10年固定 金利 何％？

>>735
ありがとうございます。

>>735
りそなは0.6だけど事務手数料が2.16パーセントで返戻なし 三井住友信託は繰り上げ返済で返戻あり

>>737
当初10年固定終了後の引き下げ幅が
三井住友信託-1.4％
りそな銀行-1.906％
と結構な差がありますからりそな銀行が圧勝のような。。。

10年後、住宅ローン減税分、約４００万円繰上予定だと
変動ミックスなので、固定開け後の優遇はあまり気にならない

三井住友信託は三月から0.5ですね。他の銀行も店頭金利下げてきますかね？

あとこれもある

>>740
金利の引き下げ競争は限界なしというぐらい下がりましたね
それでも利益があるということは今までどれだけ儲けていたんでしょうね

仕入れ（資金調達コスト）が見合った程度高かったわけだから
利益率はさほど変わらないと思います。

それよりは、これから、借り替え件数が増えて、利益率が下がっても手数料×件数が多くなるから
ビジネス的にはこれからのほうが儲かるのでは？

三井住友信託は当初10年固定後の引き下げ幅が1.4％ぽっちしかないので要注意！

三井住友信託銀行の3月から0.5というのは店頭金利が引き下げですよね？それとも優遇幅？

>>746
優遇幅です。
基準金利は変わりません。

ありがとうございます。優遇が2.3から2.5まで拡大するのですね。店頭金利が3.0％ですが三月は引き下げないのですね。審査終わってると実行が三月でもやはり2.3優遇しか受けられないですよね？

審査時の優遇でなくて、実行時の優遇ですよ。
あと、NISAで＋0.03優遇

>>749
ありがとうございます。
2月の途中で基準金利を下げた銀行が複数ありましたが、3/1の金利見直しで更に下がる可能性はありますかね？

某信託銀行だと、3月から変動が0.575パーセントになるようです。

>>751
我家は勤務先で信託銀行さんを紹介いただき
確かに0.575と言われました
3月でよかった
その分家賃増えましたが十分に相殺できそう
まさか一年でここまで金利が下がるとは

>>751
ということは、NISA優遇で、0.545か0.555ってことね。
逆イールドがますますフラット化というか、
0.545～0.42～0.57のスマイルイールドカーブ

ますます、減税メリットを享受できるかになりましたね。

減税期間中貯めて10年後繰上げ返済の場合
10年間の返済額＋繰上分は、当初5年固定、
11年目以降返済分は、変動のミックスが、
最適解と考えて良いのかな？

〉〉747
ということは、10年の間に店頭金利が1%とか上がったら、今0.5ですが突然1.5になるということでしょうか？

>>746
>>747
>>750
優遇幅は変わらず、基準金利が下がりました。

>>756
ありがとうございます。三月実行なので良かったです。

変動は、三菱UFJ信託が0.575に下げたのに、三井住友信託は0.6のままなんですね。

変動より当初固定10年のほうが金利が低いってどういうカラクリ？
素人考えでは固定10年がいいかと思ってるけど、変動だと今よりもっと
下がる可能性があるってこと？

＞７５８
ＮＩＳＡ優遇を考慮すると
２月が、0.58%と0.57%
３月が、0.555%と0.5%

それより、家計も本当にマイナス金利になってきた・・・
当初５年固定
３月が、0.33%

住宅ローン減税＋
繰上返済予定の資金を定期預金

変動は三菱UFJ信託に軍配、当初10年は三井住友信託に軍配、という感じですね。

10年固定 がん団信つきで1ぱーってどうなんでしょう？

借入て数ヶ月で借り換えしたいと思ってるけど、問題ないかね？

返済１年未満はなんたらとか、あったりしない？

だいたい一年は経過しないと借換できないよね

>>765
1年未満でも属性が良ければ大歓迎されるよ。

10年固定で借り換えを検討中ですが、3月と4月(5月以降)では店頭金利はどのように変わる(下がる？)でしょうか？皆様の予測をお聞かせください。

①3月=4月=5月
②3月>4月>5月
③3月>4月=5月
④その他

自分はソニーの金利を参考に②か③(③かな？)を予想してます。希望的観測もありますが、、、

>>767
4月に日銀の政策会合でマイナス金利が拡大する可能性は高い、というアナリストのレポートが多数出ているので
4月か5月にはマイナス0.3%-0.5%ぐらいになっていると思う。当然10年債の金利もその水準までは行きそう。

マイナス金利を解禁した以上、そのマイナス金利をどんどん拡大していって
金融緩和していこうという日銀の姿勢がだんだんと見えてきている。

当面は拡大ないでしょ

>3月9日ロイター- 複数の関係筋によると、日銀は１月に打ち出したマイナス金利政策について、当面は政策効果を見極めつつ、追加のマイナス幅拡大のカードを温存する見通しだ。直接的な狙いである市場金利全般の低下が、順調に進行していると日銀は判断しているもようで、引き続き実体経済への波及を注視する。

内外経済や金融市場の環境が急変した場合は、ちゅうちょなく対応する方針は維持している。

日銀内では市場金利の全般的な低下を受け、マイナス金利の効果は「極めて大きい」（黒田東彦総裁、７日の講演）との評価に収れんしつつある。

一方で、国内の金融機関からは「１０年超の国債までマイナス金利になれば、手数料など何らかの形でコストを転嫁したい」（関係者）との声も出ている。

また、金利低下のペースに関して日銀内の一部では、想定よりも速いと受け止める声もある。

一方、システムや実務面などで、金融界のマイナス金利対応は「現在進行形」（ある国内金融関係者）といえる。

９日の国債市場では高値警戒感もあり、長期金利が一転してマイナス０．０１５％まで「急上昇」するなど、値動きの振幅が大きくなり、長期金利の適正な水準が「わからなくなってきた」（別の国内金融機関関係者）という指摘も出てきた。

日銀は１月２９日にマイナス金利政策の導入を決定。声明では、量・質・金利の「３つの次元で緩和手段を駆使して、金融緩和を進めていく」と記述され、「今後、必要な場合、さらに金利を引き下げる」とも明記した。

黒田総裁は「金利面での拡大余地は、十分に存在している」（２月３日の講演）など追加緩和に前向きなスタンスを示した。

市場の一部では日銀が連続的な利下げによるマイナス金利の「深掘り」を実施してくるとの思惑が台頭。８日の市場で長期金利は、過去最低となるマイナス０．１％を記録した。

こうした金利押し下げ効果や、金融界の対応の進捗状況などを踏まえ、日銀は当面、その政策効果と影響を見極めていくことが重要との判断に傾いているもようだ。

黒田総裁は７日の講演で「（マイナス金利政策の）効果が、実体経済にどのように浸透し、波及していくのかを、しっかりと見極めていく方針」と発言した。

もっとも、市場の急激な変動などで物価２％目標の実現が困難となれば、量・質を含めて追加緩和も辞さない考えだ。

4月にマイナス金利幅拡大って欧州中央銀行かなんかと間違えてね？
日銀がマイナス金利の効果の確認にかなり時間がかかると言ってんだから、当面は無いはずなんだが
理論的には-0.5まで可能とは言ってるけどね
銀行株が急落してんのに、そんなに短期的に幅を拡大していく訳ないわ

>>770　マイナス金利の導入は考えていないと国会で発言した1～2週間後にマイナス金利の導入を
決めた人の言うこと信じてるの？

サミット。選挙。消費税。追加緩和発表は次回会合の4月28日が有力であることは間違いない。

仮に次の手段を講ずるにしてもマイナス金利拡大とは限らないんだよな
必要であれば量・質・金利で対応していくと言っている訳で、そんなあるかどうかもわからない、いつになるかも分からないマイナス金利拡大なんて待てないな

>一方で、国内の金融機関からは「１０年超の国債までマイナス金利になれば、手数料など何らかの形でコストを転嫁したい」（関係者）との声も出ている。


これ、これ以上金利を下げるならローン手数料増やしますよって事だよね

地方銀行で、今回10年固定でがん団信付きで1.0％で、３月にローン実行になるんですが、どうなんでしょうか？

長期金利下げ止まったな。追加緩和までマイナス0.1でいきそう。

10年固定はりそなと三井住友信託の
当初0.5％が底かも知れませんね。
あとは固定期間終了後の優遇が今が底か、
それとも競争でもう一段拡大があるのか。

>>777
三井住友信託とかは保証量を何十万かとるので、みかけの金利に騙されない方がいいね

>>778　りそなやネット銀行は返ってこない手数料を2.16％取られるけど、それはいいの？
どちらかと言えばこちらの方がみかけの金利に気を付けた方がいいと思うけど。

だね。保証料は繰上げで戻るけど手数料は戻らない。

>>780
保証料なんて大した金額戻ってこないよ。期間按分されると思ったら大間違い。

教育費ピークの向こう10年を最低金利で
固定しようという人は初期費用が安いりそな。
繰り上げる予定のある人は保証料の戻りを
期待して三井住友信託。
こういう住み分けかと。

返済５年目、減税があと５年で、繰上返済予定の場合

1000万円当たり
手数料2.16%＝216,000円
保証料３０年＝191,350円
ですが
繰上ると保証料、いくら返金ありますか？
半分ぐらい戻りますか？

なんでりそなが初期費用安いの？
新生ならわかるけど

>>782
りそなの融資手数料と三井住友信託の保証料とを比べると一般的にりそなの方が高いようですね。

りそなは、融資手数料(戻らない)で、10年固定明け-1.906優遇だからその後もりそなで借り続ける人向き
三井住友信託は、保証料(戻りありだけど期待薄)で10年固定明け-1.4優遇だから、積極的に繰上したり借り換えも視野に入れる人向き
かな？