新生銀行の住宅ローンについて　Part2

新生って経営大丈夫でしょうか？行員のかた自ら不安がっていました。。

火災保険のトピに書き込みした方がいいのかもしれませんが、新生銀行でマンション購入資金用のーン組まれた方、火災保険は新生銀行から紹介されるものにしましたか？それとも別の保険会社を自分で手配されましたか？

新生銀行の火災保険を契約しました。

私の場合はデベ紹介の火災保険と新生銀行の火災保険を比較をして
内容にもよりますが一言で言うと

デベ紹介
　・高いが色々な特約がついている
　・私の場合はデベ紹介の代理店が悪かった。。。

新生銀行
　・安くてシンプル
　・火災保険担当者が親切だった

といった印象でした。

ただデベ紹介の保険会社はあまりにも高すぎたので
直接保険会社の本社に問い合わせたところ、
マンションの高階層では不必要な項目や計算違いが
多々あったので、デベ紹介からはお断りしました。

新生銀行の保険会社は色々な質問にも応じてくれて
分かりやすかったので、最終的に加入することにしました。

ご参考になればと思います。

融資実行から3ヶ月、そろそろ第一回目の繰上げをしようと思うのですが、
スマート返済にしていない場合は、どうやって手続きするのがいいのでしょう。
窓口に行かないでも、ネットとかATMで繰上げ返済ってできるのでしょうか？
また、繰上げすると、その結果どのくらい期間が縮まったとか、
そういう明細みたいなものは届くのでしょうか？
無知ですみません…ご存知の方教えて下さい。

>>405
ネットで出来ますよ。
何ヶ月縮まったかは、
郵送orネットの月次レポートで確認できます。

＃個人的には金利上げ局面なんで、
＃長期固定な人ほど繰り上げ返済は待ったほうがいいと思う
＃(byフジマキ＊＊)

406さん、ありがとうございました。
セキュリティが気になって、何となくログインを避けてしまうのですが、
やっぱり、ネットで手続きと確認ができるのは便利そうですね。
変動が上がったので、早めに繰上げかなーと思っている次第です。

それにしてもいきなりの金利アップ、新生銀行大丈夫か？
借り換えを検討していたけど、ちょっと様子を見ることにする。

借り換えなら、長期国債金利の動向を見ながら、様子見も仕方ないですね。

新生は、保証料、繰り上げ返済手数料・振込手数料が無料なのが、いいですね。
私も、サブプライム問題で金利が低下して来たので昨年１１月から
借り換えを検討開始し、タイミングを見て、3月に30年固定で借り換えました。
新生の変動金利は、特殊ですね。

パワーフリーズのタイミング逃したかな？
何処まで、上がるんだろう。

皆さんこんばんは。色々悩みに悩んだ結果、借り換えをすませたものです。
内訳は、主人が２千万を１０年特約付き変動金利で２０年間。
ボーナス払いが８００万。月払いが１２００万です。
私が、１０００万を同じく１０年特約付き変動金利でボーナス払いなしで２０年です。
７月末から支払いが開始されます。

１人でローンを組まなかった理由は、以前のローンが２人でくんでいたこと、家も土地も名義は半分にしてあること。
１人で借りることもできましたが贈与税がかかるということで２人に分けてあります。

金利上昇の気運のなか、繰り上げ返済を積極的に行っていくことを想定して変動金利で申し込みました。

そこで皆さんに相談です。繰り上げ返済をしていくときには、私の方と主人の方はどちらを先に行っていくべきでしょうか？
主人の方は、ボーナス払いの８００万が終わるまで、期間が短縮されないので、私の方から行って、少しでも期間短縮をねらうべきでしょうか？

それとも、金額の大きい方から？？？
またまた、同額でいいのか？
ご教授お願いします。
根本的には、主人の方、ボーナス払いなしにしたら良かったのでしょうか？？
でも、もう変更は無理ですよねー？

えさ的なキャンペーン金利（1.1%）である程度顧客確保出来たんで
金利アップってな企みでしょ、０．２５辺りは許容範囲だったけど
このご時世に今回の０．４は借り手にとってはサプライズ

まあ新生って殆ど正社員居ないような銀行だから、その辺踏まえて
お付き合い下さい

411さん　ここはやはり、金額の大きい方からではないですか？

６月の基準金利は、
１０年固定３．５０％
　３年固定３．０５％
手元の資料だと２月の基準金利は、
１０年固定３．１０％
　７年固定２．９５％
　３年固定２．６０％
です。
１０年特約付き変動タイプのパワーフリーズ（基準金利−１．０％）
を使うタイミングは、もう過ぎ去ったってかんじだね。
６月つかうと、３年固定でも２％越えです。
基準金利を上げて、優遇拡大する方法で新規借入金利を低くして、
新規契約客を獲得してるから、固定期間切れたら辛そうだね。

ん〜、ソニーが来月の金利を発表したけど、爆上げだったね。
長期国債金利も上げ基調は続く可能性が大きいので、新生も
来月は上げてくるね。

物件(新築)契約前ですが、デベさんからこんな事を聞きました。

【新生さんの事前審査OKの書面を持参した所、新生さんの事前審査は申告内容だけでの判断なの　　で、申告内容を改ざんすれば誰でも事前審査はOKとなりますよ】

これって本当なのでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいますか。

自社の提携ローンでの契約獲得を狙っているんじゃないでしょうか。
少なくとも個人信用情報機関への確認はしていると思いますが。
申告書類の記載事項だけで判断しているとは思えませんが。

ソニーさん上げてきましたが、他行の来月はどうでしょうかね。
急騰してきた長期金利も来週から月内は若干下げて落ち着くでしょう。
こうなると他行の来月の上げは限定的かもね。
また７月からは長期金利も再び上がっていくでしょうが。

来年３月に入居予定です。
現在、新生銀行で８月１５日までに申し込むと初手続き料無料キャンペーンをしてますが
契約日の金利が適用されるということは、９月〜１０月の金利が適用されることになるのでしょうか？

>>418

住宅ローンについては、HP等の説明内容はよく読みましょう。
いろいろと「そんなはずじゃなかった！」ってなことは多いので。

「この住宅ローンの実行日はお客さまにご選択いただきます。なお、ご契約日からご契約日の属する月の翌々月の最終営業日までの期間における 当行営業日をご選択ください」

とありますから、3月に実行なら1〜3月に契約ですね。
長期固定なら契約日金利ですから、1〜3月の金利。10年特約付は実行時金利なので、3月の金利。
で、間違いないかな？

>>419
ありがとうございます。新生さんのコールセンターに、質問事項をまとめて色々と聞こうと思います。

月末も近くなりましたね。
恒例ですが、30日の17時ころが７月金利の発表時期でしょうか。
気になる来月の金利を話題といきましょう。
私は、プラス0.1〜0.05%と予想します。

http://www.shinseibank.com/investors/common/news/pdf/pdf2008/080609pri...