㈱優良住宅ローン ってどうですか？

>279
借りる立場？
客だぞ？
そんなこと言ってたら、飲食店にですら「食べさせてもらう立場」となるのか？
違うだろ。
お客様あっての企業だろ。

お客様あって企業、その通りだと思いますよ。
ただ、企業だってお客様を選ぶ権利はあるという事です。
双方ルール守って成立している関係ですから。
こっちは客だぞなんて横暴な言葉で苦労している方がどれだけいると思いますか？


そろそろ借り換えの時期で私は借りている立場という意識が強いんです。

いろいろ調べているところで２７８さんのご意見があり、あまりに理不尽な為思った事を言ったまで。

足元見た横やりはご遠慮下さい。

>返済比率が規定以上で逆立ちしてもダメと言われたとの事。

こんな忙しい時期に、そもそもフラットでそんな状態の人を相手にしている暇はない。

どうもこの欄を金融機関が自己弁護に使っているふしがあるようやな。実際申込んだ人間の言いたいことを正確に聞いてやれ。書類が全部揃わなくても入口の段階でわかっておれば早く返事してやれと言うことと違うんか。はっきり言えば最初からセンター入試のように足切りせいというこっちゃ。HPででもはっきり条件出してやれ。もったいぶった理屈つけるな。両方とも。

同意します。
無駄な時間は必要無い。

SBIなどのネットバンクと悩んでましたが金利の安さと繰り上げ返済の手数料が不要なことから
ハウスメーカー提携ローンとしてフラット35で審査しました。
最初はどこそれ？という感じでしたがプロパーで借りる訳ではないので、金利、手数料優先で選択しました。

審査期間は約１ヶ月。。。もうちょっとかかったかな。
追加の不足書類などがあり、通常の期間よりも長かったと思っています。
源泉徴収票３年分、その他資産を証明するための書類を数回に渡り求められ、
半ばあきらめておりましたが、無事に決定をいただき翌週に金消契約を行いました。
その時、担当の営業マンの方は非常に丁寧に今ローンの仕組み、返済についての注意事項などを
説明していただき、気持ちよく契約できました。
繰り上げ返済の仕方なども同時に教えてくれたと思います。

当然ですが、それ以降に接触することはなくコンスタントに返済しています。
今回は、固定の金利が底なので変動金利は視野に入れていませんでした。

フラット35の中では、一番事務手数料が安いので使いました。が、担当者と電話で何度か話しましたが、対応も悪く、他の銀行と比べ知識も乏しすぎです。
とても、嫌な気分になりました。ほんと安かろう悪かろうですね。
自分は我慢して使いましたが、人に勧める気はまったくありません。
二度と使いたくないです。

なんでもそうだが、当たる人次第ってことだね

6000万ほどの借入を考えています。いろいろ調べましたが、SBI等と比べると、手数料が100万円近く安いです。100万円となると、相当な金額になりますが、これを打ち消すぐらいのデメリットがあるのでしょうか？

№294さんへ
フラットなら手数料を考えると優良住宅ローンだと思います。
ＳＢＩは自社の保険が魅力的かもです。

優良さんは本社一括受付なので首都圏にお住まいなら
本申込は本社へ持参すれば済むと思います。
地方なら郵送もありみたいです。

業者さん経由の申込みも多いと聞くので
フラットに慣れてる業者さんならお申込は楽なのかも。

優良さんはフラットの申込データ(金融機関限り)をみたら
地方からの申込が多いいみたいです。
九州・四国・北海道では強いみたいで意外と首都圏は苦戦してるようです。

対応する人なのか、理由はわかりませんが。

フラット・銀行ローン、色々とご検討してみて下さい。

手数料が安いってことだけで、お客様に勧めましたが、対応・応対の悪さに２度と使うことはないです。
他で通る銀行があるなら絶対にやめるべきですね。担当者によって違うのかも知れませんが、折り返しの
連絡もこちらから３度してもかかってこない状況でしたので社風なのでしょうね。
ちなみに私は大阪からです。担当は男性でしたが、とにかくローン付けでここまでの
ルーズな銀行は過去２５年やってますが初めてです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

優良住宅ローンとSBIモーゲージは避けた方が良いです。

個人情報を漏えいしています。

フラットは業者は嫌がるので個人のお客さんが黙って単独で申し込む事が少なくないのですが、その情報を裏で業者に通報してます。

怖ろしくてプライベートでは絶対に関わりたくないです。

楽天のフラットと比べてどっちがいいのかな？
楽天は、口座を自分のところにしたら
手数料が、１．０３ぐらいだったとおもし
金利ってどこも同じでないのかな？

実際に借りました。

金利も安い、手数料も安い、審査も早い。

非常にいいと思います。

具体的にたのむね

初めの手続がなんとか終われば、フラットってどこも同じでないの？

事前審査に申し込んだものです。
結果、少し減額の金額が表示されていて、(留保)でした。
本審査を受けるので融資担当の方に(留保)で大丈夫ですか!?と聞いたところ、
『受けてみないとわかりませんが、
経験上、大丈夫です。大体８割の方が留保です。』と言われました。
留保との審査結果は実際どうなのでしょうか!?
本審査を受けてみないとわからないことは承知してますが、気休め程度に教えて頂ければ助かります!!
宜しくお願いいたします!!

留保で本審査通る確率は5割らしいよ

304さん

5割ですか…微妙な確率ですね…
いい結果を信じて本審査受けてみます♪
貴重な情報有り難うございました!!

横やりですいません、「留保」ってどういう意味ですか？

細かい内容を精査しなきゃなんとも言えないって意味
モーゲージ系は安全な案件以外はとりあえず留保にして、書類出させるケースが多いよ
書類の提出促すために留保でも十分通る可能性あるみたいにセールストークしてくるけど、実際には5割の確率
書類出させる分には銀行にリスクないからね

優良住宅ローンで承認もらったけど、これって信頼して大丈夫？

本審査の結果ってどれくらいでもらえるの？
今一週間ぐらいたつけど・・・

本審査の結果って電話できますか？それともメールや、封書ですか？
お願いします。

１ｹ月ぐらいは、かかるのでは？

6/2名古屋支店開設だって

http://www.yuryoloan.jp/wp/wp-content/uploads/2014/05/%E5%90%8D%E5%8F%...

申込者が増えているってことかな

手数料も安いし、最近フラットも金利が安いから増えているのでは？

ここで借りる場合火災保険は３５年一括入らないといけないの？

直接きいてみたら？

ここの職員はダメ。
知識不足、ビジネスマナーはなってない。

よくこんな所から借りようと思いますね。

フラットって借りてしまえば どこも同じでないの？

借りてしまえばね。

それまでの手続きで幾度のミスがあればどう？
お金を扱う以上、正確さや迅速さは必要だと思うんですよね。あと信頼性。
それがここにはない。

融資日に実行出来なくても、金融機関は責任を取りませんよ。特にこういう金融機関はね…。

ミスが多いけど、手数料がかなり安いからみんな我慢しているのでは？

物件を契約し、こちらでF35機構承認を得ました。
融資額3000万です。諸費用について、教えてください。
なんか、19万と35万ってめっちゃ安く感じるんですけど、見落としている項目があるのではないかとちょっと不安です。


■優良住宅さんに支払う諸費用
150千円：融資手数料（融資額×0.5）
20千円：印紙
21千円：適合証明書
-----------------------
191千円：合計


■デベに払う諸費用
350千円：登記関連（建物表題登記・所有権保存登記・抵当権設定登記）


■その他
0千円：団信は加入せず
0千円：火災保険、検討中
0千円：保証料
**千円：固定資産税積立
**千円：修繕積立基金
**千円：デベ事務取扱手数料
**千円：前払い管理費

いま今月の金利チェックしたんだけど、なにこれ?
お年玉かしら?　ヒャフゥ～

窓口の方は多少雑ですが、手数料０．５％で十分満足です。
売主の斡旋のフラット業者の手数料は０．９７
２％でしたので、１２万も減らせませた。
詳しい知人から聞いたのですが、返済口座は、返済開始後
でもかえられるんですね。

口コミ求む！

以前からの情報より期待はしてませんでしたが、問い合わせしてもかなり不愉快な対応でした。
初めてのローンなので無知な事も伝え、フラットの調べた内容を確認し尋ねたら相手がその情報を知らないようで←過去にあった正しい情報なのに
失笑しバカにしたような口ぶりの態度！すべてにおいてこちらをかなり下に見た偉そう！

手数料もほかに比べたらかなり安いので利用したいのですが、担当者を変えてもらいたいです。担当者変更は可能だと思いますか？みんなハズレなんて事ないでしょうか

癪に触るから担当を変えて欲しいと正直に話せばいいと思います。

昨日契約してきました。
担当の方は感じの良い方で、手続きの説明やチェックもしっかりなさっていました。
同じ会社でも人によって色々ですから、当たり外れがあるかと思います。

Ｆ３５を申請するに当たり、市役所にて必要書類を申請し送付。
しかし、提出した書類に必要内容が記載されていないかったため再提出が必要とのこと。

最初からきちんと必要書類の正式名称と記載内容を明確に指示してくれれば、
手間もお金もかからないのに！本当に不親切です！！

しかも、今日の今日で再提出って言われても、仕事をしている身では無理！
応対も横柄だし、あまりよい感じは受けません。

市役所の書類どう間違えたの？そんなわかりにくく書いてあった覚えはないけど。
ただしっかり見てなかっただけでは？

固定35年で大手メガバンクやネット銀行は審査通ったのに、フラット35の優良住宅ローンだけ落ちました…。
第１希望だっただけに凄くショック…。

>>327
窓口がかなり雑なのは我慢しました
私の担当は50代ぐらいでらりってましたけどね
手数料の安さだけで割り切りましょう
FPさんにこのこと話したら返済始まれば窓口と
接触することはほぼないから手数料の安さイコール職員のレベルと思って割り切って見たらと言われ納得

審査はあくまで支援機構だからね、窓口窓口というけど分かんなきゃ住宅をお願いする所の営業マンに任せるのが一番。
つまり金を貸すのは支援機構、その窓口が色々あるだけだからあなたの担当の営業マンがきちんと書類なりを用意してくれればどこに出しても大丈夫。元々通らない融資が窓口変えただけで通りやすくなる訳もない。よくあるのは自分で融資先探してきて結局何を用意するか分からないって話。建てる所の営業マンに頼みなよ、しょせん素人なんだからさ。

販売請負業者に手続きを手伝ってもらうのは良いですが、彼らが勧める金融機関をそのまま選んではダメですよ。手数料が倍以上(何十万円も高い)する金融機関を勧める業者がいますが、そういうのは、ほとんどが金融機関からの手数料キックバックが狙いですからね。
家を売るのが本業なんだから、業者はどの金融機関が窓口でも基本的には真摯に対応してくれるはずです。

手数料のキックバック？そんなのあるの？通常の金融機関ではそんなものないはずですけど、あなた素人？もしくは闇金(笑)

キックバックもらってる側だから本当です。正式名称はなんというのか分かりませんが、違法にならないような名目になっているのでしょう。名目を問わずに違法なのであれば、すぐ止めるように上に言いますから教えてください。

んー。俺んとこはキックバックなんて貰った事ないよ。
みずほとソニーとしか提携してないけど。

基本フラットの場合、手数料安い所は本人によるネット申し込みオンリーで人件費抑えてるから、提携が存在しないよね。基本自分で書類を揃えないといけない。それが面倒であれば提携のフラットって選択肢になる。まー、手数料高額だし、言うほど手間でもないから安い所をお勧めしてるけど。
なおうちは提携フラットはみずほだけど、キックバックなんてないよ。SBIとかやってんのかな。分からんけど。

キックバック有るのって、プロパーだけどラ○フとかじゃね？
うちじゃ取り扱い禁止だから分からんけど。

あとプロパーだと、ソニーはネットで載ってる最優遇金利より更に提携優遇が着く。
みずほは全く変わらん。

提携で儲けようとする業者は存在し得る気もするけど、そんなとこではそもそも買わない方が良いね。
まともな所は審査通過の可能性が高い中で一番金利が優位な所を斡旋してくれるよ。

おいおいSBIモーゲージの鹿児島店が優良住宅ローンの鹿児島営業所へ変わってるぞ？
まあ代理店だから取合いなんだろうな？安かろう悪かろうだよね。

繰上返済が100万円からってのと、
事務対応がイマイチな場合があるってのが
ここの短所でしょうか。

>>337
100万からってのはどこでもそうだよ。10万円からできるのはネット経由だったかな？ここももちろん10万円からできるよ

10万円からできるってHPに記載ありますかね。

>>339
うーん調べればすぐわかるんだけど、、、10万円繰上げ返済はどこでもできるんだよ。会社はどこかは関係ない。自分で調べましょう

>>340
ありがとうございます。
繰上返済の手数料とか条件とかは
銀行によって違うという認識が
まずあって、この会社のHPを
見ても100万円からとしか
書いてなかったからここはそういう
ものなのかなと思った次第です。

どこも表面上はそういう
ものなのでしょうか。
もう少し調べてみますが、何かご存知の
方いらっしゃいましたら
ご教示くださいませ。

>>341
フラット35のスレ見れば載ってるよ

すまいのーと ですね。
ありがとうございました。

ここって審査厳しいんですか？

１８００万で融資希望ですが手数料のほかに諸費用どのくらいかかりそうでしょうか。

ハウスメーカー経由で優良さんの仮審査を申しこみました。結果、承認と回答がでましたが、さらにこれから本申込みをすると機構の審査があるんですか。承認になったら必ず優良さんを選ばないといけないのでしょうか。本命の審査結果がまだ来ないのでそれを待ってから本申込みをした方がいいのか悩んでいます。宜しくお願いします。

本申込みに記載する詳細な内容によって細かな審査があります。
承認後、契約をして初めて確定するので、
承認になっただけでは、必ずしも借りなくていいです。
本申込み後（承認後でも）、別のところで借りることを決めた場合は、
断りの連絡を入れればいいです。
他のところの結果を待って、本申込みして
引き渡しに間に合わなかったら目も当てられないです。

本命のところと同様の添付書類を揃えるのが面倒ではありますが。

ここが紹介する火災保険ってどうですか？少し安くなる？

ネットから事前審査をしたんですが、結果は封書かメールどちらで回答がくるのでしょうか。

>>349
封書できましたよ(￣Д￣)ﾉ

>>350
ちなみに事前審査後どれ位で封書来ましたか？

350番の方とはちがいますが
本審査書類を送って1週間ほどでとどきました。
同じく封書です

在籍確認はいつありましたか？金消契約後か本審査の時でしたか。会社にあることを伝えなきゃいけません。因みに収入合算者で私はパートです。

本人確認が有るかどうかは、貴女の提出した資料の内容や勤務経歴によると思いますよ。普通、ローンの申し込みが有ったことをさ悟られないように、個人名で掛けてきます。

>>354さん
なるほど！うちの会社は従業員が多く、事務の人がイチパートの人間の名前まで覚えてないので、きちんと電話があることを事務所に伝えておかなきゃですね！誰が電話に出るかも心配ですが…ありがとうございます！

>>346
断っても大丈夫。ただ書面1枚に辞退しますの書類で済むと思いますよ。私は別の金融機関でそうでしたから。

担当が電話の切り方わかってなくて何度かイラついた。あとは流れ作業だろうがイレギュラーを確認しないで無責任な事を言われたりして取引に関わる事が嫌に感じた時もあった。余裕が無い時はメモをとって言った言わないが無いようにしないと後でどうにもならない。ただ手数料破壊やはり最安。あと対面する人はちゃんとしてた。

実行時に対応してくれた人はベテランで感じ良かったですよ。手数料安いしここで良かった。

仮審査済み、本審査済みで、
次につなぎ融資をして貰う段階だった者です。

急にハウスメーカーと優良住宅ローンとの間で提携契約が上手く出来ていなかったという問題で、
土地の決済の日までに繋ぎ融資を行う事が間に合わないと言われ大変な目にあいました。

初めはＨＭの問題か優良住宅の問題かが分からなかったのですが、双方の言い分を中立的に別々に聞いてみると、間違いの根元は優良住宅の方にあった為、優良住宅の本部に確認の連絡をとりました。

するとそこで言われた事は、根元は差し置いて
ＨＭと現在協議中です、ＨＭの方が大企業なので提携に時間がかかっているとHMのせいにするのみ。


ミスをした張本人の担当優良住宅社員は根元のミスをした内容を発言してしまっているにも関わらず、上は非を認めませんでした。


又、HMは謝罪をきちんとしてくれましたが、優良住宅は夜間に
言い訳の電話だけでした。

不動産屋や土地の売主さんにも土地の決済の日を延長して貰ったりと迷惑をかけてしまっているのに、そちらへも何の対応も無し。



トラブルにならずに申し込みが出来た方は
手数料が安くすんで良かったかもしれません。

でももし今後トラブルが起こった場合、ここの会社はお客や周りの会社の事よりも、
自分の事を最優先する会社ですよ！


小さくて知名度も大きくない会社で大企業の様にネームバリューで信頼を買えないのに、対応でも信頼を買えないなんて、ほんとに残念な会社です。

うちは現在、他に融資先を変えました。
すごく憤りを感じています。

すみません、
融資先では無くて借入先の間違いですよね、

ごめんなさいm(__)m

私を担当してくれた方（2名）はとても対応良かったです。仮審査もWEB申込して3日営業日以内に連絡ありました。本審査も3日だったかな？直ぐに電話で連絡あり、翌日には郵送でも届きました。

新宿の本社に行ったのは金消契約の時の一回限りでしたが、説明も一つ一つ親切丁寧な説明で、1時間もかからずにスッと終えられました。HMが住宅性能評価書を用意してくれていたので手数料も0.5%と激安！

楽天,ARUHI,住信SBIも検討していましたが、優良住宅ローンさんがベストでした！

>>363
借りる額にもよりますが、手数料にかなり差が出るので、比較する価値はありますが？

また機械相手に全てが進む訳では無い以上、担当者の対応などにも価値を求める人もいます。
全てあなたの様な方ではないのですよー

累積融資額1兆円突破ってニュースリリースが出てたけど、あんまり聞いたことない会社だよねえ。
ていうか、銀行じゃないフラット３５の取扱業者は聞いたことの無い所ばっかりだなあ。
何か特殊な要因が有るのかな?

黒田バズーカで国債金利が凄いことになってますね。

このままだったら3月のフラット35金利は史上最低を
更新しそうですね。

でも、借換手数料の比較が、機構のホムペを見ても
良く分からない。

やおぱり、ここが一番安いんでしょうか?

=> 367

探せば
地銀で
融資手数料
取らない所も有るよ。

でも
支店のある地域
限定で
給与振込口座が
ないと駄目なので
地元に
そんな地銀が有ったら
大ラッキー

電話したら、3月に借り換えるなら今月中に申し込みして下さいと言われました。
一瞬、審査にえらい時間がかかるなと感じましたが、
今借りている銀行への繰り上げ返済手続きに時間がかかりますから、と言われた。
そんなもの?

>>369
私も3月に借り換えるなら今月中に申し込んでくださいと言われました フラットからフラットへの借り換えです 今のフラットの全額繰り上げ申し込みが一ヶ月前までなので間違いないですね
金利が約1パーセント下がるので手数料払っても総支払い額が200万以上安くなります
書類揃えるの面倒ですが頑張ります！

＞＞370
お互い頑張りましょう(笑)
でも、フラットからフラットの借換に、何故そんなに資料が必要なのか、納得がいかないんですよねー。
あ、買い取るのは住宅金融支援機構でも、取扱金融機関がバラバラだからなのか。。。

詳しくない者で、申し訳ないのですが、
現在フラット35で借りています。
優良住宅ローンから優良住宅ローンの借り換えは出来るのですか？

>>372
ホームページに、最近延滞していなければ出来ると書いてありました。

フラットって金利同じでなんでこんなに融資手数料に差があるの？
サービスがそんにな違うの？
近くに支店があるとかないとかの差なの？
っていうか、日本＊＊！！！

374です。

ここのシステムわろた。
「し」と「ね」と書いたら、記号に転換されてた。
あと、どんなＮＧワードがあるのか気になるわぁ

他の金融機関は、借換の話題で盛り上がっているのに、ここは静かですね。
なんででしょう?
借換対応が宜しくないんでしょうか?

ここの融資実行カレンダーって色がついているところが可能ということですか？

>>377

塗りつぶし日が融資実行日って書いてありますね。
塗ってない日が希望でしたら、ご相談されてみては如何でしょうか?

優良住宅ローンで以前フラット35を契約した者ですが、今後借り換えを検討しています。
借り換え先を同じ優良住宅ローンで借り換えた方って居ますか？？
相手が難色を示すとか、各種手数料が通常より安く済んだとか、金利が最安にならないとか
そういった話があればぜひ聞きたいです。
宜しくお願い致します。

>>379

フラット35の取扱いをする所って、
店頭掲示している金利以外の金利を適用することはないみたいよ。
とある借換相談会で聞きました。
幅を持って、金利を掲示している所はないそう。

しかも、売上の大半が貸付実行時の融資手数料だから、
断ることはない筈。
申込者の収入が下がっているとか、延滞とかしていない限りね。

御武運を！

>>380
参考意見ありがとうございます。
勉強になりました。

去年借り入れたばかりで現在の金利の借換だと70万程度しか減らないので
今後更にマイナス金利が拡大するような事態に備えとこうと思います！

ここは提携してても手数料優遇とかないのかな？

提携していないと、つなぎ融資は出さないと言われました。

ハウスメーカーに確認されるのが一番確実だと思いますが、
金融機関と提携していて融資手数料が安いかもしれないハウスメーカーを選ぶより、
気に入ったお家を建ててくれそうなハウスメーカーを選ばれた方が良いと思いますよ～

融資手数料が安くて嬉しいことなんかより、
家の不具合の方が何倍も悲しいですから。

>>383
今度契約するところがここと提携していて、フラット35だとここでしか借りられないというので聞いてみました。
ごもっともな意見ありがとうございます。

8月中に融資実行するには金消契約をいつまでに完了すればよいのでしょうか？
8月の金利が分かってから金消契約予約をしても間に合うのか・・・
分かる方教えてください。