10年固定 金利 何％？

どうだろう？
関西が安いみたい。1.2%が一番かな？

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私は、10年固定で1.15％です

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旧フラット20sで、当初10年0.91%、次の10年1.91%です。昨年11月実行。

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フラットは１０年固定とは言わないでしょ
今、借りられる金利で最低の銀行を聞いてるんじゃないの？

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365さん
1.15%はすごいですね！！元利均等ですか？
固定期間終了後の優遇は何％ですか？

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＞365

10年固定で1.15％ということは、
▲2.3％前後の優遇金利がついているのでしょうか？
10年固定が終わった後も▲2.3％前後の優遇金利、
全期間優遇金だといいですね。


ちなみに約4年経過していますが、私は現在10年固定で1.10％です。
当時の銀行の10年固定のローン金利は3.4％でした。
また優遇金利は、▲2.3％で全期間優遇金利なので、
10年後は、銀行のローン金利から優遇金利から2.3％引かれたものとなります。
なおローンを組んでいるのは、千葉銀行です。
当時千葉銀行と京葉銀行の近隣支店が顧客獲得のため
大キャンペーンをぶち上げたと聞いています。

この▲2.3％の全期間優遇金利は、あくまでマンションデベ事案なので、
参考にはならないかもしれません。

このようにマンモスマンションかつ銀行が競合してくれるようなケースで
もっと引かれる場合もあると聞いていますが、これ以上の
優遇金利を引きだされた方はいらっしゃいますか？

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373です
一部訂正します。

誤：10年後は、銀行のローン金利から優遇金利から2.3％引かれたものとなります。

正：10年後は、銀行のローン金利から優遇金利の2.3％が引かれたものとなります。

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このスレが出来たとき
10年固定1.65％が最強だったのか。。。

今は10年物国債の低下と引き下げ競争で、
1.3％、10年後1.7％優遇ぐらいがぶっちゃけ
デフォルト。10年固定、1％なんてものも
出る始末。

時代なんですかね。。今なら変動0.775％かなあ。
悪いインフレ以外で上がるとは思えない。

10年固定って、高い変動ぐらいのイメージしか
ないんですが、なんかメリットあります？
10年間は金利の心配ないぐらい？

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376です。

なんかアンカーが変ですね。
読みにくくすみません。

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＞376
確かに10年固定なら、変動でかまわないかもね。どうせ10年以内に完済するんでしょうから。

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378さん
ありがとうございます。
遅くなってしまいました。
もうみて無いかな。

10年固定って銀行は力入れてる
けど、流行らないですかね。

10年固定0.9％、終了後優遇1.6ぐらい
だと変動やめてそれにするんですけど。

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>373
変動2.475-優遇2.3=0.175%
あり得ない！
団信料を銀行が払う完全なマイナス金利です。

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>>380

373です。

実際に千葉銀行より全期間優遇金利▲2.30％の条件で
スタートしています（2008年4月度より）。
当時の10年固定金利が、3.40％だったので、2.30％を引いた
1.10％が現在のローン金利です。
6年後に10年固定が、切れてしまいますが、全期間優遇金利なので、
ローンが完了するまで▲2.30％が有効となります。
2012年8月1日現在千葉銀行の変動金利が、2.475％なので、
2.30％を引くと今だったら仰るように「0.175％」ですね。

次は変動でもいいかなとも思っていますが、
3年間の短期間固定を選択予定。
ちなみに当時ライバルだった京葉銀行は▲2.10でした。
手数料の違いや諸条件もありますが、他多くの入居者も
千葉銀行か京葉銀行を選択していると思われます。

大型マンションデベ事案という条件下なので、あくまで参考値です。
確かにあり得ない！…と言われます。

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10年固定って銀行力いれてますが、
はやらないのですかね？
変動で繰り上げのほうが皆さん有利
と、考えてるんですかね。

10年固定1.25％、10年以降優遇▲1.6。
充分安いと思うのですが。

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>>382
1.25%でも今なら高い方の金利だからね。
10年固定でも1%切るのが当たり前になってくるよ。

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>383

ありがとうございます。
10年物国債が更に下がれば、
10年固定0.9％！とかありえそう
ですね。変動は政策金利は当分
あがらなそうだから同じ水準か。

今変動ですが、いつでも10年以下の
固定なら変えれるので迷いますねーー。

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地方在住
10年固定1.15%で繰り上げ返済無料です。繰上げすればほとんど変動
と変わらず、金利変動リスクもないので満足しております。
いちいち金利気にするくらいならこの方が良い。10年後の元金少ない
のでそのときの金利上昇は大したことありませんしね。

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皆さん羨ましい低金利ですね。

私は変動0.875％で3.5年返済して
ましたが、今月10年固定へ切り替え
しました。1.4％です。これで13.5年は
1.4％以下が確定しました。変動の時代
は返済額軽減で繰り上げしてました。

返済は繰り上げして22年ぐらいかかる
予定。もう一回は金利選択しなければ
ならないですね。

変動からいつか10年固定にすると
ずっと決めてました。そのタイミング
が難しいこと。10年物国債とにらめっこ。
本当に底で変更するのは難しいです。
もちろんずっと変動の方が安くなる
可能性の方が高いだろうけど。
10年間は金利の心配はしたくなく。

よく変更から固定は上がってきたら
変えれば良いと書いてありますが、
先に上がるのは10年以上の長期から
どんどんあがります。

1年前は10年固定も優遇入れて1.9％
でした。もうここまで下がれば、
これ以上下がっても仕方が無いと
割り切ります。

あんまりいないかもしれませんが、
変動から10年固定へ変えたい人へ。

本当に難しいです。今ならばまだ
納得できる金利だと思いますよ。

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うちもいま変動にするか10年固定にするか悩みまくり。
借入は2500万くらい、繰り上げで15年くらいで返しきる予定なんだけどどっちにするか今月末までには決めねば。
一年前だったら変動一択だったんだけどなぁ。

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ちなみに変動0.875で10年固定が1.25。皆ならどっち選ぶ？

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>388
10年固定1.25％。

10年固定は半端だし、リスクヘッジに
なってないかもしれないが、10年固定
できて、1.25％なんて歴史上ない。

その差は微々たるもの月4000円、年5万
ぐらいでしょ？

>389
これも10年固定1.15％。安すぎ、みんな
麻痺してますよ。


変動金利スレいったら、変動で借りて
返済額軽減とかいってきますが、それは
良いけど、10年固定1.15％なんて大した
差額にならん。


日本のデフレ脱却を大体的にやるのは
歴史上はじめて。なにが起こるのか、
わかりずらい。激変することもありえる。
10年でも固定できとけば、色々ヘッジ
する方法も考えられるし、金額もだいぶ
減ってるでしょ。

10年後の優遇もそこそこあるんだよね？

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>>390
当初10年1.15終了後の優遇幅-1.6%なので、
もしも
10年後、店頭金利が、4.475なら
2.875
と考えると、
20年1.85
20年後はほぼ完済予定
なので、こちらも捨てがたい

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>10年固定1.15％
すごいな。
４年か５年くらい前だったと思うけど１年とか６ヶ月の定期預金が1.2％だった。

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>391

凄いやすいね。
10年後の優遇も良いじゃない。
羨ましい。


20年固定ならばフラットでよいのでは？

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>393
10年後の、優遇幅-1.4%の見間違いでした。

20年固定は、団信こみなのと、
ミックスで検討しているためです

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上の方に10年固定終了後でも-2.3の優遇金利がある人もいるね。どうなってるんだ。

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あれは例外中の例外だと。

10年固定ならば1.3％、10年後1.5％優遇
ぐらいなら御の字かと思う。

煽るわけではないが、国債はもうちょい
あがり1％ぐらいに落ち着くと思う。
ならば10年固定は1.6％ぐらい。

いまチャンス。

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私は１０年固定1.1％　１０年後は-1.3％です。
↓のです。
http://www.kyotobank.co.jp/news/cam/hosyoryo0/index.pdf

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みんな安いねーー。

俺は3年間変動で0.925％。
その間返済額軽減で繰り上げ。

先月10年固定へ切り替えた。
金利は1.45％と高め。まあ
3年は低金利満喫できたし
良かったと。変動はまだまだ
上がらないと思う。けど、まだ
まだっていう時手を打つのが
良いと思って。13年は1.45％
以下確定。まあまあ。

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3500万円／35年の借り入れ。

とりあえず当初10年間は1.1％で、
それ以降35年までは店頭金利から-1.875％で融資契約しました。

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>>399
どこ銀？

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>>400
なんだｺｲﾂは？

お前の友達じゃないんだぞ399は

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>>400
ここで金融機関名を出すのはマズいと思うので、
具体名は出せませんが関西の地方銀行です。


>>401
どうもありがとうございます。

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何だこれ

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なんだか微妙な流れだな。

新規ではなく、変動から10年固定に
切り替えた人っています？

上に一人いるけど、あんまりいないのか？

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>>404
変動金利が上昇したときに、わんさと切り替えた人がでてきます。

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>405

そうですか。

でもそれって遅過ぎですよね。
いまだからこそ切り替えるって
のも良いと思います。無料だし、
めちゃ低いし。

変動が有利なのも分かってますが、
ここまで先が読めないのはちょっとね。

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ごめん。
もう切り替えた人が「自慢」する為にって言う意味で。

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>407

なるほどー。確かにいそうですね。

まあ言いたい気持ちも分からないでも
ないですが。

政策金利あげれないから変動有利かなー。
悩みます。

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>>408
いつまで政策金利を上げられないとお考えですか？

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>409

あくまで私個人の予想です。

金融緩和、増税で少なくとも
2015年度までは今のままだと思います。

しかし、2016年ぐらいからインフレ
誘導というかターゲットがききはじめ
2017年には0.5％程度あがると思います。
株価と政策金利はぴったり連動しては
ないでしょうが、株価17000円程度に
なってると思います。

その時に10年固定とかに変えると、
国債は1％後半ぐらいで推移して
優遇含めても2％超えてると。

これはうまくいった場合の予想で
しかないです。

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>>410
ありがとうございます。
私は3年後にアベノミクス効果がはっきりと出始めても、
そこから2年くらいは金利を上げることができないのではと思っています。
ですから、5年くらいは政策金利は超低金利水準が続くと思っています。
しかし、住宅ローンは20年以上の期間で借りることが多いので、
借り換えのタイミングが非常に難しいですね。

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>411

なるほど、ありがとうございます。
色々意見あって面白いですね。

確かに2018年ぐらいまで、なんだかんだ
でほぼゼロ金利でいくかもしれませんね。

となると本当に難しい、変動をとことん
乗りこなすか、はたまたどこかで切り替
えるか。

今のフラット水準で▲1％10年優遇が
あれば悩まないですけど。

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10年固定1.0%、11年以降1.9%でJAがキャンペーンしていますが、皆さんどうでしょうか？

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新規なら飛びついてるとこだな…。

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安過ぎて嘘くさいですね。

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マジで10年固定1％、優遇1.9ですか？

そのあとの優遇もとてつもないですね。
こんな金利見たことないです。

10年固定1％ならチラシで見たことあるけど
そのあとの優遇1.9って、凄すぎる。

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>>416さん
神奈川の某自治体でもそういう金利のところありますが、
借り入れ限度額がわずかに２００万です
頭金にしかなりません

JAのは、限度額いくらなのでしょうか
３０００万、５０００万くらい可能なのなら、魅力ですが

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！？もしかして？とおもったら・・・
http://ja-tokyochuo.sakura.ne.jp/pdf/130111_juutakuloan.pdf

まぁ、全国津々浦々、小回り良くやってらっしゃるようですから
地方の過疎の村とか、永住対策で補助あるかもしれませんね。

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>>418さん
この内容なら、提携先の地銀では、さほど驚くような金利、優遇幅ではないですよね

例えば、浜銀なら、提携ローンということを前提に
全期間1.7%優遇
２月は実質当初１０年固定が1.25％になり
その後は優遇適用ですし

まあ、そう考えると、上述のようなJAの目玉キャンペーンもあながち嘘ではないでしょ

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>417

そうですか。200万ならばリフォーム
が対象なのかな。

>419

そうですね、浜銀は10年固定安い
ですからね。優遇も10年以下ならば
引き継ぐことできるし。


しかしこのスレができたとき、1.65％
が最強だったのか。その後の優遇は
わからなかったし。国債低下と優遇が
多くなったのが良くわかりますね。

今が10年固定にするチャンスかなー。

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10年1.1、10年後1.4優遇と変動0.7、全期間1.775優遇で悩んでます。
15年程度で完済予定ですが、、、

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416さん。11年目以降は1.9%マイナスされるのではなく、金利が1.9%になるということだと思いますが。

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>>421
あらたな優遇行が・・・
地銀でしょうか？提携優遇でしょうか？金利補助でしょうか？
借換え限定でしょうか？

差し支えない範囲で情報を

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421です。
地銀のデベ提携優遇です。

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JA　10年固定1.15％で契約しました。417さん、JAの限度額は聞かなかったのでわかりませんが、3200万申請したままの額を貸してくれました。

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425さん。差し支えなければ、11年以降は何パーセント優遇か教えてください。

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某地銀で1.65です。高いでしょうか？

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普通だと思います。
まだ2.6とかで借りてる方もいますしね。

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>428

新規ならばちょっと高いかな。
でも5年ぐらい前の人とか2.5％とか
余裕でいるから良い水準だとは
思うけど。

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10年固定1.05%、その後変動なら1.6%優遇、固定なら1.4 %優遇です。どうでしょうか?
初期費用は2000万借りて35万くらいです。

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>431

めちゃ良いと思う。リスクなしで
10年保証。そのあとも今の変動水準
ならば0.875%。最強ですね。

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どこの銀行ですか？

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住信SBIの1.18が最強だと思っていたが、このスレで目が覚めた。

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借り換えならあり得るか。

しかし10年固定、1.05％って。。。
半端なく安いですね。5年ぐらい
前の優遇が少なめの変動の人より安い。

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>>434
生命保険見直し含めて、検討すると
8疾病も捨てがたい。
迷うところ

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この掲示板を参考に、九州ろうきんで本申込しました。

借入1000万円、35年返済、10年固定1.0%です。
生協組合員なので手数料無料、保証料は金利に上乗せ0.18%です。

10年目以降は1.2%優遇ですが、10年で完済を目指してこつこつ頑張ります。

デベロッパーの担当者さんもこちらで借りているらしく、
「国債が発行されると金利が上がるでしょうし、固定10年1.0%ならこれより下がることはおそらくないでしょうね」
とお墨付きを頂きました。

ご参考までに。

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>437
俺ならあえて頭金減らして２０００万円借りて株買うなぁ。
余分に借りた１０００万円で日本株を色々買って
毎年配当20～30万円(間を取って２５万円)もらいつつ、日経平均が１７０００円程度になったら売却
１７０００円になるのが数年先ならそれまで毎年手取りで２０万円受取る。(株にかかる税金は約20％)
その間にローン減税で１０万円も受取れるので合計３０万円受取る。
株価の値上がりにより１０００万円は１５００万円になる。
元々借り入れていた１０００万円についてもローン減税があるので自己負担はわずかなので、１０００万円借りたはずが実際の返済額は300～500万円で済むよ＾＾

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⬆意味不明

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10年固定でろうきん最強説が出てますが、各地域の労金で条件は違うんでしょうね。
中央労金で仮審査を申し込んでみました。ホームページの公開金利では1.35ですが、いくつにしてもらえるのか？

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三井住友信託の
固定５年０．７５％　以降変動店頭金利▲１．６％
これどう？

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>441

安い。でもそのスペックとれるなら
10年1.15ぐらいできるよね？

今の政局どうなるか不確実すぎるから
10年固定ぐらいが良いでないかな。

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少し面白いローンが交渉でとれそう。

3年0.9％、でそのあと10年固定
1.5％にできる。その時の店頭が
いくらかは関係ないとのこと。

で13年後は店頭から1.5優遇。
変動から10年以下の固定をえら
べる。変動は店頭が2.475のところ。

これって13年固定1.3％ぐらい？に
相当するのか？なんか面白いが
3年後国債が相当上がってても1.5％
で実行できるのか？もう一回確認だな。

こんなのはじめて。多種多様化ってやつ？

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三井住友信託　
１０年固定１．１５％　以降変動▲１．４％
なかなかでは？

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その金利はなかなか良いと思うが、三井住友では、たぶんそれ以上よい金利の交渉の余地はないと思います。

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>441,>444
三井住友信託の当初期間金利引下げタイプは、当初固定期間終了後に変動は選べないよ。
例えば、当初5年は優遇幅2.45％なので相当が見栄えよいですが、固定期間終了後にまた5年固定を選ぶなら「店頭3.15-優遇1.6＝1.55％」となり、それほどメリット無いかな。
当初10年固定(1.15％）にして10年後に一括返済できるなら、ありかもしれませんね。

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>443
それだったら、変動金利で0.775でいいような・・・
(超短期で返済予定なら、3年固定0.55％が最低金利かな。)
当初3年が0.9％でその後10年が1.5％であるならば・・・
結局当初10年だけの平均は1.32％になりますよね。(当初13年だと平均1.36％)
それなら最初から10年固定1.1％で借りたらいいと思いますが・・・
13年後からの1.5優遇は若干良いですが、他と比べれば0.1％程度良いくらいですし・・・
10年後の残債にかかる金利負担分は相当額減っているでしょうし、ご自身の繰上げ返済能力が10年後に100万円単位であるならばあまりメリットが無い気がしますが。
もし、本当にローンを組む予定であれば
10年後に残債に対してどれくらいの繰上げ返済ができそうかによりますが
かなり余力があるなら0.775変動
余力が無いのであれば、ご自分の状況を想定して10年固定で良い気がしますが。

私は、10年固定1.1％と20年固定1.6％の半々ミックスです。
10年固定は10年経過後に優遇1.3％、20年固定は20年経過後に優遇1.0％だったかな(20年後には完済していると思うのであまり覚えてない・・・汗)
10年後に残債の半分は繰上げ返済できる見込みなのでこのような組み合わせにしました。

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中央住友信託から借り換えした人から聞いたのですが、保証料の戻りが少なく感じたとのことですが、保証料の戻りの計算はどこの金融機関でも同じですか?

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>450
ほぼ同じでは？
計算式までは知りませんが、雀の涙しか返ってきませんよ。
ほとんど意味無いくらいの金額でしょう。
保証料という名目の銀行の収益源ですから。
保証会社＝銀行の子会社が大抵です

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451さん、ありがとうございます。どこも同じようなものなのですね。

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銀行は繰上げ手数料ゼロでも保証会社の手数料はかかりますしね。
少額をちまちま繰上げしてるとほとんど戻ってこないんじゃないかな。

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ここで実行した時に聞いたけど
１年後ならまだしも１０年後以降に繰り上げの場合は保証料ほとんど返らないと思ってくれ、と言われた
戻り金のカーブは確かパンフレットに出てた記憶がある

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今の政策だと、長期変動金利は危険？

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>448

おー細かい計算までありがとう。
残が多い3年0.9％を実行できて、
3年後日本の国債がどんな状態でも
1.5％で10年安泰ってのが、気に入って。

確かに変動0.775％のほうが安くなり
そうってのも分かってるんですが。

35年で借りて、実際には22年ぐらい
かかりそうです。

じっくり考えてみます。

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＞449
当初期間金利引き下げタイプの当初期間が終了した後に変動金利を選んだ場合の優遇幅はパンフレットに記載無いですよ。もしかして店頭金利フラットかもしれませんよ。

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しかし、銀行が力入れてる
10年固定、あんまり人気
ないですね！

安いし、10年後の優遇も
変動並みにあるし、良い商品
だと思うんですけど。この
怪しい政局、10年でも固定できれば
安心だと思うのですけど。1.15％
ですよ？

フラット、変動からも中途半端と
思われてんのかな。

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近所の方から、旅行土産だといって饅頭の詰め合わせを頂いた。
蓋を開けて眺めていると、綺麗に区画された我が町のようだった。
箱を立ててみると、あら不思議、こんどはマンションに早変わり。
横にペタっと置いたときと比べ、テーブルと箱の設置面積は遥かに小さいのに
全く同じ数の饅頭が入っています。
グレート！
マンションとはなんて土地効率の良い住居なんでしょう！
饅頭の数が増えれば増えるほどそうなります！

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ワロタw

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なんじゃこりゃ。

でもおもろい。マンションは
最後はバクダンの押し付けあいに
なるだろうなぁ。最後の入居者が
誰になるかの。

しかし、10年固定人気ないですね。
十分安いと思うんですけど。

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