フラット金利はどうなるか？

変動が一番と思ってる人には、ー１％は残念な話だわね。

いまの状況で10年-1%じゃまだ足りないな。20年は-1%してほしい。

25年・・・いや全期間-1％くらいして欲しいよ

十年間1％台が約束されて、残り25年間2％台が約束される長期固定金利。日本、いや世界でも例のないことです。後々、平成22年には夢のようなローンがあったと言われることでしょう。

１０年間１％台、２０年目以降２％台。
これってステップ償還っていう、単純なものですよね。
ステップに苦しんでいるローンレンジャーがたくさん。

昔、これでローンを組んだ人は、日本が成長過程にあるとの判断だったのでしょう。

今、これでローンを組む人は・・・・・・・・・・

賢人は、過去に学ぶものです。

愚かな君たちには、理解出来ないのか。

今、変動で組む愚かさ

「金利が変わらない安心料」がお安くなりました！って考えれば、とてもおいしい話では？
変動支持派の方々こそ、過去に学ぶべきだと、私は思います。
変動or固定=「きっと～だろう。」or「もしかしたら～かもしれない。」
あなたはどちら？という話ですよね。今日の状況で、私は、毎月の金利変動を「わくわく」待てるほどの度胸はありません。

955さん、本気でそう思ってるならあきらかに認識不足です。フラットとステップ返済はまったく別物。ステップ返済は当初の返済額を下げた分後ろに積み増した金融商品です。フラットは35年の固定金利の前半10年の支払いの一部を税金によって肩代わりするものです。金利もステップ返済は、当初でも3％近くあり上昇後は4％を越えるものが普通です。ステップ返済では、上昇後月の支払い額が倍近くになるようなケースも多かったようですが、フラットではそれは有り得ません

変動か固定か、結局は個人の判断ですから、個人で責任を取ればいいこと。皆さん、よく考えてくださいね。

>>959（爺）殿
確かにその通りです。
ただ、私なりにコメントさせて頂くなら、「to be or not to be」ですね。
以前もレスした通り国交省は「長期固定ローンの供給支援体制のあり方に関する検討会」を立ち上げました。
住宅金融支援機構以外に広く証券化を担う民間金融機関は見当たりませんので、国の景気対策ではここにテコ入れするしかない訳ですが、その一方で、住宅ローン市場は「短期固定型」や「変動型」が中心の市場でもあります。
しかもその市場は有力な地方銀行が担っており、そうした事から地銀などは「支援機構によるフラット３５は民業圧迫」との指摘もあります。
しかし、この景気低迷の時期は民間の住宅ローンは審査が厳しくなるのも事実。
現場の最前線にいる我々が感じるのは、勤務年数が浅く、年収も低い方々が最近多く建てられています。低金利で支払って行ける状況だからです。そういった方々は審査の甘い新興のモゲージ銀行でフラット３５をご利用されています。

フラット35で借り入れ中ですが、フラット35ｓに変更あるいは、借り換えすることが可能かどうかご存知の方はいらっしゃいますか？

金融関係の方でご存知の方がいらしたら教えていただけると助かります。

現在三菱東京UFJで借り入れ中ですが、うちのマンションがフラット35S（中古）の適用マンションであることになんと先ほど気づきました。

-1％の違いは大きすぎる・・・・

当方35Sで実行予定ですが、HMの営業さんから、申請料金として\45000程かかると言われました。
皆さんもこんなものですか？
ご教授いただけると幸いです。
宜しくお願い致します。

９６２さん

うちはＨＭに３１,５００円払いましたよ。
ＨＭによって多少の誤差があるんですかね？

とにもかくにもうちは３月末に実行予定なので、３月の金利が気になります。
今月に入ってからの情勢を見ると、微増かな。

自分もフラット35Sで契約したのでが申請費用112000円で中間検査費用70000円でした。高すぎですよね？

皆様、ご返答ありがとうごさいました。
エコポイントとは異なり、必ず申請費用はかかるのですねー
できれば均一の体系でわかりやすくして欲しいですよね…

フラット35Sの11万円は住宅性能評価用ではないでしょか？

うちは、住宅性能評価申請に11万、適合証明手数料2万　かかりました。

フラット35Sの申請に住宅性能評価を使用すると、検査が省けるんだそうです。

９９６さんへ


では自分は検査費用もかかるのはおかしいってことですよね？

38歳 会社経営 申告１年！以前は申告一切無し。
去年一年間の年収は600万。法人・個人申告済み。

フラット35組めますかね？やっぱり難しいでしょうか？？

会社経営者の法人は三期分いると言いますもんね…。やっぱり一期だけではフラットは無理なのかな？？

フラットは職業差別をしない事もメリットの一つです。
サラリーマンなら、勤続１ヶ月でも融資してくれますから、自営業の方でも多少の融通は効くと思います。モバイル系の方が頑張って融資を通してくれやすいですよ。

>>970
ありがとうございます！
当方は、申告１年で４千万融資希望です。やっぱり、フラットでも難しいですか？？通ったら嬉しいです

>>971さん、チャレンジされたらいかがですか？今は1％優遇効果で、申込み殺到と聞きます。審査もスピィーディにするでしょうから、通るかもです。
ところで、この期に及んで変動金利にしようか迷っておられる方々に足長様からの伝言です。事実を箇条書きにさせて頂きます。コメントは不要かと存じますので。
・平成2年の住宅ローンの変動金利8.5％（昭和59年8.1％、昭和62年4.9％）
・日銀量的緩和策解除H18/3
・日銀ゼロ金利政策解除H18/7
・日銀追加利上げH19/2
・日銀政策金利引下げH20/10
・日銀追加引下げH20/12

>>972
ありがとうございます。
突撃してみますね！（笑）通ったらいいんですがね会社経営者なら、三期分の決算報告書がいると言うので難しいとは思いますが…

967さんへ

うちの場合は中間検査も省略できるような住宅性能評価の申請を
行いましたので、竣工検査のみでした。
下記URLのパターンでいくと、建設住宅性能評価書を取得する場合に該当します。
（申請って、メーカーに全部おまかせでしたが）

詳しくは、
http://www.flat35.com/kaitei/pdf/seino_kodate.pdf

申請費用に疑問がある場合は、上記のどこにどれくらい費用が必要だったのか、
確認されると良いのではないかと思います。

どこのフラット３５Ｓが一番魅力的だと思いますか？

ここで足長とか、その弟子とか言う教来のことをそのまま信じるとバカをみるよ。
スレ見れば分かりますが、ウソばかり書き込んでいるんだから。

９７４さん

ありがとうございます！

自分は無知なので。
調べてみます。

それにしてもフラット35Ｓの募集枠はいつ頃一杯になるのでしょうか。夏まで持つかな…アセアセ

10万戸分しかないから、急ぐに越した事はないでしょうね。これから建てる人もローンの申込みだけは早く済ませるべきです。
もちろん、金利もじりじり上昇していますから。
ところで、なぜ金利がじりじり上昇しているかは、別スレ「金利がじりじり上昇しています」をご参照下さい。特にこのスレ主で私の同僚の飯富源四郎の最初のスレコメントに全てが集約されています。
新政権の財政問題への外国人投資家の懸念が長期金利の上昇を招いています。早く消費税増税の議論を始めないと、金利はどんどん上昇しますよ。
つまり、早く建てた方が勝ちです。

お前 足長でなかったら叩かれんとでも思とんか

足長が逮捕されたってホント？

>>975
都道府県ごとに違うから、支援機構のHP調べたら？
http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top

逮捕はされていないのでは？
訴えに基づいて、公的機関が足長について調べてるらしいですが…

>>982補足
①『都道府県等から検索』へ該当都道府県を入力
②『条件を加えて検索する』クリック→【フラット35】Sの取扱いにチェック
③『総支払額の低い順』なり『金利の低い順』なりで並べ替え

>>973の自営業者さん
四国88ヶ所パワースポット巡礼中の足長様からの伝言が届きましたので、お伝え致します。
「自営業者の方でもフラットは職業差別せぬ事は馬場の申した通りじゃが、少なくとも1回は確定申告を受ける必要があるぞよ」との事です。

それから、団信加入がデメリットと思っていらっしゃる方々へも足長様から伝言が届いております。
「馬場の申した通り、団信は任意じゃ。加入したくなければ、加入せんでも良い。じゃが、民間金融機関でローンの本申込みではねられた持病のある方でも、フラットの団信は加入可能じゃ。フラットの団信は病弱な方でも差別はせぬぞよ」との事です。

フラット35 テーブルにも乗らんと言われました
二期まで待ちます

団信入らなかったらもしもの時に残された家族が悲惨ですよ。

なんの為の借金だか分からなくなっちゃいます。

でも団信て年々保険料上がってますよね。
こんな世の中だから尚更…


トータルでみても安いか疑問を感じます。

団信はフラットだけの問題ではありません。変動は金利に組み込まれてるので、金利上昇という形で跳ね返ってきます。ローン組む人に等しく関わって来る問題です。

そうか、変動も上がって行くかもしれないね。いまの金利じゃさすがに厳しいって大手行も出てきたみたいだしね。

ここ数日長期金利が下がってますね。このまま３月に向けて、下がり続けてくれ！！

団信だけは入った方がいいよ。ほんと。後悔するからね。

機構団信に入る代わりに、同等の保証のある民間生保に入ろうと思っております。
金額的にちょっとですが負担が軽いので(^^;)
なにか考えられるデメリットはありますでしょうか？

>>992
いや、全くないですよ。

>>992
場合によって調査等で時間がかかり、お金が出るまで少し時間がかかる場合がある、くらいかな？
機構側と比べて１、２ヶ月分くらい余分にローンを払う場合があるかもしれない。
それほど大きな差はないよ。

2月の10年国債の利回りは1月と比べて全体的に高い利回りで推移しているから、このままだと確実に上昇しそうですね。

足長様からの伝言です。
「既に中間検査も終わり、建物完成に近い方々で、民間金融機関の住宅ローンを申込んでいる方々は、今さら【フラット35】Sは使えないだろうと諦めておるじゃろぅ？じゃが、要件さえ満たしておれば、「竣工済み特例」により今からでも変更可能じゃ」との事です。

>>993
>>994
有難うございますー！
安心して民間生保に入ることにします。

死亡時のローンの支払は、一括で、利息も込みでの支払いになると聞いたことがあります。
詳しく存じていないので、よかったら調べてみてください。
民間の保険でも、一括支払いで、利息まで含めた補償額に設定したらよさそうですよ！

やっぱり1%引きはインパクトあるね。モーゲージフラットの受付窓口がやけに混んでるよ。申し込んでも時間かかりそう…

混んでいるどころではありません。
まさに「殺到」です。
こんなにおいしい優遇措置は空前絶後ですからね。その証拠に私が1000番げっとんです。

は？殺到？ なにを基準に言うてるんや

住宅ローン減税は国民の借金増えるだけやから即 廃止言うてんのに この政策には乗っかってるからね
都合で喋ってるのがあからさま

残念だねぇ

詳しい方教えてください。

中古マンション物件を購入予定。
フラット３５Ｓ（中古タイプ）適用マンション。
２０年金利引き下げタイプでの借り入れを希望しているのですが
銀行曰く「支援機構ＨＰにある「適合証明書」では借り入れ不可、別の検査機関で
適合証明をとって頂かないと・・・」とのこと。

正しいでしょうか？

正しいと思います。

機構ＨＰのマンションリストにある適合証明書では10年優遇しかだめじゃない？20年優遇は検査受けないとね。

ほーほー

急がなきゃ…

変動選ぶ人が増えてるみたいだけど、今年はフラットがお得じゃないの？

賢くならないとね。

同意

変動を選んだ人は、不安と戦ってはるんだよ。

フラット大してお得ではないよ。

今年のフラット３５Sはお得ですよ。Sを選べる物件を探しましょう。

フラットがいいかどうかは手数料も含めた実質金利次第。

私は変動のプレッシャーと何十年も付き合うのは無理です。安心料ですね。

固定を安心料として高い金利を払うのは馬鹿馬鹿しい。
もうここ何年も金利が上がっていないのだから。
それに今すぐ金利が上がったら、それこそアメリカと同じように破綻者が増える。
その様なことをしたら、国家が破綻してしまうから、日銀もそうそう金利を上げることはできない。
だから、いまは変動が固定より断然お得なわけ。
わかった？

では金利上昇する要因はなんでしょうか？景気回復でしょうか？

>>1016
何年スパンで考えてます？

＞１０１６

ある意味ご名答です。将来日本国内でもローン破綻が
大量に発生するでしょう。日銀どうのこうのではなく
グローバル視野で見ると、日本の信用は本当に瀬戸際
だと思います。信用なくなれば、否応なく金利が悪い
意味合いで上がってしまいます。

さようなら

国民の事を国内事情で考えられる時代はもう終わり。国の信用がなくなれば、国民が破綻しようと利率は上がる。

ソニー銀行の長期固定は下がりましたね。フラットも３月は下がるのかな？

>1016
金利は政府がコントロールできません。日銀もおなじでは？ギリシャは？

今年のフラット心底羨ましい！
でも去年は金利差がありすぎて変動以外考えられなかったから仕方ないよ。自分は間違ってないはず。

生活きりつめて繰り上げ資金1円でも多く貯めるしか安心は得られなそうだ。
来月から新聞もとるのやめて貯金にまわすかな。

>>1023
なりすまし乙。

１％優遇が開始されてからの融資決定情報（件数、金額）は
定期的に開示されてくるのでしょうか？

個人的には毎月報告があれば嬉しいですね。

残りがどれくらいかわからないもんね。教えてもらえたら嬉しいよね。

変動はいつでも手数料無料で固定にできるが、固定は固定期間終わらなきゃ次選べんよ？

楽天モーゲージに、３月融資実行予定でフラットＳを申し込みました。

申請して１週間でモーゲージの受付が終わり、さらに１週間でフラットＳの仮審査も通りました。印象としては、そんなに殺到して混雑しているようでもなく、普通に進行しましたけど。

>>1028
フラットの-1%優遇はSしか対象にならないですからね。
新築マンションなら対応してるマンションも多いでしょうが、戸建てはそのままだと無理な物件が多いでしょうし、可能でも材料費がかかったりして割高になったりしてますね。その上性能評価が自分もちだったりして。
なんで戸建ての人はそこまでしてなら……っていう人も多いんじゃないでしょうか？

あと住宅を検討してる人でも意外と－１％の話は知られてない印象でした。

フラット３５Ｓも団信保証料等々の手数料を考えれば、それほどの低利にならないのは事実ですが、金利優遇１パーセントは大きいです。この先１０年は持つにせよ、２０年、３０年も今の低金利が必ず続くとは限らないので、金利動向に左右されない家族の安心安定した生活のため、フラット３５Ｓも選択肢としては十分にありだと考えてます。

そうだね。安心料としては今年は非常に安いし魅力的。
何が何でも変動でガツガツ繰上して、ローン繰上返済を生き甲斐にしたいという人でなければ、今年のフラットは選択肢として一番だね。

今年は
フラット３５Ｓ＞変動＞固定
ではないでしょうか。

ローンは最終的に払い終わってみないと結局わからないので今から組むローンの選択が良いのか不安です。今後もっといい条件がでるかもしれませんし、払い終わるまでの間、変動金利がこのまま低い金利で変わらないのですとやはり後悔してしまうと思います。我が家も２２年５月実行予定のフラット２０Sで予定していて仮審査通りました。払い終わったときに選択が間違っていなかったと思いたいですね。

>1032
そうだと思います。

ただ、人それぞれという大前提がありますので、誰しもそれが当てはまるわけではないですが。

住友生命の終身型生命保険があまりにもお得で、売れすぎたため、販売休止になるそうです。
良いものは、密かに人気が殺到し、急に締切りになるものです。

№1035へ
お前、もうええって。なにがしたいんや。だからライフスタイルや考え方によるだろ。
単純に返済総額だけ追えば、今のご時世、変動に分がある。
ただ今回の措置によって、固定の恩恵がさらに低金利で受けることが出来るようになった。

フラットのメリットばかり並べて、さも人気が殺到しているように言うなよ。
住生の件でも「密かに人気が殺到」てなんや（笑）日本語しゃべってくれ（笑）
いや、もう喋ってくれんでいいわ。消えろて（笑）


みなさんへ
私自身、フラットを利用します。フラットのメリットは向上したことは間違いありません。
しかし、上記のような誤解を生むような発言は非常に気分が悪いです。

>>1032さん
その図式は正しいとは言えないと思います。
すべてが間違っているとはいいませんが。
フラットは手数料が高いそうなので、金利優遇を考えると変動の方がお得の場合もあります。

過去にローン借りた人から体験談と感想を聞きたいですね。変動、固定それぞれで。まあ金利情勢など環境が違うので参考程度ですが…

それはさておき、枝野行政刷新担当大臣が「独立行政法人を国に移管してはどうか」と発言されましたね。
以前、足長様が予告された通りになりました。
もう少しすると、独立行政法人の一つである住宅金融支援機構は国の直接の管轄になります。

そうなると・・・
①民間の銀行で変動金利を利用した方は、将来その銀行がつぶれた場合、自分自身が変動（路頭に迷う）する事になる。
②国が民業圧迫はできないから、こんなにお得な長期固定で低金利な【フラット３５】Sの1％金利優遇は年度末である来月をもって、受付終了。

て事は・・・
バンクーバーどころではない。今日は住宅展示場に行って、家を買わなくてはなりません。

急がないと、乗り遅れちゃいますぅ。

いちいち下らない煽りをするな、佐賀の工務店さん。

決算期の業績が上がらないから、大臣の発言を使って儲けようとするとは、
いつもながらの金の亡者だな。

大臣の発言は先を読むカギ。
このような最新情報こそ、このコミュニティで必須なレスであるのでおじゃる丸。
それはさておき、春先にかけて忙しくて、忙しくて、身体がいくつあっても足りませぬぅ。

足長は単に自分の工務店に客が来るように、煽ってるだけでしょ。

「21年末でローン減税廃止」も、
「エコポイントは住宅価格の一割」も、
「21年末でローン減税の縮小」
「フラットＳは年度内で終了」も、

全部デタラメでしたなあ。

嘘つきは良くないね。

大臣の発言だけで家がたてれるか ボケ 消えろ（笑）

いつまで経っても言い返すことも、自分が叩かれている理由も読み取れない ぷぷっ（笑）

それはさておき、【フラット35】S 20年金利優遇タイプの条件を満たす事は、結構、難易度が高い事は皆さんご存知ですかね？
金利の事ばかり気にしていないで、皆さんのご予算内で、きちんと基準を満たす建物になるかどうかを心配した方が良いですよ。

余計なお世話。嘘つきは出てこなくて結構。

足長はデマしか書かん。

例えば、住宅版エコポイントですが、既に受付が始まっていますよね。
せっかくなら、フラット金利1％優遇だけでなく、エコポイント30万ポイントもダブルげっとんしたいですよね。
でも、この2つに求められる省エネ性能って、イコールじゃないんですよ（木造住宅の場合）。
エコポイントならば、平成11年基準の省エネ住宅であれば、げっとんできるんですが、【フラット35】Sの省エネ等級は4を求められるんです。もちろん後者が厳しい基準になります。
良い子のみんな、わかったかな？

だからなんなんや（笑）しょーもないの（笑）馬鹿にしすぎだろ
概要確読むだけでも確認出来る内容だろ（笑）嬉しげに語るなよ

=急いで展示場へにならんだろ（呆）情けな