10年固定 金利 何％？

誰にもわからないが5月の数字より高いのは間違いない！

変動で3年間0.875％を
満喫して今月10年固定に
1.4％に切り替えました。

手数料無料だったしね。
本当ならば先月したかった。

地銀ですが、優遇そのまま
で10年以下の固定を選択
できます。返済に18年ぐら
いかかるので、まだ10年後
金利の選択しなくてはなら
ないですね。ちょっと怖い
ですが、残金減ってるだろうと。

6月は上がるだろうけど、
7月からは落ち着いてくれる
と良いですね。

価格の半分以上自己資金投入したので１５年ローンにして変動にしようかと思いましたが、来月ローン契約の為、当初１０年で１３年位もしくは１０年過ぎたら一括返済で完済しようかなと思ってる所です。変動も後髪引かれるんだけど

＞＞５５２さん
私も同様です。
もちろん、変動のままも考えました。
２０１６年４月までは変動金利の上がる感じもしないので。

でも、それでも１０年固定に変えたのは、
変動金利に動きがないとすれば
現在の黒田日銀体制と金融緩和路線の維持、政権与党内での安倍下しが
なく、安倍政権が順調にいくことが前提のはずで、でも
恐らく、そうはいかないと思ったから。

私は、主人が過去２回大腸ポリープを摘出しているのと、主人の父が大腸ガンで
大手術をしているので、念のため
ガンの特約０．２％上乗せして１．５％（優遇後）で１０年固定にしました。

１０年間、変動に大きな動きがなくても、微々たる安心保険料を払ったと思って、
むしろ１０年後に変動に戻る際に、高金利でないならそれも結果オーライかと。
１０年後となれば、景気の周期からして、また不景気かもsれないので
その時は残高も減っているので、変動のままいくかも。

>>554
よくわかっていないようだけど
そのケースの場合、保険にもなっていないし固定金利でも変動化する可能性がありますよ
もし金利に保険をかけたいなら別のヘッジポジションを取る必要が

>554さん

ガン特約付けて1.5％ならば
私より優遇良さそうですね。

私も変動の優位は認めつつ、
数年は政策金利はあげられ
ないだろうけど、いざ切り替え
するときに、今の金利では
切り替えできないだろうと
思いました。10年固定が
1.5％以下なんて、数年前では
考えられませんでした。

体感金利は今のほうが高いって
いう人もいますけどね。

まあこれで10年間は安泰なので、
繰り上げ資金を積み立てるか、
投資するか、色々考えてみます。

>>555さん
別に、毎月の支払が生活に支障をきたさない範囲ならいいんです。

これまで２５年の変動で借りて、１０年変動できて、残高も減ってるので、そのまま変動でも
よかったのですが、１０年後の残高をはっきりさせたかったのと、まあ主人なりの考えがあって、
1０年固定にしました。（もしかしたら、１０年後に一括返済も考えているのかも）
もちろん、残り１５年一括しての固定でも５月中はまだ低金利で良かったのですけど、
その場合、同一銀行では無理で、手数料もかかるし、書類も準備しなければいけなかったので、
ネットで無料でやれるのは１０年が最長でした。

１０年後は夫婦それぞれ利回り変動終身保険の支払いも済み（同保険は解約するまで最低年2.2％で
福利で運用されます）月々３５０００円の余力もでます、
万一、変動が１０年後、優遇後３％ないし４％でも残高的に、支払に問題ないと思っています。

とにかく、当初の予定通り、退職金にも、個人年金にも、保険の解約返戻金にも手をつけずに、
総支払額も物件の２、３割増程度で済めばそれでいんです。

557ですが、
別に、これだけデフレ脱却が難しい時期なら、変動金利のままでも
良い時代なのかもしれませんよ

でも、１０年後の残高がはっきりするのは、思った以上に気持ちがすっきりするんだと
実感しています。

自分は、これまでずーと変動できました。
２５年前スタートなので、バブル金利も体験しています
途中、一度、全期間優遇付きに借り換えましたが、
それでも変動にしました。
バブルの頃は、変動が８％でびっくりされる方もいらっしゃると思いますが、
大手銀行の普通預金の金利が６％ちょっとでした。
郵便貯金だと預け入れの仕方で、もっと預金金利が高かったです。
５年複利で預ければかなりの利子がつきます。
その上、株式の売却益もあるので、バブル時の変動金利は
あれはあれでなんとでもなりました。

ただし、私が、そういう金利の変動の大きい中、変動金利で返済続けられたのは
１。預貯金や株式などの他の金融資産が多少あったこと
２。首都圏や大都市でなく、地方都市の戸建てで、もともと借入額が多くなかったこと
３。阪神でも東北でも地震の影響がなかったこと
４。まだ若かったこと

だんだん、年をとってくると、繰り上げたり、金利を気にしたりというのは
面倒なんです
老眼や加齢からくる飛蚊症が出てくると、パソコンみたり、細かい数字を見るのも
うっとおしくなります。
向こう１０年変動金利が据え置きでも１０年固定を選んで後悔していませんし、
本当に据え置きなら１１年目はまた同じ変動金利で再スタートですし。

機動的に動けて、他に金融資産を潤沢に持っている方で、これからスタートの方は
税金の還付もあるし、還付を受けられる上限まで変動でローンを組むのもありかも。

>558
住信SBIの6月実行10年固定は1.53になる見込み。10年固定1.18では既に借りられない。

>560

本当ですかー？0.2ぐらのアップと
思ってました。激UPですね。

10年固定考えている方は、明日が
ラストチャンスですね。約定日に
もよるでしょうけど。

都銀が1.6、三井住友信託が1.45など悪夢の6月になりそうだな

ネット銀行って、実は、メガバンとかより調達コストとかコストが
かかるんだって

＞＞５６４さん
私も２０年固定１０００万をミックスしてます
２０年固定のほうが変動より金利が高い分、
仮に１００万円繰り上げると利息が大きく減ります。

私は、変動金利を繰り上げて残高を減らすのも手だと思うのですが、
変動が意外に安定しているので、
２０年固定を今のところ繰り上げています（期間短縮で）

変動が上がる気配が出たら（半年前にわかるので）
２０年固定を期間据え置きで繰り上げて（利息への恩恵は減りますが）
２０年固定の月々の支払を減らすことで、変動金利アップ時の
変動の月々の支払アップと相殺するのもありかと試算しています。
金利が倍違いますし。

まあ、その時々で病気やら何か、事情が変化するかもしれないので
どっちを繰り上げるか、期間据え置きにするか、期間短縮にするか
都度考えようと思っています。

２０年固定の支払が早く終われば、
その分、変動金利が上がっても、リスクヘッジにもなるかと

まあ、借り入れと残高の多い変動を早く返せというのが鉄則なんですかね
つい、金利が高い方を早く返したくなるんですが

6月が高くなるとはいえ、
このスレができた当初は
1.65％が最強だったみたい。

まだまだ安い。

＞568
「全期間優遇▲2.3」を受けて金利「1.1％」が最強よ

10年固定1.1%ってどこ？

5月の当初10年固定
＞地方限定 1.0%、変動0.7%
＞信託銀行 1.15%、変動0.775
＞ネット銀 1.18%、変動0.865%（八疾病つき）

6月の当初10年固定
ソニー銀 1.692%、変動1.099%
メガバン 1.6%、変動0.875%
住信SBI 1.53%、変動0.865%（八疾病付き）
信託銀行 1.45%、変動0.775%


地方の情報、お願いいたします

今日金消終了。来月だったら毎月＋5000円。セーフ！

住信だからメシウマ

６月にするか、７月にするか、悩める…

東北では七十七の１．２が最強。

>>576

572さんではないけど自分の時は申し込みの時か実行の時かどちらか安い金利が適用されると
銀行が言っていたよ。

>>577
銀行による。

確かに銀行によって違う。
うちの地銀では、当初優遇だと金消契約時の金利、全期間優遇だと実行日(月)の金利に分かれている。

金利が0.2%程度上がったことで、現状一番金利と諸経費がお得な銀行はイオン銀行の1.45%なんですかね？
予定外の金利引き上げで困っています…

0.2%でよくすんだなと思いますよ。
4月中頃から分かっていたことですし。

株価下落厨なんだから、金利上げは早計でしたでしょ。
今すぐ下げて貰いたいもんだ

確かに

地方はがんばってる金融機関ありますね。


6月の当初10年固定
九州ろうきん 1.0%、変動0.7%
七十七銀行 1.2%、変動0.875%
三井住友信託 1.45%、変動0.775%
住信SBI 1.53%、変動0.865%（八疾病付き）
メガバン 1.6%、変動0.875%
ソニー銀行 1.692%、変動1.099%

ネット系舐めてるの？上げすぎだよ。

白川いいぞ。メガバンふざけるなよ！

来月金利戻さないかな

このスレの>>1さんは1.65%で借りたんですね。
今とほぼ同じ水準ですね。

確かになんかスレの最初に
金利戻ったね。まだ若干安いか。

いまの不安定な情勢、最初の
10年だけでも固定にできると
メリットあると思いますよ。

結果、変動のほうが安くすんでも。

1000円しか増えないってどんな借入額なのよｗ

年寄りなので、借入期間が短いわけ。

変動から１０年固定に変えて、毎月返済額が４５００円アップしましたが
我がマンションでは管理組合や理事会の努力で、管理会社と交渉し、管理費の大幅削減にこぎつけ、
管理費が今月から２０００円マイナス、かつ、管理費の一部が毎月一世帯当たり２０００円ほど
修繕積立金の補填にまわることとなり、
１０年後の修繕積立金一括２０万がなくなる計画となりました。

確かに、５９１さんのおっしゃる通り、１０年後の残高が見えるのは
変動と違い、気分的に楽です。

東海地区の地方銀行
10年固定1.05％

1.05%は低いね。１０年以降は何％の金利優遇ですか？

598さん
11年目から1.5％優遇です。

うちも東海地方です。
どこの銀行か教えていただけますか？

600さん
三重県の地銀さんです。
提携ローンでしたので最優遇金利よりさらに優遇して貰っての金利です。

No.597と全く一緒。東海の地銀で10年固定1.05%（デベロッパー経由）
同じマンションだったりして。。↓で安い金利の銀行調べられるよ。地域も絞れる。

http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php?sort=10

6月だいぶ上がりましたね。
浜銀0.25もUP。

同じ地銀でも、だいぶ違います
ね。

フラット20年固定で平均1.1％です

すごいね。実行月は？

フラットの話は他へどうぞ

７月も１０年固定金利上がってきましたね。

三菱東京ＵＦＪ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行の大手３行が７月から適用する住宅ローンの固定型１０年の最優遇金利を、年１・６％からそれぞれ引き上げる方向で検討に入ったことが２５日、分かった。引き上げ幅は３行とも０・０５〜０・１％程度とみられる。
６月下旬の長期金利が前月と比べてやや上昇していることなどを踏まえて最終判断し、２８日にも公表する。

１０年固定1.7％になると、お得感ない感じが。
２０年返済の予定だったのですが６月に嫌な予感して急いで変動から１５年固定1.75％実行（三菱信託）したが、結局良かったのかな？

10年固定が主力商品である時代が終わるということ。

ゆっくりとインフレになっていくにつれて、金利もゆっくりと上がっていくと。
体感的に経済が良くなっていない状態でも、２％のインフレ目標を達成した事になり、ゼロ金利を消費税増税前後に解除していく、、
というお上の方針を見越して上げてきたのか。
6月の長期金利上がってきたって、、
十年国債利回り変わってない印象ですが。
銀行はすでに金利上げモードでしょうか？

また上がった？

三菱東京UFJ７月の１０年固定は1.7%ですね。

多分アゲアゲモードは続くだろうけど、25日前後でメガバンクがそろって共同発表するのがミソですね。
抜け駆けなしで、みんな上げましょって感じですか？

八月も上がりますかね。

下がらなくても維持してくれ。

京都銀行そんな安いですか。

10年後の優遇が気になります。

メガバンクの10年固定はフラット35と大差なくて利用価値が低いけど地銀が頑張ってますね。

固定の方、残念ですね。この先の保証はないが、変動金利は変更なし。
当分上げられないよ、消費増税で消費が減退し、経済成長や物価上昇は簡単に実現できないから。
アベノミクスでは、まだ、何も変わってない。そして、財政赤字は削減をせざるを得ないので、いつまでも金融緩和できないし、金利が大きく上がったら、国債が行き詰って国家が破たんする。

固定１０年にしちゃったよ(涙)変動怖かったんだもん！
小さい子供いるし１０年以内は妻も働けないから確実に安心を得たかったんだ。

三年固定の、0.6の方が良いですかね？

毎月の支払額の1.5倍払増しでう余裕があるなら3年固定で問題なし。
無理なら長期固定がお勧めです。

3年固定のメリットが理解できない。4年目以降の優遇幅悪くなるし、まだ変動0.775%で全期間優遇をもらう方が有利だと思いますが。

622さん

正直？でよろしい。まあ、人生何が起こるか分からんから、今はまだ評価できないし。私は変動の2本にしました。いざという時のために。

１０年固定　１．１％
期間終了後優遇－１．３％

この条件はどうでしょうか？

>628
10年ちょっとで返せるなら良いと思う。
35年かけての返済なら変動or35年固定じゃないかな

>627
毎月がっつり繰上すれば3年でもかなり残債減るからね。
3年間でも変動より低利なら後から優遇減っても利払いが一番少ない。

計算してみたらわかるけど繰上返済を初期から毎月がっつりやる場合に一番有利なのが変動より低利の3年固定。
住宅ローン控除額が少ない今年実行で2000万円以上借りるもしくは払ってる所得税＋住民税9万7千円が20万円に満たないならいい選択肢だと思う。

＞６２８

京都銀行ですか？
私も同じ金利で借りる予定です。
固定MIXの予定で、

１０年固定１．１０％　　全体の１/３
２０年固定１．８５％　　全体の２/３

です。

長期優良で建てるので、
１０年間は繰り上げ返済をせず、
住宅ローン減税で浮いた分を全て貯蓄に回し、
１０年経った時点で変動金利（優遇差引金利）が、
２０年固定金利を上回っていれば、
１０年固定分の元金を一括返済する予定です。

>631

東北地方の地銀です。

私も10年間は繰上げ返済せずに浮いた分を貯蓄に回す計画です。

10年後の金利動向を見て貯蓄から繰上げ返済を行い、期間短縮または
月支払額軽減のどちらかを選択したいと考えています。

期間終了後の優遇－１．３％というのは妥当なところでしょうか？

＞632
　期間終了後の-1.3％は妥当じゃないでしょうか？（京都銀行と同じ）
　金利の設定上、１０年間の金利優遇に重点を置いている感があります。
　あとは、銀行自体の設定金利によりますけどね。
　
　できれば、期間終了後までには払い終わりたいレベルだと思います。

1.1％ならまだいいけど1.5％とかの固定金利って損じゃないですか。

計算してみて思ったけど常識的な範囲での金利上昇ならどうあっても変動のほうが得なように計算されて金利が設定されてる。残債が減るペースが早い分後から金利が上がってもなかなか追いつかない。そのへんわかってないと固定にする意味なさそう。

結果として損する可能性が高くても、万一の事態のために固定を選ぶんでしょ。掛け捨ての保険と一緒。

固定金利選択と掛け捨て保険は違うでしょ。

>>636
固定では万が一の保険にはならないよ
そういう時の保険にはヘッジポジション取らないと

＞637,＞638
＞636が言っている『万一の事態』って、死亡とか病気とかのことではなく、誰も予想できないような金利高騰、のことなんじゃかいの？

>640
そんなの分かっていますよ。
保険に喩えるのは筋違いだと言ってるのです。
保険は避けようのない急激なリスクに備えるものです。
例えば震災です。
金利上昇は震災ほど急激に生じるものではないので、備え方としては質が異なるのです。
低金利で借りて元本を少しでも減らし、余裕資金は繰り上げ返済する。
それに要した資金は一円も無駄にはなりません。
固定金利は金利上昇が起きなければ、高い利息は無駄になります。

確かに10年固定は直近の利急な上げでしか得しないので得するかどうかでは損する確率が一番高い商品ではある。それでも変動金利で一番怖いのが直近の急激な金利上昇だけど、そのリスクを軽減できる。相当可能性は低いけど絶対にありえない話しじゃないし、一番怖いリスクだけ乗り切れさえすれば損してもいいと割り切って選ぶべき商品。

保険で言えば固定金利って360日型の医療保険に似てる。そこまで長期入院をする可能性はかなり低いけど、その万が一があったら一番大変だからあえて高い金払って選ぶところが。

先が見えないと不安な人は固定のがいいでしょ
半年に一度どきどきする必要がありませんから
この先の金利がどうなるかなんて誰にも読めません
現在の金利が変わらない前提で固定と変動の返済総額の差を計算して、その金額が安心料として妥当だと思えば固定、高すぎると思えば変動を選べばいいんじゃないですか

639の変動のようなことがありえるなら皆変動。

でも、20年間0.775があり得ると思ってるなら相当の馬鹿。
例でももう少し現実味のあることを書けよな。

だから、2本に分ける手もある。変動2本または固定＆変動。片方または両方とも変動から固定にすることも可能。
この10年間、固定一本で来た人は、かなりのコストアップになってる。これからも、当分はそのままで、変動には切り替えもできない。

なんでや？

あなたが変動2本にしてたら、1本を10年固定で１．３％くらいにはできたでしょ。１．８％とは、残念ですね。

信託銀行ですが、
昨年末は、確か10年固定1.1%だったと思いますが、
適用されたのは、契約当初の場合だけだったと思います。

変動から変更の場合、今だと、2%になってしまうと思います。

15年ぐらいで完済なら10年固定ミックスがよいと思いますが
20年程度の完済を計画し
3400万借入のうち、減税もあるので
10年後に繰り上げ返済で、借入残高1300万程度を目標に月15万を口座に入金しています。
20年固定1.8%は1000万で、10年後の金利水準次第で、繰り上げようと、考えてます。

額にすると、10年間で1.8%で金利負担90万程度
1.1%で56万程度、差額34万は、返済10年目以降返済分のオプション、スプレッドと思って決めました…

政権交代時期で、当時いろいろ迷い子になりましたけど、
団信込みなので、フラットS旧優遇と比較しても遜色ないかな？と思いました。

一部上場企業だと、メインバンクの都銀の特別優遇措置などもあり、切り替えでも10年固定だと１．３％になります。