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新生銀行の住宅ローンについて語りましょう。
前スレが1300を超えていますので立てさせてもらいました。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30305/
新生銀行ホームページ
http://www.shinseibank.com/
[スレ作成日時]2008-01-12 11:55:00
新生銀行の住宅ローンについて語りましょう。
前スレが1300を超えていますので立てさせてもらいました。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30305/
新生銀行ホームページ
http://www.shinseibank.com/
[スレ作成日時]2008-01-12 11:55:00
よくわからんのですが、10年固定の金利が他行より若干高めなのは、10年特約の金利で最終的にそこを追い越すと新生は読んでいるということなのですか?
やっと契約できました。
1月と2月で金利情勢で、契約時期を2月に遅らせて-0.15%
得しました。
印紙代を含めた借換の諸経費14万円と、当初の予定より安く済んだので
そのお金でさっそく繰り上げします。
14万で借り換えできるんですか? 内訳ってどんなかんじですか?
>>164
3000万円の借り換え(1年以内→免許税0.1%3万円、抵当権末梢2件)
抵当権設定費用12万円+印紙代2万円+手数料無料=14万円
です。
司法書士の報酬が若干高めだったけど、納得の範囲でした。
なるほど、ありがとうございます。今後のローン返済の借換も計画的にやってみます。
「長期」プライムレートって住宅ローンにそれほど影響ないんじゃないですかね?
あ、私、物知らずですか?
しばらく5年くらい低迷するから、長期に明るい展望を(確実な利益を)求めなくてはいけなくなったみたいですね!ただ、5年の低迷後は明るい未来がまってるよ!多分。それまでにローンはどんどん返して、あとは投資だね!
去年の11月に10年特約変動性を契約しました。
10年固定が下がりきったところで10年固定に変更したいと思ってます。
固定に変更するのは今月がよいのでしょうか?
変動の1.1%のままでいいんじゃない!?
これから10年て考えれば、わざわざ10年内の固定に変える必要ある?
もったいないと思いますけど。
うちも10年特約変動性ですけど。ほんとこれでよかったと思いますけどね。
今回 新生銀行さんにローンの借り換えで申請しまして本審査で希望額より
(国産の高級車ぐらい) 減額されてしまいました。
新生銀行さんが好きなので入りたいのですが? 減額分が・・。
それで みなさんにお聞きしたいのですが
減額分 自分で補填できればしたいのですが出来ないな。
違う所に申し込んだ方がいいのですかね
いいご意見あったらおねがいします
うちも2000万希望して1830万でしたー。
170万、どうしよっかなーって感じです。
金策出来たら融資をお願いしようと思います。
出来なかったら地銀です。
保証料、金利、繰り上げ手数料を考えると新生が魅力的なんだけど、
貯金はたいて融資してもらっても破綻一直線だしね。
差し支えなければ伺いたいのですが、借り換えに当たり融資希望額を
減額された理由については説明ありましたか?もしくは心当たり有りですか?
これから借り換えを検討している者ですが、今の自分の知識ですと
物件評価額が下がっている(と思われる年数が経っている)くらい
しか減額理由が思い当たりませんので教えていただけるとありがたいです。
100%融資じゃないのは知っていましたが、それは新規の場合のみで
借り換えで減額があるとはあまり考えていませんでした。
>>174
借り換えの場合は、頭金なしで、35年超ユッタリ返済などで、
返済による残金の減額ペースより、物件評価額の下落ペース
が上回る場合に、融資希望額に満たないことがあるのではな
いでしょうか。
購入時の頭金も少なく、繰上げ返済もほとんどしたことが無ければ、
ちょっと危ないかもしれませんね。
逆にそうでなければ、普通は大丈夫でしょう。
わたしは頭金20%、2年で返済総金額20%で、計40%を払い終えており、
購入価格の60%の借り換えでしたが、全額融資していただきました。
うちも今月借り換えだけど、希望額プラス諸費用を融資してもらい
ました。
物件の担保評価が十分でないと借り換えの審査は厳しいのかな。
なるほど。どうもありがとう。
今回、購入1年半後で購入価格の64%の借り換えを申し込もうと
思いますのでとても参考になりました。
昨年6月に新生の20年固定(2.9%)で2500万円を融資を受けました。
今、新生の20年固定は年2.55%ですが、新生から新生で借り換えは可能ですか?
私は借換で「物件評価額<残ローン」でも減額なしで本審査通りましたよ。
やはり金利面でメリットがある分、担保価値に対する審査は厳しいようですね。
私は希望額で通り一安心ですが、けっこうギリギリだったようです。(根抵当の極限度額をみて)
同銀行から同銀行へ金利が変わったからと借り換えは可能なのでしょうか?
私も知りたいです。
前の銀行で借りてから1〜3年の短いスパンで
新生銀行へ借り換え検討している人が多いように見受けられるのですが、
最初の時に新生銀行は検討しなかったのでしょうか。
1〜2年で借り換えるなら、最初から新生銀行を選択した方がよかったのでは、
と思うのですが。
10年とか経ってる人は別でしょうけど。
情報によるとソニー銀行は固定金利は全部UP、JAは固定金利は据え置きとダウンだというし、新生の長期固定はどうなるでしょうか?
自分の勝手な予想は据え置きとUPだと思ってますが皆さんは?
現状の10年国債金利水準が、22日ころまで続けば長期固定の
金利は微増ですね。
現段階では、3月の長期固定の予想は、「据え置きからプラス0.050 %」
ってとこでしょう。
新生は、0.5幅の増減で、ソニーの金利を意識しているので感あり
なので、据え置きの可能性高いね。
下がる可能性は低い。
新生銀行の長プラが先週にあがったばかりですから、
金利が下がる可能性は低いと思いますがね。
3月実行の方は、今月に契約した方がよさそうですね。
22日までの金利推移を見て月末に契約できるように
調整しようと思います。
皆さんは、どうされますか?
今月末に契約の予約をいれます。25年長期固定金利でいくつもりです。今年は2月が一番のチャンスだと自分の勘と運にかけてみます。もう毎日の変動金利の悩みからは解放されるぞ〜。
パワーポケットは必須ではないようですね。普通に「どうされますか?」と聞かれたので
断りました。これで根抵当の悩みは解消されますね。
新生銀行へ申し込もうと思っています。
4400万の物件で3000万の借り入れ・30年固定を考えています。
ところで、審査に当たっては本人はローン歴もなく、
不動産屋に勧められた都市銀行の仮審査は1日でOKだったのですが、
新生銀行は外資系で審査が厳しいと聞いています。
心配なのは購入予定のマンションが築20年だと言う事です。
管理状況も悪くないのですが、このような条件で100パーセントの融資は可能でしょうか?
2月の金利で決めようと思い、金消契約の日時を予約しました。
変動(毎日変動)と10年固定のミックスにしようと思います。
パワーポケットは、うちも必要ないので断ります。
ところで、すごくつまらない質問で恐縮なんですが…
金消契約の時の電話って、こちらからかけるんですか?
それとも、その時間になると向こうからかかってくるんですか?
ふと疑問に思ったので、知ってる方、教えて下さい。
191さん
最初に先方から電話掛かってきて、金消契約やりとりの日程をまず決めます。
(この電話でやりとりしたいのですがといっても駄目でした (>_<))
その指定日に改めて先方から掛かってきます。約20分話(対した内容でもないです
事前に送られてくる書類の復唱みたいなものです)て終わりです。
192さん、早速、ありがとうございました!
やっぱり電話は向こうからかかってくるんですね。
電話で契約ってどうやるのかと不思議に思っていましたが、
大した事はないようで安心しました。
192です。
電話で契約っていっても、基本口答での確認話ですので
気楽な気持ちで大丈夫ですよ。
電話で契約ってできるんですか?
私は来週、店頭で契約です。
事務手数料無料キャンペーンについて教えてください。
申し込み期間は終わっているのでHP見てもわからなくなってしまったのです。
確か三月末までに契約(金消ですよね)すれば適用されるのではなかったのでしょうか?
それとも融資実行しなければならないのでしょうか?覚えてる方、教えてください
本当に新生銀行使っているなら電話で聞きましょう。
ここで聞くよりはるかに早く正確な答が手に入りますよ。
うちも店頭だったが。電話だと住民票とか印鑑証明とか送るのかな?
たしかまだ事務手数料無料キャンペーンの期間中だったと記憶してるけど、たしかに
掲示が消えてるね。契約が店頭だか電話だか分からなかったり、不安感の残る銀行だな。
借り換えで、事務手数料無料の期限ギリギリに申し込み、現在、本審査結果待ちです。
1週間ほどで結果が出ると言うことですが、3/31までに実行できるかが不安です。
週明けに、書類が届いたかどうかの確認電話をするつもりですが、あまり急がせるようなことをすると審査を落とされないかと思ったり。
皆さんは、書類提出からどのくらいの期間で実行されましたか?
教えてください。
新生銀行3000万30年固定で申し込みを検討しています。
建物表題登記と保存登記についても抵当権同様、銀行指定の司法書士で
お願いしますと言われたので、では抵当権以外にかかる金額を概算で
教えてほしいとコールセンターの人に聞いたところ、
抵当権設定登録免許税の約132000円と司法書士報酬120000円のなかに
それもふくまれていますと回答が。
本当か何度も確認しましたが、そうだと。
まだ信じてないのですが・・実際どうなんでしょうか?(ごめんねコールの人)
ありがとうございます。
私は21日に投函しましたが、何とかいけるのですね。
後は、審査が受かることを祈るばかりです。
フラット35(団信料含)で新生35年固定の総支払額より低くなる商品ってありますか?
新生銀行の司法書士手数料(報酬・日当)を税金以外の部分で、値引きはできた方っていらっしゃいますか?
>>200
我が家も借り換え手続き中です。借入残高2150万円に借り換え諸経費およそ20万を上乗せして、合計2170万円の26年長期固定(2.75%)です。
仮審査申し込み書を送ったのは、2月4日。仮審査通過通知が2月7日に到着。2月9日に本審査書類郵送。
本審査通過通知が送られる前に電話で問い合わせ、通過を確認したのが、2月16日。週明けには担当者からの電話が来ると言われたが、2月の金利で契約を希望していたので、2月19日深夜に催促の電話を入れる。
翌日20日に担当者から電話連絡有。融資を受けていた銀行と旧金融公庫と振込み実行日を決め、実行日時点での借入残高と日割り利息の合計を確認するように言われる。ここで契約に必要な書類が作成される為、借入先の銀行へ出向かなければならない。妻でも良かったので、代理で手続きしてもらう事にした。(契約日は最短で2月29日との事なので、その日から3営業日以上を挟んで設定するように言われ、3月6日に設定)
2月21日に担当者へ振り込み金額(借入残高&日割り利息)、振込口座、振込み実行日を電話で伝える。
新生銀行は電話の内容を元に、契約に必要な書類を作成し郵送。到着確実で契約日までにギリギリの2月28日に契約内容確認(20分程度)の電話をもらう約束をし、この電話内で、2月29日新生銀行〜支店で司法書士との契約の予約も一緒にとる。
22日、送れて本審査通過通知が届く(電話での確認内容↑と同内容が記載)。催促をしたおかげで、少なくとも3日の短縮。
24日、契約時と契約前の電話での契約内容確認時に必要な書類が記載されている。契約日までの間に、必要書類をそろえておく。
融資実行日3月6日に、振込みを確認後(午後の方が確実らしい)、新生銀行指定司法書士立会いの下抹消手続きを済ませ終了。後の手続きは、司法書士がやってくれるとの事です。
本審査通過通知が来るまでの間に休みが2回入ってしまったので、なかなか連絡が来なくて気がきではありませんでした。
我が家の場合、申し込みを郵送してから、借り換え作業がすべて終了するまでにちょうど1ヶ月かかったということになります。短かったのか長かったのかは分りませんが、メールでのやり取りが行われていれば、仕事中に長い電話に振り回されることもなく、もっとスマートに契約までたどり着けたのではないかと思っています。
長くなりましたが、これから借り換え手続きをされる方、手続き中の方、何かと心労を伴いますがどうぞ、うまく事が運びますよう、心からお祈り申し上げます。
とても初歩的な質問で申し訳ありませんが教えてください。
事前審査の結果OKな場合、数日中に郵送で届く、とのことですが、
もしダメだった場合も郵送になりますか?
あとOKな場合はその時点での融資可能金額などについてもわかりますか?
それから、契約時に来店は必要?と新生に問い合わせたことがあるのですが、必要です、とのことでした。ここを読んでいたら、電話で契約された方もいらっしゃいますよね。
少し支店が遠いので来店せずに済むと助かるのですが…。
支店などにもよるのでしょうか。
宜しくお願いします。
No.207さん
融資限度額についての案内はありませんでした。仮審査・本審査の時にそれぞれ、こちらから希望額を設定して、その金額に対しての審査をするのだと思います(あくまでも希望なので、決定ではありません)。
我が家も、本審査書類提出の時点での借り入れ希望額の中には、諸経費分は含んでおりませんでしたので、本審査通過後の借入残高告知時に諸経費も上乗せしたいとの旨を伝えると、「再審査をしますのでお待ちください 」と言われ、OKの返事をいただきました。
契約時の来店についてですが、私も出来れば郵送や電話でと思っていましたが、要来店との事でした。しかし、実際の契約時には新生の担当行員の立会いは無く、司法書士との手続きになりますと案内されています。
重要な契約ですし、行き違いや不備があってはならないと思いますので、やはり支店での契約で確実に遂行した方があんしんでは無いでしょうか。最近では、郵便局の配達ミスも取りざたされていますし。
>>208さん
ご親切にありがとうございます。限度額についてもよくわかりました。
来店は確かに重要な契約なので、直接の方が安心ですよね。
もし本審査が通りましたら、少し遠いけど(最寄の契約できる支店まで車で5時間位w)頑張って遠征しようと思います。
今月が最低金利だと読んで、
明日2/28おれはパワーフリーズ実行する。
こんな人ほかにいる?
いや〜まださがるよきっと。