住宅ローン完済年齢

>>522さん
１２年というローン年数はベストだと思います。
１０年弱は控除の権利を駆使しましょう。
お子さんが大学進学前に完済したいですね。
私たちは子ども二人が私大理工学部大学院と薬学部だったため、
学費は３０００万近くかかりました。

私は子供が産まれる前年に、
土地2000万円、建物2800万円、外構300万円程度の家を買い、
建物分の2800万円を20年ローンを組みました。

5年経った今、残債は1500万弱、残り9年です。
あと1年分繰り上げ返済すれば、
子供が中学に上がる前に完済できます。

子供の教育費にお金がかかる高校以前にローンは完済したいので、
残貯金(当初800万円)をある程度、繰上げ返済にまわしたこともありますが、
子供が小さくて、お金が掛からない間に繰り上げ返済を頑張りました。

これから、もう少し大きくなると、
習い事などでの出費も増えるでしょうからね。

子供が私立中学に入学したら、急激に出費が増えます。
今は公立より、中高一貫私立校のほうが環境のいい学校が多いので、
能力さえあればいかせてやりたいのが親心。
学費として初年度200万、翌年から最低でも毎年100万円以上は必要です。
住宅ローンと違い、現金で納付期限ある学費の負担は結構きつい。
子供が大学卒業まで最低1000万円くらいかかるのでは？

37歳子どもなしです。諸経費込み込み3100万、頭金1700万、1400万を20年変動、世帯収入600万。
怖いので現金450万は手元に。子どもも欲しいので月15万は貯めたいのすが、ローンが怖いです。無謀でしょうか？

>514
退職金いくら貰ったの？
１億円？

>退職金いくら貰ったの？
>１億円？

サラリーマンなので4千万。

土地2000万
建物3000万(諸費用込み)
ローン2500万
フラット35Sで完済75歳

10年、50歳までの完済目指してますが13年くらいかかりそうです

最近は晩婚が多いですが、子供が就職する時 親は何歳でしょうか？
うちは子供2人が私立の中･高一貫校だったので、6000万円の住宅ローン返済と
2人分の学費でキャッシュフローがマイナスの時が3年ほどありました。
幸い大学は国立だったので、楽になりましたが････。
私が52歳のときに子供が大学(院)を卒業する予定で、同じ頃住宅ローン完済となるので
10年ほどかけて、老後資金を貯める予定です。

繰上げ返済は、普通に考えて損です。５年以内に貨幣価値が激変する可能性大です。昭和４０年代に通貨価値が８年で半分になりました。当時、債務を抱えていた人は、借金も半分になったということです。現在は、当時より状況は切迫していますのでそれ以上でしょう。私はフラット３５Ｓの固定金利にして支払いも最長にしています。

インフレの要因は賃金の上昇。
高度成長時代のような超インフレはないよ。

532さん
となるとせっかくの貯金も価値が半分になりますね。
借金と貯金が半々を保つのが損も得もしないですかね？

高度成長を超インフレとは言わない。緩やかなインフレです。今後、少なくとも１０年で５０パーセントほどの緩やかな
インフレは必ずあると思う。となると繰り上げ返済は損です。かといって円貯金も良くないが・・

なるべく沢山借金して、なるべく繰り上げなどで返さない方向で。

銀行関係者さんの考えるインフレ要因は何でしょうか？

賃金は間違いなく上がることはないと思います。
むしろインフレというよりもスタグレーションと思うのですが。

> 537

そうですね。
今は会社の利益が上がっても、社員の給与には反映されない時代です。
昔のような給与の大幅増は望めないので、大幅なインフレが起こるには、
社会の仕組みを一新する必要がありますよね。

今の民主党や自民党は一部の投資家の利益のために動いています。
大阪維新の会は、民主、自民よりも、その傾向が顕著です。
今の政治の傾向から考えて、会社員の給与が大幅に上がることが想像できません。

＞＞536
＞インフレは必ずあると思う。となると繰り上げ返済は損です。かといって円貯金も良くないが・・

ただ思うだけ？理由は何？
最後の・・・・は、インフレで預金の価値も減ると指摘されたからかな。

銀行関係者は繰り上げ返済されると困るでしょうね。

↑536じゃなくて535ね

私は３２のときに買って、４６歳で完済しました。
金利もいつ騰がるかわかりませんし、スレ主さんは決断して一刻も早く買われたほうがよいと思いますよ。

完済予定は66歳です。
15年固定にしたので繰上げはその時に考えますが
返済額軽減にします。

その間は手持ち資金は運用する予定です。

>その間は手持ち資金は運用する予定です。

今有利な運用方法はなんでしょう？

株式運用

定年（６０歳）完済予定だったが、できれば５０歳代半ば完済の計画にすべきだった。限度額まで借りたがそもそも失敗だな。４０歳過ぎたら気力も体力も落ちた。定年まで勤められるかも不安。家を買った時から生活は右肩下がり。がっくり。

ふーん。

５５歳までに返しなさい、という本があった。現実的と言えばそうなのかもしれないなあ。

545今が耐え時。むしろ返さないくらいの考えで行きましょう

>４０歳過ぎたら気力も体力も落ちた。定年まで勤められるかも不安。家を買った時から生活は右肩下がり。がっくり。

40で気力が落ちるような人は家なんか買ってはいけない。

役職がつくと脱力するよね
40代は30代とは違ったな

44才の時に35年ローンなので、当初は79才で完済予定でした。
今は、繰上返済のおかげで64才完済予定ですが、
3年後に末の子供が大学を卒業したら再度繰り上げで60才にしたいと思っています。

78歳完済予定です。
無理して繰上返済（期間短縮）せずに、期限の利益を享受するつもりです。
多分団信で完済になると思います。

>552
残念ながら78歳で死ぬ確率は思ってるほど高くないと思うな。
寿命より余命で見たほうがいいと思うんですよね。
http://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/life/life09/01.html

60歳まで生きていれば82歳くらいまでは生きてしまうわけだ。
しかもまだまだ伸びそうですね。
医療の発達は凄い。

早死にするという奴に限って、長生きするんだよ！

＞＞545
＞家を買った時から生活は右肩下がり。がっくり。

生活が一時的に厳しくなるのを覚悟できないなら家なんか買う必要ない。
収入が上がらない前提で、返済計画立てないと失敗するよ。

>収入が上がらない前提で、返済計画立てないと失敗するよ。

今更そんなこと言われても困る。この板でもそんなアドバイス誰もしてない。

>多分団信で完済になると思います。

こう言う輩ばっかり。現実的にありえない。退職金でリフォームして新車買うほか夫婦で海外旅行に行く計画立てたい。

＞今更そんなこと言われても困る。この板でもそんなアドバイス誰もしてない。

実際あがっていないと思う。実際は下がっているのかな。
あがると思ってた人は、読みが甘かったんじゃない。

私も552さんと同じ考えです。52歳でローン組んで80歳で完済予定、しかも一切繰上予定なしです。
なにも最後は団信で返済すればいいや、とまでは思っていませんが（笑）、冷静に考えると結局「返済はゆっくり」の方が老後資金の枯渇が起こりにくく、より安全、という結論になりました。

例えば、普通この歳になってからローン残高と同額の生命保険に入ると月額2～3万円以上掛かります。
しかし一方で、団信は老若男女を問わず、一律同条件で銀行のローン金利に含まれており、しかも返済完了の80歳までずっと債務保証してくれます。
結局ローン返済月額から、ローン減税分や、この仮想保険掛金を差し引くと、かなりオトクになります。

本当は３大疾病などのオプション保険も掛けられる50歳までに住居を購入できたら良かったんですが、その頃は子供の学費でアップアップで大変でしたし、そもそもお気に入りの物件に出くわしてなかったですし。これも縁ですね。

80歳完済予定の住宅ローンでもOKなの？
リタイヤしても長い間ローンを払うのはいやだね。
50歳前後の稼げる内に完済するがいちばんいい。
自分は43歳で6000万借りて、転職時の退職金で51歳で完済した。

定年後も東京の賃貸に賃貸補助無しに倍の全額払うのは無理なので、定年間際に分譲探し
転勤前の築２０年に住むとは家賃収入が無し、自動車必需で車維持費がハンパない。
徒歩でも東京のが便利。現金だと都区内６０㎡２ＬＤＫしか買えない。

都区内９０㎡３ＬＤＫ＋αをローン３０００万円で購入。
デベが進めたのが８０歳完済予定ローン。今金利が安く１０年間は取得控除で繰上返済
しないで定期預金のがまだマシ。現役のうちに貯蓄に励んでる。

家賃収入・退職金も年金支給分・厚生年金を足せば、７５歳までは何とかなる。
ローンは１０年過ぎたら、完済する予定。実質完済年齢６？歳

〉558
子どもに迷惑掛けるなよ（笑）

39歳で買って74歳で完済予定。年間150万円。
家賃だと思って定年後も払い続けるよ。
貯金も無いし給料上がらないから繰上げなんかする余裕無い。

家賃のように払い続けるローン・・・家賃の値上げのない借家、いや、引っ越しのできない借家か。修繕が自前ってのがネックだな。

皆さんすごいですね。
私は老後は不安だらけなんで、30代で完済しました。
今は、子どもの教育費と老後の資金の貯蓄に励んでます。

新築で購入しても２，３０年後には修繕やリフォームの時期が来て、それならいっそ建替え・住替え、となって再度ローンを組まれる方も多いと思います。
そんなことを考えると、ローン完済してもクルマや外食などの無駄遣いはせず、仕事や子育てに集中して、粛々と貯蓄に励むのが一番、ですね。
…そうしておけばヨカッタ。。。

>国が破綻すると貯蓄はなんの意味もなくなっちゃうんですけどね。

貯蓄はないよりあったほうがいい。
貯蓄に意味がないという刹那主義は住宅業者のいいカモ。
住宅ローンなんて一生かけて払うようなものじゃない。完済は50歳まで。
以降は将来に備える。
それができない人は家を買う必要はない。一生賃貸で十分。

564です。

当然円の将来的なデフォルトも心配ですから、資産は分散運用しています。
リーマンショックの際、株安、債権、為替のトリプル安がおきましたが、
誰も予想できない動きでしたよね。
ローンを20年も30年も払い続けていると、そういった想定不能のリスクに
見舞われる可能性が高いです。

567さんのおっしゃられるように、50歳には完済で、老後に備えることが
ベターじゃないでしょうか。

まあ、国の破綻を前提にしていたら、何も消費活動できないですよ。

567
〉賃貸の方がよい
あなたの方が刹那的思考だな。

>569
567ではないけど、567は賃貸を勧めているわけでは無いと思うよ。
無謀なローンは駄目だけど、過剰にリスクを気にしたらいつまでも家は買えないよね。
30代に完済できた人は立派だと思うけど、それだけしっかりしているのなら、
ローンが無くなった分貯金していけば何の心配も無いんじゃないかな。

>568
ただの書き間違いなら良いんだけど、日本で起こったのは株安・債券高・通貨(円)高ね。
トリプル安ってのは世界中いくつもの国で時々は起こってたけど、
少なくとも日米では一貫してトリプル安が進行してたわけではないので誤解なきよう。

568です。

NY市場の話のことです。
言葉足らずですいませんでした。

>572
上で書いたように、いろんな国で一時的なトリプル安ってのはあったけど、
日米両国に限って言えば、一貫してトリプル安ってのは起こってないんだよ。

あんまりいじめるつもりも無いんだけどさ、ごめん、気になっちゃって。。
過去5年のチャートを見てもらえば分かるよ。

円もドルも危機回避局面では買われやすいし、
米国債なんてトリプルAを逃すかもって局面でもむしろ買われてる。