三井住友銀行

私も変動全期間1.5％優遇です。
提携でデベは地所です。

１．５％は提携ならいくでしょう。
なんで住宅ローンに特約とか付けるんですかね、さらにお金巻き上げられていることに気がつかないんだろうか。

皆さんいいですね、、私は1.5いただけませんでした。提携1.4です・・
経営者サイドにはこのご時世条件厳しいのでせうか？そんな感触です。
メインバンクやめるぞ！ぐらい言ってみたかったです、、まぁ商売上の条件は
勉強してくれてるので、個人的な事でグチグチ言うのもどうか・ と諦めました。

ここと三菱東京UFJは、もう1.6はなくなったのですか？

保証料を前払いにすると▲1.5％で、
前払いにしないと金利組込で▲1.3％と言われました。
▲1.5％を利用してる皆さんは、保証料を前払いされてるんですか？
それとも金利組込で▲1.5％の場合もあるんでしょうか。

私の場合、保証金前払いなしで1.5⇒1.4になりましたよ。

ここで借りるならみずほ方がいいと思います。
フラットの金利もここよりかなり低い、変動は１．５％優遇できる。さらにフラットはデペによっては優遇もあるし

デベ提携で、ここと三菱東京UFJのどちらも変動▲1.5だと言われ迷っています。
三菱東京UFJと比較された方いらっしゃいますか。

>>288
三菱東京UFJは確か繰り上げ時にネット返済でも一部手数料が掛かりましたよね。
店頭金利も以前は若干高めに推移していたような…。

担当の方も感じが良かったので私は三井住友銀行にしましたよ。

ポイントバックがあるから三井住友にしました。

私は50歳、三井住友の変動金利0.975、ローン残27年2700万円。昨年150万円ぐらい期間短縮型の繰り上げ返済をしましたが、年齢を考えると定年退職後に年金だけではいまのローン額を払えません。今年からの繰上げ返済は返済額軽減型にして、老後毎月払えるようにしたいと思っています。正しいのでしょうか？全体の返済額がなかなか減らないような気がします。詳しい方ぜひご教授願います。

＞２９１
むやみに期間短縮をなぜするんですか？せっかく期間の優位性を保てるのに
この時代に期間を縮めるのは命取りですよ。
借り換え時もいったん縮めてしまった期間はもとには戻せませんよ。
おっしゃってるように支払額軽減型にしておいたほうがいいと思います。
失礼ですが期間を最長とっておくと、早死にしたらあとはチャラですからね。
総支払額がぐっと減ることになるかもしれません。
期間を短縮するときは、ものすごく余裕のある返済が見込まれる人のみにするべきです。
支払軽減型といえど、こまめに繰り上げてしまうよりは貯金しておいて、金利が上がって
しまったときにまとめて入れるように準備しておいたほうがリスクヘッジできます
ので、ガリガリ繰り上げはよほど余裕のある人でないとお勧めできません。
体力や、仕事の継続性に自信のある人は繰上げしてもよいでしょう。

シュミレーションソフトで検討してみてください。コツコツ繰上げと１０年後に
ごっそり繰上げと、比べてもそんなには総支払額変わらないでしょう。
住宅ローンは総支払額の多少の損得よりも、リスクヘッジを重要に考えるべきだと思います。

釣りにしてもひどすぎるな、その論理。

そうですかね？ひどいということはないと思いますが？
死んだらってくだりのところですかね？

銀行員じゃないのこの人↑。金利むさぼうろうとしている感じ、危険ですその考え。

具体的な数字を示せば理解しやすいと思いますよ

>291
仮に毎年120万返済しているとして　120万×10年＝1200万
毎年150万繰上げ返済したとして　　150万×10年＝1500万
残った金利を退職金で払う

これぐらいちょっと計算すれば分かると思いますが・・・。

変動金利で今後の金利上昇が不安なら、返済額軽減型でいいのでは…!?
結果として貯蓄ができて完済が期間短縮したと同じぐらい早まれば、総支払額の差は少なくて済みますよね？

SMBCポイントの有効活用方法を教えてください。

>>298
元本を減らした方が良いと思うけどな〜。
>>291さんの立場で、あと700万円繰り上げを定年(65才)までに出来そうなら期間短縮にして、
残り５年未満を耐えたい。イヤ、耐える。

>>299さん
私は全部Ｔポイントに変えてます。
コンビニやファミレス、セレクトショップなどでかなり使えてお得感大です。

SMBCの３大疾病＋５ってどう？

住宅ローンを借りるとポイントが溜まるの？

貯まりますよ。
月末残高100万円につき5ポイント。
2000万円なら年間で1200ポイントですね。
http://www.smbc.co.jp/kojin/sougou/plus/tamekata.html

貯まったポイントの利用方法はこちら。
http://www.smbc.co.jp/kojin/sougou/plus/use.html

さらに、ファーストパックなら、ANAマイル、Ｔポイント、Suicaへも変換できます。
http://www.smbc.co.jp/kojin/sougou/firstpack/teikei_point.html
1200ポイントは、ANAマイルなら3600マイル、Tポイント・Suicaなら6000円相当

三大疾病はつけないと損よ

金利上がって、保険料も払うんだぜ
他の銀行のほうが良くない？

個人的には金利上乗せするぐらいなら繰り上げしたいかな…。
住信SBIの無料で付いてくるぐらいの保険がちょうどいい気がします。

でも、がんになったらローンが消えるのは魅力だと思うんだけど･･･。

他の銀行なら、金利上がるだけとか、保険料だけとかあるんだぜ？

ん、三井は金利上がるだけじゃないの？
保険料取られたっけ?

保険料はいただかないんだぜ？金利上がるだけ。

良くそんな嘘がつけるものだ
金利も上がるし、保険料も必要だ
月額３，０００円をどう思うかは別の話だが

おっと約３，０００円と書いておかなければ、俺も嘘つき呼ばわりだな
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/osusume/hoshou/sandai.html

金利アップ分じゃ？

２，０００万を２０年で借りた場合
追加負担が約３，０００円アップ　って書いてる。

保険料が別にかかるわけじゃなくて
金利としてそのくらいになるという理解でＯＫ？

保険料分で0.3％UPとそれを実際に支払う金額の具体例しか書いてないので
315が正解だと思うんだぜ？

保険料分の追加金利以外に
毎月保険料がかかるなら
それぞれ別に書いて
併せていくら支払うが増えるか
書かないとさすがにいかんでしょ。

三井住友で保険つけてます。
金利が上乗せされるだけですよ。

ちなみに私はガンのみ保証で +0.2%です。
普通の三大疾病は、だいぶ働けない期間が必要なので...

今気付いたんですけど、ポイント交換が出来なくなるようですね。
ワールドプレゼントに交換してたのになあ。　残念です。


提携先へのポイント交換は、2011年4月10日をもって終了させていただきます
対象となるサービス
以下の提携先へのポイント交換は、2011年4月10日をもって終了させていただきます。各提携先へのポイント交換をお申込の場合、2011年4月10日までにお手続きください

対象となるポイント交換先
三井住友カード「ワールドプレゼント」のポイント
さくらカードのJCB「Oki Dokiポイントプログラム」のポイント
セディナ（OMC）「わくわくポイント」
セディナ（CF）「ワンダフルプレゼント21」のポイント
ANAマイレージクラブのマイル（ＳＭＢＣファーストパック独自の特典）
ティーポイント（ＳＭＢＣファーストパック独自の特典）
Suicaへの入金（チャージ）（ＳＭＢＣファーストパック＜SMBC ＣＡＲＤ Ｓｕｉｃａ＞〉独自の特典）

ほんとですね。

これだと、住宅ローン専用口座として使用する場合、
ポイントを有効的に使う用途がほとんどなさそう・・・。

ま、ポイント交換の内容で借りる先を決めたわけではないので
いいんですけどね。

私も、ＳＭＢＣポイントをワールドプレゼントに変えて、それを自動ＡＮＡマイル変換１０マイルコースにしていました。
私もこれが決め手で三井住友にしました。
借入１年目にして、これだとかなりショックです。

他に銀行探してみたけど、結局手数料だけ取られて、あまりメリットなかった。。。
銀行変えたら、また色々を支払いの口座替えたり、減税の書類を申請しなおしたり、面倒なので
このままにしようと思うけど、超くやしい！！！
契約時の条件はやっぱり継続すべき！
新規契約者から変更すべきではないのでしょうか？

銀行の方針転換に言いなりになるしかないのかなぁ？？

私もポイントを有効利用させてもらってましたが、住信SBIで借換えました。
3年10か月ほどお世話になりましたが、長期固定で返済総額が300万円以上安くなりました。
借換えてよかったと思います。

俺もポイント交換なくなるなら借換しようかな

三井住友銀行で諸費用分も込みでローンを組まれたかた、諸費用ローンは何％の金利でしたか？

提携先へのポイント交換は、2011年4月10日をもって終了とのことで条件次第で金利優遇が－1.6％になるみたいです。

これからポイントは何に使えるのですか？

三井住友は金利は安いけど
火災保険は高すぎるね。
自由設計型火災保険をネットで
探したら半額ぐらいだったぞ。

−1．6優遇で、三大疾病保障（？でしたか？）が−0．1でつけてもらえるって

お得ですか？

>No.327

火災保険はここ指定のを付ける必要があるのですか？

三井住友で、1.6%優遇って出てるのですか?

＞３３１

でてますよ
提携仲介業者優遇です

実行済みで提携優遇で既に−１.５なんですけど、どうにもならないですよね。

SMBCで-1.6って、どこの提携？
>>333さん、うちも提携で -1.5が限界だったよ。
2年前の事だから今はずいぶん優遇されてるのかな ？

>333 334さん
去年から中古物件を探していました
去年の時点でローンの試算したときは、最大－１．４優遇と言われていました。
結局この5月に物件を見つけ7月に実行ですが、今年の4月から－１．６優遇に変わった
と聞きました。フラット３５Sの影響でしょうか？

去年の時点で－１．５なら恩の字ではないでしょうか？
ちなみに住友不動産です

私は、６月に土地から融資実行で-1.5優遇でした。建物だけでも-1.6にならないものでしょうか…？

325さん

ポイント使い道なくなってがっかりでした。

条件次第で、優遇が-1,6とありますがどのような条件でしょうか？
どこか参照できるとこありますか？

三年ちょい前からで、優遇が-1,4なもので…

情報を頂けるとありがたいです。

そして本日も「SMBCポイントパックのポイント残高のお知らせ」なるメールが来て神経逆撫で。
このゴミのように貯まりゆくポイントを一体どうしろって言うねん？

定期預金の金利上乗せにするつもりです。＞ポイント

私も定期預金の金利上乗せにするつもりでしたが、
店頭のみの取り扱いってどうよ・・・？

せめてダイレクト（ネット）で手続きできるようにして欲しい・・・。
（外貨預金の方はできるのに・・・。）

えーい。
-1.5,-1.6 たった0.1でそんなにダダこねるな!
俺なんて -1.0だぞ!

ワザとガンになってローンチャラにできますか？的な最低スレッドは無事削除されたんですかね？

ここの火災保険＆地震保険どうですか？
地震少ない地域ですが、地震活動期のこのご時世、かけたほうがいいんでしょうかね？

”最初の10年優遇"だと実際どれくらいの優遇になるのでしょうか？
HPだと-1.9％+（さらに-0.1％）とありますが。

最近 三井住友でローン審査を受けたのですが 仮審査通りました。

書き込みで ポイント？云々ありますが 何のポイントなのですか？

そのような事は聞いてなかったので…？？？

3大疾病入った方がいいのか迷います。

たかが0.3％されど0.3％

「SMBCポイントパック」のポイントです。
http://www.smbc.co.jp/kojin/sougou/plus/index.html

ありがとうございます。
わかりました。

使い道が無いポイントを消費のため定期組みに窓口来てます。
待ち時間一時間経過でイライラ最高潮。
まじつかえねぇ銀行だ。

SMBCのメリットで『元金均等払いが可能なこと』があります。
元利金等のみ扱いの銀行が多いですよね。
なぜか？　もちろん、元利金等のほうが儲かるから。
ユーザーも、元金均等払い自体を知らない人がほとんど？

もちろん、最初のうちはツライですが、トータル返済額で見ればかなり
の差になるし、10年もすれば、かなりラクになります。
それに、毎月の返済額が数百円ずつでも少なくなるのが楽しいです (^^;

あと15年か....トホホ....

元利金等を扱っていなくても、元金均等の月々の返済額と元利均等の返済額の差分を繰上げ返済すれば、トータルの返済額はそんなに変わりませんよ。

それより、低金利の間は、無理して返済しないで金利が上がった場合の繰上げ返済や非常事態に備えて貯蓄した方が、リスクヘッジとして一般のサラリーマンはには良いかもしれません。

>351
【誤】元利金等を扱っていなくても　⇒　【正】元金均等を扱っていなくても

失礼しました。

ただ、貯蓄するだけでなく資産運用したいですね。何かありませんか？

このご時世ですので、自然災害免除特約をつけるべきか迷うのですが
つけたかたいらっしゃいます？

金沢八景に不倫してる女がいて気持ち悪い不倫してないで会社ちゃんと行けよ