうなら、繰上げ返済をほとんど考えてない人くらいしか、しかも
ものすごくうすーいメリットしかないんじゃないかと・・・

どんな条件ならば、このバリュータイプのメリットを感じるのでしょうか？
設定者の意図がわからん・・・。

バリュータイプは、保証料をとる銀行との低金利競争において、
新生銀行の金利がメリットがある、との意思表示だと思います。

借りる人が居るにしろ、居ないにしろ、保証料相当の額さえ用意
できればこんなにメリットあるんだぞ、と。

逆に言えば、バリュータイプと初期費用なしの通常タイプの比較
をさせることにより、通常タイプのトータル支払額がいかに少ないか
ということを誇示できています。

結論としては、バリュータイプとの比較をしている人が既にいて、
しかも住宅ローンは低金利なことだけが全てではないということを
実証できているので、新生銀行の作戦勝ちですね。

との
の 1カードとして

> との
> の 1カードとして


あ、なんか、下書きが残っていた。
無視してください m(__)m

下がりましたねー＾＾
私はオール１０年特約付きですが
パワーフリーズの発動に悩みます。。
結局先の事は分からないので、議論はエンドレスになりますが。

30年長期固定は2月以来変わらずの2.75%ですね。まあ、これだけ2月にガクンと下げたからなあ。

新生銀行の司法書士手数料って、値引きが出来るんですね。税金はもちろん無理として、日当・旅費・報酬などの項目はだいぶ、値引いてくれました。

新生銀行は説明不足（不親切？）。本審査結果が出たのですが、当方希望額の７５％位でした・・・当初、新生銀行への電話確認では担保評価額プラスαが有るので売買契約金額１００％以上も可能ですとのことでしたが（因みに当方は物件売買契約金額で融資を申し込みました。）実際に本審査の結果を見ると結果として担保評価額程度しか融資が受けられないということになりました。所得に対しての返済割合は２０％以内、サラリーマン（一応、世間的には安定している会社です。）、希望融資金額２３００万以下、ローン等事故は一切ナシといったところから考えると何故か釈然としません。（但し、中古一戸建て物件です。）ただ、担保物権評価は他の金融機関、業者に聞いてみると今回の新生銀行の融資可能金額以上に有りました。この事実から考えると、新生銀行の融資枠というものは中古物件に関してはほぼ、担保評価額金額であることが推測されますので、今後、皆さん方で中古物件融資を受けられたい方は、よっぽどの物件でない限り物件売買契約金額の７０〜７５％程度しかでないと思いますのでご注意された方が良いと思います。（他銀行のように、融資枠、例えば中古物件に関しては原則、担保評価額に対して３００％まで可とか、担保評価額に対して５００万円プラスが上限ですといった標記は商品説明書に記載するのが説明責任ではないでしょうか？）これから融資申込みを検討されている方のご参考になればと思いまして。
ちなみに、新生銀行に電話で本件を聞いてみますと「担保評価額プラスαの上限枠はお教え出来ません」との回答でしたが、個別の審査内容を聞いているのではなく、融資枠の幅を聞いているのに答えてくれないのは如何なものかなと思いましたが。満額融資が出なかった者の僻みですかね（苦笑）

>>323
お気持ちわかります。
私も同様に中古物件だったのですが、かろうじて申請金額が
売買契約したときの70%以下だったので、ほんとに微妙な
ところでの満額融資だったんだな、と気付きました。

有難うございました。一生に一度（基本的に？）の大きな買い物なのでやっぱり、気持ちよく？（とは言いませんが）納得して、金融機関とは話を進めたいですよね。駄目な物は駄目で結構なので、不透明な基準ってやつを明確にして欲しいですよ。そうじゃなければ、お互いに無駄な時間と労力を使うだけになると思うので・・しかし、やっぱり「金を貸してもらうんだから文句いうな！」に行き着くのでしょうかね。こういった愚痴っぽい意見も皆様の何らかの参考になればいいな〜って思います。さて、第２番目の候補銀行本審査へチャレンジです！！その顛末記を当板で書くのは趣旨から外れますかね（笑）

先日、一部変動で契約したけど
１０年固定が３．０％なんで
今パワーフリーズ使うと２％の固定になる
これは魅力的
悩むところだね

>>322
司法書士の日当や旅費、報酬は、どのようにして値引きを引き出したのですか？
仲介業者さんをとおしてでしょうか。
それとも個人で、担当となった新生銀行の方と交渉されたのでしょうか。
他の銀行さんの融資条件を持ち出して、もう少し値引いてくれるなら・・・なんて
感じで交渉されたのでしょうか？

今本審査の書類を出して結果待ちなので、交渉の余地があるなら交渉してみたいと思います。

うちは中古マンションですぐに全額ＯＫだったけど、新生さんの担保評価はや
や他とは異なるみたいだよ。うちも仲介業者や他の銀行が出してきた評価額よ
り、やや担保評価額が低かった。ただ、値の割には、これはロケもスペックも
良い物件という確信はあった。表面的な不動産価格を基準に考えると結構ズ
レがあるので、検討はずれるかも。

８月に融資を受ける予定ですが私も１０年特約付きを選択しようと考えています。
住宅ローン金利はここ２〜３年は底に張り付いたままだろうし、上がりはじめても上昇ペースはきわめて緩慢だと思っています。
いつパワーフリーズするかがやはり悩ましいところですが、利上げ基調が明確になるときにはマスコミが教えてくれると楽観しています。

こんにちは
こちらに　借り換えの書類をだしています。
審査待ちです
一番最初に出したのが　2月の中ごろ。
足りない書類があり　あとから提出しました。
その後　3週間まるまるたちました。

郵便やさんがくる度に　飛び出す勢いで　確認するのですがまだきません。

恋焦がれた　恋人を待っているような感情になり
もしやダメなのかもとブルーになったり　いやいやまだまだ3週間しか　たってない
と言い聞かせたりしています。

いつか結果の封書がくるのでしょうか？
このまま　忘れ去られて　この話はなくなってしまうのでしょうか？
次に動くにも　動けなく　愚痴ってしまいます。

私は新規の融資でしたが、書類の不備があり、２W経っても連絡がなかったので、電話したところ翌日には電話でOKといわれ、3日後には書類が送られてきました。

担当者にもよるみたいですが、電話すると結構早く対応してくれます。

私も新規融資でしたが、書類送付後、２日起きに電話して５営業日でＯＫの回答がありました。

担当者も「電話で進捗確認すると対応が早くなりますよ」と言っており、実際その通りだったので、まめに電話してみるとよいかもしれません。

電話をかけてみます。
もう　十分待ちました。
皆さんのように　いい結果になるといいんですけど
ありがとうございました。

来月の変動金利は下がるのかな
今月パワーフリーズを行使しようか迷うところだ

私の場合は電話をしてもしても担当者がいない、折り返し電話する
の繰り返しで、電話は来ないものですか間に合うかどうか不安でしたが、
まあ3月末でいそがしかったのか、結果はＯＫでした。担当者の仕事の
仕方や回転力の速さも大きく影響してるのではないかと思われました。

2月契約しました。
私は今日も今月フリーズするかどうするか、夫と話し合いましたが、結果このまま行くことにしました。
1.35%だとしても変動で一年すれば、かかった手数料がプラマイゼロになるので、がんばることにしました。
毎月のフリーズの誘惑に負けるかもしれませんが、できれば、フリーズまで3年以上がんばりたいところです。

でも変動だと1年で２％超えたりするからね
今パワーフリーズ使うと１０年固定２％、これは魅力的
今月いっぱいまでに行使すればいいからじっくり考えてみよう

この銀行は諸費用分までの融資は可能でしょうか？

住み替えで残債が出るので、頭金が不足しています。銀行によっては
物件価格の10%までだったり、全額OKだったりするようですがここも
融資可能であればぜひ検討したいのですが。

参考になるか分りませんが、
借り換えでのこりローン額100％＋諸費用全額まで融資ＯＫでした。
しかし新規ですので、審査を通る為には頭金がいるのかも？