新生銀行の住宅ローンについて　Part2

中古物件の購入（3000万）のために，1000万円の
借り入れを予定している者です．

最初の申し込み（仮審査）の段階では物件価格・その他込みで
1500万を借り入れて7年で返済するようにしていたのですが，
交渉の結果400万ほど値引きしてもらったので，借入金を
1000万程度に圧縮できそうで，返済期間も5年程度にできそうです．

この場合，必要書類をそろえての申し込みをしておいて，
担当者と借入金と期間については交渉をすることになるのでしょうか?
（仮審査と本審査で金額・期間が変更になった方とかいらっしゃいます？）

また，ネットでの自動繰り上げ返済も利用して，可能なら4年程度で
返済してしまおうと考えているのですが，設定金額はみなさん
どの程度にしていらっしゃいますか？

それにしても金利がちょっぴり上がってショックを受けております．
まぁ，それでも繰り上げ返済の手数料や初期費用を考えると
十分魅力的ではありますが・・・

10年特約でいよいよ実行です。本当に神金利です。繰上返済がんばろう。

>>222さん

先日金消契約を済ませたものです。
私の場合は、本審査後に金額を減額し、返済期間を短縮しました。

本審査の場合ですが、金額の増額や返済期間の短縮の場合は審査のやり直しが必要になるようです。特に書類の再提出は必要なく、コールセンターに電話して変更を申し出るだけで大丈夫でした。審査も２〜３日ですみました。

参考になりますでしょうか？

まずは、コールセンターに問い合わせてみて下さい。

借入金額を少なくする分には、再審査は必要ないはず。

私は、1200万円を7年弱で返済できる予定ですが、期間は30年で借りました。

繰上げ返済が有料だったり100万円以上などと制限がある銀行ならやはり、短期間で借りたほうが有利なのだろうが、新生銀行でわざわざ短期間に設定する意味がわかりません。
なぜなら、ここの繰上げ返済はいつでも自由に返していける。
つまり30年で借りても7年でも、結果7年で返してしまえばかかる利息は同じですから。

30年返済だと毎月返す金額が少ない分気持ちの負担が少ないし、病気などいざという時もその金額さえ返していればいいので安心です。

ただ、このやり方はお金に余裕があるとつい使ってしまう人にはむきませんが・・。

共有名義にする場合は、必ず連帯保証人を設定する必要があるのでしょうか？
本審査段階でそのような連絡があり、やや不審に思ってます。
頭金を分けて出し合うので共有名義にしており、ローンは１馬力でくむこと
が前提です。そんなもんでしょうか？

No.222です。

224様、大変参考になります
＞＞特に書類の再提出は必要なく、コールセンターに電話して変更を申し出るだけで大丈夫でした。審査も２〜３日ですみました。

なるほど、了解です。今週末に物件の契約を行いますので、
金額が確定次第、コールセンターに問い合わせてみます。


No.225 とと様
＞＞ここの繰上げ返済はいつでも自由に返していける。
つまり30年で借りても7年でも、結果7年で返してしまえばかかる利息は同じですから。
中古物件を格安で購入出来そうなので、とりあへずは
購入しておこうとおもっています。４−５年後には異動の時期を
すぎているはずなので、そのころに借金を返し終えて、さらに建屋を
新築しようと考えたため、返済期間を４−５年と設定しました。
借入期間が長いとそれだけ利息もかかると思っていたのですが
繰り上げをうまく使えばそうでもないのですね。
よく理解出来ていなかったようです。
地銀の方が現状ではキャンペーン金利1.55%ぐらいなので
二またかけておこうと、いまのところは考えております。
（借金は早く返してしまって、次の頭金を貯めたいので・・・）

ともあれ、ありがとうございました。

>226　さん

共有名義の場合、「担保提供者、兼連帯保証人」として共有名義方の捺印（実印）などが必要かと思います。
他の銀行でも同様だと思いますが・・・

私も共有名義ですから、家内が連帯保証人になっています。

10年固定2.1%（特約でない奴）を選択されたかたっていますか？
当初優遇率や優遇後-0.4とやや他行と比べて弱いと思うのですが、
繰上げ返済手数料無料と、普段の使い勝手（振込み手数料無料やＡＴＭが
近くにあること、店舗に行く必要がないこと）から新生も捨てがたいと
思ってます。10年固定を実行した皆さんはどこの銀行と比較して、何が
決め手できめられましたか？

新生銀行では、なぜ司法書士を指定するのでしょうか？
また司法書士によって費用は大きく違うのでしょうか？
大きく違うのなら、抵当権設定以外は、別の司法書士に頼もうかと思ってます。

土地購入後、建築事務所経由で家を建てようと思っています。
新生のローンでは土地購入後１年以内に建物の引き渡しがあることが条件になっていますが、
悪天候や建築確認申請の遅れなどで引き渡しが１年を超えてしまった場合、どうなるのでしょうか。
もちろん本審査時には、１年以内で引き渡せるだけのスケジュールの提出はしています。

>>229
ATMが近くにあるってのは羨ましい。
俺も先月新生に借り換えたのだがATMが近くにないもんで
他の銀行からの振込みだよ。
振込手数料が３万円を超えると４２０円って高い、というか高すぎる。
いろいろ調べてイオン銀行が２１０円と安かったんで口座開設手続きしたよ。

10特の特約期間が終わってからと当初固定で最初の固定期間が終わってからの
固定選択の優遇は-0.4となっていますが、提携無しだとみんなその優遇幅
なんでしょうか？？

>232
郵便局のＡＴＭ近くにないの？？

>323さん
確かセブン銀行も大丈夫だった様な
私はセブンイレブンで利用しようと思っています

>>235
郵便局も手数料とられますよ。

>>237
ん？ ここを読んでみてよ。

http://www.shinseibank.com/powerflex/cam/merit.html?top

お預け入れ手数料０円
新生銀行ATM、セブン−イレブン等にあるセブン銀行ATM、ゆうちょ銀行および郵便局ATMで、いつでも手数料0円でお預け入れできます。

>237
あれ？郵便局は入金も引き出しも手数料（実質）無料ですよね。
232さんは別の話をしてます？

>>232さんは「振込み」の話をしてるんじゃないの？
ATM入出金じゃなくて。

借換えを検討しているものです．
現在借りているのは中央三井信託で当初１０年固定(５年目)です．（全返済期間は３５年）
将来の金利上昇を踏まえ、今のうちに長期固定にしようか検討していて、ここの３０年固定(2.75%)を候補の一つにしています．

新生には諸費用の低さと繰上げ返済のしやすさ、基準金利が比較的低い部分に引かれていますが、今借換えるのが得策かもう少し待った方がよいか、かなり迷っています．
良きアドバイス等あればよろしくお願いします．