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管理人さんから、新スレ建てのお願いが出てますので、新規スレッドを起こします。
中央ろうきんでは、3年固定最優遇金利0.8%のキャンペーンをまだやってます。
9月実行分はどうなるか?
[スレ作成日時]2006-08-25 02:56:00
管理人さんから、新スレ建てのお願いが出てますので、新規スレッドを起こします。
中央ろうきんでは、3年固定最優遇金利0.8%のキャンペーンをまだやってます。
9月実行分はどうなるか?
[スレ作成日時]2006-08-25 02:56:00
343です。
私も中央ろうきんです。
審査の時間は、借入金額、信用度、審査のタイミング(担当者曰く、審査が集中して時間がかかるときがあるとのこと)など個別事情があるので、
もちろんひとくくりにはできませんが、「都銀と比べれば時間がかかることが多い」と思います。
私のご担当者もかなり頑張って対応していただきましたが、審査はご担当者がやるわけでは無いので、難しいですね。
ここって、保証料の設定が会員と非会員では、かなり違うんですが、
会員って、個人でなれたりするんですか?
自分で調べてみてよく解らないから、聞いてるんですが。
電話すりゃ済む話ですが、このスレに親切な方はいないのですか?
例えばこのスレッドは(1)から全部読みました?
ある程度自分でちゃんと手間をかけて調べてから質問しないと。
自分でやりなさいっていうのも親切の一種だと思いますよ。
自分の会社が労金提携とか会員団体とかでなければコープに入るか
コープに加入するなんて数百円でできる簡単なこと。何度も出てきているよ
ちなみにローンセンターは土日でもやっているし今も電話がつながる
>>350-351
ありがとうございます。
スレ読み直しました。
ちなみにコープに入るで組合員の条件みたされるのは、全国どこのろうきんでも、okなんすかね?
明日、ローンセンターに聞いてみます。
全国どこでもって勝手に一般化してはいけない、ご自分が使うろうきんは一つでしょ
それについて質問するか、自分で該当のろうきんに問い合わせるかすればいいのでは?
私は実行済みですが、答えられるのは自分が使ったところだけですよ
11月の金利はぱっと見変化なしかい
そうそう。このスレ読んで理解できないなら、ローン契約書理解できないよ。図解・住宅ローン の本でも買って自分で考えなさい。
生協会員では、保証料は残念ながら優遇されません(中央ろうきん)。
どこかのWEBサイトで見ましたが、団体会員構成員の6割増し(1.6倍)みたいです。
ここがろうきんのネックですね。
中央労金で、非団体会員の場合は、0.15%高くなるだけですよ。
HP見れば載っています。
差について議論しているのは保証料の話ですよね。
保証料って100万円につきいくらってやつだよね
ご自身のケースで直接聴けばいいじゃん
自分は優遇があったからか高く感じなくて一括にした
(なくても他に比べれば安いほうだと思う)
借入額によっても保証料は変わる
具体的にあげないと誰も答えようがないんじゃない?
保証料をはじめに一括した場合、繰上げすれば期間短縮分に応じて戻る
繰上げは1万円とかでもネットで簡単にでき、(むしろ推奨された)
ボーナス払いと月払い残高を自動的に割り振っくれる仕組み
繰上げ手数料が不要
金利が良心的で安定している
団信込み
メリットはそんなところでは?
自分の保証料は30万いかなかったから即決
1年ちょっと前に12日の入院歴あったんですが、告知不要
引渡しまで短いと伝えておいたら本審査も10日でした
一般の金融機関の場合保証料率は、非常に属性が悪いとかでなければ、
外枠で +0.2% 最近は、20%以上頭金を入れていればそれも免除とかが流れですよね。
ろうきんの場合は、生協などの一応会員ですって人には、やや高めの保証料率が
設定されるので、単純に利率だけで比較するよりもやや実質的な利率負担は
高くなることがあるということですね。
実際に保証料率がどうなるかは個別相談ってことでしたから、これは担当の人に
聞いてみないとなんとも。 その程度足を運ぶか電話する程度の手間を惜しんでは
いいローンは決してゲットできないですよ。
契約するまで保証料は確定しなかったよ
保証料のお支払い方法は「一括前払い方式」(例えば20年1000万円の借り入れ時は90310円〜252850円)と「月次後払い方式」(0.14%〜0.36%をご融資金利に上乗せ)がございます
0.14 か 0.36 かで選ぶかどうかが変わっちゃうと思うけど、
契約するまで保証料確定しないって本当? だとしたら、候補にはとてもいれられないな
私の時は、本申込み時に保証料の目安額をこちらから聞かなくても教えていただきました。
目安とはいえ、金銭消費貸借契約時に正式に伝えられた保証料と結果としては同一額でした。
つまり、契約までに保証料の額を考慮して検討することは可能でしたよ。
私は上乗せ+0.3〜0.34と言われましたがこちらの地域で多く利用されてる地銀よりも保証料上乗せしても結果的に安かったので、ろうきんに決めました。
結局84万円を一括で払う事にしましたが…
毎月繰り上げする予定なので繰り上げ手数料を考えれば高くないかなと思って。
私の場合は、四国ろうきんで検討中です。
外枠の保証料が、高いのがネックですが
1.当初20年固定がある。
2.物件の取引条件で少々難があるので、他の金融機関では受け入れてくれない(くわしく言ったら特定されそう)
などの理由から、ほぼ決まりです。
ろうきんさんは、他の金融機関に比べ、割と柔軟な感じがします。
中央ろうきんは、HPみましたけど、利率が低くていいですね。
四国ろうきんは、変動選択時の優遇はないので、資金に余裕がある方や、逆に20年くらいで繰上げで返そうって人は、当初20年固定がお奨めな感じです。
3年固定とか、短い固定をあえて選択する理由はないですね。
20年先まで、見えているのは、変動ではない安心です。
残債が1千万超で、変動の危機に晒されるのは、***には恐怖です。
保証料、料率が一番低くなるのは、団体会員、かつ借入額が物件時価評価額の一定比率以下の場合だと聞いた。
火災保険の権利はろうきんが持つようですが、これはロ−ンの残債部分の事でしょうか?ご存知の方教えてください。
中央ろうきんで契約しましたが、火災保険には無頓着でしたよ。
契約時に何らかのものに入っているのは確認できればOK。
自分はあるところの年払いの保険にしました。
》371さん
早速ありがとうございました。参考になりました。
ろうきん提携の火災保険、結局良かったよ
手続きもま、簡単だ
なんでここはこんなに時間がかかるの!?仮審査に2週間、本審査に入って今日で10日目。
「組合に書類と印鑑を取りに行く」と担当者が言ったのが、本審査に入って7日も経ってから。いったいそれまで何してたんだ!?この調子じゃ、本審査結果出るまで2週間以上かかっちゃうよ。
今日無事結果報告頂きました。我が家は仮審査に10日間、本審査が1週間でしたよ。
ただの生協会員なので保証料はかなり高めだったけど、担当者も親切でとても良かった!
早く良い結果報告頂けるといいですね!
うちは北陸ろうきんです。
金利は比較的安い(10年固定1.9%)のですが三大疾病付きだと地元地方銀行のが勝っているのもあるもので、正直にいってあまり魅力的ではない。
ヒラの公務員なもんですから組合の幹部が勧めてきますが、その人は住宅ローンをろうきんから借りてないw
保証料無料の近畿ろうきんや当初優遇切れても優遇幅の大きい中央ろうきんがうらやましい。
中央ろうきん、12月の10年金利わかりますか?下げませんかね…。
つなぎ必要な人も
/www.sumaito.com/money/sumaito/index.html
を使ってソニー銀行使った方が良いんじゃない?
>>379
11月と同じみたいよ。
他行は
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20081128AT2C2800Y28112008.html
こんななのにね。
ま、他行が上げてる局面でも我慢して維持してたってのもあったけど。
そうそう、例えば8月の3年固定は全期間優遇で1.35と頑張ってましたよ。
あまり上げ下げしない方針なのかな。他の金融機関から客を奪ってくる、というガツガツさもないでしょうし。
来年4月に労金は優遇金利どうなると予想しますか?
全期間優遇1.4%から小さくなるでしょうかねぇ…?
来年1月に中央労金で3500万35年で実行予定です。
組合員です。
今悩んでいるのは、
次のいずれで組むかです。
1)
変動全期間優遇−1.4%でスタートして、
長期金利がさらに落ちた時点で10固定全期間優遇−1.4%、
に変更する。
2)最初から10年固定全期間優遇−1.4%で組む。
自分の予想では、
これからの景気悪化で、
2009/6くらいまでに日銀はもう一段政策金利を引き下げると思いますし、
短期金利だけでなく、10年国債も1%前後の水準まで下がると思っています。
今も確かに金利安いですが、
今はまず変動で組んで、その後固定に切り替えていくのが妥当では無いかと考えています。
ただ、ギャンブル性は高まりますので、
果たして、持ち家でギャンブルをすべきかという点では、
悩ましいところです。ちなみに財形融資も50万くらい借りようかと思っています。
火災保険と病気になった時にローン補填してくれる保険が財形だとかなり安いので。
保険の為に。
誰にもわからん
自分を信じろ
結局悩んでいても仕方が無いので決めました。
一先ず、始めは、
変動全期間優遇で組むことにしようと思います。
2009/4/1〜 恐らく1.275%となります。
その後、もし10年固定が1.7%(変動金利が2段階上昇した水準)を下回ったら、
リスクヘッジの為、10年固定に切り替えようと思います。
いざなぎ景気を超えたと言われる、
ここ数年の好景気ですら変動金利は、
1.475%より上がることはありませんでした。
これから空前の不景気に突入し金利低下トレンドにある今、
あえて10年固定2.1%で借り入れるメリットは無いと思います。
どんなに景気が回復しても、
この10年トータルで考えた場合は、
恐らく変動金利推移の平均が2.1%を超えることは無いでしょう。
>>387
>どんなに景気が回復しても、
>この10年トータルで考えた場合は、
>恐らく変動金利推移の平均が2.1%を超えることは無いでしょう。
それはあなたの予想=願望
可能性はゼロとはいえない。
あがりだしたら早いからね、金利は。
私は変動と10年の二本立てにしようと思ってます
インフレ抑制になると・・・
ろうきんは宣伝しなくても借り手が多い。条件が良い。団信込み保障料上乗せプランは借入時楽。
でも仕事めちゃくちゃ遅い。案内に間違い多い。しかもその自覚無し。
まぁ良くも悪くもお役所仕事的だね。