以前借金暦あり、ローン審査は通りますか？

http://www.homeloan.jp/
ここでは、専門家が親切に回答してくれます。
もしよかったら、相談してみてください。

ありがとうございます！さっそく質問してみます！！

UFJで、保証料2.5倍。まだやってるかなー

スレ主さんへ

もう住宅ローンは申し込みしたんですか？

４５０万（消費者金融）の借金完済半年後に３６００万円で融資とおりました。
ウソのようなホントの話。

年収６３０万、一部上場企業勤続１６年、横浜銀行変動金利３５年。
（現在の金利は１、３６５％）
カミさんに内緒の借金だったため、５００万円の預金あり。

借金暦ありでこの条件なら妥当だと思っています。


批判レスお待ちしています。

まだ住宅ローンは組んでいません。怖くてそのはなしを不動産屋にもまだ話していません。うちの主人の年収は560万ぐらい、勤続8年、中堅会社です。会社経営的には問題なさそうです。当たって砕けろですかね。。。。

不動産屋に言う必要はないでしょ。
ダメなら次をあたればいい話。
前進あるのみ！

まだ事前審査されていないと言う事ですね？
ご主人の年収等の属性には問題なさそうですが、銀行はそれ以外に信用度と言う個人情報も参考にしますので注意が必要です。
日本の主な信用情報機関は４社あり、この４社の情報でほぼすべての金融機関は貸付時に審査の参考として取り入れます。
その４社は以下の通りです。
①全情連②ＣＩＣ③ＣＣＢ④全銀協の４社。ほかにテラネットなど。
（加盟機関）
・銀行④②③
・信販②③
・消費者金融①②③（大手）

上記のような感じで分かれています。各会社によって変わりますが大まかにはこんな感じです。
ただ情報共有もされているのでいわゆる債務整理・延滞などのブラック情報は①の情報であっても銀行には見えてしまいます。スレ主さんの場合は貸金業協会への申告ですので何も出ないと思いますが、ご主人が消費者金融利用中に延滞している場合はブラック情報に出る可能性があります。
延滞登録は消費者金融により違いますが概ね１〜３ヶ月の延滞で登録すると思われます。

完璧を期すには上記４社に個人情報開示請求を実施してください。
４社すべてして手数料は２、３千円です。出向けば当日見れるところも有りますし郵送も対応しています。
開示請求して何も問題なければそのままいけば良いですし、誤登録があれば訂正も出来ます。
良くあるのが完済・契約継続状態になってるケースです。解約してる場合は完済・解約と出てきます。
スレ主さんの文面からすでに消費者金融から借り入れはないと思われますが、すべての借り入れを返済しても解約にはなっていない場合があります。契約書の返却はされましたか？
地方銀行や信金なら契約継続状態でも借入残なしなら大丈夫と思いますが都銀の場合は難しくなる場合があります。いずれにしてもマイナス評価ですので解約してるかどうかの確認をしておいて損はないですよ
当たって砕けろでも情報は共有されてますので他銀行に行っても同じ結果になるでしょう。さらに審査通らなかった申し込みブラック情報も共有されますので。
あとは申し込み予定の銀行があるんであれば、その銀行の利用している情報機関を念のため確認しておきましょう。

個人情報保護法のからみかどうかわかりませんが、上記のことを不動産業者がお客様にアドバイスできなくなりました。遠まわしに誘導するのもダメらしいです。まったく意味わかりませんが。

>>10
小学校から勉強し直した方が良いですね。
個人情報保護法に関し誘導禁止などと言う事項はないです。
それに不動産業者でもないんですが。。

匿名さん、金融関係さん貴重なご意見ありがとうございます。
貸し金業協会で貸し出し停止の書類を書くときに確か、この四つの名前が出ていたように思います。なんだか調べるのも悪い結果が出てきそうで怖いですが、ローン不成立ブラックリストに載らないよう先回りしてみます。おもいきって書き込みして良かったです。本当にありがとうございました！

無事ローン審査通りました！いろいろ心配したけどやはり消費者金融、審判会社などの貸し金業に手を出さない、出させない事が住宅ローンを組むために一番重要なことなんだと痛感しました。信用はお金で買えませんから。。。みなさんありがとうございました！

>>１３さん

通りすがりのものですが、無事に審査が通ってよかったですね。
おめでとうございます。だんなの手綱をしめて、しっかりと
家計管理してくださいね。がんばれ〜。

ちょっとスレタイとは外れてしまいますがお尋ねします。

都内にＭＳを購入し、現在ローン返済中です。
因みにローンは物件価格の約4割で組んでいます。（10年固定の15年返済）
中央三井信託銀行の「住宅担保型カードローンα」という住宅担保型
カードローン（担保の空き枠利用で他社のローン利用中でもＯＫ）というものを使って、車の購入資金の一部にしようかと考えています。
使途は自由、金利は申し込みより1年間は１．９％，それ以降は変動金利
適用のようです。

質問は
①担保の空き枠とは、住宅購入の際の自己資金を入れた部分のことを
　指しているのでしょうか？

②こういったローンを使った場合、将来家の買い替えなどの際の
　ローン申し込みに影響を与える可能性があるのでしょうか？
　いわゆるサラ金の類ではありませんが、カードローンという
　言葉が引っかかっております。

どなたか、お詳しい方宜しくお願い致します。

買い替え時も中央三井信託銀行でローン組めば問題ないでしょ？

旦那に消費者金融の借金が６００万（１０社）ほどありましたが２００５年５月にすべて一括返済しました。
借りている間は延滞は１、２回したことがあるようです。

完済後は消費者金融を一度も利用していません。

ただクレジットカードの毎月の支払を１度払い忘れたことがあります。
すぐに気づき翌日入金済み。

住宅購入で４０００万ほどフルローンを組みたいのですが可能でしょうか？

職業は転職をして現在５年目で公務員です。

上記の信用状況を確認した方が良いですね
完済してれば可能かもしれません、遅延実績次第と
普通に資金計画なんでしょうが
６００万は強力です
その理由が一番問題のような・・・

ご自分で情報を取り寄せた方がいいですよ。
郵便でもできますので。

http://www.zenginkyo.or.jp/personal_credit/index.html

ありがとうございます。
情報を取り寄せてみます。

初めてまして。 私は現在25歳でマンションを買うために仮ローン審査を通してみました。年収は370万で勤務2年です。 頭金800万で1900万の借り入れで審査に 地方銀行にだしました。 私は身内に破産もいてなくカードも一回だけ借りその月に返済しました。 審査を通してみたら借り入れ拒否と不動産担当者に言われました。 不動産担当者には隠してるですけど私は執行猶予中です。それが原因で拒否ってあるんですか？ 本当に長くてすいません。

＞＞21
執行猶予中というのが関係しているかどうかは分かりませんが、年収が少ないからだと思います。
失礼ですが、私が銀行なら年収370万の人に1900万は貸しません。
1600万が限度です。

住宅ローン事前審査通りませんでした。旦那に事故情報があるかもです。７年は記録されるんですよね。４０過ぎちゃいます。
持家持てないかとかなりショックです。

大丈夫！
うちも事前審査、覚えてないほど落とされた。
狂いそうだった。
やっと気に入った物件に出会えて、初めての契約。
住宅ローンについて何にも分からず担当の不動産任せにあっちもこっちも…と、
申し込み書と悪い結果の日々…
原因は主人の借金と住宅ローンに無知すぎた私たち。
担当者に言われた通りに全額返済して完済証明書という書類も出し審査が厳しすぎないと言われる地方銀行に最初の事前審査を出した。
一週間くらいで結果が出ると言われ、今か今かと待ちに待ちつつ一週間はとっくに越えながら悪い結果で、急遽いくつかの都市銀行（不動産会社提携２行、主人会社利用１行）へ事前審査。
信託は門前払い２行と、あと１行はかなりの減額ならいいかもで、〇〇信用金庫には借りたい額の９０％ですが…と言われながら予定以上の日数も掛かり物件の融資内定の期日（借りるあての決定の日）は過ぎてしまい契約解除。
でも信用金庫の事前審査の結果はダメ。結局全滅。
そして絶望の頃、何かっていうと一刻も早く！とうちに飛んできていた担当者は、託していた住民票と課税証明書（本審査で必要となる書類）を郵送で送り返してきた。ダメだしだった。
でも私はここの掲示板を見てたくさんの質問やアドバイスを参考にして諦めず
不動産担当とはやり方を変えて事前審査を出し続けてやっと事前審査が通った！
…と、思ったら他２行も承認の連絡！
そして、頼りない担当者に頼らず自分達で欲しかった物件の売主に連絡しました。
物件は、契約済みになってしまってて、これでもかって位のショックでしたが、一旦は審査が通ったので縁のある物件を探してもう一度審査をしてもらえるそうです。
やり方を変えたら通る審査を、学んでいる担当者に出会っていたら、また違ったかもしれません。
これからまたいい物件探します！
だから、３行落とされた位で諦めないで！

↑↑↑
間違えました。
３行落とされた話は別でした。
すみません。

年収1000万で、1700万のフルローンなんですが…
過去に両親が自己破産してまして、私自身も去年まで200万の借金がありました
完済済ですが。いかがなもんでしょうか。

ちょっと遡りますが、執行猶予中は基本的には無理です。金融機関は全てではありませんが、ｽｸﾘｰﾆﾝｸﾞを掛けますので、申込人の犯罪履歴は勿論のこと、例えば勤務先の役員等に過去に犯罪履歴がある人がいる場合も、申込人自体はOKでも審査は否決になります。残念ながら、昨今は二言目には「ｺﾝﾌﾟﾗｲｱﾝｽ」ですから。
ただこの場合は絶対に金融機関からは理由は明かせません。

＞29さん

本人単独での申し込みならば、両親の自己破産は関係ありません。またあなた自身の借入についても昨年に完済されているのであれば、問題はないと思います。ご心配でしたらご自身で、個人信用情報を開示なさったら如何でしょうか？

30氏、ありがとうございます
ただ、母親を連帯保証人にしなければいけないのですが…

以前サラ金五社に借金があり、裁判所に任意整理をしんせいしました。
が、思い直して六年前に全てに完済しました。
その後、自動車ローンやクレジットカードの申請は問題なく通っております。
これが原因で住宅ローンではねられることはありますか？
よろしくお願いします。

33様、アドバイスありがとうございます。

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質問します。
住宅ローン審査のため信用情報を開示しましたが AとPが１年くらい前についてます。クレジットカードのキャッシングの支払遅延です。これでは住宅ローン審査に通るのは難しいですか？

私は看護師をしてます！年齢は２９歳！消費者金融に１５０万現在借金があります！一年半後にできる限り借金を減らして住宅ローンを組もうと思ってますが審査は厳しいでしょうか？年収は４００万で病院勤務年数12年目です！ネットでみると消費者金融からの借金があっても審査を通過されたかたもいました！その他に借金はありません！どうしても、こどもの学校の理由で一年半後にローンを通したいんです！ローンの延滞は何日か遅れたことはありますが、毎月払ってます！1週間も遅れて払ったりとかはありません！
借金を５０以下くらいにしたらなんとか通りますか？
全額返済が一応目標ですが！
いくらくらいなら借りることできそうですか？

37さん
参考までに。私も以前の話になりますが、当時借入が300万程ある状態で住宅ローンを申込ました。結果はOkでした。（特に審査に時間がかかったという感じでもありませんでした）　遅延は一度も有りません。
頭金等も諸経費程度でした。所得は1000万円を超加（1300万未満）で勤続15年以上（20年未満）です。ローンの金額は年収×4倍以上5倍未満の物件です。
審査の際に借入状況に付いての話をした上で、毎月の返済額を告知しました。おそらく、借入の返済も含めた返済比率は計算すると思います。私も結果で出るまではハラハラでしたが、個人的な印象ではそこまでネガティブにならなくても良いかと結果が出た後は思いました。
全額返済する事が当然、望ましいと思いますが、絶対条件ではないと思います。（ごめんなさい個人的印象です）
年間の住宅ローンの支払い金額が年収の25％～30％（借入の返済込）に収まるようなら年収の4～5倍目途ならと思います。色々住宅以外にもお金はかかりますので、その点は注意された方がと思います。

38番さんありがとうございます！
少し気持ちが楽になりました。とにかくまだ不動産とか相談してもないので、一度来店してみて話を聞いてからアドバイスなど受けて、準備したいと思います！

37さん
追記です。不動産は担当者にもよると思いますが、おそらくネガティブな返答かもしれません。おそらく銀行の審査基準を正しく認識している人は少ないと思います。提携ローンがある物件の場合は、銀行担当者に相談してみる方が良いかもしれません。ただ、銀行の担当者も実際の信用情報を確認するまでは一般的な返答しか期待できないと思います。時間的な余裕もあるかと思いますので、人気の有る銀行（新生・SBI・SONY）～都銀（信託系）～地銀～信用金庫の順番で相談（電話・相談会）されてみるのも手かもしれません。正式な回答は実際に本申込をしないとわからないと思いますが、感触は掴めつと思います。ただ、審査迄に完済できそうなら、余りむやみやたらにコンタクトをとるのも微妙かもしれませんね。「完済で過去利用歴有り」の方が「現在返済中」よりも良いにこした事はありませんし。但し、私も当時色々調べてみたのですが、都銀などでは消費者金融利用歴有りは確実にNG（公表はしていないと思いますが）の銀行も有るそうです。同類としての助言としては、開き直ってローンOKを出してくれる銀行を根気よく探すスタンスが良いと思います。（1行NGや減額でもめげない事）借金した酬いだなーと思って頑張ると少しは楽になれます。（私も同じ経験をして1年未満ですので、当時の気持ちを思い出します）

事細かに回答ありがとうございます！

負けずに頑張ります！目指せマイホーム

仮審査をしてます！
riochan0209さん

住宅ローンについて仮審査中のものです！
私は28歳で看護師をしてます！勤続年数１０年で年収は408万です。
フラット35を仮審査してます。ですが私には楽天銀行のキャッシングに148万の借金があります。
借金ですが月々２５０００円づつ返済中です。
その他に車のローンやショッピングローンがありますが全て完済予定です！
ローン会社などに問い合わせして延滞などはないとのこと！
借り入れは２３００万で申請してます！
返済率は問題ないと住宅メーカーの方がいってますが通るか不安の毎日です！
キャッシングの借り入れがあっても通るものですか？

うちもやっとフラット35が通りましたが銀行はことごとくアウトでした。
アコムのローンが一万だけ残っていたのと、勤続年数が二年で問題だと住宅購入の担当者さんが言ってましたが、銀行さんは何が悪いとか問題とかは教えてくれないので、銀行の審査だけで7件も 受けました。はじめからフラット35にしとけば良かったと後悔しました。ちなみに年収は380万でマンション2700プラス諸費用100万の2800万のローンが組めたので、今から今の住まいの売却とマンション契約です。ちなみに売却は売って100万ほど赤字出ます。

>>43
その年収で 返済できれば すごいです。

看護師で審査したものです！

仮審査合格しました。本審査まで問題なければ大丈夫とのことです！

借り審査合格、よかったですね！！
我が家の購入は、まだまだ先になりそうですが、
ここでの書き込み見て勉強させていただきます。

45購入検討中さん

ローンの延滞ありでも、借り審査通ったんですか？
実は、同じく延滞歴アリの者です。
延滞、あってはいけない事ですが
借り審査合格おめでとうございます。
本審査も通るとイイですね！！

ちゃんと他にマルチで相談したらしきところにも、せめてちゃんと報告するようにね。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1247151227

お尋ねしたい事があります。私、6年位前までアコムで四年間借りてました。最後の二ヶ月位延滞ありましたが、今は完済して借金はないのですが、解約し忘れで最近しました。このような状況で住宅ローンは組めるでしょうか？