10年固定 金利 何％？

>>707

そうです。上がるぞーって思って先手
打ったつもりが最悪。よく考えたらヘッジ
にもなってないのに。銀行に相談したんだけど、
お客様が切り替えたわけですから〜といなされ
借り換えも視野に。

>>708
10年固定、安すぎですよ。今。。。異常。
3月はもっと下がりそうだし。

>>706.707
融資月次第だからね。こればっかりは、、

>>710
そうですよねー。

しかし、まさか10年物国債が、0.05に
なるなんて思いもしなかったですよ。

ふー、借り換えかなー。体力必要。

借入額が少なかったせいもあり、１５年ローンであと１０年、金利0.5%で借り換えたとして抵当権など諸経費除いて44万位、年4万4千円、10年44万微妙、、対した差じゃないな、借り換えめんどくさいな。

幾つもの書類を集め税務署にも足を運んだり、（法務局は司法書士がやってはくれるが、）契約書コピーしたり、判押したり、、自営や法人経営者は更に面倒。それでもメリットがあれば実行を。44万が死活問題な額なら別ですが、年にして44000円なら月3700円ぐらいだもんな面倒なのも解る。

政策金利がマイナスにならなければ変動金利がマイナスにはならないと思うんですが。。

>>713
こういったサービスやってるところなら
手間かからないんちゃうかな？

>716
提出に必要な書類は足で集めなきゃ成らない。時間もかかる。
また、単発で４４万円は一寸した額だけど、１年４４，０００円、月にして３７００円、日にして１２０円。

[一般的に借り換えの目安]
１）残ローン1000万以上
２）残期間10年以上
３）金利差1.0％以上

10年固定で0.6ってもはや変動とかわりないですね。

10年で1%を切る訳だから住宅ローン減税を考えると自分の控除Max借りた方がお得ですよね？
年収が上がることも考えると1年目とかは控除が余るくらい借りてもいいのかな

マイナス金利で預金利子も屁みたいなものだし、貯蓄保険も販売中止だし余力があって目ー一杯借りるなら７２０さんの言う通り。

>>720

手数料とかの諸経費考えたときに、本当に得なんでしょうか？

>>722
手数料2%としても10年で0.2%分
10年固定金利0.6%なら1%-0.6%-0.2%=0.2%で
単純にお得そうだけど違うかな？
頭金は運用して10年後に返済する感じで

ネット銀行とかの手数料２．１６％のところより、
手数料は３２４００円定額のところのほうが安くて良いと思う

それだと保証料かからない？

>>725
新生銀行やソニー銀行なら団信、保証料無料だよ。
その分金利が高いからバンバン繰上する人向きだと思うが。
この銀行以外にもある？

期間30年、3500万円借替だと
手数料２.１６%＝756,000円
保証料元利均等＝669,725円、繰上時返金あり
保証料元金均等＝534,485円、繰上時返金あり

手数料は消費税がかかるけれど、保証料にはかからない

>>727
保証料は繰上するとその分戻るけど2.16％とかの事務手数料というやつは戻らないんじゃない？
保証料もまともに戻るのは最初の5年とか聞くけど実際はどうなんだろ？

>>728
自己レスです。
失礼しました。
事務手数料は戻らないということでしたね。
繰上する人は戻りがない事務手数料の銀行は損ですね。

ここは当初１０年スレですよ。

りそな銀行の当初10年0.6％が今のところ最強？

>>731
信託が0.57%だったと思う

>>732
どこですか？

来月の１日で10年固定基準金利は更に引き下げありますかね？

>>733
0.57%は変動、SMTBの当初10年固定は0.67%
りそな銀行のほうが0.07%低い

>>735
ありがとうございます。

>>735
りそなは0.6だけど事務手数料が2.16パーセントで返戻なし 三井住友信託は繰り上げ返済で返戻あり

>>737
当初10年固定終了後の引き下げ幅が
三井住友信託-1.4％
りそな銀行-1.906％
と結構な差がありますからりそな銀行が圧勝のような。。。

10年後、住宅ローン減税分、約４００万円繰上予定だと
変動ミックスなので、固定開け後の優遇はあまり気にならない

三井住友信託は三月から0.5ですね。他の銀行も店頭金利下げてきますかね？

あとこれもある

>>740
金利の引き下げ競争は限界なしというぐらい下がりましたね
それでも利益があるということは今までどれだけ儲けていたんでしょうね

仕入れ（資金調達コスト）が見合った程度高かったわけだから
利益率はさほど変わらないと思います。

それよりは、これから、借り替え件数が増えて、利益率が下がっても手数料×件数が多くなるから
ビジネス的にはこれからのほうが儲かるのでは？

三井住友信託は当初10年固定後の引き下げ幅が1.4％ぽっちしかないので要注意！

三井住友信託銀行の3月から0.5というのは店頭金利が引き下げですよね？それとも優遇幅？

>>746
優遇幅です。
基準金利は変わりません。

ありがとうございます。優遇が2.3から2.5まで拡大するのですね。店頭金利が3.0％ですが三月は引き下げないのですね。審査終わってると実行が三月でもやはり2.3優遇しか受けられないですよね？

審査時の優遇でなくて、実行時の優遇ですよ。
あと、NISAで＋0.03優遇

>>749
ありがとうございます。
2月の途中で基準金利を下げた銀行が複数ありましたが、3/1の金利見直しで更に下がる可能性はありますかね？

某信託銀行だと、3月から変動が0.575パーセントになるようです。

>>751
我家は勤務先で信託銀行さんを紹介いただき
確かに0.575と言われました
3月でよかった
その分家賃増えましたが十分に相殺できそう
まさか一年でここまで金利が下がるとは

>>751
ということは、NISA優遇で、0.545か0.555ってことね。
逆イールドがますますフラット化というか、
0.545～0.42～0.57のスマイルイールドカーブ

ますます、減税メリットを享受できるかになりましたね。

減税期間中貯めて10年後繰上げ返済の場合
10年間の返済額＋繰上分は、当初5年固定、
11年目以降返済分は、変動のミックスが、
最適解と考えて良いのかな？

〉〉747
ということは、10年の間に店頭金利が1%とか上がったら、今0.5ですが突然1.5になるということでしょうか？

>>746
>>747
>>750
優遇幅は変わらず、基準金利が下がりました。

>>756
ありがとうございます。三月実行なので良かったです。

変動は、三菱UFJ信託が0.575に下げたのに、三井住友信託は0.6のままなんですね。