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元金均等と元利金等
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536 申込予定さん
> 同条件ならば元本均等の方が総支払額が少ないのは異論は無いでしょう。
> これがベースです。なのに、元利均等に繰り上げ弁済するとか後乗せするから
一般的に住宅ローンにおいて同条件とは月々の支払いが同じであることが一番重要です。
その場合、元金と元利の総支払額は同じです。きちんと前スレを読んでから記載してください。
> 話がややこしくなる。繰弁も双方同じようにしたら当然元本均等が少なくなる。
だから。同金額なら、総支払額は同じです。たとえば
・元金の場合、ローン10万＋繰り上げ2万 ＝ トータル12万
・元利の場合、ローン8万＋繰り上げ4万 ＝ トータル12万
普通に繰り上げを定期的にする人にとって元金にメリットがないことは明確なので、元利を選ぶ人が多いのですよ。
最近は繰り上げ手数料も無料になり、ネットで簡単に繰り上げできますしね。自動繰り上げがある銀行もありますしね。
逆に元金を進める銀行って信用できないですよ。（笑）
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