新生銀行の住宅ローンについて　Part2

>>200

うちも２月１９日に本審査のための郵送を行いました。
別件でコールセンターに問い合わせたところ、３月末には実行できる
との話でした。

ありがとうございます。
私は21日に投函しましたが、何とかいけるのですね。
後は、審査が受かることを祈るばかりです。

フラット35（団信料含）で新生35年固定の総支払額より低くなる商品ってありますか？

新生銀行の司法書士手数料（報酬・日当）を税金以外の部分で、値引きはできた方っていらっしゃいますか？

>>200

我が家も借り換え手続き中です。借入残高2150万円に借り換え諸経費およそ20万を上乗せして、合計2170万円の26年長期固定(2.75%)です。
仮審査申し込み書を送ったのは、2月4日。仮審査通過通知が2月7日に到着。2月9日に本審査書類郵送。
本審査通過通知が送られる前に電話で問い合わせ、通過を確認したのが、2月16日。週明けには担当者からの電話が来ると言われたが、2月の金利で契約を希望していたので、2月19日深夜に催促の電話を入れる。
翌日20日に担当者から電話連絡有。融資を受けていた銀行と旧金融公庫と振込み実行日を決め、実行日時点での借入残高と日割り利息の合計を確認するように言われる。ここで契約に必要な書類が作成される為、借入先の銀行へ出向かなければならない。妻でも良かったので、代理で手続きしてもらう事にした。（契約日は最短で2月29日との事なので、その日から3営業日以上を挟んで設定するように言われ、3月6日に設定）
2月21日に担当者へ振り込み金額(借入残高＆日割り利息)、振込口座、振込み実行日を電話で伝える。
新生銀行は電話の内容を元に、契約に必要な書類を作成し郵送。到着確実で契約日までにギリギリの2月28日に契約内容確認(20分程度)の電話をもらう約束をし、この電話内で、2月29日新生銀行〜支店で司法書士との契約の予約も一緒にとる。
22日、送れて本審査通過通知が届く(電話での確認内容↑と同内容が記載)。催促をしたおかげで、少なくとも3日の短縮。
24日、契約時と契約前の電話での契約内容確認時に必要な書類が記載されている。契約日までの間に、必要書類をそろえておく。
融資実行日3月6日に、振込みを確認後(午後の方が確実らしい)、新生銀行指定司法書士立会いの下抹消手続きを済ませ終了。後の手続きは、司法書士がやってくれるとの事です。

本審査通過通知が来るまでの間に休みが２回入ってしまったので、なかなか連絡が来なくて気がきではありませんでした。
我が家の場合、申し込みを郵送してから、借り換え作業がすべて終了するまでにちょうど1ヶ月かかったということになります。短かったのか長かったのかは分りませんが、メールでのやり取りが行われていれば、仕事中に長い電話に振り回されることもなく、もっとスマートに契約までたどり着けたのではないかと思っています。
長くなりましたが、これから借り換え手続きをされる方、手続き中の方、何かと心労を伴いますがどうぞ、うまく事が運びますよう、心からお祈り申し上げます。

とても初歩的な質問で申し訳ありませんが教えてください。
事前審査の結果OKな場合、数日中に郵送で届く、とのことですが、
もしダメだった場合も郵送になりますか？
あとOKな場合はその時点での融資可能金額などについてもわかりますか？
それから、契約時に来店は必要？と新生に問い合わせたことがあるのですが、必要です、とのことでした。ここを読んでいたら、電話で契約された方もいらっしゃいますよね。
少し支店が遠いので来店せずに済むと助かるのですが…。
支店などにもよるのでしょうか。
宜しくお願いします。

No.207さん

融資限度額についての案内はありませんでした。仮審査・本審査の時にそれぞれ、こちらから希望額を設定して、その金額に対しての審査をするのだと思います(あくまでも希望なので、決定ではありません）。
我が家も、本審査書類提出の時点での借り入れ希望額の中には、諸経費分は含んでおりませんでしたので、本審査通過後の借入残高告知時に諸経費も上乗せしたいとの旨を伝えると、「再審査をしますのでお待ちください 」と言われ、OKの返事をいただきました。

契約時の来店についてですが、私も出来れば郵送や電話でと思っていましたが、要来店との事でした。しかし、実際の契約時には新生の担当行員の立会いは無く、司法書士との手続きになりますと案内されています。
重要な契約ですし、行き違いや不備があってはならないと思いますので、やはり支店での契約で確実に遂行した方があんしんでは無いでしょうか。最近では、郵便局の配達ミスも取りざたされていますし。

>>208さん
ご親切にありがとうございます。限度額についてもよくわかりました。
来店は確かに重要な契約なので、直接の方が安心ですよね。
もし本審査が通りましたら、少し遠いけど（最寄の契約できる支店まで車で5時間位ｗ）頑張って遠征しようと思います。

今月が最低金利だと読んで、
明日2/28おれはパワーフリーズ実行する。

こんな人ほかにいる？

いや〜まださがるよきっと。

っ私も今日　パワーフリーズしようと思ってます

ソニーの金利から推測すると上昇すると思うので
ここでパワーフリーズしちゃいます。

もったいない

今からじゃ今月の金利でのパワーフリーズはむりぽ。

もう３月金利はどうなるかな？
今、借り換え検討中。３月に上がらないか心配です。

20年、25年は0.5UPしました。30年は変わらず。

長期しか聞いていません。

↑大変失礼しました。
UP率を一桁間違えました・・・（汗）
0.05up です。つまり20年2.6 25年2.7 です。

http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/loan_kinri.pdf

3月の適用金利

ハイッ、ダメーーーーー！
プラ毎ゼロむしろマーーーイ(謎)

新生銀行を考えています。
２点教えてください。

１）ミックスローンの繰上返済について
　自動繰上返済は、片一方のローンしか指定できませんが、PowerFlexからの繰上返済機能で
　自動繰上返済を指定していないもう片一方のローンに対して、繰上返済はできるでしょうか？

２）ボーナス返済について
　繰上返済は、年２回のボーナス返済にまず充当されると聞きました（最悪６ヶ月程返済されない）
　これを回避するために、ボーナス返済を選択せずにすれば、繰上返済日に即反映という処理になる
　と思ってよろしいでしょうか？

以上、よろしくお願いします。

中古物件の購入（3000万）のために，1000万円の
借り入れを予定している者です．

最初の申し込み（仮審査）の段階では物件価格・その他込みで
1500万を借り入れて7年で返済するようにしていたのですが，
交渉の結果400万ほど値引きしてもらったので，借入金を
1000万程度に圧縮できそうで，返済期間も5年程度にできそうです．

この場合，必要書類をそろえての申し込みをしておいて，
担当者と借入金と期間については交渉をすることになるのでしょうか?
（仮審査と本審査で金額・期間が変更になった方とかいらっしゃいます？）

また，ネットでの自動繰り上げ返済も利用して，可能なら4年程度で
返済してしまおうと考えているのですが，設定金額はみなさん
どの程度にしていらっしゃいますか？

それにしても金利がちょっぴり上がってショックを受けております．
まぁ，それでも繰り上げ返済の手数料や初期費用を考えると
十分魅力的ではありますが・・・

10年特約でいよいよ実行です。本当に神金利です。繰上返済がんばろう。

>>222さん

先日金消契約を済ませたものです。
私の場合は、本審査後に金額を減額し、返済期間を短縮しました。

本審査の場合ですが、金額の増額や返済期間の短縮の場合は審査のやり直しが必要になるようです。特に書類の再提出は必要なく、コールセンターに電話して変更を申し出るだけで大丈夫でした。審査も２〜３日ですみました。

参考になりますでしょうか？

まずは、コールセンターに問い合わせてみて下さい。

借入金額を少なくする分には、再審査は必要ないはず。

私は、1200万円を7年弱で返済できる予定ですが、期間は30年で借りました。

繰上げ返済が有料だったり100万円以上などと制限がある銀行ならやはり、短期間で借りたほうが有利なのだろうが、新生銀行でわざわざ短期間に設定する意味がわかりません。
なぜなら、ここの繰上げ返済はいつでも自由に返していける。
つまり30年で借りても7年でも、結果7年で返してしまえばかかる利息は同じですから。

30年返済だと毎月返す金額が少ない分気持ちの負担が少ないし、病気などいざという時もその金額さえ返していればいいので安心です。

ただ、このやり方はお金に余裕があるとつい使ってしまう人にはむきませんが・・。

共有名義にする場合は、必ず連帯保証人を設定する必要があるのでしょうか？
本審査段階でそのような連絡があり、やや不審に思ってます。
頭金を分けて出し合うので共有名義にしており、ローンは１馬力でくむこと
が前提です。そんなもんでしょうか？

No.222です。

224様、大変参考になります
＞＞特に書類の再提出は必要なく、コールセンターに電話して変更を申し出るだけで大丈夫でした。審査も２〜３日ですみました。

なるほど、了解です。今週末に物件の契約を行いますので、
金額が確定次第、コールセンターに問い合わせてみます。


No.225 とと様
＞＞ここの繰上げ返済はいつでも自由に返していける。
つまり30年で借りても7年でも、結果7年で返してしまえばかかる利息は同じですから。
中古物件を格安で購入出来そうなので、とりあへずは
購入しておこうとおもっています。４−５年後には異動の時期を
すぎているはずなので、そのころに借金を返し終えて、さらに建屋を
新築しようと考えたため、返済期間を４−５年と設定しました。
借入期間が長いとそれだけ利息もかかると思っていたのですが
繰り上げをうまく使えばそうでもないのですね。
よく理解出来ていなかったようです。
地銀の方が現状ではキャンペーン金利1.55%ぐらいなので
二またかけておこうと、いまのところは考えております。
（借金は早く返してしまって、次の頭金を貯めたいので・・・）

ともあれ、ありがとうございました。

>226　さん

共有名義の場合、「担保提供者、兼連帯保証人」として共有名義方の捺印（実印）などが必要かと思います。
他の銀行でも同様だと思いますが・・・

私も共有名義ですから、家内が連帯保証人になっています。

10年固定2.1%（特約でない奴）を選択されたかたっていますか？
当初優遇率や優遇後-0.4とやや他行と比べて弱いと思うのですが、
繰上げ返済手数料無料と、普段の使い勝手（振込み手数料無料やＡＴＭが
近くにあること、店舗に行く必要がないこと）から新生も捨てがたいと
思ってます。10年固定を実行した皆さんはどこの銀行と比較して、何が
決め手できめられましたか？

新生銀行では、なぜ司法書士を指定するのでしょうか？
また司法書士によって費用は大きく違うのでしょうか？
大きく違うのなら、抵当権設定以外は、別の司法書士に頼もうかと思ってます。

土地購入後、建築事務所経由で家を建てようと思っています。
新生のローンでは土地購入後１年以内に建物の引き渡しがあることが条件になっていますが、
悪天候や建築確認申請の遅れなどで引き渡しが１年を超えてしまった場合、どうなるのでしょうか。
もちろん本審査時には、１年以内で引き渡せるだけのスケジュールの提出はしています。

>>229
ATMが近くにあるってのは羨ましい。
俺も先月新生に借り換えたのだがATMが近くにないもんで
他の銀行からの振込みだよ。
振込手数料が３万円を超えると４２０円って高い、というか高すぎる。
いろいろ調べてイオン銀行が２１０円と安かったんで口座開設手続きしたよ。

10特の特約期間が終わってからと当初固定で最初の固定期間が終わってからの
固定選択の優遇は-0.4となっていますが、提携無しだとみんなその優遇幅
なんでしょうか？？

>232
郵便局のＡＴＭ近くにないの？？

>323さん
確かセブン銀行も大丈夫だった様な
私はセブンイレブンで利用しようと思っています

>>235
郵便局も手数料とられますよ。

>>237
ん？ ここを読んでみてよ。

http://www.shinseibank.com/powerflex/cam/merit.html?top

お預け入れ手数料０円
新生銀行ATM、セブン−イレブン等にあるセブン銀行ATM、ゆうちょ銀行および郵便局ATMで、いつでも手数料0円でお預け入れできます。

>237
あれ？郵便局は入金も引き出しも手数料（実質）無料ですよね。
232さんは別の話をしてます？

>>232さんは「振込み」の話をしてるんじゃないの？
ATM入出金じゃなくて。

借換えを検討しているものです．
現在借りているのは中央三井信託で当初１０年固定(５年目)です．（全返済期間は３５年）
将来の金利上昇を踏まえ、今のうちに長期固定にしようか検討していて、ここの３０年固定(2.75%)を候補の一つにしています．

新生には諸費用の低さと繰上げ返済のしやすさ、基準金利が比較的低い部分に引かれていますが、今借換えるのが得策かもう少し待った方がよいか、かなり迷っています．
良きアドバイス等あればよろしくお願いします．

>>240
えーと、新生のATMが近くになくてもセブンや郵便局ならあるだろうから、そこから自分の新生の口座に入金すれば、わざわざ他の銀行の口座から振込なんかしないですむじゃん！っていう話じゃないんですか？

なんかこんがらがってきましたね(笑)。

そうそう。そのとおり。
232さんの悩みが知りたい・・・

232の悩みの推測・・・。
給与振込み口座はなんらかの事情により新生にはできず他行である。
その他行（どこの銀行かわかりませんが）から新生への振込みは
ＡＴＭがないから？ネット振込みをしていてその振込み手数料が
高いよ、といっているのでは？

調べてみたら提携ATM（セブン銀行、郵便局）から新生銀行口座へ無料で入金できるんですね。
てっきり他行あらの振込みしか方法がないのかと思ってました。
これで悩みは解決しました。
ありがとうございました。

借り換えで新生で10年固定キャンペーン金利2.1で承認されたので元の金融機関に一括返済申し出たら先方から2.2で便宜とれた。5年2.9が10年2.2です。言わないとダメですね。

自分は先月新生で２５年長期で借り換えしました、そのときは、今までの銀行に全額繰上げ返済を伝えると、すぐにその電話にでた人が、うちも引き下げを検討するので待ってくれないかといってきました。結局新生ほどの条件はだせないんですとその後連絡きましたが。

３０年固定2.75％で借りようと考えています。
今からでは、４月になりそうですが４月の金利はどうなるのか心配です。
みなさんどうなると思いますか？

どうも日本は公定歩合を下げるような雰囲気なので
ローン金利は下がるんでないかな。

日本の10年国債の利回りを見ていれば、金利は目先、上昇するというより
低下と読むのが普通でしょう。

ただし住宅ローン金利にすぐに反映されるかどうかはわかりませんが。

新生銀、本店売却へ＝サブプライム損穴埋め
3月13日11時2分配信 時事通信

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080313-00000051-jij-bus_all

大丈夫ですかね

新生銀行は本店を売却するそうで、経営状態が芳しくないようですね。
http://www.asahi.com/business/update/0313/TKY200803130182.html
こういったところはローン金利にどうはねかえってくるのでしょうか？

住宅ローン基準金利について教えてください。
新生だと１０年固定の住宅ローン基準金利は、３．１５％です。
三菱東京ＵＦＪだと１０年固定の店頭金利は、３．７％です。
いままで優遇金利幅ばかりみてきたのですが、この差というのは
どこからくるのでしょうか？また、この差というのは今後もこの
くらい差があくものなんでしょうか？素人質問ですがよろしくお願いします。

融資実行の日って、自動的に新生銀行から売主にお金が振り込まれるんでしたっけ？

以前に
> 融資実行時は新生の支店を絶対に使わせてくれない
とレスがありまして、何か当日にすることがあったっけ？？
と思ったしだいです。

新生で借り換えをしようと考えてたけど、ちょっと不安になった。
外資系って難しいですね。

新生に限らず、サブプライム問題では多くの銀行が損失を出していると思います。
損失に対して「売れるものは売っぱらって、少しでも損失を補填する」という姿勢は、今話題の新銀行東京のような姿勢に比べれば、はるかに健全に感じます。

もちろん新生さん以外の銀行でも、サブプライムの損失補填策をいろいろと考えていらっしゃると思いますし、「自社ビル売って資金を作る」という方法をみて「それがベストの方法なの？そこまで切羽詰まっているの？」と思う気持ちもありますが、切羽詰まっても何もせずに沈んでいく銀行や、「とりあえず金利上げる」ような銀行よりは良いかなと思っています。
↑
こんな考えは甘いでしょうか？

>>257
すぐに対策を取ったところは評価できると思います。
固定資産の売却で損失補てんは正解ではないでしょうか。
なによりバランスシートの改善につながります。
このへんの対応の素早さは外資ならではなのですかね。

私は特約変動で本審査待ちですので今更じたばたできません（笑）

■新生銀行さん、どんな仕事してるのですか？　第１段

新生銀行の中古マンションの融資基準の一つに、専有面積が25㎡以上というのがあります。
私が購入を検討していた物件は、壁芯面積で26㎡、内法面積で24㎡という微妙なものでした。
新生銀行の場合、壁芯で計算するのか、それとも内法で計算するのかを、売買契約を締結する前に確認することは当然でした。

新生銀行の回答は、
オペA「内法ではなく壁芯です！」
念のため私はしつこく確認をすると、自信満々で回答してくれたのです。
新生銀行の住宅ローンの事前審査もクリアし、私は売買契約を締結することができたのです。

ところが数日後、私の携帯に電話がきて・・・・・・・・・・

オペB「内法でクリアしていないからＮＧです」

一瞬、目が点の私。

■新生銀行さん、どんな仕事してるのですか？　第２段

私「そちらが壁芯で良いと言うから、信じて売買契約を締結したんですよ！当時のやりとりは、そちらで録音記録しているから確かめてください。」
結局、壁芯面積がわかる書類を送って欲しいということになり、物件の販売資料をＦＡＸしました。

ところが翌日、私の携帯に電話がきて・・・・・・・・・・・

オペC「やはり審査部から内法面積でクリアしなければダメとのことです。」

受話器を持ったまま開いた口がふさがらない私。

■新生銀行さん、どんな仕事してるのですか？　第３段

新生銀行とは、かくも不思議な対応をするもんですなぁ。
過去の履歴を確認すれば、私から「話しが違うじゃないですか！」と返されるくらい予測がつきそうなものです。
で、その後はすったもんだするのは目に見えてるんですから、オペレーターなんかに答えさせてる場合じゃないですよね。担当者が出て説明するのが常識的じゃないでしょうか。案の定、

オペC「審査部に確認いたします。」

あまりの対応のお粗末さに、ずっこけそうになる私。

恐らく時間稼ぎをされています。

うちの場合、新生銀行が提携ローンだったので、すべてデベのローン担当がやってくれたので、どたばたはありませんでしたが・・・・

若干ローン担当者と新生銀行のほうで意思伝達が取れていなさそうな雰囲気はありましたｗ
（デベもローン手続きの5万円以上に働いている気がしましたね）

■新生銀行さん、どんな仕事してるのですか？　第４段

その後、結局どうなったのかぁと、数時間後に電話をしてみると・・

オペD「明後日にならないとわからないです！明後日お問い合わせください！」
意味不明な回答を逆ギレで返答されました。

このオペレーターさん、過去の履歴から、私が「怒」状態であるのを予測して、身構えるあまり逆ギレモードになってしまっているでした。恐らく彼女がこれまでのオペ経験から培った応対スキルなんでしょう。

それはさておき、本題に戻します。

私「なぜ明後日なんですか？明日は休みじゃないですよね。」
オペD「理由は私もわかりかねますので！」

嫌〜な予感。やっぱり時間稼ぎをされている…。

私「明後日、＜審査部でＮＧでした＞的な対応を繰り返したら許さないですよ」

釘をさして電話は切りました。

私の「話しが違うじゃないですか」と、オペの「審査部に確認します」のやりとりを延々と繰り返して、そのまま融資承認期日まで縺れて時間切れにされるのでしょうか。

＞オペにはウンザリさん
諦めなさい！
新生さんにも責がありますが、融資基準は
そう簡単に妥協できません！
そこまで、新生に拘る理由は？
直ぐに他銀に移行した方がよろしいのでは？！

＞２６５さん

他行に移れるものなら移りたいです・・・。
どこも専有面積については、25〜30㎡あたりがボーダーなのは、不動産屋の方が詳しいので教えてくれました。

新生銀行１本で進めるのは心配だったので、同時並行で他行も進めようと思いました。
ところが、専有面積がクリアできず、UFJ、りそな、みずほ、三井住友、あおぞら、西京、都民、西部、埼玉でＮＧだったのです。

>>266
確かに30㎡以上が基本になっていますので
探すのは難しいでしょう。
どなたか、30㎡以下で借りれる銀行を
アドバイスしてあげて下さい。

契約しても融資がおりなければ、契約は締結しないのではないでしょうか？
そうすれば手付けは返ってくると思うのですが、いかがでしょうか？

あるものを売り払って損失補てんをするというのは健全ではありますが、
新生銀行の場合、今期赤字になると経営健全化計画が未達成ということで、
金融庁様よりご指導が入り、経営陣の首が飛ぶという事情があります。

ちなみに新生銀行に審査部という部署はありません。
以前に説明を聞いた時には、個別の案件について、審査担当者の権限でOKとかNGということは
ほとんどなく、内部の審査基準にあてはまらないものは、機械的にNGになるといわれました。

ちなみに、融資が実行されなければ、手付は返ってきますが、私と売主、そして互いの不動産業者は時間と労力と印紙代をムダにしました。
もはや物件は諦めていますが、やっぱり筋は通して欲しいな。
オペが誤った説明をした事実については認めてくれているようです。
なのに、未だ一言も謝罪がありません。
間違いは認めても謝罪をしてはいけない、とマニュアルに書いてあるのかもしれませんね。
いやぁ、泣き寝入りとはこういう事を言うのでしょうねー。はっはっは…。

>>271さん

労力と時間と印紙代は無駄になったかもしれないけど、もっといい物件があるはずだから
今回はあきらめて、次に進みましょう。新生の応対は強気ですよね。ここのシステムは
気に入っているけど、応対は？？？です。あなたのお気持ちお察しいたします。

せめて30以上の物件購入がいいかも。できれば50以上がいいかも。

今、新生銀行を検討している者です。
新生銀行は株価が下がっていて、また本店売却したりして経営状態が芳しくないようなので心配です。
新生銀行で借りても問題はないでしょうか？みなさん教えてください。

本審査中です。今から急げば３月がギリギリ間に合いそうです。
３０年固定を考えていますが、３月or４月どちらの方が金利は良いと思われますか？

>>274


長期金利が低下。2008/03/17, 日本経済新聞　夕刊, 1ページ, , 135文字


　十七日の債券市場で長期金利の代表的な指標である新発十年物国債利回りは一時、前週末より〇・〇三〇％低い一・二三〇％に低下（債券価格は上昇）した。二〇〇五年七月二十五日以来、約二年八カ月ぶりの低水準。リスクを回避する動きが鮮明となり、安全資産である国債に買いが入っている。

新生銀行の審査が通りました。３月中にぎりぎり契約が間に合うかもしれないのですが,
来月まで待つべきか悩んでいます。
借り換えで3950万30年で当初固定10年ですがUFJの方が良いのか悩んでいます。
繰り上げをして早く返したいので新生銀行にしたのですが　　　　
いかがなものでしょうか。

4300借りたいのですが後500ほど出さないと審査が通りません
現在2.9％残り30年です。
借り換えると500自己資金で入れたにもかかわらず年数が30年に戻ります2.15％のかりかえはメリットありますか？
繰り上げの方が良いのでしょうか？

新生銀行は経営破綻とかホントに大丈夫？？

経営破綻しても営業譲渡された銀行が引き継ぐでしょう。
どう考えても一括払という無理は言わないし、条件も変えにくいのでは？
一括で払わせようとして不良債権増えても困るし、
条件変えて他行に流出されても営業譲渡された意味が無くなる。

この理解間違ってますかね？
いまだに日本だとそういった例はありませんが、
消費者側が泣くような方向には先生方が行かせないでしょ。

今日、郵送で新生銀行に契約書を送付したのですが、
返信用の封筒に自分で切手貼れってなってる。
こんなところでケチるなよなー。
こういうところで点数下げてどうするんだよ。
がっかり。

>>282

一番初めに申し込んだ時は確かに切手を貼ったが、その後の書類のやり取りでは切手を貼った
記憶はないが。

すべて郵送で契約しましたが、切手はすべて貼ってありましたよ。

282です。
じゃあ、ウチの返信封筒に切手貼ってなかったのは貼り忘れ？
もしくは嫌がらせ？（無いか）

というか、ウチだけかと思うとそれはそれで腹が立つ。
いや、200円とかの金額の問題じゃないですよ。

対応に色々言われている新生銀行ですが、
それほど悪い印象無く契約までたどり着いたのに
最後にこんなところで点を下げなくても良いのにと思った次第です。

うちも貼ってませんでしたよ。
嫁が立腹してました。

封筒には、切手じゃなくて別納で相手払いになってた。
でも、私は配達記録で送ったから、普通郵便料金以外の部分を自己負担
して切手を貼りました。
自己負担は、２００円くらいだったかな。
普通郵便だと無料だったんだけど、重要書類なので数百円のコストですが
必要経費と思いました。

返信用封筒に別納で新生銀行払いになってなかった人は文句言ったら。

ちなみにうちも別納郵便で切手をはりませんでしたよ。

284です。

少し補足です。

金消の書類とか新生銀行に送る分は別納で新生銀行払い、
司法書士に送る書類には切手が貼ってありました。

3月末融資でギリギリの契約でしたので速達で送って欲しいと言われていたのですが、
その分はさすがに自己負担でした（苦笑）

まあ、契約関係の必要経費かなって感じでした。
電車に乗って銀行に行くより安く済んだので。

200円の切手で騒ぐような面倒な客はみんな切って、実質重視の優良客だけに絞ることで、
ぎりぎりのコストでの低金利を出してくれた方が嬉しい。

頭金なしで2088万の竣工済み未入居物件の購入を考えています。
新生銀行で100％融資してもらえるのでしょうか？
35年固定で考えています。
家族4人、年収は460万、他の借り入れは無しです。

切手の件は完全に貼り忘れじゃないかなぁ。
私は2月に契約しましたが司法書士宛と新生銀行宛両方の
封筒に切手が貼ってあり簡易書留で送る旨指示ありました。

事務手数料が無料だと切手が張ってないとか？

290サンに同意。

うちは全て別納だったよ。ここの銀行、非常に割り切って合理的な感じでいいのだけれど、
説明不足なのかマニュアル不備なのか、たまにいささか不安になるとこはあるね。ただ、
どれも大したことではない。

アメリカの銀行で借りたときは、大手でもも、新生さんよりもっといい加減だった。でも、
融資ということでは何の問題もない。日本は融資の本質からずれたところで絡む客がいる
から、割高でも商売になるんでしょ・・・割高にならざるを得ないのだがｗ

＞291さん
この銀行は100%融資は難しいのでは？収入の安定性とかいろいろあるから、年収だけでは
一概にはいえない。これはどこの銀行も一緒だと思う（この銀行は若干基準が異なるよう
だけど）。仮審査を良さそうなところに幾つか申し込んでみてはどうでしょう。それが一
番情報としては確実だし早いと思いますよ。

すいません、言いだしっぺです。
住宅ローンの本質という話であれば安い金利で融資という点には同意します。
ただ、客商売という部分を忘れているのではないかなぁと思った次第です。
「そこは気にしないから」という人にとって見ればどうでもいいのでしょうが。

うちも切手は貼っていませんし、別納でもありませんでした。
商品部に電話をした時に「契約書ですので配達記録で出された方が良いと思います」
との事だったので、まぁ契約書だったし必要経費と思い郵便局まで行きました。

私は三菱東京と新生の両方審査通しましたが、所得や登記関連書類についてコピー可の新生に対して元本を要求する三菱東京の方がよっぽど腹立たしかった。
まあ、一度契約しちゃえば後はネットで繰り上げ指示出すだけの関係になるんだから、少しだけ我慢すれば？
何にでも過剰サービス求めて高コスト構造になるのって、日本の悪癖だと思う。

>>298
私も三菱東京UFJの元本ばかり要求する姿勢には腹が立ちました。
一昨年に物件の契約をし、その直後に提携ローンで三菱東京UFJの本審査も通っていますが、今もあまり当行に良い印象が無いので、数ヵ月後に迫っている引渡し前に新生銀行に乗り換えるつもりです。

291です。
住信ＳＢＩネット銀行では仮審査は速攻（受付メールの一分後に仮審査ＯＫのメールが到着）
でパスできたのですが、新生も大丈夫とはいえませんよね。
住信は３月で優遇が終わってしまうのが残念。
延長してくれたら新生より低い金利２．７５％は非常に魅力なのですが。

ソニーは、４月実行で２．７７％ですよ。