新生銀行の住宅ローンについて　Part2

> 500

それは運も少しあるよ。
例えば4月から5月にかけては、他のフラット35がが0.3%上げてきたのに
新生銀行は0.2%しか上がらなかったしね。

本当に住宅ローンは分からないね。

＞501
確かに…
住信SBIでは全額承認されましたが、
ここは、2割近く少ない額の承認でした。
あまり貸したくないのでしょうか？

一度潰れた銀行さんだから、貸し出し基準も高いのでは・・・信用第一です。ユーザーに対しては厳しい。でもここの銀行自体はどうかな？

>>497　さん

ほんとショックですよね。でも10月まで様子みれるのですよね。
私は9月までしか様子みれないんですよ。。来月様子見て上がってたらショックだけど
言われてる通り、借り換え手数料や繰上げ手数料無料は魅力ですよね。
上がったと言えど、金利もメガより1％強は安いので。ホント今月実行か来月まで待つか
悩みます＾＾；
長期を上げたのは他の銀行並みにするためなんですかねー・・；；

変動はもともと考えてなかったのですが、借り換えの相談に行った時は1.1％で、過去から見ても
変動はあまり金利上昇してませんと説明されました。
それから4ヶ月の間に0.5％も上がったのでビックリです。やはり金利上昇はどうなるかわかりませんね。

>>497 さん

私も8月の中旬が契約予定でした。私の場合は20年固定を希望してるので今月は先月よりも
0.1%上がったことになります。某ネット銀行と比較すると0.2%の違い。これではやはり足踏み
しますよ。1日にさっそく新生銀行に連絡して、今回は見送ることにしました。審査が通って6か月は有効だそうです。今他銀行でも審査をお願いしてます。もしそちらが通ったら新生は止めてそちらへ変えるかもしれません。私の場合は借り換えなので時期的な事では若干の余裕があります。これからの景気や、金利の動きとかは予想できませんが、このまま上向きになるとも思えず、今回の上げに関しては、かなり予想外の展開でした。私は固定金利は長期金利にかなり影響すると聞いていたので、http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.htmlを見る限りは、8月は下がるか同じと見ていたので、銀行の考えと、素人考えとはエラク違うと言うことになりますね。つくづく残念です。

＞５０５さん
＞５０６さん

ご意見ありがとうございます。
10月まで様子はみれますが、来月、再来月と金利が上がる可能性もありますし、見送るのがいいのかは正直わかりません。自分も（変動or10年固定）と超長期のmixを考えています。
自分の購入物件の提携銀行の中で8月現在では中央三井が一番金利が低いですが、保障料、繰上げ返済等を考慮すると新生銀行のほうが総合的には有利なような気がします。
住信SBIは金利が低いですがねー、提携でないデメリットがある気がして。。。。。

もう少し計算して検討します。今後も何かお考えありましたら、お願いします。

お教えください。以前１０年特約(変動)で『1.1％で借りられた方はびっくりだね。』との投書がありましたが、１０年特約(変動)の説明を見ると日々の新生基準金利で金利が変動しますって説明があるのですが、過去に1.1％で借りた方は今は1.6％の金利なのでしょうか。

また、日々金利が変わるということは翌月の支払い金額はいつ決まるのでしょうか。

ご存知の方どうかよろしくお願いします。

１０年特約付きは変動なのでその変動金利で支払うことになると思います。つまり、当初１．１でも今は１．６ということ、来月、２．０なら２．０です。変動の怖さはここにあります。でも高い金利で借りる気になれないですよね。悩みます。

キャンペーンで釣っておいて、後は爆上げするのか・・。
確かに規約には新生の基準で金利を上げ下げするようなことを書いてはあったが・・
やり方が悪どい気がする。

10年特約、業績ヤバいからなりふりかまわず金利上げてるんだろうし、
契約的には全く問題ないんだろうけど、1.1%に釣られた身としては相当ハラ立つ。
これ以上無茶苦茶されないよう、金融庁(銀行第一課？)に文句言っておきません？
「金利決定の仕組みの情報公開と消費者説明に重大な問題あり」って。

同意です。7月の金利の動きから見て、下がることはあっても上がることなどあり得ません。優越的地位の濫用としか思えません。（このままでは来月2.0％になっていても文句言えませんよね）

10年特約はリスクが大きいから、10年固定や超長期固定があるんでしょ？

金利が低いときだけ喜んで、急に上がったら文句を言う？
リスク管理をちゃんとしなきゃ。

そういう時は逆に迷って10年固定や超長期固定を選んだ人はみんな
「10年特約にしなくて良かった」
って思うはずだよ。

変動選んでおいて変動したら文句言う。

何じゃそりゃ。

いや、他行と同じような動きなら誰も文句言わないし自己責任。
ただ、新生は流れに逆行したからびっくりしてるわけでしょ。

流れに逆行って、他行の現状維持と比較してたった＋０．１％上げただけでしょ。
逆になんでもかんでも他の銀行と歩調を合わせて昔のような護送船団方式的な経営を行っている
と思う方がおかしい。
当然キャンペーン的な低い金利で顧客集めすることだってあるでしょ、一般企業では当たりまえ
の経営戦略だよ。そのことについて、おかしいとか信用できないとか・・・おかしいのはそのこと
についてギャーギャーいうあんたらの方だと思うけど、社会主義の国と勘違いしているのか？
この調子じゃあ一気に＋０．５％なんて上がろうもんなら、パニックを起こすんじゃないの。
(数ヶ月後には可能性ありだけど・・・)

変動の意味・・・"物事が変わり動くこと。"
皆さん、すべて自己責任のうえで契約しているんでしょ、後からギャーギャー言わないの、
みっともない。

>511

あんた、モンスターなの？

517の言うとおり。

他の銀行と逆行して金利が下がった時は文句言わないでしょ？
上がった時だけ文句を言って、下がったら文句を言わないのはちょっとねぇ。

ちなみに、去年の12月から今年の1月にかけては、他の銀行の長期は上がったが
新生銀行は変わらずだった。その時に「何で上がってないんだ！」
って怒ってた人はいなかったよ。

>>518

５１１さんのような方は「モンロー」ですね

>511

本気で金融庁が相手にすると思ってんのか？
そんなことで腹を立てるようなら、さっさ固定にきりかえろ。
あなたの基準でいくと、今後はもっと理不尽なことが起こるから。