名古屋エリアの住宅ローンについて

10年固定だと安いとこで何％くらいですか？

ＪＡあいち豊田　１．６％

十六で某建設会社の提携住宅ローン契約をしましたが、
つなぎを使わず着工時に建築会社に直接全額実行されました。
これって何処でもそうなんですか？
銀行の担当さんいわく、十六は建設会社への審査が厳しいので
大丈夫ですと言われました。
このご時世なので心配なんですが・・・

第三銀行ってどうですか？固定期間終了後に1．4％引きはかなり良いと思いますが…

第三銀行は保証料が高いです。

10年固定1.75％　11年目から優遇1.3％

ホームページで見ると、第三銀行よさそう　10年金利1.9 固定期間終了後1.4優遇。　
ここで決めようかな！?

157さん
決めていいと思いますよ！期間終了後がかなりお得ですね。びっくりです。

158さん返答ありがとうございます。
来月の金利も出て、やはり条件が一番よかったので決めます！
ただ、繰り上げ手数料がかかるのがマイナスですが…
支店も近かく、便利になるしいいかっ

>>153

ひとことで言えば、銀行から見た場合、提携のある建設会社と、ローンの借主と、
どっちの方が信用できるかと言えば、提携のある建設会社の方なのです。
だから、いったん借主にお金を渡すようなことはしないのです。

へきかいで騙されました

３年0.8％　優遇全期間ー１％

更新時

固定金利選択型 期間
3年 3.350%
5年 3.650%
10年 3.950%

こんなに高い銀行は他に
ないですよね？

東海エリア（愛知・岐阜・三重）は金融機関同士での競争の厳しいエリアです。
競合金融機関の動向を常に注視して金利競争が凄いですね。

特に東海エリアは、超長期・１０年固定・３年固定のいずれかを選択される方が多いです。
ちなみに近畿エリアでは変動を選ばれる方が多いです。１０年固定は少ないです。
地域によって様々です。

今後において契約をされる方について留意点があります。
１０年固定を選択される場合でのあまり気付かれない注意点としまして

・固定特約期間中の一部繰上げ返済の手数料

一部繰上げ返済は借入れされている方の非常に多くの方が実行されます。
ボーナス時などの年２～４回されるケースが多いです。

某銀行では１０万円以上なら何回でも手数料無料、ある銀行では返済１回分以上なら無料など
繰上げ返済を多くされる方にはメリットがあります。

それに対して、信用金庫、ＪＡ、一部地銀では固定特約期間中の一部繰上げ返済に対して１回
あたり「￥１０，５００～２１，０００」の手数料が掛かる機関が以外と多いです。

仮に、１０年固定で特約期間中に繰上げ手数料￥２１，０００で１８回実行したら￥３７８，０００
です。

住宅ローンというものは、当初３０年契約で借入れし２０年前後で完済される方が多いのが実情です。

様々なメリット・デメリットを考慮して選びましょう。

ローンの実行してくれる時期って金融機関によって、やっぱり違いますか？
確認申請が通ったら出してくれるとこってありますか？やっぱり上棟してからですか？

ろうきんの場合は屋根据付完成後の融資です。セキスイハイムさんとかだと、棟上が１日で終わってしまうので

棟上当日に融資実行できますよ。

12月の10年固定金利あがってますな。
第三 1．7→1．8
東海ろうきんは来週から上がるそうです。1．9→2．0
なんか情報ありましたら教えてください。

明日、せとしんで10年固定１・６５％労金より借り換え予定です。

166さん。
ろうきんのほうが繰上げ返済手数料もないのでお得ではないのですか？

>>167さん

労金で全期間固定2.7％からの借り換えとなります。
また　せとしんでも10万円以上であれば一部繰上げ手数料は無料です。

たしかにろうきんは保証料はいらないですから他行からの借り換えは得だと思います。

＞＞１６６さん　補足です。

ろうきんは4年ほど前、公庫からの借り換えで残り16年で借り。（その際に当初から4年ほど期間短縮）
今回せとしんで返済期間12年を10年に短縮して再度借り替えました。

ごめんなさい↑は166さん→167さんへ訂正します。<(_ _)>

167です。
166さん、詳細ありがとうございました。
自分が今ろうきんで借りようか地方銀行で借りようか迷っているところでしたので、ろうきんに何かデメリットがあるのか！？と不安になってしまいまして・・・＾＾；

せとしんさんは手数料安くていいですね。
今検討中の銀行は21000円かかるので、悩んでいます。
不動産会社優遇で金利は安いんですけどね・・・。

ろうきん多いんですね。
うちは金利が安いくて振り込み手数料無料、繰上げ返済手数料無料の
三井住友か住信にする予定です。

三井住友　　　変動　　　 1.475％
　　　　　　　10年固定　2.6％

住信SBI　　　変動　　　 1.075％
　　　　　　　10年固定　1.75％

東海ろうきん　変動　　　 1.1％
　　　　　　　10年固定　1.85％


住信はともかく三井住友ってそんなに安いでしょうか？　　

三井自分は変動0.975、住信（SBIではないです）は変動0.875ですけど。
なんでそんなに高いの？

岐阜銀行で10年固定で1.40％かぁ・・借り換えが早すぎました。org..

中京銀行が良いですね。三年で０．８でした

中京銀行が良いですね。三年で０．８でした

岡信いい感じかも

おかしん良いけど繰上げ手数料がかかるね。

>>179
そうなんですよね。
低い金利なのに繰上返済されてしまっては銀行にとって
踏んだりけったりなので。

十六銀行が35年固定金利で1.02%なんですが、これよりも低金利な銀行ってありますか？
私が探した中では十六銀行が最低金利でした。

>>181 マンション検討中さん

団信込みですか！！？？

>>182 匿名さん
団信込みです。

おかしん変動がん団信込0.55

>>184 名無しさん

言葉足らずでスミマセン。
35年固定を希望しています。

おかしんは、さらに保証料なしですよね。
変動がん団信込0.55の下をくぐってくるところがあると、営業さんが仰ってました。

どなたか情報お持ちであれば教えてください。
名古屋、十六は、同条件で0.57だそうです。

なかなか情報がないですね

そうですね。

とりあえずもう少し探してみようと思います。

>>189 戸建て検討中さん

お役に立てて何よりです。
ちなみに優遇金利とか当初10年は優遇とかありましたか？
金利の交渉とかはされましたか？

今度ローンセンターに行こうと思っておりますが、事前に情報を仕入れておきたいところです。

愛知県でつなぎ融資を受けられる金融機関で、金利の低いとこはどこですか？
十六銀行の超長期ローンは大変魅力的でしたがつなぎ融資を行ってないとのことでダメでした。
※できれば35年固定で組みたいと思っています。

>>191 一戸建て検討中さん
名古屋銀行は土地購入時(?)から住宅ローンを組めましたよ。JAだと留保金制度がありますので、引渡しまでの金利は抑えられると思います。