ろうきんの住宅ローンはどうですか？（２）

すみません…

>>444さん
私も同じ考えですよ。
誰にも正解は分からないのだから自分なりに色々調べてそれでいいと思えばいいんだと思う。
ただ確率の問題であって、貴方の考え方は正解の可能性が高いかと思います。
私も景気を読みながら数年したら固定にします。

そうですよね。この考え方があっているかどうかは今はまだわからないので自己責任の一言につきますがひとまず周りに同じ考えの人がいるというだけで少し安心しました。

最近の不況で暗いニュースばかりですがこのスレの中が荒れることなくいろんな方と意見交換できるといいなぁと思います。

10月に10年固定で実行したのですが、今から変動にかえることはできますか？手数料などもわかれば教えて下さい。30年ローンですが、繰り上げで10年で返済予定です。

>>450さん

期間固定→変動への変更は、固定期間中は駄目だったのでは？
10年後に固定が解けて変動になった後、
再度期間固定にすることはできたように思いますが。
そもそも、10年で完済予定なら、
総返済額は変動でも10年固定でも大差はないのでは？
実際に計算したわけではないので何となく、ですが。
我が家もろうきんで昨年6月に10年固定でローン実行済み、
期間は35年なのを繰り上げして10年で完済予定ですが、
変動の金利に一喜一憂するよりも、10年間の安心を選びました。
この先、10年間もこの金利水準が続くとは考え難いですし。

考え方はそれぞれですがおいしい話にはリスクが伴うので変動にするなら金利の動向は常に気にしなければいけないとおもいます。ただ固定実行中の変更は難しいように感じます。それでも確認しないで決めつけるのはわだかまりが残りますよね。ここで詳しい方の書き込みを待つよりご自身でろうきんに確認をとることが近道だと思いますよ。

このご時世でローン開始になるので毎日不安ですが皆さん新居での生活楽しみましょうね！

それにしても４５０さんも４５１さんも10年で完済なんてうらやましいです。私は35年をいかに縮めるかが勝負です…。頑張ります！

ろうきんから既に借りてる方への質問です。

年２回送られる返済明細表って「転送不要」扱いで郵送されてくるんですか？

それともただの普通郵便？
教えてください。

451、 452さん
ありがとうございます。
ろうきんに問い合わせて、きちんと計算してしまうと、変動にしなかったことに後悔しそうだったので、こちらで質問させていただきました。
総額に大差がなさそうというお話を信じさせてもらうことにして、今さら金利についてグタグダ考えず、10年でいかに返済するかを前向きに考えますね。
安心を買ったってことですよね。

>>455
べつに特別変わったことだとは思わんが。
せめて20年くらいにしろってことか？

保証料金利上乗せだったら別にいいんじゃね

451です。

>>455さん

繰上予定は、あくまで「予定」です。
万一の身内の病気や、会社関係でのアクシデント等の際にも
毎月の返済は、対応可能な金額に設定してみました。
なので35年返済なんです。我が家なりのリスクヘッジとでも申しましょうか…。

とはいえ、保証料上乗せでの借入なので、
とっとと完済してしまいたいのも事実ではあります。。

当初は、保証料を別途まとめて用意しておりましたが、
再シミュレーションの結果、繰上が予定通り行えるならば
上乗せの方が得だ、という結論に達し、
金消契約ギリギリになって変更しました。
結果、現段階では繰上は予定以上に行えています。

すみません教えて欲しいのですが
当初、変動金利（全期間優遇型）で申し込んで
仮に2〜3年後に１０年固定に変更する場合は
当初期間優遇型（現状金利は1.8％）は選択可能なのでしょうか？
それとも全期間優遇型（現状金利は2.1％）しか選択できないのでしょうか？
素人の質問で申し訳ないですが教えてください。

↑変動金利（全期間優遇）で申し込むなら、もちろん（全期間優遇）しか適用されません。

私は４月実行ですが、変動金利（全期間優遇）か１０年固定（当初優遇）かで悩んでいます。

>>458
変動で当初期間優遇にした場合は５年間です。
５年を待たずして固定にすればその時点で当初優遇は終了するはずです。
私もスタートから２、３年変動にするので全期間優遇を選びましたよ。
当初期間優遇を選ぶ方は超長期で組む方や、短期間で返済が終わる方向きでしょう。

458です。

>>459さん
ありがとうございます
やはり全期間優遇でしか変更できませんか・・・
検討してみます

>>460さん
すみません
質問がわかりにくかったですね
最初に変動金利（全期間優遇型）で申し込んで
あとから１０年固定（当初期間優遇）に変更可能か？
を知りたかったのです。
でも出来ないみたいなので検討してみます。
ありがとうございます。

>>458
変動で行くって事はここ数年は金利は上がらないだろうって思ってるんでしょ？
だったら当初優遇の変動でスタートして数年後に他行含めて借りかえって手もあるよ。
もちろん、そのとき審査が通るか金利がどうなってるか分からんけどね。
全期間優遇の変動と当初優遇の10年だと金利差0.325だろ…(中央労金)
個人的には全期間優遇変動のうまみが少ない気がするんだけどなー。

俺だったら当初優遇変動と当初優遇10年固定のどっちかで悩むな。
攻めだったら変動、守りだったら10年固定。全期間優遇変動ってどっちなのかよく分からん。
やっぱり借り入れ初期に金利が安いほうがいいと思うから当初優遇。
もちろん繰り上げ返済の予定とかも人によって違うから、
いいと思われる方法は人それぞれだけだろうね。

ろうきん審査遅すぎ…。本部審査になるって言われてるけど、すでに一ヶ月くらいたってるのにまだ返事こないよ。他行の倍くらいかかってる。何のんびりしてんのかね〜。

>>463
本部審査だと標準一月って聞いたよ。
借り換えも増えてるだろうし、時間かかってるんでない？

うちは昨日本審査が通りました。申請から２週間でしたよ。

仮審査は通ったけれども保証料等の詳細が何も教えてもらえないのだけれども・・・