10年固定 金利 何％？

>323さん
ご指摘の通りですね。当初固定10年等の長すぎず短すぎずの固定金利で、残金を減らし、その後フレキシブルに固定OR変動を選択するのは有効ですね。当方も、もともと変動100％で考えていたのですが、MIXもしくは当初10年固定
にてかりようかと考えております。
　
後輩さんの得られました条件非常に魅力的だと思うのですが、どちらの銀行でしょうか？
差支えなければ、ご教示頂けますと、大変助かります。
期間終了後1.5％優遇ですから横信ではないですよね？

>324さん

後輩さんの銀行はＳＢＩのような気がします。

魅力的な金利ですよね。

＞317さん

そう気を落としなさいますな
我輩は8年も前から、つい先日まで2.6で払い続けてきましたぞ

我々より上の世代は、も～と高金利です
今が金利がオカシイのですよ

しかし、羨ましいなあ
１％組はっ

固定期間終了後の1.5%優遇って
再度固定化しようとしたら2%超えますよね
フラットが1%上がっても、同じかそれ以下

結局、10年後に変動でいくならわからないけど、
再度固定化するなら、今のフラットには負けるかもね

＞325さん
324です。早速のご回答ありがとうございます。

ご存知でしたら、教えて頂けますと幸いなのですが、

10年固定以後は（残金も減っているでしょうし）、変動にて残金を払おうかと考えております。
その場合、SBIですと設定金利自体が他銀行と比べて高いので、今まではネット系銀行は考えて
おりませんでしたが、さすがに1.5％優遇となると事情も変わってくると思いますので、調べて
みようと思います。
一方で、ネット系なのでなんともいえない不安感などがあるのですが、例えば破綻した場合の
適用となる金利ですとか。この辺りは、如何様に考えていらっしゃるのでしょうか？

♪10月の２０年～２５年固定金利♪

どうなると思いますか？

もし破綻しても契約なのですから優遇金利は引き継がれるのではないかと思いますが

いかがでしょうか。

手数料は戻りませんが、がんがん繰り上げしていくつもりです。

１０月の金利、あまり上がらないといいですよね。

大方の予想が１０月は金利アップですが、やっぱり上がるんですかね？変動以外は？

すでにソニー銀行とか10月金利でてますよ。
結果は微増。

皆様、当方住宅ローン素人にて大変恐縮ではありますが、新築マンションを神奈川県に買いまして、
まずは10年固定を組もうと考えております。いろいろと投稿を拝見させて頂いておりますと、住信SBIや
横浜信用金庫などが比較的競争力のあるレートとなっているようですが、神奈川県内にて利用可能なもので
SBI・横信並みに有利な条件の銀行などありましたら、教えて頂けますと、大変ありがたいです。

宜しくお願いいたします。

HSBCプレミアムで0％。預金の分だけだけど。

334さん

早速のご返信ありがとうございます。
当方、買い替えなどではなく、新規での物件購入のため、HSBCプレミア加入条件の預金残高は、
頭金として、充当する予定です。（なので、東京スター等も対象外となります）

そのような条件（ごく一般的な条件での借り入れ）ですと、どちらの銀行さんが好条件でしょうか？
ご存知でしたら、宜しくお願い致します。

新築であれば、提携ローンが良いと思います。今は、1.4～1.5％優遇が当たり前。
信金は結構頑張ってますね。ただ信金は、審査が厳しいです。勤続短いとはねられます。
あとは、給与口座に有金全て集約して、見せ金大きくして、交渉してはいかがでしょうか。
その時は必ず他の金融機関の情報を出しましょう。金融機関名は？何％優遇か？その期間は？保証料は無料か？
いくつかまわってみて下さい。

333です

336さん　
ご返答ありがとうございます。
物件購入時に提携は通しておりまして（1.5％優遇）、現在他銀行を探しているところです。
まだ時間がありますので、いろいろとあたってみることと致します。

みなさま、
引き続き、比較的良い条件を出してくれる銀行ご存知でしたら、宜しくお願いいたします。

なぜ、10年固定？
なぜ、フラット35sじゃないの？

11年目以降も2%前半の金利が約束されてるのに。

338さん

フラット35Sが理想なのですが、購入した別件が対象外でして、当初は変動100％としようと
考えていたのですが、10年金利が下がってきたこともあり、残債の多い時期には金利上昇リスク
のへっじとして、現在考えている次第です。

ポイントは当初10年間の金利が安いこと、10年定期が終了したあとの優遇幅がそれなりにあることです

宜しくお願いします。

メガバンクだとみずほが、比較的にいいかな。

10月実行　1.5％　保証料別　10年後1.4％優遇となりました。
これって、如何なほうなのでしょうか？

10年固定で1.65%で借りております。

今って、変動金利で1%弱ですよね。借り換えしても、登記費用等で借り換えのメリットを享受できません。

どないしたらええねん。

いつでも変動から10年固定に変えられるからとりあえず変動にしとけば？
金利は実行月適応なので今の数字はアテにならないし。

最近、１０年固定金利ってはやらないのかなぁ？

1.25％くらい出してくれるみたいだね。
結構お得なのでフラットいくか迷ってます。

>>344
固定期間満了後に確実に金利が上がるので人気が無いのでしょう。
変動かフラットｓの選択が無難

固定期間終了後に確実に金利上がるんですか？

旧フラット35S＋20年型＋2012年3月実行で、20年で平均しても1.2%以下に収まりました。

10年固定　1.85％
期間終了後　1.6％優遇

どうでしょうか？

変動金利は不安です。

>>349
そもそも10年固定なんて変動金利と変わらないよ。
何でフラットにしないの？

10年固定を1.9％で借りてるが、最近1.5％が出てきてるね

借り替えようか迷ってしまう

＞＞350

今のフラットは金利が高過ぎるから私は10年固定にしました。

＞351さん
同じく10年固定1.95%で2年前に借りましたが、今はもっと金利が良いですよね。。。
うちも悩んでいます。

うちは10年固定で1.35です。
フラットだと2.4でした。

うちは1.6％で10年間、その後1.1％優遇です。
これって普通ですかね？それとも高い？？

うちは1.39％で10年間、その後は2.29％で固定です。保証料込です。今年1月実行です。

うちは1.95で10年固定。その後1.6%ですが、10年後には変動を選択して1年くらいで完済する予定です。
あくまでも予定ですが。。。

２年前に10年固定1.9(優遇2.2、３大疾病プラス５保証込み)、その後優遇1.0だったが
先月変動0.8(全期間優遇1.975)に借り換え

繰り上げ頑張ります

当方は１．２％で１０年その後は－１．２％　フラットにしとけば・・・と思ってます。

借り換えって5年経過しないとできないって言われたんだけど…

>>360
他の銀行ならいつでもできるのでは？

より良い条件が出たのが、借りてから1-2年後というケースが多いと思うけど。

15年固定1.55%

10年固定で、今、日本一安い銀行はどこか教えていただければ、助かります。

どうだろう？
関西が安いみたい。1.2%が一番かな？

私は、10年固定で1.15％です

旧フラット20sで、当初10年0.91%、次の10年1.91%です。昨年11月実行。

フラットは１０年固定とは言わないでしょ
今、借りられる金利で最低の銀行を聞いてるんじゃないの？

365さん
1.15%はすごいですね！！元利均等ですか？
固定期間終了後の優遇は何％ですか？

＞365

10年固定で1.15％ということは、
▲2.3％前後の優遇金利がついているのでしょうか？
10年固定が終わった後も▲2.3％前後の優遇金利、
全期間優遇金だといいですね。


ちなみに約4年経過していますが、私は現在10年固定で1.10％です。
当時の銀行の10年固定のローン金利は3.4％でした。
また優遇金利は、▲2.3％で全期間優遇金利なので、
10年後は、銀行のローン金利から優遇金利から2.3％引かれたものとなります。
なおローンを組んでいるのは、千葉銀行です。
当時千葉銀行と京葉銀行の近隣支店が顧客獲得のため
大キャンペーンをぶち上げたと聞いています。

この▲2.3％の全期間優遇金利は、あくまでマンションデベ事案なので、
参考にはならないかもしれません。

このようにマンモスマンションかつ銀行が競合してくれるようなケースで
もっと引かれる場合もあると聞いていますが、これ以上の
優遇金利を引きだされた方はいらっしゃいますか？

373です
一部訂正します。

誤：10年後は、銀行のローン金利から優遇金利から2.3％引かれたものとなります。

正：10年後は、銀行のローン金利から優遇金利の2.3％が引かれたものとなります。

このスレが出来たとき
10年固定1.65％が最強だったのか。。。

今は10年物国債の低下と引き下げ競争で、
1.3％、10年後1.7％優遇ぐらいがぶっちゃけ
デフォルト。10年固定、1％なんてものも
出る始末。

時代なんですかね。。今なら変動0.775％かなあ。
悪いインフレ以外で上がるとは思えない。

10年固定って、高い変動ぐらいのイメージしか
ないんですが、なんかメリットあります？
10年間は金利の心配ないぐらい？

376です。

なんかアンカーが変ですね。
読みにくくすみません。

＞376
確かに10年固定なら、変動でかまわないかもね。どうせ10年以内に完済するんでしょうから。

378さん
ありがとうございます。
遅くなってしまいました。
もうみて無いかな。

10年固定って銀行は力入れてる
けど、流行らないですかね。

10年固定0.9％、終了後優遇1.6ぐらい
だと変動やめてそれにするんですけど。

>373
変動2.475-優遇2.3=0.175%
あり得ない！
団信料を銀行が払う完全なマイナス金利です。

>>380

373です。

実際に千葉銀行より全期間優遇金利▲2.30％の条件で
スタートしています（2008年4月度より）。
当時の10年固定金利が、3.40％だったので、2.30％を引いた
1.10％が現在のローン金利です。
6年後に10年固定が、切れてしまいますが、全期間優遇金利なので、
ローンが完了するまで▲2.30％が有効となります。
2012年8月1日現在千葉銀行の変動金利が、2.475％なので、
2.30％を引くと今だったら仰るように「0.175％」ですね。

次は変動でもいいかなとも思っていますが、
3年間の短期間固定を選択予定。
ちなみに当時ライバルだった京葉銀行は▲2.10でした。
手数料の違いや諸条件もありますが、他多くの入居者も
千葉銀行か京葉銀行を選択していると思われます。

大型マンションデベ事案という条件下なので、あくまで参考値です。
確かにあり得ない！…と言われます。

10年固定って銀行力いれてますが、
はやらないのですかね？
変動で繰り上げのほうが皆さん有利
と、考えてるんですかね。

10年固定1.25％、10年以降優遇▲1.6。
充分安いと思うのですが。

>>382
1.25%でも今なら高い方の金利だからね。
10年固定でも1%切るのが当たり前になってくるよ。

>383

ありがとうございます。
10年物国債が更に下がれば、
10年固定0.9％！とかありえそう
ですね。変動は政策金利は当分
あがらなそうだから同じ水準か。

今変動ですが、いつでも10年以下の
固定なら変えれるので迷いますねーー。

地方在住
10年固定1.15%で繰り上げ返済無料です。繰上げすればほとんど変動
と変わらず、金利変動リスクもないので満足しております。
いちいち金利気にするくらいならこの方が良い。10年後の元金少ない
のでそのときの金利上昇は大したことありませんしね。

皆さん羨ましい低金利ですね。

私は変動0.875％で3.5年返済して
ましたが、今月10年固定へ切り替え
しました。1.4％です。これで13.5年は
1.4％以下が確定しました。変動の時代
は返済額軽減で繰り上げしてました。

返済は繰り上げして22年ぐらいかかる
予定。もう一回は金利選択しなければ
ならないですね。

変動からいつか10年固定にすると
ずっと決めてました。そのタイミング
が難しいこと。10年物国債とにらめっこ。
本当に底で変更するのは難しいです。
もちろんずっと変動の方が安くなる
可能性の方が高いだろうけど。
10年間は金利の心配はしたくなく。

よく変更から固定は上がってきたら
変えれば良いと書いてありますが、
先に上がるのは10年以上の長期から
どんどんあがります。

1年前は10年固定も優遇入れて1.9％
でした。もうここまで下がれば、
これ以上下がっても仕方が無いと
割り切ります。

あんまりいないかもしれませんが、
変動から10年固定へ変えたい人へ。

本当に難しいです。今ならばまだ
納得できる金利だと思いますよ。

うちもいま変動にするか10年固定にするか悩みまくり。
借入は2500万くらい、繰り上げで15年くらいで返しきる予定なんだけどどっちにするか今月末までには決めねば。
一年前だったら変動一択だったんだけどなぁ。

ちなみに変動0.875で10年固定が1.25。皆ならどっち選ぶ？

>388
10年固定1.25％。

10年固定は半端だし、リスクヘッジに
なってないかもしれないが、10年固定
できて、1.25％なんて歴史上ない。

その差は微々たるもの月4000円、年5万
ぐらいでしょ？

>389
これも10年固定1.15％。安すぎ、みんな
麻痺してますよ。


変動金利スレいったら、変動で借りて
返済額軽減とかいってきますが、それは
良いけど、10年固定1.15％なんて大した
差額にならん。


日本のデフレ脱却を大体的にやるのは
歴史上はじめて。なにが起こるのか、
わかりずらい。激変することもありえる。
10年でも固定できとけば、色々ヘッジ
する方法も考えられるし、金額もだいぶ
減ってるでしょ。

10年後の優遇もそこそこあるんだよね？

>>390
当初10年1.15終了後の優遇幅-1.6%なので、
もしも
10年後、店頭金利が、4.475なら
2.875
と考えると、
20年1.85
20年後はほぼ完済予定
なので、こちらも捨てがたい

>10年固定1.15％
すごいな。
４年か５年くらい前だったと思うけど１年とか６ヶ月の定期預金が1.2％だった。

>391

凄いやすいね。
10年後の優遇も良いじゃない。
羨ましい。


20年固定ならばフラットでよいのでは？

>393
10年後の、優遇幅-1.4%の見間違いでした。

20年固定は、団信こみなのと、
ミックスで検討しているためです

上の方に10年固定終了後でも-2.3の優遇金利がある人もいるね。どうなってるんだ。

あれは例外中の例外だと。

10年固定ならば1.3％、10年後1.5％優遇
ぐらいなら御の字かと思う。

煽るわけではないが、国債はもうちょい
あがり1％ぐらいに落ち着くと思う。
ならば10年固定は1.6％ぐらい。

いまチャンス。

私は１０年固定1.1％　１０年後は-1.3％です。
↓のです。
http://www.kyotobank.co.jp/news/cam/hosyoryo0/index.pdf

みんな安いねーー。

俺は3年間変動で0.925％。
その間返済額軽減で繰り上げ。

先月10年固定へ切り替えた。
金利は1.45％と高め。まあ
3年は低金利満喫できたし
良かったと。変動はまだまだ
上がらないと思う。けど、まだ
まだっていう時手を打つのが
良いと思って。13年は1.45％
以下確定。まあまあ。

3500万円／35年の借り入れ。

とりあえず当初10年間は1.1％で、
それ以降35年までは店頭金利から-1.875％で融資契約しました。

>>399
どこ銀？

>>400
なんだｺｲﾂは？

お前の友達じゃないんだぞ399は

>>400
ここで金融機関名を出すのはマズいと思うので、
具体名は出せませんが関西の地方銀行です。


>>401
どうもありがとうございます。

何だこれ

なんだか微妙な流れだな。

新規ではなく、変動から10年固定に
切り替えた人っています？

上に一人いるけど、あんまりいないのか？

>>404
変動金利が上昇したときに、わんさと切り替えた人がでてきます。

>405

そうですか。

でもそれって遅過ぎですよね。
いまだからこそ切り替えるって
のも良いと思います。無料だし、
めちゃ低いし。

変動が有利なのも分かってますが、
ここまで先が読めないのはちょっとね。

ごめん。
もう切り替えた人が「自慢」する為にって言う意味で。

>407

なるほどー。確かにいそうですね。

まあ言いたい気持ちも分からないでも
ないですが。

政策金利あげれないから変動有利かなー。
悩みます。

>>408
いつまで政策金利を上げられないとお考えですか？

>409

あくまで私個人の予想です。

金融緩和、増税で少なくとも
2015年度までは今のままだと思います。

しかし、2016年ぐらいからインフレ
誘導というかターゲットがききはじめ
2017年には0.5％程度あがると思います。
株価と政策金利はぴったり連動しては
ないでしょうが、株価17000円程度に
なってると思います。

その時に10年固定とかに変えると、
国債は1％後半ぐらいで推移して
優遇含めても2％超えてると。

これはうまくいった場合の予想で
しかないです。

>>410
ありがとうございます。
私は3年後にアベノミクス効果がはっきりと出始めても、
そこから2年くらいは金利を上げることができないのではと思っています。
ですから、5年くらいは政策金利は超低金利水準が続くと思っています。
しかし、住宅ローンは20年以上の期間で借りることが多いので、
借り換えのタイミングが非常に難しいですね。

>411

なるほど、ありがとうございます。
色々意見あって面白いですね。

確かに2018年ぐらいまで、なんだかんだ
でほぼゼロ金利でいくかもしれませんね。

となると本当に難しい、変動をとことん
乗りこなすか、はたまたどこかで切り替
えるか。

今のフラット水準で▲1％10年優遇が
あれば悩まないですけど。

10年固定1.0%、11年以降1.9%でJAがキャンペーンしていますが、皆さんどうでしょうか？

新規なら飛びついてるとこだな…。

安過ぎて嘘くさいですね。

マジで10年固定1％、優遇1.9ですか？

そのあとの優遇もとてつもないですね。
こんな金利見たことないです。

10年固定1％ならチラシで見たことあるけど
そのあとの優遇1.9って、凄すぎる。

>>416さん
神奈川の某自治体でもそういう金利のところありますが、
借り入れ限度額がわずかに２００万です
頭金にしかなりません

JAのは、限度額いくらなのでしょうか
３０００万、５０００万くらい可能なのなら、魅力ですが

！？もしかして？とおもったら・・・
http://ja-tokyochuo.sakura.ne.jp/pdf/130111_juutakuloan.pdf

まぁ、全国津々浦々、小回り良くやってらっしゃるようですから
地方の過疎の村とか、永住対策で補助あるかもしれませんね。

>>418さん
この内容なら、提携先の地銀では、さほど驚くような金利、優遇幅ではないですよね

例えば、浜銀なら、提携ローンということを前提に
全期間1.7%優遇
２月は実質当初１０年固定が1.25％になり
その後は優遇適用ですし

まあ、そう考えると、上述のようなJAの目玉キャンペーンもあながち嘘ではないでしょ

>417

そうですか。200万ならばリフォーム
が対象なのかな。

>419

そうですね、浜銀は10年固定安い
ですからね。優遇も10年以下ならば
引き継ぐことできるし。


しかしこのスレができたとき、1.65％
が最強だったのか。その後の優遇は
わからなかったし。国債低下と優遇が
多くなったのが良くわかりますね。

今が10年固定にするチャンスかなー。

10年1.1、10年後1.4優遇と変動0.7、全期間1.775優遇で悩んでます。
15年程度で完済予定ですが、、、

416さん。11年目以降は1.9%マイナスされるのではなく、金利が1.9%になるということだと思いますが。

>>421
あらたな優遇行が・・・
地銀でしょうか？提携優遇でしょうか？金利補助でしょうか？
借換え限定でしょうか？

差し支えない範囲で情報を