新生銀行の住宅ローンについて　Part2

>>240
えーと、新生のATMが近くになくてもセブンや郵便局ならあるだろうから、そこから自分の新生の口座に入金すれば、わざわざ他の銀行の口座から振込なんかしないですむじゃん！っていう話じゃないんですか？

なんかこんがらがってきましたね(笑)。

そうそう。そのとおり。
232さんの悩みが知りたい・・・

232の悩みの推測・・・。
給与振込み口座はなんらかの事情により新生にはできず他行である。
その他行（どこの銀行かわかりませんが）から新生への振込みは
ＡＴＭがないから？ネット振込みをしていてその振込み手数料が
高いよ、といっているのでは？

調べてみたら提携ATM（セブン銀行、郵便局）から新生銀行口座へ無料で入金できるんですね。
てっきり他行あらの振込みしか方法がないのかと思ってました。
これで悩みは解決しました。
ありがとうございました。

借り換えで新生で10年固定キャンペーン金利2.1で承認されたので元の金融機関に一括返済申し出たら先方から2.2で便宜とれた。5年2.9が10年2.2です。言わないとダメですね。

自分は先月新生で２５年長期で借り換えしました、そのときは、今までの銀行に全額繰上げ返済を伝えると、すぐにその電話にでた人が、うちも引き下げを検討するので待ってくれないかといってきました。結局新生ほどの条件はだせないんですとその後連絡きましたが。

３０年固定2.75％で借りようと考えています。
今からでは、４月になりそうですが４月の金利はどうなるのか心配です。
みなさんどうなると思いますか？

どうも日本は公定歩合を下げるような雰囲気なので
ローン金利は下がるんでないかな。

日本の10年国債の利回りを見ていれば、金利は目先、上昇するというより
低下と読むのが普通でしょう。

ただし住宅ローン金利にすぐに反映されるかどうかはわかりませんが。

新生銀、本店売却へ＝サブプライム損穴埋め
3月13日11時2分配信 時事通信

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080313-00000051-jij-bus_all

大丈夫ですかね

新生銀行は本店を売却するそうで、経営状態が芳しくないようですね。
http://www.asahi.com/business/update/0313/TKY200803130182.html
こういったところはローン金利にどうはねかえってくるのでしょうか？

住宅ローン基準金利について教えてください。
新生だと１０年固定の住宅ローン基準金利は、３．１５％です。
三菱東京ＵＦＪだと１０年固定の店頭金利は、３．７％です。
いままで優遇金利幅ばかりみてきたのですが、この差というのは
どこからくるのでしょうか？また、この差というのは今後もこの
くらい差があくものなんでしょうか？素人質問ですがよろしくお願いします。

融資実行の日って、自動的に新生銀行から売主にお金が振り込まれるんでしたっけ？

以前に
> 融資実行時は新生の支店を絶対に使わせてくれない
とレスがありまして、何か当日にすることがあったっけ？？
と思ったしだいです。

新生で借り換えをしようと考えてたけど、ちょっと不安になった。
外資系って難しいですね。

新生に限らず、サブプライム問題では多くの銀行が損失を出していると思います。
損失に対して「売れるものは売っぱらって、少しでも損失を補填する」という姿勢は、今話題の新銀行東京のような姿勢に比べれば、はるかに健全に感じます。

もちろん新生さん以外の銀行でも、サブプライムの損失補填策をいろいろと考えていらっしゃると思いますし、「自社ビル売って資金を作る」という方法をみて「それがベストの方法なの？そこまで切羽詰まっているの？」と思う気持ちもありますが、切羽詰まっても何もせずに沈んでいく銀行や、「とりあえず金利上げる」ような銀行よりは良いかなと思っています。
↑
こんな考えは甘いでしょうか？

>>257
すぐに対策を取ったところは評価できると思います。
固定資産の売却で損失補てんは正解ではないでしょうか。
なによりバランスシートの改善につながります。
このへんの対応の素早さは外資ならではなのですかね。

私は特約変動で本審査待ちですので今更じたばたできません（笑）

■新生銀行さん、どんな仕事してるのですか？　第１段

新生銀行の中古マンションの融資基準の一つに、専有面積が25㎡以上というのがあります。
私が購入を検討していた物件は、壁芯面積で26㎡、内法面積で24㎡という微妙なものでした。
新生銀行の場合、壁芯で計算するのか、それとも内法で計算するのかを、売買契約を締結する前に確認することは当然でした。

新生銀行の回答は、
オペA「内法ではなく壁芯です！」
念のため私はしつこく確認をすると、自信満々で回答してくれたのです。
新生銀行の住宅ローンの事前審査もクリアし、私は売買契約を締結することができたのです。

ところが数日後、私の携帯に電話がきて・・・・・・・・・・

オペB「内法でクリアしていないからＮＧです」

一瞬、目が点の私。

■新生銀行さん、どんな仕事してるのですか？　第２段

私「そちらが壁芯で良いと言うから、信じて売買契約を締結したんですよ！当時のやりとりは、そちらで録音記録しているから確かめてください。」
結局、壁芯面積がわかる書類を送って欲しいということになり、物件の販売資料をＦＡＸしました。

ところが翌日、私の携帯に電話がきて・・・・・・・・・・・

オペC「やはり審査部から内法面積でクリアしなければダメとのことです。」

受話器を持ったまま開いた口がふさがらない私。

■新生銀行さん、どんな仕事してるのですか？　第３段

新生銀行とは、かくも不思議な対応をするもんですなぁ。
過去の履歴を確認すれば、私から「話しが違うじゃないですか！」と返されるくらい予測がつきそうなものです。
で、その後はすったもんだするのは目に見えてるんですから、オペレーターなんかに答えさせてる場合じゃないですよね。担当者が出て説明するのが常識的じゃないでしょうか。案の定、

オペC「審査部に確認いたします。」

あまりの対応のお粗末さに、ずっこけそうになる私。

恐らく時間稼ぎをされています。