住宅ローン・保険板「三井住友銀行」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2012-12-31 03:26:53

教えてもらいたいんですが、来週頭に銀行に申し込みにいくんですが
返済方法はちょうきの固定の予定です。

インターネットから繰上げ返済すると手数料は0円ていわれたんですがほんとうですか?
毎月の貯金をそのまま繰り上げていこうと思ってるんですが、毎回手数料がいらないんですか?

おしえてください

[スレ作成日時]2007-06-08 11:58:00

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三井住友銀行

  1. 241 匿名さん

    ここの本審査ってどれくらい時間かかりますか?

  2. 242 ご近所さん

    本審査はHM経由でしたが、2週間かからなかったと思います。
    10日くらいでした

  3. 243 匿名さん

    うちもHM経由で2週間弱でした。
    団信とカーディフで+0、5% かな。。当時勉強不足でして、今更ですが、
    他行でも検討すればよかった。

  4. 244 匿名さん

    あまいねえ がんで治療費用がたくさんいるんだよ。

    だから、がんにかかると莫大なお金がいるってこと^^

    ローン返しながら更にそのうえ追加で、 大量のお金が要るってこと わかるかな!
    癌でローンがまず返せなくなる人たくさんいるんですよ、これが意外とね^^

    だからがん特約は 付けるのが 当然なの^^ 

    がんイコール死亡保障じゃないのよ^^

    良かったね教えてもらって、授業料ちょうだい

  5. 245 入居済み住民さん

    わたしも がん特約 当然とおもいます^^

  6. 246 匿名さん

    うちは中古マンション購入ですが、がん特約は外しました。
    主人は35歳、年収1000万。私は主婦、子ども待ち。
    頭金を入れ、ローン自体を600万ほどにする予定。
    5年以内に返済しようとおもっているので外しました。

    しかし次に戸建てを買うときには、年齢的にもがん保険付けようと思ってます。

  7. 247 マンション住民さん

    『三大疾病(当初)』は発売時に、大好評だったので1~2年後目途に
    既存の住宅ローン顧客にも切り替え扱いで付保を検討していたらしいですが、
    保険金の支払率が予想以上になったため、カーディナルの意向もあって
    新規顧客に限定されたとのこと。

    私は44歳ですが昨年 25百万円 21年で借入(毎年2.5百万円繰上予定)。
    244さんの仰るとおり治療費が気になり三大疾病ワイド保障型 5を付保しました。
    (一般の生保で死亡保障は70百万円、別に60歳までの所得補償保険25万円/月
    に加入していますが、寝たきりになったときのリスクを考えました)

    銀行によって違うとは思いますが、三井住友は満46歳未満でないと加入できない
    ようなので247さんも次回購入時は要注意ですね。

  8. 248 入居済みさん

    住友では三大疾病を付けるのが当然ですよ。
    付けないと住友でするのにメリット半減ですよ。

  9. 249 匿名さん

    やっぱ三井住友だね

  10. 256 匿名さん

    三井住友1.475から、三菱東京UFJ0.875にきりかえました。
    50歳まで7大疾病がつけられるし、金利上乗せだから、いつでもはずすことができます。
    保険料も5年間ごとの見直しです。
    最初は、とてもお安いです。
    3千円以内ですよ。
    保証料上乗せしても、毎月返済料はお安くなりました。
    7大疾病もつけて安心。
    本当に借り換えしてよかったです。
    後、ゴールドカードの年会費も無料だしね。

  11. 257 匿名さん

    256です。
    訂正します。
    50歳まで7大疾病がつけられるし、金利上乗せじゃないから、いつでもはずすことができます。

  12. 258 匿名さん

    >>256さん

    >後、ゴールドカードの年会費も無料だしね。
    ↑三井住友VISAゴールドカードのことですか?是非内容を教えて頂けますか。

  13. 259 匿名さん

    258サン

    三菱東京UFJのゴールドカードが
    年会費無料です。
    三井住友じゃないですよ。

  14. 260 入居予定さん

    >住友では三大疾病を付けるのが当然ですよ。
    >付けないと住友でするのにメリット半減ですよ。

    三井住友の三大疾病が安い、ってことでしょうか。
    金利+0.2%とか+0.3%なので付ける気はないのですが。

  15. 261 住民でない人さん

    私は三井住友ですが、三大疾病はつけません。


    何日以上だのと条件が厳しすぎで、
    お金の無駄だと思いました。。。


    収入を補う生命保険&生命保険控除入った方がまだ特かと・・・

  16. 262 申込予定さん

    他行で仮審査OKでした。
    SMBCで-1.5%なので仮審査をしたいのですが、
    過去にSMBCの子会社のサラ金に事故歴があります。
    SMBCにばれますか?
    因みに信用情報はすべて白です。

  17. 263 匿名さん

    三大疾病や五大疾病の保険金が支払われる条件って
    かなりきつく感じるので、うちもつけませんでした。
    ローンの団信と生命保険で十分です。

  18. 264 購入検討中さん

    疾病付にするか否かについて。
    死んだら団信。病気になったら医療保険で治療費を払うでいいんだろうけど、病気になった際のローンを
    どうするかって事の考え方なのでは?
    病気で死には至らなかったものの、仕事が今まで通りの働き方で続けられなくなった場合に、残っている
    ローンの支払いをどうするかの考え方なんだと思います。

  19. 265 匿名

    以前、ここを給与振込み口座として使っていましたが、サラ金より悪質な高金利ローンの
    勧誘ばかりでいやになりました。世界に通用する日本の銀行と言えばSMBCと思っていましたが
    認識がかなり変わりました。今日も、年利18%のローンのDMがポストに…。

  20. 266 匿名さん

    保険が理解できない人は 内容が分からず、

    特約が付けれないんですね。
     
    かわいそうに 住友なのにメリット半減ですね。

  21. 267 匿名さん

    保険が理解できない人は 内容が分からず、

    特約が付けれないんですね。
     
    かわいそうに 住友なのにメリット半減ですね。

  22. 268 匿名

    大事なことだから、2回書いたの?
    住友にメリットはないでしょ

  23. 269 匿名さん

    あるあるだよ

  24. 270 引越前さん

    世界一です

  25. 271 近所をよく知る人

    繰上げし放題ですね

  26. 272 匿名さん

    他行でのローンを考えていたのですが、繰り上げ返済のし易さと三大疾病保障でこちらにグラッと傾きました。というかほぼ心を決めました。

    特にガン保障が凄い・・!!

    以前に何度も繰り返して書かれた方がいますが、本当にその通りだと思います。

    ガンになったからといって、すべからく働けなくなったり、死ぬ訳じゃありません。
    まあ、ガンに罹らないにこしたことはないけれど。

  27. 273 購入検討中さん

    私は年齢が45を過ぎているので、がん特約がつけられないと言われました。特約がつけられれば、保証料分上乗せしても、変動で1.475で決めようと思っていたのですが。

    預金がある程度あるので、がんと診断されたら以後のローンが消滅する東京スターを検討しようかと思っているのですが、どうでしょうか。

  28. 274 匿名

    ガン特約なら、他でもありませんか?

  29. 275 匿名さん

    保障が支払われる条件がいいんですよ。

    他の疾病保障では、就労不能になるとか、結構条件厳しいんだけど、ここのはガンと診断された時点からローンが消えます。しかもガン特約だけに絞って付けられるのが良いと思います。どこも似ているようで、ちょっとずつ違うのですねぇ。

  30. 276 匿名さん

    am/pmが無くなってファミリーマートに吸収されたら、
    ATMの手数料無料はどうなるのかな?
    セブン、ローソン、ファミマ?になると嬉しいけど、
    ウチの近くにあるコンビニは、サンクス、ミニストップ。

  31. 277 匿名さん

    既に私はセブン、ローソン、ファミマは無料ですけど…?

  32. 278 匿名さん

    276です
    ファミマも無料でしたか。
    失礼しました!

    記憶違いだったかな?
    見直してみよう。

  33. 279 匿名さん

    教えてください。
    変動で▲1.5%以上の優遇をとってこられた方
    いらっしゃいますか?
    参考までに提携OR非提携、デべなど教えて頂ければ
    と思います。

  34. 280 匿名さん

    変動で1.5優遇取れましたよ
    提携でデベは去年潰れてしまいましたが

  35. 281 匿名さん

    私も変動全期間1.5%優遇です。
    提携でデベは地所です。

  36. 282 匿名さん

    1.5%は提携ならいくでしょう。
    なんで住宅ローンに特約とか付けるんですかね、さらにお金巻き上げられていることに気がつかないんだろうか。

  37. 283 匿名さん

    皆さんいいですね、、私は1.5いただけませんでした。提携1.4です・・
    経営者サイドにはこのご時世条件厳しいのでせうか?そんな感触です。
    メインバンクやめるぞ!ぐらい言ってみたかったです、、まぁ商売上の条件は
    勉強してくれてるので、個人的な事でグチグチ言うのもどうか・ と諦めました。

  38. 284 匿名さん

    ここと三菱東京UFJは、もう1.6はなくなったのですか?

  39. 285 匿名さん

    保証料を前払いにすると▲1.5%で、
    前払いにしないと金利組込で▲1.3%と言われました。
    ▲1.5%を利用してる皆さんは、保証料を前払いされてるんですか?
    それとも金利組込で▲1.5%の場合もあるんでしょうか。

  40. 286 契約済みさん

    私の場合、保証金前払いなしで1.5⇒1.4になりましたよ。

  41. 287 匿名さん

    ここで借りるならみずほ方がいいと思います。
    フラットの金利もここよりかなり低い、変動は1.5%優遇できる。さらにフラットはデペによっては優遇もあるし

  42. 288 匿名さん

    デベ提携で、ここと三菱東京UFJのどちらも変動▲1.5だと言われ迷っています。
    三菱東京UFJと比較された方いらっしゃいますか。

  43. 289 匿名さん

    >>288
    三菱東京UFJは確か繰り上げ時にネット返済でも一部手数料が掛かりましたよね。
    店頭金利も以前は若干高めに推移していたような…。

    担当の方も感じが良かったので私は三井住友銀行にしましたよ。

  44. 290 匿名さん

    ポイントバックがあるから三井住友にしました。

  45. 291 サラリーマンさん

    私は50歳、三井住友の変動金利0.975、ローン残27年2700万円。昨年150万円ぐらい期間短縮型の繰り上げ返済をしましたが、年齢を考えると定年退職後に年金だけではいまのローン額を払えません。今年からの繰上げ返済は返済額軽減型にして、老後毎月払えるようにしたいと思っています。正しいのでしょうか?全体の返済額がなかなか減らないような気がします。詳しい方ぜひご教授願います。

  46. 292 契約済みさん

    >291
    むやみに期間短縮をなぜするんですか?せっかく期間の優位性を保てるのに
    この時代に期間を縮めるのは命取りですよ。
    借り換え時もいったん縮めてしまった期間はもとには戻せませんよ。
    おっしゃってるように支払額軽減型にしておいたほうがいいと思います。
    失礼ですが期間を最長とっておくと、早死にしたらあとはチャラですからね。
    総支払額がぐっと減ることになるかもしれません。
    期間を短縮するときは、ものすごく余裕のある返済が見込まれる人のみにするべきです。
    支払軽減型といえど、こまめに繰り上げてしまうよりは貯金しておいて、金利が上がって
    しまったときにまとめて入れるように準備しておいたほうがリスクヘッジできます
    ので、ガリガリ繰り上げはよほど余裕のある人でないとお勧めできません。
    体力や、仕事の継続性に自信のある人は繰上げしてもよいでしょう。

    シュミレーションソフトで検討してみてください。コツコツ繰上げと10年後に
    ごっそり繰上げと、比べてもそんなには総支払額変わらないでしょう。
    住宅ローンは総支払額の多少の損得よりも、リスクヘッジを重要に考えるべきだと思います。

  47. 293 周辺住民さん

    釣りにしてもひどすぎるな、その論理。

  48. 294 e戸建てファンさん

    そうですかね?ひどいということはないと思いますが?
    死んだらってくだりのところですかね?

  49. 295 近所をよく知る人

    銀行員じゃないのこの人↑。金利むさぼうろうとしている感じ、危険ですその考え。

  50. 296 匿名

    具体的な数字を示せば理解しやすいと思いますよ

  51. 297 購入検討中さん

    >291
    仮に毎年120万返済しているとして 120万×10年=1200万
    毎年150万繰上げ返済したとして  150万×10年=1500万
    残った金利を退職金で払う

    これぐらいちょっと計算すれば分かると思いますが・・・。

  52. 298 匿名さん

    変動金利で今後の金利上昇が不安なら、返済額軽減型でいいのでは…!?
    結果として貯蓄ができて完済が期間短縮したと同じぐらい早まれば、総支払額の差は少なくて済みますよね?

  53. 299 匿名

    SMBCポイントの有効活用方法を教えてください。

  54. 300 匿名さん

    >>298
    元本を減らした方が良いと思うけどな〜。
    >>291さんの立場で、あと700万円繰り上げを定年(65才)までに出来そうなら期間短縮にして、
    残り5年未満を耐えたい。イヤ、耐える。

  55. 301 契約済みさん

    >>299さん
    私は全部Tポイントに変えてます。
    コンビニやファミレス、セレクトショップなどでかなり使えてお得感大です。

  56. 302 匿名さん

    SMBCの3大疾病+5ってどう?

  57. 303 購入検討中さん

    住宅ローンを借りるとポイントが溜まるの?

  58. 304 匿名さん

    貯まりますよ。
    月末残高100万円につき5ポイント。
    2000万円なら年間で1200ポイントですね。
    http://www.smbc.co.jp/kojin/sougou/plus/tamekata.html

    貯まったポイントの利用方法はこちら。
    http://www.smbc.co.jp/kojin/sougou/plus/use.html

    さらに、ファーストパックなら、ANAマイル、Tポイント、Suicaへも変換できます。
    http://www.smbc.co.jp/kojin/sougou/firstpack/teikei_point.html
    1200ポイントは、ANAマイルなら3600マイル、Tポイント・Suicaなら6000円相当

  59. 305 契約済みさん

    三大疾病はつけないと損よ

  60. 306 匿名さん

    金利上がって、保険料も払うんだぜ
    他の銀行のほうが良くない?

  61. 307 匿名さん

    個人的には金利上乗せするぐらいなら繰り上げしたいかな…。
    住信SBIの無料で付いてくるぐらいの保険がちょうどいい気がします。

  62. 308 物件比較中さん

    でも、がんになったらローンが消えるのは魅力だと思うんだけど・・・。

  63. 309 匿名さん

    他の銀行なら、金利上がるだけとか、保険料だけとかあるんだぜ?

  64. 310 物件比較中さん

    ん、三井は金利上がるだけじゃないの?
    保険料取られたっけ?

  65. 311 匿名さん

    保険料はいただかないんだぜ?金利上がるだけ。

  66. 312 匿名さん

    良くそんな嘘がつけるものだ
    金利も上がるし、保険料も必要だ
    月額3,000円をどう思うかは別の話だが

  67. 313 匿名さん

    おっと約3,000円と書いておかなければ、俺も嘘つき呼ばわりだな
    http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/osusume/hoshou/sandai.html

  68. 314 匿名

    金利アップ分じゃ?

  69. 315 入居予定さん

    2,000万を20年で借りた場合
    追加負担が約3,000円アップ って書いてる。

    保険料が別にかかるわけじゃなくて
    金利としてそのくらいになるという理解でOK?

  70. 316 物件比較中さん

    保険料分で0.3%UPとそれを実際に支払う金額の具体例しか書いてないので
    315が正解だと思うんだぜ?

    保険料分の追加金利以外に
    毎月保険料がかかるなら
    それぞれ別に書いて
    併せていくら支払うが増えるか
    書かないとさすがにいかんでしょ。


  71. 317 匿名はん

    三井住友で保険つけてます。
    金利が上乗せされるだけですよ。

    ちなみに私はガンのみ保証で +0.2%です。
    普通の三大疾病は、だいぶ働けない期間が必要なので...

  72. 318 匿名さん

    今気付いたんですけど、ポイント交換が出来なくなるようですね。
    ワールドプレゼントに交換してたのになあ。 残念です。


    提携先へのポイント交換は、2011年4月10日をもって終了させていただきます
    対象となるサービス
    以下の提携先へのポイント交換は、2011年4月10日をもって終了させていただきます。各提携先へのポイント交換をお申込の場合、2011年4月10日までにお手続きください

    対象となるポイント交換先
    三井住友カード「ワールドプレゼント」のポイント
    さくらカードのJCB「Oki Dokiポイントプログラム」のポイント
    セディナ(OMC)「わくわくポイント」
    セディナ(CF)「ワンダフルプレゼント21」のポイント
    ANAマイレージクラブのマイル(SMBCファーストパック独自の特典)
    ティーポイント(SMBCファーストパック独自の特典)
    Suicaへの入金(チャージ)(SMBCファーストパック<SMBC CARD Suica>〉独自の特典)

  73. 319 匿名さん

    ほんとですね。

    これだと、住宅ローン専用口座として使用する場合、
    ポイントを有効的に使う用途がほとんどなさそう・・・。

    ま、ポイント交換の内容で借りる先を決めたわけではないので
    いいんですけどね。

  74. 320 匿名さん

    他行と条件が同じだったのでポイントで決めた人がここに。
    マイルに変換して年に一度の格安旅行に行っていたけど、なくなるのは大変残念。年間数万円の損だよ。。。
    もし金利が安くなるのなら他行への借り換えも検討しようかと思う。

  75. 321 サラリーマンさん

    私も、SMBCポイントをワールドプレゼントに変えて、それを自動ANAマイル変換10マイルコースにしていました。
    私もこれが決め手で三井住友にしました。
    借入1年目にして、これだとかなりショックです。

    他に銀行探してみたけど、結局手数料だけ取られて、あまりメリットなかった。。。
    銀行変えたら、また色々を支払いの口座替えたり、減税の書類を申請しなおしたり、面倒なので
    このままにしようと思うけど、超くやしい!!!
    契約時の条件はやっぱり継続すべき!
    新規契約者から変更すべきではないのでしょうか?

    銀行の方針転換に言いなりになるしかないのかなぁ??



  76. 322 匿名さん

    私もポイントを有効利用させてもらってましたが、住信SBIで借換えました。
    3年10か月ほどお世話になりましたが、長期固定で返済総額が300万円以上安くなりました。
    借換えてよかったと思います。

  77. 323 匿名さん

    俺もポイント交換なくなるなら借換しようかな

  78. 324 匿名

    三井住友銀行で諸費用分も込みでローンを組まれたかた、諸費用ローンは何%の金利でしたか?

  79. 325 匿名さん

    提携先へのポイント交換は、2011年4月10日をもって終了とのことで条件次第で金利優遇が-1.6%になるみたいです。

  80. 326 匿名

    これからポイントは何に使えるのですか?

  81. 327 匿名さん

    三井住友は金利は安いけど
    火災保険は高すぎるね。
    自由設計型火災保険をネットで
    探したら半額ぐらいだったぞ。

  82. 328 匿名

    −1.6優遇で、三大疾病保障(?でしたか?)が−0.1でつけてもらえるって

    お得ですか?

  83. 329 匿名さん

    >No.327

    火災保険はここ指定のを付ける必要があるのですか?

  84. 330 住民さんE

    ↑329さん

    327さんではありませんが、下記の3点を満たせばどこの保険会社でもよいといわれました。

     (1)保険金額が十分であること
     (2)保険期間がローン借入期間以上であること
     (3)ローン取組日には付保されていること

    結局は三井住友海上にしましたが・・・

  85. 331 匿名

    三井住友で、1.6%優遇って出てるのですか?

  86. 332 匿名さん

    >331

    でてますよ
    提携仲介業者優遇です

  87. 333 匿名

    実行済みで提携優遇で既に−1.5なんですけど、どうにもならないですよね。

  88. 334 匿名

    SMBCで-1.6って、どこの提携?
    >>333さん、うちも提携で -1.5が限界だったよ。
    2年前の事だから今はずいぶん優遇されてるのかな ?

  89. 335 匿名さん

    >333 334さん
    去年から中古物件を探していました
    去年の時点でローンの試算したときは、最大-1.4優遇と言われていました。
    結局この5月に物件を見つけ7月に実行ですが、今年の4月から-1.6優遇に変わった
    と聞きました。フラット35Sの影響でしょうか?

    去年の時点で-1.5なら恩の字ではないでしょうか?
    ちなみに住友不動産です

  90. 336 匿名

    私は、6月に土地から融資実行で-1.5優遇でした。建物だけでも-1.6にならないものでしょうか…?

  91. 337 匿名

    325さん

    ポイント使い道なくなってがっかりでした。

    条件次第で、優遇が-1,6とありますがどのような条件でしょうか?
    どこか参照できるとこありますか?

    三年ちょい前からで、優遇が-1,4なもので…

    情報を頂けるとありがたいです。

  92. 338 匿名さん

    そして本日も「SMBCポイントパックのポイント残高のお知らせ」なるメールが来て神経逆撫で。
    このゴミのように貯まりゆくポイントを一体どうしろって言うねん?

  93. 339 匿名さん

    定期預金の金利上乗せにするつもりです。>ポイント

  94. 340 匿名さん

    私も定期預金の金利上乗せにするつもりでしたが、
    店頭のみの取り扱いってどうよ・・・?

    せめてダイレクト(ネット)で手続きできるようにして欲しい・・・。
    (外貨預金の方はできるのに・・・。)

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4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

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東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

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