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匿名はん
[更新日時] 2024-09-21 18:09:35
俺は、先月実行で1.65%。
俺より低い金利で借りている奴っているのか?
[スレ作成日時]2008-09-30 20:04:00
最近見た物件
プレミスト世田谷梅丘
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所在地:東京都世田谷区梅丘3丁目1398番130(地番)
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交通:小田急小田原線 「梅ケ丘」駅 徒歩9分
- 価格:1億690万円~1億6,990万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.11m2~83.51m2
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販売戸数/総戸数:
11戸 / 29戸
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物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
none
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種別 |
新築マンション |
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10年固定 金利 何%?
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750
ご近所の奥さま [女性 40代] 2016/02/28 09:10:11
>>749
ありがとうございます。
2月の途中で基準金利を下げた銀行が複数ありましたが、3/1の金利見直しで更に下がる可能性はありますかね?
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751
契約済みさん [男性 40代] 2016/02/28 11:21:23
某信託銀行だと、3月から変動が0.575パーセントになるようです。
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752
匿名 2016/02/28 12:16:00
>>751
我家は勤務先で信託銀行さんを紹介いただき
確かに0.575と言われました
3月でよかった
その分家賃増えましたが十分に相殺できそう
まさか一年でここまで金利が下がるとは
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753
匿名さん 2016/02/28 12:23:58
>>751
ということは、NISA優遇で、0.545か0.555ってことね。
逆イールドがますますフラット化というか、
0.545~0.42~0.57のスマイルイールドカーブ
ますます、減税メリットを享受できるかになりましたね。
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754
匿名さん 2016/02/28 13:26:51
減税期間中貯めて10年後繰上げ返済の場合
10年間の返済額+繰上分は、当初5年固定、
11年目以降返済分は、変動のミックスが、
最適解と考えて良いのかな?
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755
匿名さん 2016/02/28 16:01:47
〉〉747
ということは、10年の間に店頭金利が1%とか上がったら、今0.5ですが突然1.5になるということでしょうか?
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756
匿名さん 2016/02/29 12:36:40
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757
ご近所の奥さま [女性 40代] 2016/02/29 14:08:58
>>756
ありがとうございます。三月実行なので良かったです。
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758
入居予定さん 2016/03/01 14:16:59
変動は、三菱UFJ信託が0.575に下げたのに、三井住友信託は0.6のままなんですね。
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759
匿名さん 2016/03/01 14:24:32
変動より当初固定10年のほうが金利が低いってどういうカラクリ?
素人考えでは固定10年がいいかと思ってるけど、変動だと今よりもっと
下がる可能性があるってこと?
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760
匿名さん 2016/03/01 15:10:28
>758
NISA優遇を考慮すると
2月が、0.58%と0.57%
3月が、0.555%と0.5%
それより、家計も本当にマイナス金利になってきた・・・
当初5年固定
3月が、0.33%
住宅ローン減税+
繰上返済予定の資金を定期預金
-
-
761
入居予定さん 2016/03/02 03:52:54
変動は三菱UFJ信託に軍配、当初10年は三井住友信託に軍配、という感じですね。
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762
匿名さん 2016/03/02 07:46:43
10年固定 がん団信つきで1ぱーってどうなんでしょう?
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763
匿名 2016/03/04 02:16:49
借入て数ヶ月で借り換えしたいと思ってるけど、問題ないかね?
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764
匿名さん 2016/03/04 03:25:31
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765
匿名さん 2016/03/20 10:18:57
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766
匿名 2016/03/20 15:21:47
>>765
1年未満でも属性が良ければ大歓迎されるよ。
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767
入居済み住民さん 2016/03/20 23:24:30
10年固定で借り換えを検討中ですが、3月と4月(5月以降)では店頭金利はどのように変わる(下がる?)でしょうか?皆様の予測をお聞かせください。
①3月=4月=5月
②3月>4月>5月
③3月>4月=5月
④その他
自分はソニーの金利を参考に②か③(③かな?)を予想してます。希望的観測もありますが、、、
-
768
匿名さん 2016/03/21 02:55:51
>>767
4月に日銀の政策会合でマイナス金利が拡大する可能性は高い、というアナリストのレポートが多数出ているので
4月か5月にはマイナス0.3%-0.5%ぐらいになっていると思う。当然10年債の金利もその水準までは行きそう。
マイナス金利を解禁した以上、そのマイナス金利をどんどん拡大していって
金融緩和していこうという日銀の姿勢がだんだんと見えてきている。
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769
匿名さん 2016/03/21 05:49:03
当面は拡大ないでしょ
>3月9日ロイター- 複数の関係筋によると、日銀は1月に打ち出したマイナス金利政策について、当面は政策効果を見極めつつ、追加のマイナス幅拡大のカードを温存する見通しだ。直接的な狙いである市場金利全般の低下が、順調に進行していると日銀は判断しているもようで、引き続き実体経済への波及を注視する。
内外経済や金融市場の環境が急変した場合は、ちゅうちょなく対応する方針は維持している。
日銀内では市場金利の全般的な低下を受け、マイナス金利の効果は「極めて大きい」(黒田東彦総裁、7日の講演)との評価に収れんしつつある。
一方で、国内の金融機関からは「10年超の国債までマイナス金利になれば、手数料など何らかの形でコストを転嫁したい」(関係者)との声も出ている。
また、金利低下のペースに関して日銀内の一部では、想定よりも速いと受け止める声もある。
一方、システムや実務面などで、金融界のマイナス金利対応は「現在進行形」(ある国内金融関係者)といえる。
9日の国債市場では高値警戒感もあり、長期金利が一転してマイナス0.015%まで「急上昇」するなど、値動きの振幅が大きくなり、長期金利の適正な水準が「わからなくなってきた」(別の国内金融機関関係者)という指摘も出てきた。
日銀は1月29日にマイナス金利政策の導入を決定。声明では、量・質・金利の「3つの次元で緩和手段を駆使して、金融緩和を進めていく」と記述され、「今後、必要な場合、さらに金利を引き下げる」とも明記した。
黒田総裁は「金利面での拡大余地は、十分に存在している」(2月3日の講演)など追加緩和に前向きなスタンスを示した。
市場の一部では日銀が連続的な利下げによるマイナス金利の「深掘り」を実施してくるとの思惑が台頭。8日の市場で長期金利は、過去最低となるマイナス0.1%を記録した。
こうした金利押し下げ効果や、金融界の対応の進捗状況などを踏まえ、日銀は当面、その政策効果と影響を見極めていくことが重要との判断に傾いているもようだ。
黒田総裁は7日の講演で「(マイナス金利政策の)効果が、実体経済にどのように浸透し、波及していくのかを、しっかりと見極めていく方針」と発言した。
もっとも、市場の急激な変動などで物価2%目標の実現が困難となれば、量・質を含めて追加緩和も辞さない考えだ。
-
770
匿名さん 2016/03/21 06:01:47
4月にマイナス金利幅拡大って欧州中央銀行かなんかと間違えてね?
日銀がマイナス金利の効果の確認にかなり時間がかかると言ってんだから、当面は無いはずなんだが
理論的には-0.5まで可能とは言ってるけどね
銀行株が急落してんのに、そんなに短期的に幅を拡大していく訳ないわ
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771
匿名さん [男性 30代] 2016/03/21 07:35:24
>>770 マイナス金利の導入は考えていないと国会で発言した1~2週間後にマイナス金利の導入を
決めた人の言うこと信じてるの?
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772
匿名 2016/03/21 08:25:29
サミット。選挙。消費税。追加緩和発表は次回会合の4月28日が有力であることは間違いない。
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773
匿名さん 2016/03/21 08:26:42
仮に次の手段を講ずるにしてもマイナス金利拡大とは限らないんだよな
必要であれば量・質・金利で対応していくと言っている訳で、そんなあるかどうかもわからない、いつになるかも分からないマイナス金利拡大なんて待てないな
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774
匿名さん 2016/03/21 08:29:26
>一方で、国内の金融機関からは「10年超の国債までマイナス金利になれば、手数料など何らかの形でコストを転嫁したい」(関係者)との声も出ている。
これ、これ以上金利を下げるならローン手数料増やしますよって事だよね
-
-
775
匿名さん 2016/03/21 20:11:10
地方銀行で、今回10年固定でがん団信付きで1.0%で、3月にローン実行になるんですが、どうなんでしょうか?
-
776
匿名 2016/03/22 11:20:26
長期金利下げ止まったな。追加緩和までマイナス0.1でいきそう。
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777
匿名 2016/03/22 12:23:36
10年固定はりそなと三井住友信託の
当初0.5%が底かも知れませんね。
あとは固定期間終了後の優遇が今が底か、
それとも競争でもう一段拡大があるのか。
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778
匿名さん 2016/03/23 00:01:58
>>777
三井住友信託とかは保証量を何十万かとるので、みかけの金利に騙されない方がいいね
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779
匿名さん [男性 30代] 2016/03/23 01:05:06
>>778 りそなやネット銀行は返ってこない手数料を2.16%取られるけど、それはいいの?
どちらかと言えばこちらの方がみかけの金利に気を付けた方がいいと思うけど。
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780
購入検討中さん 2016/03/23 02:50:02
-
781
匿名 2016/03/23 02:51:41
>>780
保証料なんて大した金額戻ってこないよ。期間按分されると思ったら大間違い。
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782
匿名 2016/03/23 03:11:43
教育費ピークの向こう10年を最低金利で
固定しようという人は初期費用が安いりそな。
繰り上げる予定のある人は保証料の戻りを
期待して三井住友信託。
こういう住み分けかと。
-
783
匿名さん 2016/03/23 03:30:09
返済5年目、減税があと5年で、繰上返済予定の場合
1000万円当たり
手数料2.16%=216,000円
保証料30年=191,350円
ですが
繰上ると保証料、いくら返金ありますか?
半分ぐらい戻りますか?
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784
購入検討中さん 2016/03/23 07:50:07
なんでりそなが初期費用安いの?
新生ならわかるけど
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785
匿名さん 2016/03/23 08:27:01
>>782
りそなの融資手数料と三井住友信託の保証料とを比べると一般的にりそなの方が高いようですね。
りそなは、融資手数料(戻らない)で、10年固定明け-1.906優遇だからその後もりそなで借り続ける人向き
三井住友信託は、保証料(戻りありだけど期待薄)で10年固定明け-1.4優遇だから、積極的に繰上したり借り換えも視野に入れる人向き
かな?
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786
匿名さん [男性 30代] 2016/03/25 16:44:15
地方銀行10年固定で0.75%(ガン団信つき、保証料0.2%相当)でした。(当初期間金利引き下げではない)
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787
匿名さん 2016/03/26 00:34:53
>>786
すごい低い金利ですね!
しかも全期間優遇でガン団信つきなんですね。
どちらの銀行でしょうか?
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788
匿名さん 2016/03/26 01:14:31
>786
ぜひどちらの銀行かお願いします。
保証料前払いだと、ガン特約付きで0.55%ですよね。
固定明け後の変動優遇で金利は今だといくらになりますか?
今検討中なのが、
住信SBIの8疾病付きで当初10年0.59%と低いのですが
固定明け後が2.075%と高いのと、手数料2.18%タイプ
信託銀行の方が
当初10年固定0.5%-NISA優遇等0.03%=0.47%
上記+ガン特約50%給付型0.1%=0.57%
上記+ガン特約100%給付型0.2%=0.67%
固定明け後は1.045%
保証料は前払いで検討中(保証料上乗せだと+0.2%)
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789
匿名さん [男性 30代] 2016/03/26 02:33:23
>>786
保証料は別途0.2&なので、実質では0.75+0.2=0.95%です。
ガン団信ついているので安いといえば安いのですが。。。
当初引き下げ型の信託でローン控除の終わった10年後に繰り上げ返済するのもよいのではと迷っています。
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790
匿名さん [男性] 2016/03/29 11:36:57
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791
入居済み住民さん 2016/03/29 13:18:26
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792
匿名さん 2016/03/29 13:26:12
流石に10年固定0.47%は行き過ぎか
それより、
>一方、三菱東京UFJと三井住友信託は、期間15年と20年固定型の金利は引き下げる。
3月の20年固定1.07%
だから、これが下がるとなると
1%切る?
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793
匿名さん 2016/03/29 14:08:23
三井住友信託銀行は30年固定もあるけど、それも引き下げられそうだな
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794
匿名さん 2016/03/30 00:07:16
10年固定は3月がベストだったんか・・・
ここで4月は0.4%になる、5月はさらに下がるとか言われて4月の予定で
借り換え進めてたけどガッカリだわ。
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795
匿名 2016/03/30 01:29:13
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796
匿名さん 2016/03/30 01:40:20
>>794
4月は結局0.55%ですかねー。私も0.4%を期待して4月借り換え実行予定でした。各行の金利は明日わかるのかな?どうしよう、。今から悩むー
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797
匿名さん 2016/03/30 02:11:27
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798
入居済み住民さん [男性 30代] 2016/03/30 02:29:36
30年固定かさらなる低金利を求めて20年固定か。
子どもは現在0歳。二人目も出来たら欲しい。
バンバン繰り上げ返済する資金はない。そう考えると30年固定の方が安心か。ギリ変はやはり危険だろうか
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799
匿名さん 2016/03/30 03:00:52
年度末に少しでも手数料収入が欲しかったから
3月に大盤振る舞いしただけじゃないの?
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坪500万超
16.4%
67票
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