住宅ローン・保険板「変動金利は怖くない!?その9」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-08-17 11:44:00

変動金利は怖くない??
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30067/res/1-10

変動金利は怖くない?? その2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30434/res/1-10

変動金利は怖くない?? その3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30405/res/1-10

変動金利は怖くない?!その4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30376/res/1-10

変動金利は怖くない?!その5
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変動金利は怖くない?!その6
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1-10

変動金利は怖くない!?その7
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30102/res/1-10

変動金利は怖くない!?その8
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30037/res/1-10

[スレ作成日時]2009-06-29 20:12:00

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変動金利は怖くない!?その9

  1. 9 匿名さん

    例えば、3000万35年3%で月々115000円ほど。
    1%で85000円ほど。

    繰り上げ一切なしで1年後の残債は3%2950万。1%2928万。

    固定変動の差額が月3万×12=36万。
    これを繰り上げに回したら1年後の残債が2892万。

    1年後金利が変わらなかった結果、当初3%35年の人は
    残り34年で残債が2950万。実に50万しか減ってない。
    変動1%で借りて同じだけ返済してるだけで
    残り34年で2892万の残債。たった1年で60万の差。

    02がいうように年間最低100万繰り上げが必要とするならば
    1年後の残債は2792万円。

    仮に年収600万の人だったらたった1年で年収の4.6倍の残債に目減り。
    同じ年収で固定で借りた人はまだ年収の4.9倍も残ってる。

    今の低金利がずっと続くとはいわないけど少なくとも変動が優遇後3%を超えるまで
    ずっとこの状態が続く。

    5年低金利が続けば差額繰り上げのみでも600万元本が減り、
    2400万の30年ローン。

    固定はなんと、260万しか元本が減っておらず、2740万の30年ローンが残る。

    では10年から15年で完済しなければならない根拠を考えてみる。

    上で示したように、最低5年低金利が続き差額繰り上げのみでこれだけ差が出ることから
    5年以内に変動金利が3%以上になり、且つ、それがその後10年以上続くような状況が
    訪れるくらいのシナリオを想定しないと10年から15年で完済する必要はないと考える。


    ※実際は変動0.875、固定3.5くらいだからもっと差は大きく開く。

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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