住宅ローン完済年齢

>624
国へ帰れ

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59歳になったので、先日老後の生活相談に行った。

「老後の費用は、60歳から20年間夫婦二人で累計1億円。（うち保険料や税負担が約1500万）
夫婦の年金でもらえるのが約6000万円。（妻専業主婦）
不足分の最低4000万を退職までに準備する必要がある。」ざっとこんな感じだった。

幸い52歳で住宅ローンを完済し、子供も独立しているので、なんとかなりそうだが
老後の保険料や税負担は結構重い。
加えて介護費用や医療費もかかるだろうから、持ち家の売却やリバース・モーゲージも検討する必要がある。

退職までの資金準備のためには、長期住宅ローンは避けるべき。
家のために働く人生なんて馬鹿らしいよ。

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＞（うち保険料や税負担が約1500万）

うち保険料や税負担が約3000万円（年間150万円）の間違い。

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60歳を越えても住宅ローンを払い続ける人ってどうするつもり？
一生家を買うために働くなんて無駄だと思う。

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普通は退職金で一括返済するんだよ。
だから退職金がないような人が老後も払い続けるような長期ローンを組むなんて頭がおかしいか、デベにまんまと嵌められたってことだよ。

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＞普通は退職金で一括返済するんだよ。

退職金をローン返済にあてたら、老後資金が足りなくなるのでは？
ローンがなくても、退職時には3から4千万円の資金が必要。
高額な退職金をもらう人は別にして、退職金をローンに回すような年収では余裕はない。

自分は退職後収入のあてがないので、早めにローンを完済したけど。

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>628
住宅をメインに人生を考える人もいる。
物件そのものだけじゃなく、利便性や住環境もいい住宅に住みたいものだよ。
駅にも近く買い物便利、老後には最高だよ。
新しいと高価。

その代わりに他の贅沢をしない。

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＞住宅をメインに人生を考える人もいる。
＞物件そのものだけじゃなく、利便性や住環境もいい住宅に住みたいものだよ。
＞駅にも近く買い物便利、老後には最高だよ。
＞新しいと高価。

定年後も住宅ローン返済のために働くなら「ゆったりした老後」は短い。
利便性も住環境も無駄では？

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>退職金をローン返済にあてたら、老後資金が足りなくなるのでは？

退職金を住宅ローンで食われても十分残ればいいと思うけど。うちの会社の退職金（２５００万円程度）ならそのまま残ってなかったら不安ですよ。

>住宅をメインに人生を考える人もいる。
あまりいないと思うけど。「住宅」を住宅設備や周辺環境まで含めた日常生活全般にかかわる意味で使っているならわかるが。

>駅にも近く買い物便利、老後には最高だよ。
定年後には生活観、モノ・人生の価値観も変わってると思うな（笑）。自分なら生きがいを持って生活できるような環境を求めていると思う。

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３６歳 世帯年収９００万（夫５００、妻４００）子供１（３歳）
昇級はわずか、退職金は１５００万程度予定
恥ずかしながら、こんなスペックなんですが。。。
完済年齢は何歳で幾ら位のローン設定が無難でしょうか？
今のところ２０００万１５年完済が有力です

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定年後夫婦で20年生きると仮定して、累計費用1億円。
年金で貰える額が夫婦で累計6000万円。
不足4000万円を同捻出するか。
老後も住宅ローンを払い続けるゆとりなんてないから、早々に繰上げ返済して貯蓄中。
とりあえず退職まで3000万円を目標に確保したい。

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631みたいな不動産業者の上客は団塊の世代まではたくさんいたが今は滅多にいない。
ローン地獄に陥ってまでして家を買おうなんて思わないから。

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退職時に6000万あれば　老後は安泰です。

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住宅ローンで考慮すべきこと。

教育費は子供一人当たり1000万円を確保(宅通で大学まで公立の場合)
老後の費用として退職時までに5000万円を貯蓄（医療費・介護費用は別）
リストラ・転勤リスク（賃貸か単身赴任か）

これ以外の余裕資金でローンをくめば何とかなる。

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みんな生き方が小さくまとまり過ぎてるよ。
老後の為だけに生きてるみたいだ。
確かに老後も大事だが、よぼよぼになって充実感味わっても？
今をもっと大事に生きた方がいいと思うよ。
老後20年の内、最初の5年位は充実できるかもしれないが、最後の5年間位は家族にも迷惑かけて、生きてて良いのかどうか微妙じゃないの？
金遣うのは元気な最初だけ、後は使い方も分からなくなるんじゃない？

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家族に迷惑を掛けない為にもお金が必要ってのもあるよね

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老人ホームに入るのも金掛かる
2人で入ると月40万掛かるかも？そしたら　孫に何も買えないよ。

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>>639
だいたい90歳くらいまではまだ大丈夫。それ以降は寝たきりになる可能性が高い。
老後の心配をするのはあたり前だろ。
マンション営業の口車に乗って払えもしないローンを組むほうが気が狂ってると思うよ。

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>みんな生き方が小さくまとまり過ぎてるよ。

１０～２０歳代の方の意見ならその通りだと思う。ただ、格差社会と言われている通り、自分が恵まれた環境にいると社会情勢に鈍感になって変化に気づけないかもしれないね。

あと、自分の実力や将来像を勘違いしている人も注意だ。世の中情報だけは蔓延しているが、お金は逆に流れなくなっている。よく言う年金も７０歳からの支給というのも笑い話では済まないだろう。

マンションやハウスメーカーの営業におだてられて調子に乗っているようでは、将来の生活は暗い、ということ。老後を迎えに前に借金でつぶれないように。

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やっぱり皆がこんな感覚になるんだよ。
デフレ社会はどうしても守りに入って、貯蓄へと走りたくなる。
これでは更にデフレは進むね。
それを懸念して1%のインフレを目標に、日銀は更なる低金利政策とじゃぶじゃぶと紙幣を刷り続けている。今は借り手がいなくてデフレが続いている。
しかし、この政策を取り続けると貨幣価値が無くなり、いつかは必ずインフレに変わる。
それも急激に変わる可能性が高い。
何しろ紙幣の価値が無くなるわけですから、一生懸命貯めた貯金はただ同然となる。
若い内から老後の心配ばかりして、こじんまりと生きても、社会が一変すると終わっちゃいます。

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住宅ローンなんか払い続ける人生なんかつまらないよ。
退職後は貯蓄と年金使って遊ぶほうがいい。
家なんか遺産で残しても何のメリットもない。
子供も迷惑だろう。

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老人が退職後、ゴルフ三昧、旅行三昧って、見ていて見苦しい。美しくない。孫の世話でもこじんまりしているほうが、愛らしい。また、資産運用に励む姿もなんだかねー、って思うよ。

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>老人が退職後、ゴルフ三昧、旅行三昧って、見ていて見苦しい。

スポーツやドライブどころかゴルフや旅行もしない近頃の若者に言われてもね。
毎日スマホとゲームの省エネ・ネット生活で老人すら妬ましいのかな。

>つまらん人生だな。
３５年の住宅ローンを組む人生の方がつまらないどころか、哀れだね。身の程を知るべし。今の高齢者の方が分相応の生活をしてきたと思うけど。

>これでは更にデフレは進むね。
評論家気取りですか。経済を語るのは結構ですが、あなた自身は日本経済に何らかの貢献ができるのかな。どうせ何もできないよね。小者のくせ他人に
>若い内から老後の心配ばかりして、こじんまりと生きても、社会が一変すると終わっちゃいます。
などと言えるもんだな。他人の心配よりも自分の心配した方がいいんじゃない？

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＞３５年の住宅ローンを組む人生の方がつまらないどころか、哀れだね。身の程を知るべし。今の高齢者の方が分相応の生活をしてきたと思うけど。

今の高齢者が8%の住宅ローンをどれ程苦労して完済したのか知りもしないでよく言えるよ。
収入の40%はローンの返済だったのですよ。

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↑8%は金利

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住宅ローンは、50歳までにさっさと払い終わるくらいの額にすべき。
一生かけて一世代限りの家を買うなんて無意味だ。

勤務の形態や場所が海外を含め多様化しているから、
将来も同じ家に子供が住み続けるなんてレアケース。
相続させるなら、事前に現金化しておいたほうが喜ばれる。

家なんてその程度のもの。
何のための住宅ローンか考えるべき。

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そうは言っても住宅は買うか借りるしかない。
ローン払うか家賃はらうかどちらかですよ。
同じ支払いなら買った方がいくらかでも資産が残る分得だね。

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＞＞６５０
なんの生産性もない老後生活の年金暮らしにそんなこと言われる筋ではない。
ほんとに見苦しいんだ。仕事もせずにはっしゃいでいるご老人ゴルフがある一方、若者の職がない問題がある。
既得権益にしがみつく姿はみていて美しくない。
世代間闘争はもう既におこりつつあるんだから、年金で現役世代に養われている立場の人はおとなしくしていなさい。

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住宅を一生住むと思って買う人が多いみたいだけど、半数は買い替えることになるよ。

50才でローンを終わらせるなんて無理なことですよ。

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＞＞６５７
　考えありだよ。当時はインフレで給料も上がったんだから、あたりまえだろ。
　家族の為とゆう意味じゃ今も昔も同じだ。
　流されてるわけねーだろ。

＞＞６５８
　まったくその通りだよ。退職金まで組み込んでいる人も多い。
　老後はマンション暮らしでも買い換えてできればいいが、無理だな。

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>657
昭和50年代は住宅ローン金利は8%前後でしたよ。
今じゃ考えられないけど、公庫が6%台後半、当時は変動の方が高かったんですよ。

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＞＞６６２
　学生か？意味不明な物言いだぞ。もっと勉強しろ。

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>返せないのは稼ぎ悪いから。
そういうことですよね。収入（収入見込み）に合わない買い物をする。
長期ローンに鈍感。営業にそそのかされて鵜呑みにしちゃうんでしょう。
情報は簡単に集められるけど自分の現実は見えてないのが悲しい。

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>50才でローンを終わらせるなんて無理なことですよ。

５０歳で終わるローンの家で満足しろ！

それが現実的。

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＞＞６６４
　あなた、金利８％の状況でインフレでないと考えている訳？
　給料も上がらないと、本気で思ってるの？
　資産価値も上がるんだよ？
　意味不明といったのはそうゆう事だよ。
　君の言っている事はめちゃくちゃな訳。
　何言ってるんですか？

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＞＞６６８
　ははは。まあどうでもいいか。あまりにも頭が悪い事は、この記事の流れを読めば分かるから。
　相手してもつまらないから、もうどうでもいいよ。しっかり勉強しなさい。
　あと、なりすましはやめた方がいいよ。すぐ分かるから。
　では頑張りなさい。

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>>669
あなたも張り付きごくろうさん。
君は今後がんばらなくていいぞ。

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>661でも説明した通り、金利8%でローンを組んだのは私です。と言うより当時は全員だね。

当時は不動産バブルで8%の金利を払っても買った家3000万円が半年後には4000万円、一年後には6000万円みたいな感じで上がって行き頂点では15000万円以上になりましたよ。

良かったような悪かったような？というところでしょう。

それにしてもあまりにも無知な人達が多いスレですね。

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＞＞６７２
　本当ですね。夏休みなので、そういった方が多いのでしょう。
　

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