住宅ローン完済年齢

>>354
ご長男は障害者ですか。ローン組んでいるいる以上健常者ですよね。
ひでえな。親父が馬鹿みたいに言ってるけど、親の作った不動産をタダで使って
定年後もローン返済は非常に危険。とかテレンス・リーみたいなこと
言ってるんだ。
親父は好きで働いてるんだからと７６までローン返済させちゃうわけね。
いつまで親のすねかじっている馬鹿息子なんだろう。
親父さんの当初の筋書きはちっとも間違ってない。ただ、普通は売るか貸すか
したものを子供にのっとられたというか、情にまけて自分が苦労を背負い込んだ。

負債がないから安心というのは甘い。収入があるほうが安心なのだよ。
キャッシュフローがあるか、換金性のある資産を持っているかだ。
負債があっても返済原資があれば別にいいじゃないか。それを食いつぶす
子供がいるってのが信じられんのだけどね。

おそらくは、お父さんがあとから建てた家は相続でおじいちゃんから受け継いだ
田舎の土地だろうな。最初の家は立地のいい通勤の便のいい土地だ。
親父さんは自分が親から土地をもらったことを子供にも返そうとしたのかも
しれないな。だとしたら泣けるね。

>>364さんの読解力のなさに辟易しました。

私は354さん当事者じゃありませんが、354さんの今までのレスを見ると
このかたは2番目のお子様です。

第一子が父親がたてた家にすみ（土地は母のもの）、今は建て替えて自分でローンを払っている。
充分普通の方ですよ。
＞親の作った不動産をタダで使って
最初の家を売却して2軒目の家のローンに充てれば返済は楽だったでしょうが、親が子どものために便宜をはかって素晴らしい。

＞親父が馬鹿みたいに言ってるけど
言っていませんでしょう。お父さんが自分の抱えた家のローンの詳細を明かさず、最後まで自力で働いて、
子どもはそばで見て、大変だと思ったでしょうが、仕事をして完済させたのはある意味尊敬できます。

＞親父は好きで働いてるんだからと７６までローン返済させちゃうわけね。

借り換えが有利だと思うけれど、それをしなかったのは第2子さんにも長男さんにも責任はありません。

結局このお父さんは、2軒の家を、妻経由でも子どもに相続させるために、今まで仕事を頑張ってこられたのですから立派です。
元が良い職業についていたから、年を取って大変な時にも良い仕事につけたのでしょう。

年を取っても収入があると言うのは良いが、ローンが残っているのは大変です。
574さんの書いた文章をここまで曲解して自分本位に語っても説得力は無いですよ。

＞それを食いつぶす
＞子供がいるってのが信じられんのだけどね。

お子さんは食いつぶしていない。が、親の土地に建て替えした家を建てた長男さんよりは
お父さんの方が甲斐性のある立派な人間だとはいえます。

364さんは子供に譲るものがない、自分が困ったら換金性のある資産などは売ってしまうんですね。
なかなか５７４産のお父さんのような甲斐性のある日本人は少なくなってきましたよね。
子どもや子孫に伝えていく土地や家のない人は気楽で良いですよ。

家を買ってローンが払えなければ売ればいいという考えの人は気楽で良いなと常々思います。

田舎の人ですか？

売るのは賃貸物件なんだが。

都会ではマンシヨンの住み替えは当たり前、

子供が食いつぶすっていうのは、親から貰った不動産を手放してしまう事を普通言うよ
単に相続したり贈与されたり、親が担保提供したりって当然の話ですよ

ズルズルと私事をすみません。


誤解されているようなので、もう一度だけ投稿させていただきます。


私たち3人の子供はみんな女子です。
全員お嫁に行きました。

父が田舎にもう一軒建てたのは、自分の母親（私から見たら祖母）の面倒をみるためです。（祖父はすでに死亡）

最初の家を売らなかったのは、母が猛反対したからです。
母は、姑とうまくいかなかったときのことを考えて、帰る場所を残しておきたかったので
長子（姉）に、ここに住まないかともちかけたのです。

結局母は、父の田舎になじんで（姑の介護もして）ずっとそこに住むつもりになったので
姉は家を建て替えたのですが、
両親のどちらかが一人になってしまったら、姉が引き取って最後まで面倒をみることが暗黙の前提になっていて、そのための部屋も確保してあります。


こう書くと父だけが偉いように見えますが、その父も田舎の家を建てるときは
母親（祖母）の遺族年金を当てにして建てたといいます。
祖母は戦没者の遺族だったので、結構まとまった年金をもらっていたらしいです。



結局私が言いたかったのは、人生予定通り・計画通りになんか行かない、
ローンは短く、ということです。

父の大きな誤算は、やっぱり株の失敗でしたね・・・

恩給はすごいよね。
これからもらう年金なんて本当に比べ物にならない。

まあ、いずれにしても80才完済のローンを組むことは止めましょう。
家はできれば若い内に買った方がいいね。14〜5年前までは自己資金２割以上ないと買えなかったし、金利も４〜５％、総支払い額は３倍にもなった。物件も今の1.5倍位だった。買えるのは収入が増える３５才以上が中心だった。
その頃(以前も)に買わなければならなかった我々はついてない人生かもしれない。
それに比べると今は天国。我々が買った家よりも遥かに快適に住める家を最低金利で安く買えるんだよ。
幸せな奴らだ。
ところで何を言いたいのか分からなくなった。おわり。

そう・・。
でも今は自分自身の行き先が不透明だから、ローンを組む元気がでない。
９０年に結婚して新居をマンションに求めた私などは本当に時代の被害者？
新築の抽選は当たらず、いい中古の出物はあっという間になくなり、
賃貸で一時しのぎをしたいと思っても周りが許す雰囲気にならなかった。
流されて特別に安い金利の４％を借りて適当な中古マンションを買った。
結局００年過ぎに売った時は三分の一だった・・・。

でも人との出会いもあったし、子どもたちには故郷（というのは大げさ？）
になるわけだから、今はそういう運命だったと思うようにしている。

８０歳ローンになっちゃう時、あります。
今がまさにそう。
これからは子どもの教育費以外はせっせと繰り上げして、定年を清々しい
気持ちで迎えられるように頑張りたい。
やはり、身の丈にあった生活に他ない。
でも一度付いた贅沢癖は直らないかも。

374
あなたも親の金ですか？

375
あなたも親の金って、ここ最近親の金絡みのレスってあったっけ？意味不明

>でも一度付いた贅沢癖は直らないかも。

私もローン完済年齢が70歳くらいなので、頑張って繰り上げて行こうと思うのですが
贅沢ってどんなことが贅沢ですか？
参考にして自分も倹約して行こうと思います。

>>376
.374
＞９０年に結婚して新居をマンションに求めた私などは本当に時代の被害者？
・・・・
＞流されて特別に安い金利の４％を借りて適当な中古マンションを買った。
＞結局００年過ぎに売った時は三分の一だった・・・。
2000年過ぎに売って１／３というのはいくらなんでも安すぎ
千葉ＪＲ沿線駅前でも横浜線沿線でも中古でその時点で２２坪３Ｌでも
３０００万円はしたはず。
元値は9000万円としたら、親の援助？って話になる。1990年に親の土地に
住んであとから旦那のローン家建てた長子さんと同じ話だろ？
だいたい、1990年にはバブルのピークでだれしも見合わせていたよ。
実際取引量激減。郊外の一戸建てしか動いていない。
1994年頃からだよね。市場が動き始めたのは。

>>377
＞贅沢ってどんなことが贅沢ですか？
374の書いていることは支離滅裂だからおそらくは作り話だ。

頭金が少なくて35年ローンで都心部に広いマンション買っちゃう以上の
贅沢は他に無いでしょ。

そりゃ最初に
＞適当な中古マンションを買った
が９０００万の中古マンションなら親の援助かもしれないが。
東京か東京近辺か地方かド田舎かわからないのに。

＞1990年に親の土地に
＞住んであとから旦那のローン家建てた長子さんと同じ話だろ？

同じ話ってどういう意味？あれは父親の話、
長女は別に２回ローン組んでもないし親に頭金出して貰ってもないし、
まさか同じ人の投稿とも思ってないだろうしｗ

＞郊外の一戸建てしか動いていない。

だから時代はそういう時代で新築マンションの抽選にも外れて、
本人は賃貸で良いと言ってたのに
それでは許されずに適当な中古マンション買ったという事。

親の援助かどうかはしりませんが。
「あなたも親の金ですか」って>>354は親に頭金援助を貰った話じゃないし
>>374が親に頭金貰ったかどうかは知りませんが唐突すぎる省略したレスですねｗ

4500万が1500万でもありえんぞ。地方なら戸建買うだろ普通。

あとは、多摩ＮＴあたりの公団の中古とかなら考えうるけど。7500万→2500万円

うちの親が９０年ごろ１億で買ったマンションは
いまだ中古価格売り出し価格ベースで３０００万台です。

だからぁ、今と２０００年は大違いだっつうのがわからんかね。

ワシが知ってる例では1989年に1億3000万円で売っていた物件が中古で1996年に6000万だったが、2001年で4000万だったな。人気私鉄沿線28坪の物件な。

1990年ごろのマンションは実は大量に売れ残っていたんだよ。それを買うってのは、よほどの金持ちか
世間知らず。売れない中で不動産融資の総量規制があってバブルは崩壊。
いずれにしろ価格があがりすぎて需要＜＜供給になってしまっていたんだね。

>>386

うん。１億のマンションって相続した田舎の土地売った金で買ったのよ。
なんか不動産売った金で別の不動産買うと税金がかからないという
制度があったからね。

横浜市内で購入、中古当時で１０年、７０平米弱で３３００万円強。
それに５００万円で内装から水回りまで配管から全部リフォーム。
２００２年売却　１１００万円（こっちも一応破格でしたが・・）
これでも９０年に購入当時はこんなに安くていい物件はもう出ません
っていう感じだったんですよ。本当。
自分としては買いたくなかったのだけれど、自分以外の５人（父母×２、
妻）に猛反対されちゃ仕方ないです。

贅沢＝ディスポーザなくちゃダメ、１人一部屋で全体は１００ほしい
　　　駅から５分程度、商店街はダメ、風呂は１３１６はほしい
　　　角部屋がいい（玄関ポーチなど）、などなど　です

とにかく、物件選びの段階で（特に子ども達が）贅沢噴出。
一般庶民のくせに自分もついついそうだよなー、とか。
実家に近い必要ありだが、まだ親はご存命だから当分あてになりません。

こどもも小さければ、「新しいおうちだよ」で済んだでしょうが、
いやもう、組合交渉の人に見せてあげたいくらいでした。
あと何年一緒に住むのかと思いながらも、「大学とか就職とかも自宅
から通うから」などと言われたら仕方ないです。

ルームランナーってありますよね。
あれと、デフレって似てませんか。
デフレが加速するといくら走っても前に進まないルームランナーみたいなもので
給与が増えずに支払いの負担だけが増えていく。インフレなら動く歩道状態で
歩かなくても前に進む。
デフレのときは、キャッシュが大切。
ゼロ金利になってもマイナス金利にはならないのだから、繰上げ返済なんかしない。

風呂は１３１６⇒１６２０の間違いです。

ツッコミいれようかと思ったけどやめておいた。100平米で1316は不自然だからねぇ

あと10年先でも15年先でもデフレだと思うか、そろそろインフレになっていると思うか。
前者なら、ローン無しの銀行預金が有利だが、いくらなんでもそこまでデフレは続かないと思うなら
インフレ時の借金は持っていないより持っていたほうが有利だ。どこで固定金利に切り替えるか
というのは悩むところだが、
（大方の人は冷静に考えればそう思うはず。なにしろ不景気で財政破綻必至、→円安→輸出企業黒字→
景気回復→輸入原材料高騰→インフレ）
デフレは格差を生むだけ。人件費を抑えて収益を上げる企業と、過当競争に走らざるを得ない企業。
過当競争に走る企業が安い賃金で低所得者を生み出し低所得者はますます安い価格のものを求め
一部の企業の消耗戦が加速する。

アリ田さんは、65歳でリタイヤし年金生活に入りました。住宅ローンはすでに完済。退職金は３０００万円
まるまる貯蓄で残っていました。郊外の一戸建ての築25年のアリ田さんの家は老朽化が進んでいたので
思い切って８00万円で屋根と外壁と浴室のリフォームを行いました。
アリ田さんは25万円の年金と年間８０万円の貯蓄の取り崩しで倹しい生活をおくりました。

キリ山さんも65歳でサラリーマン生活を終えましたが住宅ローンがまだ17００万円残っていました。
もともと１軒目のマンションのローンを５０歳で完済し買い替えで４０００万円の自己資金に３５００万円の
ローンを組んでいました。
まだ元気だったキリ山さんは70歳まで働くことにしました。ＮＰＯ法人を作って仲間を集めて資格と経験を
生かした仕事を続けました。もともと都心に住んでいたキリ山さんの自宅が事務所代わりになりました。
また住宅ローンが残っていることから退職前から8年間その準備を行ってきていました。
70歳になったときローンはまだ1200万円残っていました。
キリ山さんは20年住んだマンションを売却し海の見える郊外の高齢者向け分譲マンションに住み替え
ました。もともと都心にあったキリ山さんのマンションは築20年とはいえ、買ったときの値段とさしてかわらぬ
価格で売れたので残債を払って手元に1000万弱のお金が残りました。他に賃貸物件を持っていてその残債が
かなり減っていました。
退職金の残りが1500万円ほどあったので賃貸物件の残債を生産し、月々20万円の収入を得て年金と
あわせて豊かに暮らしましたとさめでたしめでたし。

>>393

インフレと不動産バブルを混同しているのがイタイ！

なんか願望の域を出ないね。

どこにも、インフレ出てこないよ。
都心のマンションが値下がりしないのはインフレとも不動産バブルとも関係ないし。
ちなみに、インフレになれば確実に地価はあがるけど、資産インフレは必ずしも不動産バブルではないよ。

ていうか、今の５０歳以下は地価上昇とインフレとバブルの区別がつかないだろう。
地価の動向ってマクロ経済と別の個別性があるんだけどね。
今の世の中、カネのない若者が無価値の郊外不動産にカネを払い、比較的ゆとりの
ある層が値下がりしにくい物件を手に入れているんだと思うよ。

＞もともと１軒目のマンションのローンを５０歳で完済し買い替えで４０００万円の自己資金に３５００万円の
ローンを組んでいました。

ちなみにキリ山さんが買い換えたのは２００３年頃の話だそうだ。２軒目でなければ６５歳過ぎてローンなど残す
人は少ないよ。一軒目で値上がりも値下がりも経験したからからこそ貯蓄の意味もこめて値落ちしにくい
物件を探したのだとキリ山さんは言っているよ。

>>378
ってことで>>374さんは中古で当時3300万+リフォーム500万、
御想像の9000万じゃないですよ

1990年頃って「それでも家を買いますか？」だか「建てました」だか忘れたけれど
同名小説をドラマ化して、三上寛主演でありましたが、
バブルの時は土地を持っていたら将来値上がりして売れる、土地を買わなくちゃってことで
サラリーマンが都心から離れて遠くて遠くへ、土地を求める事に狂奔していました。

＞バブルの時は土地を持っていたら将来値上がりして売れる、土地を買わなくちゃってことで
＞サラリーマンが都心から離れて遠くて遠くへ、土地を求める事に狂奔していました。

ゆとり教育ってのはとんでもないことを教えるんだな。
未来は誰にも見えない。当時を実際に見てきた者として正確な表現で伝えると
今の６０代前半は時代の流れに乗り遅れたら「ホームレス」になるという切迫感で
乗り遅れまいと必死だった。
今の５０代はほとんどあきらめていた。地価の下がった９５年以降におっとり刀で買った
らさらに下落した。
その中で６５歳以上が若い頃に買った中古戸建を転売して二軒目に都心部のマンションを
買いそれが２０年たって買値で売れて新築に買い替え・・・という人がいたりする。
一部にはバブル期に売って郊外の一戸建てを買っている人もいるが。
バブルで土地に奔走したのは業者。
エンドユーザーはあわれなもんだよ。誰も批判はできない。

>394
８０年代後半バブルの時代ってたった５年の話じゃないか。それまでは普通の不動産インフレだよ。
消費者物価なんてさほど上昇していない。せいぜい２０年で２倍くらいだろ。
この時代の住環境なんてほんとお粗末の極みだよ。ウサギ小屋なんて馬鹿にされてね
まだ木造３階建てが許可されてないから６０平米くらいの戸建があったり、マンションなんて
５０平米前後の２ＤＫが３０００万円前後で売られていたんだから。
多くの人は公団分譲とかまじめに考えていたよ。
あれはインフレがよくないのでなく世の中が貧しかったんだね。今は世の中が豊かに
なって住宅もモノも食料品も供給過剰だからデフレなんだろうね。
「住宅問題」って８０年代の用語で今は死語だから。

>>399
自分の気に入らないことは何でもかんでも「ゆとり教育」で片づけるって？

少しは反論してみろよ。＞401

オイルショックの時やその前、不動産用の資材などもものすごく値上がりした。
追加金を払わないと工事がストップするくらい。
バブルになる前から、結構不動産関係はインフレが続いていたんですよ。

公団の賃貸ですら、抽選に次々と落ちて、そのはずれを５枚集めると、次の抽選は
有利になるとか、まあ、本当にそういう時代でした。

ところで贅沢ですが、１００はちょっと流石に無理で１００弱になりましたが、
そのタイプは洗面がダブルボウルでこれが女性陣に大好評です。
自宅から大学も通って、自宅から勤務して、お給料から食事代や家賃として
少しでも入れるから…と今から約束してくれています。
親バカですが、繰り上げは頑張ります。

>>397

> ちなみにキリ山さんが買い換えたのは２００３年頃の話だそうだ。

2003年は、東京圏の中古マンションの流通価格が底だった時だよ。

計画性のない自分を一生懸命正当化しようとしているようだけど、
イタイだけだから、もうやめたら。

80年代前半に4000万円で購入。2003年に4000万円で売った。3500万円のローンを組んで今のマンシヨン買った。キリ山さんはそう証言している。

２９歳で終わりましたw

８０歳。

29才で2000万円の借り入れで、今年やっと完済しました。現在、セカンドハウス購入計画中です。

↑ちなみに現在、43才です。

私５２才、妻４６才、子供１１才と９才です。都内の端っこの、小さめな戸建てに住んでいます。

現在のローン残高は約１７００万円で、６３才で完済予定。
今まではそれなりに繰弁をしてきましたが、これから教育資金が急増しそうなので、今後は
スケジュール通り月１４万円の返済となりそうです。
手元の流動資産は預貯金が７００万円、有価証券が５００万円、年収は１３００万円（一馬力）です。

老後の生活資金の確保が課題です。

夫：34歳、年収600万
妻：32歳、年収240万（パート）

30歳時に3700万のマンションを購入（諸費用含めトータル3900万）
・頭金　：1500万（妻が実家暮らしの頃に貯金してたので、突っ込みました）
・ローン：2400万（夫：1500万を20年、妻：900万を15年）
・月々の出費：10万円(ローン)+2.5万円(管理費・修繕積立費)
・貯蓄：月14万(夫4万、妻10万)の貯金もしつつ生活できてる。（夫は給与天引きの積立)
※年に1回の固定資産税(15万弱)を毎回忘れてて、やりくりに困る時があります（－－；

状況の変化
・現在、繰上げ返済（年1回は必ず･･･)により、夫が残り14年、妻が残り12年。
・でも、昨今の不況により、夫の年収が700万から600万まで減少（残業代が激減）。
・更に妻が妊娠。来年からは無給になりそう。でも、暫くしたらパート再開してくれるとのこと。（とりあえずアテニしない）

と、世帯収入が激減の一方です。流石に600万以下には下がらない予定ですが。

とりあえず、目標は45歳完済としています。
しかし、育児にどれだけかかるかが皆目わからず、これから調べるところです。

このスレを最初から沢山読ませて頂きましたが、頭金を突っ込めた私は、恵まれてる方なのでしょうか。

今のローンは48歳で借りて、70歳完済の22年。しかし来年50歳で完済する。退職金は丸ごと老後資金になる。

>412
相続でもあったのか？

今のマンションは２軒目で、１軒目（残債無し）がやっと売れたから。

だったら完済しちゃだめだよ。ローン控除を１０年受けて、キャッシュは大事にしましょう。
リスクの低い運用でも２％くらいの利回りになるでしょう。
なんで返済しちゃうの

10年固定の1.8%だから、さっさと返すに勝るものなし。変動が流行る直前のローンだったからね。もし今みたいに1%切る変動だったら、まだ返さなかったと思う。あと、運用とかやってる余裕無いのよ、忙しくて。

あと10年。
貯金できない体質だったのがマンション買ってから余計な買い物しなくなったし、車に見向きもしなくなった。
こまめにシミュレーションして今、繰り上げ返済すれば利息がいくら減るか考えてモチベーションを保った。

返済は月５万だから、全然きつくない金額なんだけど、なんとなく無駄なお金は使わなくなったかな。リフォームとかインテリア系に出してる金は多くなったけど。完済年齢は70歳、あと20年。ま、5年くらいで返すでしょう。

>>415
繰り上げ返済はノーリスクだからじゃないだろうか。

団信の保証という利益を失うリスクがあるよ。
食うや食わずで繰り上げ返済し若死にしたら損だな。
３０００万くらいのローン残債のこして１０万くらいの返済をうじうじ
やってて７０前にぽっくり死んだなんてのが結構得かも。

繰り上げて、なお生保などに月に２万払っていたらあほみたいな話だろう。

予定外に長生きをすることの方が確立高いので、早め返済で老後の貯蓄ですわ。
嫁に早く死んでね、自宅じゃなくて職場でと言われている同僚がいる。確かにうちの会社は労災で死ぬと遺族に一億近く入るらしい。

>>420
そういった確実に失うものはリスク（不確実性）とは言わないのでは？

それじゃ、何かい。ローンを一定期間払い続けているのは確実に一定額の
カネを支出するという意味でリスクじゃないということでいいんだな。

60歳までに1億円くらいは貯めてないと老後が不安。
運用益抜きで単純に考えると、年に1千万円貯金できたとしても10年かかる。5百万円なら20年かかる。
その間をとって15年で1億円貯めるために、45歳までに完済できているのが望ましいと思う。
ちなみに私は45歳で完済。

年間500万貯められる人なんてほとんどいないよ
だから普通は運用するんだよ

別にデイトレやれとか言ってるんじゃない
投信でも買って放置して、たまーに様子を見て手を入れるだけでOK

年に1時間の時間も工面できないくらい忙しいんじゃ無理だけど
ここに書き込める時間がある人なら余裕で出来るでしょ

あたしは目減りしない最良の投資は住宅ローンのスピード返済だと思うんで。
株はいま八百万ぐらい持っていて、こちらは目減りする一方。

住宅ローンのスピード返済って・・・あなた、返済し終わったあとの資産の価格は
いくらだと見ているの？

４０００万ぽっちの住宅の繰り上げ返済したところで価値の下落に追いつかなきゃ
どぶにカネ捨ててるようなもんだわさ。

金利ゼロでも１０年毎月７万貯蓄したら８４０万だが
１０年で８４０万繰り上げても資産価値が８４０万下がったら全くのムダ銭はらった
計算になるな。

値下がりする住宅のローンを繰り上げるくらいなら、黙って待って安く買う方が賢いなぁ

住宅ローンを繰上返済する人の気が知れない。
住宅ローンは、死んだら返さなくて良いんだよ。
ま、これをエサに投資用ワンルームマンションが営業しているのだが。

そのときに自分にとって最良の物件がありゃいいけどね。

私は早めに返済して賃貸にする。で、その家賃で地方都市に新しい家を買いますわ。

地方都市ってどこ？

資産が値下がりするなら繰り上げしないで早く売ることだな。

資産の値下がりが嫌なら
新築すべきではない。
価値のない中古住宅をかえ

年間500万円ためられない人の元手なんて知れてるから、
運用なんて仰々しく言うなよ。小遣い稼ぎのばくちと変わらんよ

値下がりしている資産の繰り上げ返済は、下りのエスカレーターかけ上がるようなもの

>>431
死なないでかつ収入が途絶えたときのことを心配しているんではないだろうか？

今はないが値上がりする不動産の繰り上げが上りエスカレーターをかけ上がるのと同じ。
値下がりのない不動産の繰り上げが普通の階段かけ上がるのと同じ。

>>437
そもそも、年に500万円貯金できないような人は、家を買わないよね。

運用とかセコすぎ。正直、そういうの嫌いだから。

>>437
確かに、年間5百万円貯められない人が“運用”なんて、ヘソが茶を沸かすというやつですね。

運用するにも元手がないよね

繰り上げやめる⇒貯蓄⇒運用　　ですよ。

で、失敗して損こいて繰り上げできない、35年ずっとローン払い続け、ですか。

退職金もらった時にはじめて運用考えても遅いでしょ。

まずは、中古査定額－ローン残高＞３０００万をめざすべきだね。
そこから先は繰り上げ不要ですよ。
え？全額返済しないと３０００万にならないって？
そりゃ全額返済しなさいよ。
でも大抵は、返４５００万で買って返済し終わったら２２００万とか
済するうちに価値が半分になっちゃうような住宅
なんだよね。

なぜ３０００万か？

残債が１０００万だとして時価４０００万
５％の利回りなら
貸せば１６万以上の家賃がとれる。それでローン返済しながら
定年退職後は親の介護で親と住むこともできる。

中古査定―ローン残高＞４０００万なら
５年もあれば残債ゼロにできるだろう。

簡単にいえば、自己資金の額ですよね。
４０００万以上自己資金があって組む３０００万のローンと
５００万しかなくて組む３０００万のローンじゃ
意味が違う。
ローン返済を強制貯蓄と考えたら、
前者は先に貯蓄をして
後者はあとから貯蓄をする

自分がせっせと支払っているローンが、価格を維持している物件なのか
価格がゆるやかに下落しつつある物件なのか
永住するから資産価値などカンケー無い。みたいな軽薄な思考停止を
勧める論調すらある。
これからの世の貧富の差をますます広げるための罠だね。

>>447

世の中全員が運用したいと考えるって前提どうよ。
庶民が端金で運用運用言って笑っちゃうわ。興味がない
人間もいる。

運用の定義にもよるかな。
国債でも運用は運用だからね。
運用益が少なくとも100万円を超えるくらいの元手が無いなら、いわゆる投資（元本保証がない金融商品）はやめた方がいいだろうね。
2%なら5000万円ってとこ。

税金還付で毎年100万円ですがこれって投資？

>>450
どうしても資産が下がるから云々って話にもって行きたいのはよく分ったよ

こうざっくばらんに言うと、いや、上がってるところもあるしとまぜっかえすのだろうけど
上がってるところなんてほとんどないし、今後どうなるかも不明(少なくとも現在の延長線で考えたら上がる要素は皆無)

だから、君が本当に言いたいのは、

　「資産価値はどんどん下がるから、買う奴はバカ。ぜひ資産価値のことを考えて憂鬱になってくれ。」

でしょ？

運用・・・・って考えるほど
余裕がないっす。
当方40才、年収520万、残債1000万。子供2人ですが
うえの子供が、大学にいく（？）12年後には、一般的に
学費+生活費として

・国立（自宅通い）440万
・国立（一人暮らし）760万
・私立（自宅通い）680万
・私立（一人暮らし）1000万

といわれているそうです。
上記×子供の人数と考えると、÷4としても年間費用は国立（自宅通い）以外はきついです。
まして就職率のいい理工系、医学系になるともっとしますし・・・
高校も公立をおちたら私立しかないし、私立いけるほど余裕もないし・・・

年100万しか貯金できていないし、退職金もあてにできないし・・・
妻も、働く気ないし・・・老後のお金も用意できないし
fx、金、CFD、外貨、株、ETF、中国、インドへの投資・・・やってみたいけど
貯金をくずしてまでやる余裕（子供のことを考えると）がなかなかないです。
12年後には、2人分の1000万でもためなくてはいけないかなとおもっています。
大手HMで建てた家もいがいと維持費がかかりますし、家電、車などの買い替えも
まっています・・・

運用にまわせるみなさんがうらうやましい。

ローンなんて＊＊ばチャラ!と思っている人ってどのくらいいるのか興味あるなぁ

>>455
ほんとは借金して家買っちゃいけない経済力だと思う。
貸す方も貸す方。
奥様に働いてもらった方が良いと思います。

>>456
そんなの100％だろ

>>457
どんだけ稼いでるんだよｗ

年収520万（税引き前収入ですよね？）で、年間100万の貯金って凄いですよ！！

凄くというより偉いね。
だってローンと貯金を引いたら食費ぐらいしか残らないでしょ。
そんなカツカツの生活してたら発狂しちゃうわ。

>>453

それは運用じゃなくて、本来手元にあるべき自分のお金が源泉徴収や控除の後からの申請などで
1年後に利子０で税務署から戻ってきただけ。

もし、得したと思っているなら大間違いですから。

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出ていく先が国庫であれ、銀行であれ、可処分所得が増えれば
それでエルメスのバッグが買えるよｗ

税金はとられて当たり前と思っているやつがいる限り公務員天国は続くぞ。

源泉徴収ってのは「仮の仕組みだ」自分は一銭も納税したくないなら
個人事業主の届けだして住居の半分や車の維持費や飲食など経費で
落とせばいいんだよ。