三井住友銀行

私も変動全期間1.5％優遇です。
提携でデベは地所です。

１．５％は提携ならいくでしょう。
なんで住宅ローンに特約とか付けるんですかね、さらにお金巻き上げられていることに気がつかないんだろうか。

皆さんいいですね、、私は1.5いただけませんでした。提携1.4です・・
経営者サイドにはこのご時世条件厳しいのでせうか？そんな感触です。
メインバンクやめるぞ！ぐらい言ってみたかったです、、まぁ商売上の条件は
勉強してくれてるので、個人的な事でグチグチ言うのもどうか・ と諦めました。

ここと三菱東京UFJは、もう1.6はなくなったのですか？

保証料を前払いにすると▲1.5％で、
前払いにしないと金利組込で▲1.3％と言われました。
▲1.5％を利用してる皆さんは、保証料を前払いされてるんですか？
それとも金利組込で▲1.5％の場合もあるんでしょうか。

私の場合、保証金前払いなしで1.5⇒1.4になりましたよ。

ここで借りるならみずほ方がいいと思います。
フラットの金利もここよりかなり低い、変動は１．５％優遇できる。さらにフラットはデペによっては優遇もあるし

デベ提携で、ここと三菱東京UFJのどちらも変動▲1.5だと言われ迷っています。
三菱東京UFJと比較された方いらっしゃいますか。

>>288
三菱東京UFJは確か繰り上げ時にネット返済でも一部手数料が掛かりましたよね。
店頭金利も以前は若干高めに推移していたような…。

担当の方も感じが良かったので私は三井住友銀行にしましたよ。

ポイントバックがあるから三井住友にしました。

私は50歳、三井住友の変動金利0.975、ローン残27年2700万円。昨年150万円ぐらい期間短縮型の繰り上げ返済をしましたが、年齢を考えると定年退職後に年金だけではいまのローン額を払えません。今年からの繰上げ返済は返済額軽減型にして、老後毎月払えるようにしたいと思っています。正しいのでしょうか？全体の返済額がなかなか減らないような気がします。詳しい方ぜひご教授願います。

＞２９１
むやみに期間短縮をなぜするんですか？せっかく期間の優位性を保てるのに
この時代に期間を縮めるのは命取りですよ。
借り換え時もいったん縮めてしまった期間はもとには戻せませんよ。
おっしゃってるように支払額軽減型にしておいたほうがいいと思います。
失礼ですが期間を最長とっておくと、早死にしたらあとはチャラですからね。
総支払額がぐっと減ることになるかもしれません。
期間を短縮するときは、ものすごく余裕のある返済が見込まれる人のみにするべきです。
支払軽減型といえど、こまめに繰り上げてしまうよりは貯金しておいて、金利が上がって
しまったときにまとめて入れるように準備しておいたほうがリスクヘッジできます
ので、ガリガリ繰り上げはよほど余裕のある人でないとお勧めできません。
体力や、仕事の継続性に自信のある人は繰上げしてもよいでしょう。

シュミレーションソフトで検討してみてください。コツコツ繰上げと１０年後に
ごっそり繰上げと、比べてもそんなには総支払額変わらないでしょう。
住宅ローンは総支払額の多少の損得よりも、リスクヘッジを重要に考えるべきだと思います。

釣りにしてもひどすぎるな、その論理。

そうですかね？ひどいということはないと思いますが？
死んだらってくだりのところですかね？

銀行員じゃないのこの人↑。金利むさぼうろうとしている感じ、危険ですその考え。

具体的な数字を示せば理解しやすいと思いますよ

>291
仮に毎年120万返済しているとして　120万×10年＝1200万
毎年150万繰上げ返済したとして　　150万×10年＝1500万
残った金利を退職金で払う

これぐらいちょっと計算すれば分かると思いますが・・・。

変動金利で今後の金利上昇が不安なら、返済額軽減型でいいのでは…!?
結果として貯蓄ができて完済が期間短縮したと同じぐらい早まれば、総支払額の差は少なくて済みますよね？

SMBCポイントの有効活用方法を教えてください。

>>298
元本を減らした方が良いと思うけどな〜。
>>291さんの立場で、あと700万円繰り上げを定年(65才)までに出来そうなら期間短縮にして、
残り５年未満を耐えたい。イヤ、耐える。