フラット金利はどうなるか？

フラット35で借り入れ中ですが、フラット35ｓに変更あるいは、借り換えすることが可能かどうかご存知の方はいらっしゃいますか？

金融関係の方でご存知の方がいらしたら教えていただけると助かります。

現在三菱東京UFJで借り入れ中ですが、うちのマンションがフラット35S（中古）の適用マンションであることになんと先ほど気づきました。

-1％の違いは大きすぎる・・・・

当方35Sで実行予定ですが、HMの営業さんから、申請料金として\45000程かかると言われました。
皆さんもこんなものですか？
ご教授いただけると幸いです。
宜しくお願い致します。

９６２さん

うちはＨＭに３１,５００円払いましたよ。
ＨＭによって多少の誤差があるんですかね？

とにもかくにもうちは３月末に実行予定なので、３月の金利が気になります。
今月に入ってからの情勢を見ると、微増かな。

自分もフラット35Sで契約したのでが申請費用112000円で中間検査費用70000円でした。高すぎですよね？

皆様、ご返答ありがとうごさいました。
エコポイントとは異なり、必ず申請費用はかかるのですねー
できれば均一の体系でわかりやすくして欲しいですよね…

フラット35Sの11万円は住宅性能評価用ではないでしょか？

うちは、住宅性能評価申請に11万、適合証明手数料2万　かかりました。

フラット35Sの申請に住宅性能評価を使用すると、検査が省けるんだそうです。

９９６さんへ


では自分は検査費用もかかるのはおかしいってことですよね？

38歳 会社経営 申告１年！以前は申告一切無し。
去年一年間の年収は600万。法人・個人申告済み。

フラット35組めますかね？やっぱり難しいでしょうか？？

会社経営者の法人は三期分いると言いますもんね…。やっぱり一期だけではフラットは無理なのかな？？

フラットは職業差別をしない事もメリットの一つです。
サラリーマンなら、勤続１ヶ月でも融資してくれますから、自営業の方でも多少の融通は効くと思います。モバイル系の方が頑張って融資を通してくれやすいですよ。

>>970
ありがとうございます！
当方は、申告１年で４千万融資希望です。やっぱり、フラットでも難しいですか？？通ったら嬉しいです

>>971さん、チャレンジされたらいかがですか？今は1％優遇効果で、申込み殺到と聞きます。審査もスピィーディにするでしょうから、通るかもです。
ところで、この期に及んで変動金利にしようか迷っておられる方々に足長様からの伝言です。事実を箇条書きにさせて頂きます。コメントは不要かと存じますので。
・平成2年の住宅ローンの変動金利8.5％（昭和59年8.1％、昭和62年4.9％）
・日銀量的緩和策解除H18/3
・日銀ゼロ金利政策解除H18/7
・日銀追加利上げH19/2
・日銀政策金利引下げH20/10
・日銀追加引下げH20/12

>>972
ありがとうございます。
突撃してみますね！（笑）通ったらいいんですがね会社経営者なら、三期分の決算報告書がいると言うので難しいとは思いますが…

967さんへ

うちの場合は中間検査も省略できるような住宅性能評価の申請を
行いましたので、竣工検査のみでした。
下記URLのパターンでいくと、建設住宅性能評価書を取得する場合に該当します。
（申請って、メーカーに全部おまかせでしたが）

詳しくは、
http://www.flat35.com/kaitei/pdf/seino_kodate.pdf

申請費用に疑問がある場合は、上記のどこにどれくらい費用が必要だったのか、
確認されると良いのではないかと思います。

どこのフラット３５Ｓが一番魅力的だと思いますか？

ここで足長とか、その弟子とか言う教来のことをそのまま信じるとバカをみるよ。
スレ見れば分かりますが、ウソばかり書き込んでいるんだから。

９７４さん

ありがとうございます！

自分は無知なので。
調べてみます。

それにしてもフラット35Ｓの募集枠はいつ頃一杯になるのでしょうか。夏まで持つかな…アセアセ

10万戸分しかないから、急ぐに越した事はないでしょうね。これから建てる人もローンの申込みだけは早く済ませるべきです。
もちろん、金利もじりじり上昇していますから。
ところで、なぜ金利がじりじり上昇しているかは、別スレ「金利がじりじり上昇しています」をご参照下さい。特にこのスレ主で私の同僚の飯富源四郎の最初のスレコメントに全てが集約されています。
新政権の財政問題への外国人投資家の懸念が長期金利の上昇を招いています。早く消費税増税の議論を始めないと、金利はどんどん上昇しますよ。
つまり、早く建てた方が勝ちです。

お前 足長でなかったら叩かれんとでも思とんか

足長が逮捕されたってホント？

>>975
都道府県ごとに違うから、支援機構のHP調べたら？
http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top

逮捕はされていないのでは？
訴えに基づいて、公的機関が足長について調べてるらしいですが…

>>982補足
①『都道府県等から検索』へ該当都道府県を入力
②『条件を加えて検索する』クリック→【フラット35】Sの取扱いにチェック
③『総支払額の低い順』なり『金利の低い順』なりで並べ替え

>>973の自営業者さん
四国88ヶ所パワースポット巡礼中の足長様からの伝言が届きましたので、お伝え致します。
「自営業者の方でもフラットは職業差別せぬ事は馬場の申した通りじゃが、少なくとも1回は確定申告を受ける必要があるぞよ」との事です。

それから、団信加入がデメリットと思っていらっしゃる方々へも足長様から伝言が届いております。
「馬場の申した通り、団信は任意じゃ。加入したくなければ、加入せんでも良い。じゃが、民間金融機関でローンの本申込みではねられた持病のある方でも、フラットの団信は加入可能じゃ。フラットの団信は病弱な方でも差別はせぬぞよ」との事です。

フラット35 テーブルにも乗らんと言われました
二期まで待ちます

団信入らなかったらもしもの時に残された家族が悲惨ですよ。

なんの為の借金だか分からなくなっちゃいます。

でも団信て年々保険料上がってますよね。
こんな世の中だから尚更…


トータルでみても安いか疑問を感じます。

団信はフラットだけの問題ではありません。変動は金利に組み込まれてるので、金利上昇という形で跳ね返ってきます。ローン組む人に等しく関わって来る問題です。

そうか、変動も上がって行くかもしれないね。いまの金利じゃさすがに厳しいって大手行も出てきたみたいだしね。

ここ数日長期金利が下がってますね。このまま３月に向けて、下がり続けてくれ！！

団信だけは入った方がいいよ。ほんと。後悔するからね。

機構団信に入る代わりに、同等の保証のある民間生保に入ろうと思っております。
金額的にちょっとですが負担が軽いので(^^;)
なにか考えられるデメリットはありますでしょうか？

>>992
いや、全くないですよ。

>>992
場合によって調査等で時間がかかり、お金が出るまで少し時間がかかる場合がある、くらいかな？
機構側と比べて１、２ヶ月分くらい余分にローンを払う場合があるかもしれない。
それほど大きな差はないよ。

2月の10年国債の利回りは1月と比べて全体的に高い利回りで推移しているから、このままだと確実に上昇しそうですね。

足長様からの伝言です。
「既に中間検査も終わり、建物完成に近い方々で、民間金融機関の住宅ローンを申込んでいる方々は、今さら【フラット35】Sは使えないだろうと諦めておるじゃろぅ？じゃが、要件さえ満たしておれば、「竣工済み特例」により今からでも変更可能じゃ」との事です。

>>993
>>994
有難うございますー！
安心して民間生保に入ることにします。

死亡時のローンの支払は、一括で、利息も込みでの支払いになると聞いたことがあります。
詳しく存じていないので、よかったら調べてみてください。
民間の保険でも、一括支払いで、利息まで含めた補償額に設定したらよさそうですよ！

やっぱり1%引きはインパクトあるね。モーゲージフラットの受付窓口がやけに混んでるよ。申し込んでも時間かかりそう…

混んでいるどころではありません。
まさに「殺到」です。
こんなにおいしい優遇措置は空前絶後ですからね。その証拠に私が1000番げっとんです。

は？殺到？ なにを基準に言うてるんや

住宅ローン減税は国民の借金増えるだけやから即 廃止言うてんのに この政策には乗っかってるからね
都合で喋ってるのがあからさま

残念だねぇ

詳しい方教えてください。

中古マンション物件を購入予定。
フラット３５Ｓ（中古タイプ）適用マンション。
２０年金利引き下げタイプでの借り入れを希望しているのですが
銀行曰く「支援機構ＨＰにある「適合証明書」では借り入れ不可、別の検査機関で
適合証明をとって頂かないと・・・」とのこと。

正しいでしょうか？

正しいと思います。

機構ＨＰのマンションリストにある適合証明書では10年優遇しかだめじゃない？20年優遇は検査受けないとね。

ほーほー

急がなきゃ…

変動選ぶ人が増えてるみたいだけど、今年はフラットがお得じゃないの？

賢くならないとね。

同意