変動金利は怖くない！？その９

>>344ですが、自分が繰り上げする理由は早く住宅ローンを終わらせたいから。
今、年間330万（繰り上げ含む）住宅ローンに払っています。
あと数年で完済できれば、ローン分を貯金に回せるので年間貯金が550万位できる計算になります。
早く完済させて貯金一本に絞りたいために期間短縮で繰り上げしています。
年収は1200万、最初は満額控除できていましたが、今は払っている税金より、控除でもどってくる方が少なくてローン減税の恩恵は少ないので、もう考えていません。

>>362

１００万で利息が３万円超は、固定の方ですね。繰上げで正しいと思いますよ。

0.875%で借りれる変動の人は、金利があがるまでは10年間無利息で借りてるようなものだし、人によってはむしろ儲かってしまう。
なので、たしかに予定より多めに借りて、その余剰資金を定期預金で増やして返すことをねらう人もいるみたいですね。

固定の人はこういった計算をしたことがなかった（必要がなかった）のでピンとこないんでしょうね。

そんな優雅な借り方をしている変動さんはいったい何年で完済するつもり？
ローン減税の機関が終わったら、全額一括返済？それは素晴らしいと思います。

そんな余裕しゃくしゃくのローンなら、こんな所で他人が繰り上げする、しないに執着しているはず無いと思うんですが。
他人が繰り上げするのも許せないのは、ローン減税のもどりに一喜一憂するようなギリ変さんでしょうね。

というか、変動で借りてもいないのに変な煽り方をして、誤解を生みかねない書き込みに怒りを覚えるのでしょうね。

『金利が低いうちは繰り上げないとか言ってるのはギリ変』とかね。

逆だっつの。

許す許さないとか余裕ギリギリとかの話をしてるわけじゃなかったと思うけど。

まだいまいち理解できてないみたい。
そもそも固定の方には全く縁のない話題だったので入ってこなくて大丈夫です。

理解できてないみたい、とか、ピンと来ないんでしょうねっていうのが最近のお気に入りのフレーズｗ
変動で借りた事以外に、人に優越感を感じることとか、自慢できることって何？

また人間が小さい固定さんが低レベルなカラミを入れて来てるね。

もうあなたたちが自分が無知で勉強不足で大きな勘違いをしていた事は周知の事実。
よってあなたたちが優越感を味わえるのはギリ変さんしかいないのでギリ変さんに無理矢理誘導して叩いて
小さな優越感に浸りたい気持ちも分らないでもないけど、そんなことしていて空しいとは思いませんか？

あなたたちが架空の唯一優位に立てるギリ変さんを叩けば叩くほど周りは冷ややかな目であなたたちを
見ている事に早く気づいて前向きに生きて下さいね。

それともあなたたちはギリギリ固定で火の車なのですかね？本当にかわいそうですね。

なぜ変動を選んだ事位で、相手を無知、勉強不足、勘違いなど偉そうに言えるのか、
傍からみればあなたの人間性がどうかしてると思うけどね

固定を選んで自身がないので
ここを見に来ているから

>>369
>もうあなたたちが自分が無知で勉強不足で大きな勘違いをしていた事は周知の事実。

｢周知の事実｣って・・・

ここを気にしている変動さん達は決して、余裕派で無い事は｢周知の事実｣ですよ？
ここに書き込んでいる時点で、自分でギリ変と告白しているのに気づいていない。
まして、本当の余裕派から見て、あなたがギリ変だという事もに気づいていない。

余裕派であれば、貴重な時間を割いてこんなスレを見るわけない。

>>370さん
前はもう少しまともに議論になる事を指摘してくれる固定さんがいたんですよ。

でも最近は酷いですね。ちゃんと読んでくれてないのか判らないのですが、勘違いして批判的な書き込みをする固定さんが増えてます。
なので議論が噛み合わない事が多くみられます。
途中で勘違いに気付いてもらえるのですが、引っ込みがつかないのかギリ変といってみたり、細かい事を気にしたく無いとか毎回同じ結論にもって行こうとする人がいるんですよ。
こういう固定さんがいると迷惑ですよね、ちゃんと学び考え判断して固定を選んでる人にとっては同類にされたくないでしょう。　

私は変動派ですが、まともな固定さんの意見は勉強になるので歓迎です。

でも何も考えてない固定さんのために説明するのは面倒ですね。

>>365
のような書き込みが「ギリ変さんに無理矢理誘導して叩いて小さな優越感に浸りたい」と感じる部分です。

変動を選択するという事はいかに有効に繰り上げをするかは大いに議論することであり、手元資金を残す事も
住宅ローン減税も大きなファクターなので色々な人の意見を聞く事は実に参考になる部分です。
この議論はとても有意義な部分だと思いますし、まさにこの場に適した議論だと思います。

なのに、「こんな所で他人が繰り上げする、しないに執着しているはず無い」とよく意味の分らない突っ込みを
入れて、最終的に「そういう人はギリ変に違いない」としている。

これはまさに、「自分が無知で勉強不足で大きな勘違いをしていた事」になりますね。

さらに「変動で借りた事以外に、人に優越感を感じることとか、自慢できることって何？」

これも全く意味不明。繰り返しますが、変動で借りることにより、より有効に住宅ローンと付き合って
行くための話をしていただけなのに、この低レベルな横槍。

もし、固定さんからの突っ込みが入るとするならば、「○○な場合もあるのでここは変動ではなくて固定という
考えも有りますよ」なら真剣に受け止め、大いに議論したいところですが、

365や368のような冷やかしでは369のように言われても仕方がないですね。
何度も出ていますが、固定さんのまともな意見なら大いに歓迎しますけどね。ひがみっぽい書き込みはご勘弁です。

一概に、変動にとって早期の繰り上げは必須、いや必須でないと
書かれても、どちらが正しいのかは各個人の状況にもよりますので、
書き込む人は、自分の状況

・借り入れ額
・借り入れ期間
・年収
・年間貯蓄額
・年間繰り上げ可能額
・子供の数、年齢
・自分の年齢

などを書いてから、早期の繰り上げは必須、必須で無いと書いてもらわないと、
参考にならないし意見の分かれるところだと思います。

このスレでも、同じ変動の人でも、早期繰り上げた方が良い、今は繰り上げより
貯蓄が有利って書き込みがあり、意見がまとまっていません。

結局は個人の状況により、どちらがリスクヘッジになるか決まってくると
思いますが？

2008年実行と2009年実行では
ローン控除の条件がかなり違うので
繰上するかどうかの判断が異なる原因かと。

2008年の場合、2000万以上は控除されないから、変動でも1%弱金利かかる
だから2000万以上残っていれば繰上。
2009年の場合、まあ大概は全額控除対象でしょうから
逆ざやになるので、貯金しておく
となるように思います。

むろん、控除枠以上の税金を払っていることが前提ですが...

だから、各個人の状況を書いてもらわないと、参考なりません。

因みに、変動さんを、煽るつもりはありませんので。

>>377
ちなみに、どんなもんでしょうか。
よろしければ、教えていただけませんでしょうか？

変動金利は決して否定しない。私は基本的に繰り上げ派だし。
自分が10年だけど固定にした理由はただひとつ、金利のことで1ミリたりとも心配するのが馬鹿らしいからだ。
少しくらい気にしてもかまわないというのであれば大いに結構。

が、金利が上がり始めたら固定に変えればいいという発想は想像力に欠けていると思う。
変動で金利上昇局面に入ったとしよう。じゃあどのタイミングで固定にする？
変動を選ぶほどガメツい、失敬、少しでも金利が低くないとイヤという人たちは、
いや、固定にした瞬間下がり始めたらどうしよう、と高値づかみを恐れてなかなか踏み切れないのでは？
どのみち決断するときは相当金利が上がっているわけで、そこから実際に反転することも大いにあり得る。
何しろ金利の行方なんてプロにも読めないわけで。たとえば年末の10年物国債利回りの予想を知ってるかい？
1.2％を割る派と1.8％くらいまで上がる派に真っ二つに分かれてるんだよ。
一致していたとしても予想が外れるなんてザラだ。つい最近もそう。
7月は利回り上昇ってのがコンセンサスだったのに、ふたを開けてみればどうだ？

まあそいういう面倒くさいことを考えるのはゴメンなわけだよ私は。
たかが住宅ローン、たかがわずかな金利差でね。

>>377
匿名掲示板に、個人の状況を書くのって、大小あるかと思いますが、抵抗あると思いますよ。

その辺を察しってはいかがでしょうか。

それでも投稿を求めるなら、固定の方たもしれませんが、ご自分の状況からお書きになってはいかがですか？

それでも、誰か書いてくれるかは知りませんが…

人それぞれなのでいろいろな考え方があっていいと思います。
では、私の意見を。

私は10年固定とかあり得ませんね。中途半端すぎて。金利を考えたくないのならば全期間固定でしょう。
だって10年後には切り替え時期が来るんですから結局それまでは考えていなければいけないでしょう。
それに向こう10年までだったらむしろ変動低金利を利用して繰り上げのほうが断然有利に感じます。

それと金利が上がったら固定に切り替えるという考えも私はノーです。変動はおおよそ経済連動です。
上がって来たらむしろ今後下がる可能性の高い変動のほうが有利であって、固定に切り替える理由が
見あたりません。

10年債利回りの話しが出ましたが、そんな短期のほんの少しの上下の予想なんて意味無いと思います。
短期の話ですと、米国債の影響をかなり受けますしね。
日本は２％以下をかれこれ20年近く続けています。前回の好景気利上げの時でさえ１．９までの上昇が
限度でした。政府は国債利払いで財政破綻しない為には２．５までの金利上昇に収まる想定で考えているようです。
ようするにそれ以上の長期金利上昇は国家破綻のおそれがある水準という事です。
通常で考えますと、２％に近づいて来るようならば割安感から相当な買いが予想出来ますし、
逆にそこまで売り込まれると言うことはおそらく株価の高騰も相当進んでいるように思います。