10年固定 金利 何％？

最近10年固定がお手頃でそこそこお安い金利だと思いますが
借換に踏み切った理由他にありますか？

私は、都銀借入、以前の担当者は年配で電話打合せで
窓口手続も短時間で済ませられましたが
最近、担当者が若い女性行員になり
段取り悪く、質問にも答えられない、必要な物を確認しても抜けていたり
不必要な物を要求されたりと、イライラする事多く
そんな時、地元信金が借換キャンペーンやっていたので
金利も安く、会社休む事なく手続できるので
この際都銀から乗り換えようと借換しました。

一部給与振込と公共料金三つ引き落としの条件出されてるんだけど、
拒否したらどれくらい利息上げられるのかな？
10年固定1.65％その後の優遇1.2％

貸してくれないんじゃない？

なぜにその程度の条件を拒否？

住信SBIがかなり魅力的な気がするのですが、手数料高すぎ。
団信、保証料、手数料なんかをすべて含めた当初10年の総返済額で一番有利なのはどこでしょうか。
ちなみに東京都内（郊外）の戸建てです。

名古屋市在住ですが、10年固定で条件いいところ教えてください。新規です

これを参考に。

http://www.ginko-shohin.com/syohin.html?bn=300&cp=0&st=6

千葉銀で金消契約しました。10年固定と変動ミックスです。10年は当初1.5優遇で2.2、11年目からは1.4優遇です。変動は通期1.6優遇で0.875です。10年は金利高いですかね？

東京では
ちゅうおうろうきん　では？
http://chuo.rokin.com/CGI/kariru/kinri.cgi?menu=kinri_fudo

東京でも横浜信金が一番では？

http://www.ginko-shohin.com/syohin.html?bn=300&cp=0&st=3&a...

横信の最優遇は自営や普通のサラリーマンは受けられないって話が前に出てたよ。

>>248
このサイトすばらしいね
こういうホームページがほしかった
ありがとう！

JA湘南
10年固定1.65％、その後（最大で）1.5％優遇
保証料0.2％

追加
元金均等返済可能なのでとても助かってます。

あと248さん紹介のサイト見ました。
ほんと素晴らしいサイトですね！

254さん
JA湘南の10年固定いいですね。

今月、お隣のJAで実行します。
　◆10年固定:1.65％(その後0.5％優遇)
　◆保 証 料:0.2％
です。

固定金利終了後の優遇が低いのですが、10年での完済を目指します。

15-20年で完済が大多数ですから当初安いローンがいいでしょう、 住宅ローンを20年以上はらうなら人生きつそう

256さん、254です。
お隣のJAも似た条件みたいですね。
湘南も当初期間後は一応0.5％です。
ただ給与振込やCカードなどの付き合いで
最大1.5％まで可能とのこと。
JAは新住所の所在地で決まってしまうので
隣接JAの条件が良くても取引不可なのが
残念ですね。
お互い返済、頑張りましょう。

神奈川県民で、10年固定検討です。
湘南は頭金20%に届かずで、横しん1.4%はサラリーマンでは難しいとやら。

川崎信用金庫の1.8%にしようかなと、妥当でしょうかね、金利高いかな。

259さんへ

神奈川県民ならば中央労働金庫はどうですか？
10年固定[最優遇金利＆当初期間優遇]は1.65です。
繰り上げ返済も無料で、インターネットでも可能です。
会社に労働組合がなくても、生協やレインボー会員に加入すると、組合員の資格が得られます。

ろうきんは自己資金が20％以上ないと取り引きできないのでしょうか？

>260さん
　259です。ご案内有難うございました。ろうきん、確かに良いと思いました。
　会社に労働組合がなく駄目かと思ってましたが、生協加入費はいくらくらいなのでしょうか？
　インターネットで調べてますが苦戦してます。レインボー会員も同様にいくらかまた何なのか、
　調査に苦戦してます。すいませんが教えてくれると助かります。。

262さんへ
5月に中央ろうきんで10年固定（1.65％）で実行したものです。
私の場合は、妻が「ちばコープ」に500円出資していただけでOKでしたよ（同一生計同居家族であればOK）。
レインボー会員は確か1000円です。契約することが決まってから、ろうきん側から書類を渡されるので、心配要りません。

＞２６３さん
　有難うございました。
　早速、ろうきんさんに相談してみようと思います。

１０年固定では、当初期間優遇型を選択する方が多いのでしょうか？
全期間優遇型しか頭になかったのですが、利息負担の大きい初期に金利が低い方が
いいのかなと最近思うようになってきました。
ただ、変動の魅力も大きく、まだ迷っています。

259さんへ

中央労働金庫で相談するきっかけができて良かったです。
保証料が安ければいいですね。

今月、私は中央労働金庫から別の銀行に借換えします。
今の中央労働金庫の10年固定金利は魅力的ですね。
繰り上げ返済も手数料無料＋インターネットOKでとても助かりました。

中央労働金庫さんから良いお返事が頂けるといいですね。

中央ろうきんと東北ろうきん、優遇金利は雲泥の差。(泣)
10年もので(2.3％)

>川崎信用金庫の1.8%にしようかなと、妥当でしょうかね、金利高いかな。

川信仮審査から実行まで２ヶ月掛かりました。
ちょっと時間掛かり過ぎじゃない？

254です。
JA湘南で借りたそもそものきっかけは
中央ろうきんの審査落ちでした。
生協組合員でしたが、年俸制契約社員
というのがひっかかりアウト。結果的に
JA湘南の低い金利に出会え助かりましたが。
頭金20％不可欠でしたっけ？
JAカードを作ったりすれば大丈夫だった
気がするのですが。

来年からクレジットカードやカードローン、消費者金融の規制が厳しくなるから
住宅ローンの融資条件にカード契約させるケースが多いみたいですね

私も作らされました。
「年間費など無料なので」の薦めに
「カード発行手数料口座引落になります」だって
使わないのに、無駄な金！

知り合いが千葉銀　デベ提携10年固定1.085って言ってた！　借り換えもできたらいいのに！！

>千葉銀　デベ提携10年固定1.085

借入控除考えると限りなく無利息状態ですね！
それだけ今、販売に苦労しているのかな？

>>271
保証料ありですか？
無しなら横信を抜いて最強ですね

関西では、あり得ませんね。ＪＡが１０年固定で１．７５が最高です。１．０８５なんて考えられません。変動でデベ提携で０．８７５ですからね。

1.85の間違いじゃないの？

皆さん初めまして
皆さんの中にア○カガ銀行の方はいらっしゃいますか？
あそこもｸﾚｼﾞｯﾄｶｰﾄﾞを作るみたいだけど
申請してからカード発行まで何日かかるものですかね？
クレカ作って今月実行で
10年固定 1.7%だそうです
後 1.0%優遇

その他にガン保険などつきますが…

>>277

私は◆印の２つが条件と
言われました

本日本申込しました。
10年固定で1.65%、ｶﾞﾝ特約付、終了後1.4%優遇でした。
1.2%優遇だと思っていたので1.4%でラッキーでした。

あ、俺も1.2優遇って言われてる。
1.4行けるかな？

都市銀行の過去最低の10年固定金利（当初優遇)は何％程度だったのでしょうか？
10年固定金利っていつ頃から存在するのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば、教えて下さい。
つまらない質問ですみません。

当初1.7%でしたが、繰上手数料がかかるので無料にしてほしいと交渉したところ、どうしても繰上手数料無料は無理なので0.5%下げて1.65%にしますとの事でした。交渉も大事なんですね。

京都で10年固定はどこがおススメなんでしょうか？デベからは京都銀行さんをすすめられています。１．８くらいだったような。実行はまだ先なのであいまいなのですが。

埼玉はどちらがいーのでしょうか？
東和銀行が１番って聞きましたが…

はなさんへ

こんなサイトなどを参考に如何でしょうか？
（上手く表示されるかしら？）

http://www.ginko-shohin.com/syohin.html?bn=300&cp=0&st=3&a...

金利情報だけですが、あとは色々諸条件を確認して
はなさんに合った金融機関を選ばれたら良いかと思います。

群馬銀行ってどうなんでしょうか？
金利見ると、10年1.75%になってますけど。
安いですよね？

１０年固定って人気あるのローンなのでしょうか。
１０年に特約つける必要あるのでしょうか。

来月実行
1.45%
田舎の地銀

>>290

銀行名は？

くわしんですか？

九州ですわ
調べたらすぐわかるかと。

借り換え検討中。
群馬東部なら農協が10年1.58％、以降-1％で１１月末までその金利で募集中。
もう少し長期なら２０年2.30以降2.70とか。

10年固定で当初1.55％、固定期間終了後1.40引きの条件の地銀と10年固定で当初1.50％、固定期間終了後1.20引きの条件の信用金庫があるのでで迷っていますが、どちらのが得でしょうか？
実効はどちらも来年1月で借入は2000万円です。30年ローンですが多分10〜15年ぐらいで全額返済すると思います。
この場合はどうなんでしょうか？

俺は借りる前に何パターンも条件変えて総返済額を調べて借入先決めたぞ。
mikaloanでググってみな。
このローンシミュレータは途中から金利変更可だったりして、かなりの優れものだぞ。

ていうか、自分で計算せいや。
返事を待ってそれを鵜呑にして※※みても誰も責任とらないぞ。

あれから１年。

まだ、レスがあるなんて、少し感動・・・。

来月実行予定です。
２５年の借り入れで、当初１５年は１．８５％。以降は店頭金利から－１．０％。
相場的には、どうでしょうか？

↑それどこ？

#299 長野県です。

当初15年で1.85%！いいなぁ。

10年固定1.85％ですが、団信と共に連帯保証人（通常は妻）も必要です。
団信だけでいい場合と比べて、私が失踪した場合と離婚した場合以外に
何か気にしないといけない点ありますでしょうか？

うちは10年で0.975で～す。

俺は固定10年で1.65％です。

だれか３０２に吊られてあげて～

10年固定で1.7
銀行さんはもっと勉強すると言ってるけどどうなるかな？

1.6とかなってくれるとうれしいけど、期待しないで待ちますか

変動0.975
返済まで1.5優遇

全期間マイナス１．７％優遇
当然でしょ

えっ！！、10年で0.975%っ！！
どちらにお住まいのどのような職業の方なのでしょうか？
うらやましいです・・・・。

今月京都で1.6でした。

10年固定で1.65％は、どうなのかな？　普通？　低い？

>311
もっと安いところはあるので普通かな。

来月からはフラット-1効果で、固定の下げも期待できるので、もしかしたら高い部類かもです。

10年固定なら1.1パーセントがMAXですね。
私は、変動で0.7XXですから、この10年で1.1を超えたら
がっかりするかもしれません。

1.6とかなら、まず変動が上回ることはないので、迷わず変動ですね。

>313
>1.6とかなら、まず変動が上回ることはないので、迷わず変動ですね。

まあ、ないとも言えないけどね・・・

＞10年固定なら1.1パーセントがMAXですね。

全期間優遇金利▲2.3％（千葉銀で某マンションのみの優遇）が大きいです。
2008年3月実行当時は、10年固定金利が3.4％でしたから。
変動か3年固定とも悩みましたが、10年固定を選択しました。

10年固定で1.5%です。

高いですか？

私は去年11月で10年固定２．１５でした。
現在のを見ると１．９でした。
ショック・・・

当時このスレが立ったときはめちゃうらやまだったけど今となっては普通だな
フラットＳなんて、当初１０年が１％切ってるし、１１年目以後も２％切ってるし（笑

10年固定のメリットって何？

10年固定を選択した人は、10年以内に金利が上昇し、
10年後には金利が下降していると予想した人？

フラットSって今そんなに金利良いんですか！？

タイミングって難しいですねぇ・・・
当時そんな金利だったらもちろんフラットSにしてますよ。。。

借り入れ500万で
10年固定 1･25％

20年固定が２％を切る日も近い・・・でしょうか？

20年超固定が２．１～２．３程度で出てきているところを見ると・・・

＞319さん
うちの後輩は10年固定1.3％で、固定期間終了後は変動固定どちらでも1.5％優遇だそうです。

フラットだと10年経過後必ず１％上がるし、借換えないと変動も選べない。
10年固定なら固定期間終了時点で大した手続きなしで選択できる。
この優遇幅なら今は変動選択するのが難しくても10年後には変動を選択できる程度まで元金が減っているだろう人ならば、選択肢に入れるのもありかもしれません。

>323さん
ご指摘の通りですね。当初固定10年等の長すぎず短すぎずの固定金利で、残金を減らし、その後フレキシブルに固定OR変動を選択するのは有効ですね。当方も、もともと変動100％で考えていたのですが、MIXもしくは当初10年固定
にてかりようかと考えております。
　
後輩さんの得られました条件非常に魅力的だと思うのですが、どちらの銀行でしょうか？
差支えなければ、ご教示頂けますと、大変助かります。
期間終了後1.5％優遇ですから横信ではないですよね？

>324さん

後輩さんの銀行はＳＢＩのような気がします。

魅力的な金利ですよね。

＞317さん

そう気を落としなさいますな
我輩は8年も前から、つい先日まで2.6で払い続けてきましたぞ

我々より上の世代は、も～と高金利です
今が金利がオカシイのですよ

しかし、羨ましいなあ
１％組はっ

固定期間終了後の1.5%優遇って
再度固定化しようとしたら2%超えますよね
フラットが1%上がっても、同じかそれ以下

結局、10年後に変動でいくならわからないけど、
再度固定化するなら、今のフラットには負けるかもね

＞325さん
324です。早速のご回答ありがとうございます。

ご存知でしたら、教えて頂けますと幸いなのですが、

10年固定以後は（残金も減っているでしょうし）、変動にて残金を払おうかと考えております。
その場合、SBIですと設定金利自体が他銀行と比べて高いので、今まではネット系銀行は考えて
おりませんでしたが、さすがに1.5％優遇となると事情も変わってくると思いますので、調べて
みようと思います。
一方で、ネット系なのでなんともいえない不安感などがあるのですが、例えば破綻した場合の
適用となる金利ですとか。この辺りは、如何様に考えていらっしゃるのでしょうか？

♪10月の２０年～２５年固定金利♪

どうなると思いますか？

もし破綻しても契約なのですから優遇金利は引き継がれるのではないかと思いますが

いかがでしょうか。

手数料は戻りませんが、がんがん繰り上げしていくつもりです。

１０月の金利、あまり上がらないといいですよね。

大方の予想が１０月は金利アップですが、やっぱり上がるんですかね？変動以外は？

すでにソニー銀行とか10月金利でてますよ。
結果は微増。

皆様、当方住宅ローン素人にて大変恐縮ではありますが、新築マンションを神奈川県に買いまして、
まずは10年固定を組もうと考えております。いろいろと投稿を拝見させて頂いておりますと、住信SBIや
横浜信用金庫などが比較的競争力のあるレートとなっているようですが、神奈川県内にて利用可能なもので
SBI・横信並みに有利な条件の銀行などありましたら、教えて頂けますと、大変ありがたいです。

宜しくお願いいたします。

HSBCプレミアムで0％。預金の分だけだけど。

334さん

早速のご返信ありがとうございます。
当方、買い替えなどではなく、新規での物件購入のため、HSBCプレミア加入条件の預金残高は、
頭金として、充当する予定です。（なので、東京スター等も対象外となります）

そのような条件（ごく一般的な条件での借り入れ）ですと、どちらの銀行さんが好条件でしょうか？
ご存知でしたら、宜しくお願い致します。

新築であれば、提携ローンが良いと思います。今は、1.4～1.5％優遇が当たり前。
信金は結構頑張ってますね。ただ信金は、審査が厳しいです。勤続短いとはねられます。
あとは、給与口座に有金全て集約して、見せ金大きくして、交渉してはいかがでしょうか。
その時は必ず他の金融機関の情報を出しましょう。金融機関名は？何％優遇か？その期間は？保証料は無料か？
いくつかまわってみて下さい。

333です

336さん　
ご返答ありがとうございます。
物件購入時に提携は通しておりまして（1.5％優遇）、現在他銀行を探しているところです。
まだ時間がありますので、いろいろとあたってみることと致します。

みなさま、
引き続き、比較的良い条件を出してくれる銀行ご存知でしたら、宜しくお願いいたします。

なぜ、10年固定？
なぜ、フラット35sじゃないの？

11年目以降も2%前半の金利が約束されてるのに。

338さん

フラット35Sが理想なのですが、購入した別件が対象外でして、当初は変動100％としようと
考えていたのですが、10年金利が下がってきたこともあり、残債の多い時期には金利上昇リスク
のへっじとして、現在考えている次第です。

ポイントは当初10年間の金利が安いこと、10年定期が終了したあとの優遇幅がそれなりにあることです

宜しくお願いします。

メガバンクだとみずほが、比較的にいいかな。

10月実行　1.5％　保証料別　10年後1.4％優遇となりました。
これって、如何なほうなのでしょうか？

10年固定で1.65%で借りております。

今って、変動金利で1%弱ですよね。借り換えしても、登記費用等で借り換えのメリットを享受できません。

どないしたらええねん。