住宅ローン・保険板「以前借金暦あり、ローン審査は通りますか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2016-03-06 07:47:06
【一般スレ】住宅ローンの審査| 全画像 関連スレ まとめ RSS

以前、主人が150万ほどの借金をしていたことが発覚し、手持ちのお金で全額返済しました。が、のちにまた小額ですが消費者金融に借金をしたため、困り果てた私は貸金業協会に家族貸し出し停止の申し込みをしてしまいました。これが三年半ぐらい前です。今から半年ぐらい前に解除はしましたが、住宅ローンの審査が通るか心配です。銀行関係の方、または詳しい方、教えて下さい!!!!

[スレ作成日時]2007-10-19 16:44:00

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以前借金暦あり、ローン審査は通りますか?

  1. 106 匿名さん 2011/07/06 11:15:54

    三井は、借金(現在300万)あってもOKでしたよ。但し、なぜか融資6200万に対して回答は5700万だったけど。

  2. 107 匿名 2011/07/09 02:23:43

    >106
    うわぁ破産確定やん
    どんだけ借金なんだよ

  3. 108 匿名 2011/07/09 10:18:20

    それだけ借金出来るステータス
    107みたいに驚く様な貧乏人じゃないって事でしょ

  4. 111 契約済みさん 2011/07/26 11:00:34

    三井住友の話が出てますが、自分の場合、審査甘かったですよ。

    年収1,200万で、頭金300万、住宅ローン5,200万申し込みで、審査ОKでした。

    現在モビットに250万残債あり。完済は無理と銀行に伝える。
    自動車ローンは350万で、こちらはすぐに完済するという条件で申し込み。

    過去に武富士・プロミス・レイクより借り入れあり、一時は3社で200万の借金あり。
    4年ほど前に完済し、2年前過払い請求で3社から合計で80万ほど取り戻りまた。

    車のローン以外は妻に内緒の借金なので、審査落ちたらバレるかも?とヒヤヒヤでしたが、
    無事借りられることになり安堵しています。

    自分の聴いた話では、三井住友は審査がゆるく、住友信託が厳しいと聞きましたが・・・

    ちなみに、三井住友と住友信託で審査を受け、住友信託の方も返済年数の条件は付けられ
    ましたがOKでした。

  5. 112 ビギナーさん 2011/07/26 13:59:52

    2点ほど教えてください。
    予算2000万で申し込みをしたところ、なんと概算見積もりが2200万。設計料が200万かかるそうですが、建築業界では当たり前でしょうか?予算と言ったら、設計等も込みと思っていましたが。その後の話し合いでも、予算に会わせると言いながら、さらに見積もりの金額は上がって行きました。
    2点目は、工事請負契約の約款の中の支給品についてです。
    特段の制限は書かれていなかったため、知り合いにユニットバスなどの見積もりを取りました。ユニットバスの取り付けも込みでの差が30万あり、支給品でお願いできないか尋ねたところ、その条件では契約できないとのこと。確か、特段の指定がない場合は、消費者に有利に解釈できるような法律があったような。
    稚拙なお尋ねで申し訳ありませんが、お答えください。

  6. 113 匿名 2011/08/21 16:18:28

    クレジットカードの払いが延滞して カード返却して 毎月残金を払ってました!一括総括したら 信販カードは作れますか?又

  7. 114 匿名さん 2011/08/21 16:35:55

    住友はデフォルトだしてから厳しいです。

  8. 115 匿名 2011/08/26 00:33:54

    >>111
    無謀なローン板なら散々に言われそうな内容だなw

  9. 116 匿名 2011/08/29 14:01:33

    今の三井住友は異常
    111なんて絶対に通らない

  10. 117 購入検討中さん 2012/02/09 21:56:33

    マイカーローンで毎月二ヶ月ちょい遅れで

    三ヶ月に入るか入らないかの延滞し

    二ヶ月分まとめて払うの繰り返しで

    全返済しました。

    もうカード事故になってますよね?

    住宅ローンなんて組めないですよね?

  11. 118 匿名さん 2012/02/10 10:20:45

    >117

    三井住友ならOKなんじゃないの?

  12. 119 匿名 2012/04/07 18:02:00

    お聞きしたいのですが…
    100万近く借金があり、50万は2~3年前に完済済みです。
    残りの50万のうち、30万は先月、返済しました。
    残りの20万は月に5万くらいずつ返済していく予定です。
    で、半年後に車の購入を考えています。
    ローンは組めますか?
    ちなみに年収は300万以上です。
    勤続年数は13年目です

  13. 120 匿名さん 2012/04/09 00:52:21

    >119

    何のローン?
    車?いくらの車買うかで違うんじゃない?

    え、住宅ローン?

    ローンを組める組めない以前の問題です。
    生活態度を改めましょう。

    どうしても組めるか組めないか聞きたいならお答えしましょう。
    頭金なしの場合200万ならなんとか貸してくれるでしょう。500万以上借りれたら奇跡です。

  14. 121 匿名 2012/05/31 10:46:21

    多少借金ありでも、頭金物件価格の5割入れれば審査通ります。

  15. 122 匿名さん 2012/05/31 11:22:57

    >>119
    家のローンを組めるかどうかという質問だと考えると、
    質問する様な思考回路の持ち主は近い将来に自己破産
    すること間違い無し。

  16. 123 匿名さん 2012/05/31 11:28:54

    >>119

    失礼な言い方ですが、年収300万円強でローンは止めておいた方がいいのでは!

  17. 124 申込予定さん 2012/08/04 09:16:10

    プロミスで1年前まで100万円借りていんですが三井住友銀行の住宅ローン通りますか?
    遅延なく完済し解約済みです。
    年収500万、3900万物件を頭金500万入れ、借入3400万です。
    返済比率は基準内と言われましたが不安です。
    年齢41です。

  18. 125 ビギナーさん 2012/09/14 04:25:42

    5年程前からJCB、VISAのカードローンを二社合わせて100万程度利用していました。
    ボーナス時期などに一時的に完済しましたが、再度借り入れを繰り返し嫁にバレ、今月
    二社完済しました。VISAは解約、JCBはキャッシング枠を無くす予定です。
    遅延はありません

    年末に家を探し購入を考えていますが審査通るものか心配です。

    年齢 35歳
    中小企業 勤続11年
    年収550万
    頭金450万

    購入物件 2500万

    備考 妻は正社員 年収300万です


    アドバイスお願い致します

  19. 126 余裕 2012/09/14 05:37:06

    余裕でしょ!

  20. 127 匿名 2012/09/14 06:19:49

    完済していれば大丈夫でしょう。

  21. 128 検討中の奥さま 2013/01/15 17:44:46

    最近住居購入を検討し始めたビギナーです。よろしくお願い致します。

    主人43歳:自営業(約13年) 年収200~300万
    妻(私)39歳:会社員 年収600万(4月転職予定)

    希望物件:4000万以内の新築戸建(土地含む)
    住宅ローン契約:妻予定
    頭金・諸経費:親に借りる予定

    マイカーローン他(主人):今年3月で完済予定(合計約12万/月)
    クレジットカード(主人):経費で月5~10万(支払い遅延により度々使用停止になっている)
    消費者金融での借入(主人):一昨年完済

    昨年主人が税務調査を受け、約300万追徴課税されました。
    そして国保未払いの状態です(少額ずつ返済中)。

    ローンが私名義とはいえ、このような状況で審査は通るのでしょうか?
    不勉強で申し訳ありませんが、アドバイスを頂けたら幸いです。

  22. 129 匿名さん 2013/01/16 00:44:05

    アウト~。

  23. 130 検討中の奥さま 2013/01/16 08:13:56

    やはりアウトですよね…

  24. 131 匿名さん 2013/01/16 11:02:38

    1つだけでもアウトになる要素が複数。
    残念ながら審査以前にトリプルプレーで3アウト、チェンジ。

  25. 132 匿名さん 2013/01/17 00:31:57

    何で?

    連帯保証人にでもしない限りそんな過去分らんでしょ。

  26. 133 検討中の奥さま 2013/01/17 03:45:20

    皆様、アドバイス頂きありがとうございます。

    >132
    連帯保証人にしなければ、主人の履歴は調べられないで済むということでしょうか?

    しかし妻の所得だけで4000万の融資は難しいですよね。

    自分としては、主人の事故履歴が消えるまで頭金の貯蓄に励みたいところですが、年齢や税金のことを考えるとできるだけ早く購入したいとも思ってしまいます。

    ちなみに、身体的理由から子供は望めないため、私は定年まで働く予定(転職すれば公務員)です。

  27. 134 匿名さん 2013/01/18 00:32:46

    >連帯保証人にしなければ、主人の履歴は調べられないで済むということでしょうか?

    それ以外に出てくるところある?
    もし勝手に調べようとしたらそれは法律違反だよ。

  28. 135 匿名さん 2013/01/18 00:34:13

    >しかし妻の所得だけで4000万の融資は難しいですよね。

    それ以前に年収600万円で4000万の物件を頭金なしって言うのが無謀。

  29. 136 検討中の奥さま 2013/01/18 01:17:45

    ご意見ありがとうございました。

    しばらく貯蓄に励みます。

  30. 138 申込予定さん 2013/01/28 05:20:51

    現在物件決まりこれから審査申し込みをする予定です。
    審査が通るかとても不安です。

    年齢:36歳
    配偶者:妻(正社員年収200万).子供1歳
    勤務先:中小企業 勤続9年
    年収(税込)24年度595万 23年度550万
    物件価格:3000万(土地、建物、諸費用込)
    借入希望:2400万(頭金600万)
    ※頭金支払後手元に300万は残す予定で、合算は考えていません

    備考:4〜5年程前に3社(クレジット2社、消費者金融1社)で合計200万程度借入を繰り返しました。消費者金融は4〜5年前に完済解約済。クレジットは1社昨年末に解約、1社はキャッシング枠削除済み。(全て遅延無し)

    先日my.credit.jp(CIC)に照会をした所、遅延無し解約情報も反映されていました(消費者金融のDCキャッシュワン契約履歴が5年経ったから?か消えていました)

    CICの照会で消費者金融の履歴が消えていた場合でも他の信用機関で残っていて審査に引っかかる可能性ありますか?

    当方、イオン住宅ローン(フラット35)で申し込み予定です。

    アド頂ければ幸いです。



  31. 139 匿名さん 2013/01/29 00:29:28

    はっきり言って余裕でしょ。

  32. 140 購入検討中さん 2013/08/29 15:01:44

    住宅ローンにお詳しい方がおられましたらアドバイスを頂ければ幸いです。
    元々、マイホームは欲しいと思っておりましたが、具体的な物件もなく準備をしていなかったのですが、急きょ欲しい場所に予算内で出てきたため購入を検討しております。しかしながら、消費者金融(ア●ム)からの借り入れがあり、急いで7月末に完済し解約も致しました(延滞等は何もありません)。色々としらべますと、5年経過すると記録は無くなるためそこから住宅ローンの審査を受けるというのが一番確実かと思いますが、妻の乗り気ですし、今回のマンションを是非購入したいと考えております。身勝手なご質問ですが、お願いします。

    ご質問1・・・住宅ローンは通りますか?
    ご質問2・・・下記提携銀行ローンの中で、消費者金融借入歴が残っていても
           通り易い銀行はありますか?先月7月ア●ムは完済・解約しています。
           
            三菱東京UFJ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行、りそな銀行、新生銀行、SBIモゲージ(フラット35)


    <小生の情報を記載します。>
    本人・・・33歳、勤続10年(転職歴無し)、上場建設会社(一応、大手5社の一つです。)
         年収1010万円(昨年の源泉徴収税引前)
    妻・・・専業主婦
    子・・・なし
    購入希望物件・・・都内マンション80㎡、価格6500万円
    資金計画・・・自己資金3000万円+提携ローン3500万円(35年)
           ※自己資金は妻と二人で貯金しました。
    カード・・・三井住友ビザカード1枚(ショッピング枠70万円・キャッシング枠30万円)
          延滞等はありません。
    他借入・・・今はありません。尚、今から3年前に友人の車を壊してしまい200万円弱、ア●ムから借りて弁償しました。その後は一度も追加してア●ムから借りることなく、ア●ムへの返済を継続(遅延なし)し、先月7月末に残金の63万円を一括返済し完済・解約しています。

    宜しくお願いします。

  33. 141 匿名さん 2013/08/29 18:26:23

    >>140
    三菱東京UFJで確実に通ります。おめでとうございます。
    素敵なマンションライフを!

  34. 142 匿名 2013/08/29 21:16:39

    140 全く問題なし 何処の銀行でも通るでしょう

  35. 143 匿名さん 2013/08/29 22:37:09

    140です。
    141様、142様、早速のご返信ありがとうございます。最終的には銀行次第かと思いますが、安堵致しました。御礼申し上げます。

    また、重ねてのご質問なのですが、お分かりになればご教示下さい。

    ご質問・・・三菱の次にお勧めなのはどこでしょうか?2行に審査が出せるそうです。

    ご質問・・・先月7月末、完済・解約済みのア●ムにかんしては、自分から伝えた方が良いのでしょうか?

    宜しくお願いします。

  36. 144 匿名さん 2013/08/29 23:02:46

    お勧めといわれても、どこでも審査は通ると思うので、
    優遇金利含めて条件のいいところにすればいいのでは?

    7月に解約済みであれば伝える必要はないと思います。

  37. 145 契約済みさん 2013/08/29 23:30:37

    属性を考えると伝えなくても問題ないかと思いますが、伝えた方が無難です。個信で筒抜けですので、この人は隠し事をすると感じられるのはマイナスになります。
    まずは審査を通して借りられる保険をかけてから条件のいい銀行に審査をかけて選びましょう。

  38. 146 匿名 2013/08/30 04:23:15

    143 属性 年収申し分なし 何処でも良い条件がでるから 選び放題

  39. 147 匿名 2013/08/30 04:27:32

    伝えても伝えなくても、どちらでも通るから心配しなくても大丈夫! 余裕余裕

  40. 148 仮審査中 2013/09/21 16:50:29

    中古マンション購入に当たって仮審査を行っています
    審査が通るか不安です
    ご意見を聞かせてください

    年齢:30
    性別:女
    年収:570万(看護師勤続2年:職歴10年)
    配偶者:なし(結婚予定なし)
    借り入れ希望額:1780万 頭金300

    現在VISAカード使用し来月14万支払い予定
    仮審査直前にアイフル(借入枠10万)完済し解約
    CIC情報開示を行ったところH24年に完済したオリコカードにAマーク(3) Pマーク(1)がついてました(2-3日支払いが遅れたことはあっても一部しか入金しなかったとかはなかったと記憶してますが;;)
    FICCには休み明けに情報開示に行くつもりですがアイフルから電話がかかってきてから支払うということが何度かありました(電話があった時点ですぐに支払っています)

    とても気に入ったマンションなのでどうしても購入したいです
    審査は通りますでしょうか

  41. 149 匿名さん 2013/09/21 23:55:10

    借入残より、支払い遅延に対しての方が厳しいですよ。

  42. 150 匿名さん 2013/09/22 00:10:22

    >>148

    遅れの回数が多いので、うっかりとは判断してもらえないので、
    厳しいのでは?

    ただ、年収の割りに借り入れは多くないので、
    通る可能性はあると思いますけど。

    でも、JICCの情報次第なのと、
    VISAの14万ってキャッシングとかリボですか?
    そうだったら無理かも。

  43. 151 仮審査中 2013/09/22 05:27:34

    >>149

    ご意見ありがとうございます
    そうですよね....
    迂闊だったととても反省しています

  44. 152 仮審査中 2013/09/22 05:31:15

    >>150

    ご意見ありがとうございます
    14万は13万がショッピング 1万がキャッシングでそれで完済になります
    JICCでは遅延のマークがついてないことを願うばかりです
    軽率な自分が悪いのですが....

  45. 153 匿名さん 2013/09/22 05:38:25

    ローンの支払い自体は大丈夫だと思うので、通ると良いですね。

  46. 154 仮審査中 2013/09/22 11:13:32

    >>153

    ありがとうございます
    とても気に入った物件なので通ることを祈っています
    今後は金銭管理をしっかり行おうと思います

  47. 155 申込予定さん 2014/03/08 07:44:23

    すみません教えてください。
    年収は400万円位です。一千二百万円くらいのマンションを購入したいのですが、130万円位の借金と車のローンが100万円位あるのですが、住宅ローンの審査は通るのでしょうか?宜しくお願いします。

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    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

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    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2