ギリギリでローンを組んだ人、励ましあいませんか。

変なもん買っちゃうんでしょ、きっと。

自分が２９歳で年収３５０万、妻が３３歳で年収４００万なのですが、３５年と ３０年の変動金利で ３８００万の借入を予定しています。これは無謀でしょうか。月々管理費込み１２万円くらいで、ボーナス支払いが五万円弱です。ちなみに子供はいませんが二年後くらいに予定しています。どなたかアドバイスお願いします。

ここより別のスレッドで質問出せば、回答してくれると思います。
個人的には子供ができると、すごくいろいろ幅が出来てくるので、片方の収入だけで返せるものでないと大変ではないかと思います。
でも、あまり心配していて、貯金がたまったら・・などと考えすぎるとなかなか踏み出せなかったり、持病が出来てしまったり、なかなかうまくいきません。

>>767
そりゃあんた、無謀以外の何ものでもないやろ
その若さじゃすぐ子供できて、嫁さんは働けんくなるんやから～
だんなはんの収入だけじゃ、12万/月さえも危ういのちゃうか？
びっくりしたで！もうっ

>>767
俺はたいがいの人にはだいじょぶだろと言ってきたが
あんたには悪いが無謀だと言わざるを得ない

767
俺は全然ぃぃと思いますよ今の生活はギリギリですかぁ俺は若い人が早くに家を買うのはいいと思います値段じゃぁなくて気に入ってるならですよ

763さん、年収1700万は一馬力ですか？　手取りだと1200～1300万だとおもうので年間で平均1000万の返済は不可能かと思いますが・・・

>>772

都心の1億2000万の戸建てで、
冷暖房オフで、暗闇で毎日カップ麺食べてらっしゃるんじゃないでしょうか？

>俺は若い人が早くに家を買うのはいいと思います
(スレ違いな話だけど)
マンションならまだしも、若い人が買う家が戸建だったら危険だよね。
若いうちに建売戸建なんか買ってしかもギリギリのローン組んじゃったりしたら、
ろくに修繕も出来ずにボロボロになっちゃって
やっとローンを返し終わる頃(定年前?)には建て替えが必要でしょ。
超長期ローンなんか組んだら完済が先か建て替えが先かってなっちゃうんじゃない?

772さん

763です。うちは共働きで、夫800万、妻900万です。
たしかに、手取りだとだいぶ減りますね。
でも4年たったいまの残債は6000万なので、あまり浪費しないでガンガン繰り上げてきたからできたのかな？と思います。

1年前に子供が生まれるまでは、ささやかながら年1回の海外旅行と趣味のスポーツなど、楽しみの時間も持つようにしていました。

光熱費、冷暖房費はかかりますが、子供が小さいので快適にすごせるようにしています。

>>774
修繕って、具体的になに？
コロニアルなら屋根塗るとか？給湯器変えるとか？
買ったあと10～15年後にそんなこともできないならそりゃ無謀だけど･･･

たしかに
最近の建売住宅なんて最初から使い捨て設計
プレハブに毛が生えた程度
2･30年しか持たないものを35年のローンで買うとはこれいかに

我が家は、結婚と同時に家を建てました。（主人26才。ローン1900万）
主人の親が頭金を出してくれた為、頭が上がらず、設計も姑の意見が入り、全然気に入らない家になりました。
「平屋がラクよ～。子供部屋は、後から二階を作れば良いし。和風の家で瓦屋根等」

それから、１６年…二階をのせる事も出来ず、あちこちリフォームも必要になった今…実家の近くに買い替えを検討しました。
しかし、残債がまだあり、買い替えも困難。
子供が小学校入学まで、社宅にして貯金しておけば良かったな～。
今検討中の物件は、4000万。
主人の年収800万。
私の年収100万。
月々の支払いを考えると恐ろしいけど、今の家の不便さを解消する為、頑張ります。

平屋に二階を乗せるって初めて聞いたｗ
いくら素人でもその発想はないでしょ・・・。

自分も建替え前の旧居(木造平屋）について、親や知り合いの年配の方にちらほら言われた。
古い家だが柱がしっかりしてるから余裕だと。
昔はそういうのやってたんじゃないのかな。

親戚の叔母さんの家が9年経って2階を足しました。
積水ハウスです。なので後から付けれはしますが　コスト的に最初から付けていた方が安かったと言ってました。

>>779
御神楽建築という言葉がある。
初めて聞いたというのは、あなたが平屋に縁のない人だからで
平屋の人は一度は狭くなったから２階を載せたいと考える。実行する人もいる。
基礎と柱を直結させて、もとの柱も２階建てに耐えられる柱ではないので補強すれば
ありえない話ではないが、普通はやらない。
御神楽建築って良い意味じゃないし。

778です

平屋ですが、凹の字のような建て方で、左側部分を最初から補強してあります。
工務店の方は「総二階で瓦屋根を止めれば、もっと広く建てれかます」と言われましたが、姑が「総二階はダメ。和風の瓦」と言い張りました。
平屋は、割高だし、ご近所からは「ご年配が越してくるかと思いました」と言われました(笑)

検討中の家は、スキップフロアのある家です。
普通とは逆を行く我が家です(笑)

>>778

義両親が間に入ると大変ですね。　

大変です（涙）

今度は、私の実家から援助がありますが、「お金は出すけど口は出さない」タイプなので、大丈夫かな？

いずれにせよ、無謀なローンに突入予定なので、頑張ります。

うちは一昨年暮れからかなり無謀？なローンを返済開始しました。
それまで14年間主人の両親と同居、毎月食費と、光熱費、主人の両親の携帯電話代、外食費、お弁当の食材費等で１２～15万円、駐車場代9,000円なども含めると、13~16万円程度当たり前のように姑に渡していました。
それも赤字赤字と言われながら・・・。（地方在住です）
今年収に対しては無謀なローンかもしれませんが、姑に渡していた金額からすると、かえって楽になった気がしています。
14年間親孝行が出来たと割り切っていますが。

無謀なローンも状況によっては幸せです。

えらいなあ！
何のために？と思うストレスよりローンのためと思った方が気が楽っていうのはわかる。
１４年間は偉すぎます。

786さんへ

私も、舅から同居を求められましたが、次男の為、断りました。ものすごく大変な舅なので（姑は他界）、その面倒を見る位なら、無謀なローンを選びます。
一瞬、ローンの無いラクな生活に目が眩みましたけど(笑)

嫁姑問題でてくるとリアルだな〜。
究極の選択ですが、私がその立場ならやっぱりローンを選ぶでしょうね。


といっても、私の場合みなさんと違って勘当された身です。
今となっては楽だと感じてますが。

無謀すぎるローンを組む予定です。

主人(29)年収400
私(29)専業主婦
子供2人(3歳、1.5歳)

2800の注文住宅
頭金150。

2650万ものローンを組む予定です。
かなり無謀ですかね(笑)

けど生活が苦しくなったら私が働けばいいかなぁなんて思ってたり…

あときっと想像以上に固定費が少ないです。

車もそれぞれ独身時代のだし、きっともっと乗り続けるし(笑)、小遣いも二人ともないし(必要な時のみ貰う）、タバコもやめたし…

外食も主人が嫌いだし、旅行にも行かないし…

このまま贅沢しなければなんとかなるかな～くらいで思ってます。

田舎なんで子供の習い事とか1つしてれば珍しい方で…

児童手当てで1つくらい習い事させたらいいかなぁぐらいに思ってるダメ親です。

それでも学資保険と子供の貯蓄はしてます。

こんなでも楽しく幸せならｱﾘかなと思ってるんですが…

やっぱりナシですよねぇ(笑)

有りですよ。大丈夫、夫婦の絆を以ってすれば何とかなります。
自分の建てた家で、豊かな心で人生を送れる幸せって、他では得られない幸せだと思います。

７８５さんへ

正解ですよ。少し距離を置いた方が舅さんに対しても優しい気持ちになれると思います。
現にうちは同居を解消した今の方が、お互いを思いやる気持ちが出てきて、とてもうまくいっていますよ。

そう言って頂き、頑張れる勇気が湧いて来ました。
精神的に大変な道より、無謀なローンを選びます。
働けば、何とかなる範囲なので。
このスレあって、嬉しいです。

>>786さん
年齢はお幾つですか？ご主人は・・・
１４年もと聞くとそれなりのお年かと・・・
それと年収は？サラリーマンですか？
定年等考えると大変ですね。

>>790
2800の注文住宅って土地込み?

795
田舎なんで土地込みですよ～

791さん
ありがとうございます！

その言葉を頂いて、更に頑張れる気になりました。

そうですね（笑）それなりの年令です。だからギリギリなんですよ。
大変なので、夫婦で力を合わせて頑張ってます。
ちなみに上の子は大学生だったりします。

でも家って、老朽化しますよね。遅く買えば終の棲家に成り得るので、早く買っても遅く買っても同じと思ってます。
ものは考えようです。

年収は・・・だからギリギリですよ。

これからローンを組もうとしてます。
子供のいない夫婦です。共に28歳。

世帯年収930万（夫；４８０万　妻：４５０万）
ローン希望額：5000万／35年　変動金利１％
妻はこれからも働き続ける予定です。
月々の返済で多めに返し、生活費など必要なお金を差し引くと月5万くらい余る計算になります。
子供が生まれた時のことを考えて、ボーナスの余った部分は貯金し
産休時の出費に備える予定です。

自分たちで計算した生活費に関する資料をFPに見せたところ、
問題ないとのことでしたが、やっぱり不安です。
相当無謀でしょうか・・・。

やっぱり子供が産まれてからが不安ですね。奥様の産後の体調次第ですぐに復帰出来るか分かりませんし、復帰したとしても、子供の突然の病気等にも理解のある会社なんでしょうか？
貯蓄が無くなる前に、必ず働かなきゃいけないという後にも引けない状況が恐いような…

>>799
奥さんに男１人なみのローンを定年まで背負わせる気なら
産休明けで復帰して、これなら子育てと仕事を大丈夫と思ってからにした方が良い
夫年齢が１０００万超えていても５０００万は精神的に負担が大きくて怖いのに、年収の半分は嫁頼みだなんて不確定過ぎて…

>>799
手取りだともっと少なくなるでしょうし・・・因みに頭金はどのくらい？
将来的にご両親からの援助も期待出来るのでしょうか？私の聞いた中では、
このスレや似た他スレの中でも最強レベルの無謀ローンと言っても過言じゃないような。。
手元に残る貯金は幾らありますか？勿論応援したいんですが・・・

>>799
万が一ローンを組んでしまったとして
その後子供ができてしまったら、奥さんは気苦労しそう・・。
「早く復帰しなきゃ、でもカラダがついてかない、子供が熱出した、子供どこに預ける・・」

みなさま

短い時間で多くのコメントやアドバイスありがとうございます。799です。携帯からでしつれいします。


お金の面ですが、手元に100を残した上で、頭金は少なくとも300くらいは入れられます。支払いは来年になるのでまだ多少時間があり少しでも頭金を増やせればと考えています。


また子供の面ですが、二人とも同じ会社なのですが、正社員の男女比が半々と、女性の比率がたかく、2人出産して復帰した方や、時短勤務も可能で、子育て中の女性幹部社員もいるなど、育児・子育てには一定の理解がある職場です。


ローンを考えるに辺り、もちろん子育てを考え収入合算（主債務者は私）はせずに行きたいと考えていたのですが、上記のような職場環境や妻の気に入った物件ということもあり、妻は働きつづけることを希望してます。わたしも、妻にローンの負担をさせるのは、やはりひっかかるものがあります。


まだ本契約までは時間があるので、今日明日に再度、しっかり話し合いたいと思います。

>>804
職場の環境も大事ですが、やはりお金の問題です。
貯金を殖やす事は当然として、ローン希望額が5000万は重い。
色々話せる職場の人に、聞いてみればどうですか？
奥さんの「気に言った」という思い込みが主導で購入を決めているなら、ますます一旦頭を冷やす必要がある。
双方の両親、住宅を購入した経験者などに話を聞いて「私がずっと働くからこの物件買いたい」の思い込みだけでご主人が引っ張られてもいいものかどうか。少々荷が重すぎる物件価格ではないか考えてみてください。
マンションなら他に月々出ていく費用もあります。
5000万ローンというのは、やはり世帯主年収1千万以上、妻が働いて更に何百万か加算できる人ではないでしょうか？
2人フルタイムで働いてギリギリなら。
あとは年収がどのくらい増えるか。これを書いていないので何とも言えませんが、物件を見る数が少ないから「これが欲しい」と惚れ込んでしまったのかもしれないです。
数多く見れば、色々比べて相場もわかるし、迷いもするし、視野が広がると思います。

>>799

不確定要素が多くて、無謀過ぎます。

5000万円の借入は利息2％として年間100万円、月で8万3千円位です。住宅取得控除を受けるとしても金利がもったいないです。

頭金を2割以上貯めて、ご主人の収入で返済できる位でないと大変だよ！

799=804様

他の方々が皆さん書かれているように相当厳しいと思います。
しかも頭金も残貯蓄額も、物件価格と収入を考慮した場合にあまりに少なすぎます。
奥様が気に入られた物件で、そのために子供が生まれてもずっと仕事もされると仰ってるそうですが、
少し考えてみてください。持ち家の維持を最優先させた生活になりますよ？
それに職場がいくら女性の子育てしやすい環境のようですが、
他の女性社員の皆さんも、やはりご夫婦で同じ会社で、同じ位のローンを組んでいるのでしょうか？
失礼ながら、子育てされている女性社員のダンナ様は別会社でもっと稼いでいたりしませんか？

子供を育てて働くと言うことはきっと想像されている以上に女性にとってストレスですよ。
夫婦共稼ぎでも、毎日の食事をはじめ家事全般は、共稼ぎでも結局全て女性がやる事がほとんどですし、
子供が生まれたら、子供が熱を出せば仕事を休むのはいつも母親だし、更に女性の負担が増えます。
それでも何とか我慢？しているのは、ダンナが大黒柱としてローンを抱えてメインで稼いでくれるから。
もし自分もバッチリ半分ローン背負っているのに、子育て＋家事までやる日々が続いたら
奥様は精神的にも体力的にももたないですよ。

検討されている家が、ただ欲しい物件なのか、
それとも本当に必要な物件なのか、冷静に考えられてみてはいかがでしょうか。

799さんへ
絶対やめた方がいいです。
主人は年収600万私は400万で3000万のローンを組みました。
住宅ローンは世帯主年収の5倍が限度。
私の収入は老後の蓄えの足しと思い貯蓄。
女性の家事育児仕事の両立は本当に大変なのです。
子供のいないご夫婦には全く見えないでしょうが育児にかかるお金はいくらあっても足りないものです。
ぜひ信頼できる方に相談してアドバイスを受けてください。

４５歳　年収５８０万　妻専業　子１人６歳
土地建物３５００万
借２４００万　２０年　変動１％
貯蓄３００万

６５歳定年なら退職金が丸々残るはず。
６０歳定年のままでもセーフ。
ケガや病気になっても何とか耐えれるって思って買いました。

が、家引渡し頃から雲行きが怪しくなり、２ヵ月後に
２７年間働いてきた会社が倒産で現在失業中。

子供が小学校に通い出して落ち着いてきたら、
妻がパートに出るが、不安だらけです。

私たちもペアローンです。妻の方が借入額多いですが家事育児仕事お互い分担して頑張っています。
妻の稼ぎをあてにしても別に構わないと思います。うちもそうですし。

ただ世帯年収ほぼ同じで借入額は804さんの半分です。

子どもを保育所に預けると(自治体によりますが)私の市では月66000円かかります。(804さんの世帯年収だと)子ども二人だと132000円です。(ちなみに３歳児から多少安くなります。３人目は半額ですがそれでも高い)

保育所の値段調べられましたか？確認しといた方がよいですよ。うちはまだ子ども一人ですが二人目も予定してるので何のために働くやらです…。

住宅ローン減税還付金って

初回の今回は所得税分１２万を振込されるらしいが、
住民税分も振込んでくれるのかな？

来年からは所得なしで還付してもらえない可能性大。

>>811
住民税分は振り込まれませんよ。
６月からの住民税が割り引かれるだけです。

799さんに対する皆さんの真摯な適切なアドバイスに感動しました。
おおかたやめたほうがいい、という意見でしたが、
799さんがみてもらったFPは大丈夫、という結果だったんですよね？

これはライフシミュのどの部分に差が出たのですか？

799です。


みなさま、様々なアドバイスありがとうございました。

FPも最初は難しいという判断でしたか、自力で世帯収支（可処分所得など）を計算したシートを見せたところ、行けるかもしれないと判断していました。


具体的には、給料、生活費、税金を月次と年次支出として細かく計算しました。

■デベロッパから提示されたローンの支払いプランは以下の通りです。
・変動金利1％
・月返済額：11万（管理費、修繕費用は別）
・ボーナス時：20万（半期）


■自己試算したプランは以下の通りです。
・月返済：13万（管理費、修繕費は別）
・ボーナス時：20万
・生活費などを差し引いた残金：5万
参考＊現在家賃：11万
参考＊自動車ローンは年内に完済


上記試算をする際には、入るお金は少なく出るお金は多く計上しています。
（例えば残業代は0円、優遇税制も加味せず。食費日用品は過去の実績から月5万と多めに試算）
また変動金利のリスクは月々多めに返済することで対応。残業は平均20H。


このまま、1〜2年後、子供が出来た場合は、毎月赤字になるため、共働き期間に生まれる残金の5万、ボーナスの余り約10万を貯蓄し、切り崩しながら対応する予定。


ただ、みなさまのアドバイスを伺い、子育ての負担も考えると厳しいですね。自転車操業っぽくなってる部分もあり、やはり数字は数字でしかないということなのでしょうか…。