フラット金利はどうなるか？

田舎の工務店親父が、金儲けに目が眩んで、いろいろなデマを流している。匿名なら何を断定的に書いても良いと思ってる、モラルハザードの代表だ。
普段はあたかも決定事項のように断言してる癖に、
公に訴えられそうになると、すかさず、
「単なる個人の考えを書いたに過ぎないから、当たるも八卦、当たらぬも八卦」とか言って逃げる卑怯者。

でも、どうやら、ホントに訴えられるようだけどね。

あーあ、短足坊主やばいねｗ逮捕かな？

正義ぶって騙してるだけに、かなり悪質だからな。

足長坊主はさる機関に進言するなどとウソばかり。
政府に進言できるほどの力もないくせに。
どうせ年下の上司に報告してるだけだろう。
ここまでウソを書き、素人の人を騙してきたのだから、制裁を与えるべき。
どなたかが管理人さんに訴えていらっしゃいましたが、それで書き込みできなくなったから、部下？の教来とやらが書き込んでいるのかな。
この情報もあてにならないが。
しかも当たるも八卦外れるも八卦とか言っちゃってるし。
最悪だよ。

↑当たるも八卦当たらぬも八卦の間違いです。
すみません。

SBIと楽天モーゲージは０．０３％上げですね。
想定の範囲内です

自分も３月実行予定ですが、今後の金利が気になるところです。

ここ最近の金利の流れを見ると、微増か横ばいかなって気がしてます。
（気がするというよりむしろ願望ですが。）

今後どうなるかは分かりませんが、増えても＋０．１％かなと。

2月で0.03UPですから3月は±0.03かしら？私も3月か4月実行予定なので気になるところです。

フラット一本でいきます？変動とミックスします？

私は変動とのミックスで行きます。りそなです。

フラット35Ｓのみです。

楽天モーゲージ、２月は0.04上がりましたね。

根性無しが（笑）情けない（笑）

0.04%とか上がるときついですね。
3月実行が最初のヤマだと思われますが、気になるところです。

0.04て、誤差の範囲でしょ

かなり迷った末、フラットを選びました。3月実行なので、絶対上がらないでほしい。

りそなって変動の優遇が１．５％いけます？スマイルパッケージだと変動の優遇が減ったとききましたが

スマイルパッケージだと、金利優遇はマックス１．３％です。
りそな単独の商品だと、金利優遇はﾏｯｸｽ１．５％です。

スマイルパッケージの1.3%優遇と単独ローンの1.5%優遇の違いは保証料が含まれるかそうでないかの違いじゃないかな。りそなは、スマイルパッケージじゃなくても、フラットと単独ローンの組み合わせもできると思います。

りそなに行ってローンの相談したらフラットと単独ローン組むことはできない、スマイルパッケージをすすめられました。

今日の日経７面。

フラット35金利引き上げ
住宅金融支援機構は2日、民間金融機関と提携した長期・固定金利の住宅ローン「フラット３５」の2月の適用金利を発表した。
主力の21年以上のローンでは、取り扱い金融機関のなかでの裁定金利が年2.6％となり、禅悦より0.03％あがった。
20年以下のローンの最低金利も年2.39％で、前月より0.04％あがった。
長期金利の上昇を反映したもので、金利上昇はともに3ヶ月ぶり。

さあ、来月はどうなるか？このご時世、さすがに２月連続↑はないのでは。

>>942
そう願いたいですね。
２ヶ月連続UPはないでしょう。言挙げ！

ですよね。私も、上がらない方に一票？

まだまだ月始なんだから気が早過ぎｗ
でも、株も落ち着きつつあるし、もう少し上がってもやむなしと思う。

ちゃちゃ入れて、かき回して何が楽しいんだか。。。

今のところ大きく動くことはなさそうな感じですね〜とにかく１％優遇のあるうちに申し込んでおかないと…

今週、長期金利が上がり続けてますよね。このまま、上昇傾向なんてことにならなければ良いのですが。

今年、フラット組まない人は、どういう神経なのかな？

↑普通の神経です。

変動が一番と思ってる人には、ー１％は残念な話だわね。

いまの状況で10年-1%じゃまだ足りないな。20年は-1%してほしい。

25年・・・いや全期間-1％くらいして欲しいよ

十年間1％台が約束されて、残り25年間2％台が約束される長期固定金利。日本、いや世界でも例のないことです。後々、平成22年には夢のようなローンがあったと言われることでしょう。

１０年間１％台、２０年目以降２％台。
これってステップ償還っていう、単純なものですよね。
ステップに苦しんでいるローンレンジャーがたくさん。

昔、これでローンを組んだ人は、日本が成長過程にあるとの判断だったのでしょう。

今、これでローンを組む人は・・・・・・・・・・

賢人は、過去に学ぶものです。

愚かな君たちには、理解出来ないのか。

今、変動で組む愚かさ

「金利が変わらない安心料」がお安くなりました！って考えれば、とてもおいしい話では？
変動支持派の方々こそ、過去に学ぶべきだと、私は思います。
変動or固定=「きっと～だろう。」or「もしかしたら～かもしれない。」
あなたはどちら？という話ですよね。今日の状況で、私は、毎月の金利変動を「わくわく」待てるほどの度胸はありません。

955さん、本気でそう思ってるならあきらかに認識不足です。フラットとステップ返済はまったく別物。ステップ返済は当初の返済額を下げた分後ろに積み増した金融商品です。フラットは35年の固定金利の前半10年の支払いの一部を税金によって肩代わりするものです。金利もステップ返済は、当初でも3％近くあり上昇後は4％を越えるものが普通です。ステップ返済では、上昇後月の支払い額が倍近くになるようなケースも多かったようですが、フラットではそれは有り得ません

変動か固定か、結局は個人の判断ですから、個人で責任を取ればいいこと。皆さん、よく考えてくださいね。

>>959（爺）殿
確かにその通りです。
ただ、私なりにコメントさせて頂くなら、「to be or not to be」ですね。
以前もレスした通り国交省は「長期固定ローンの供給支援体制のあり方に関する検討会」を立ち上げました。
住宅金融支援機構以外に広く証券化を担う民間金融機関は見当たりませんので、国の景気対策ではここにテコ入れするしかない訳ですが、その一方で、住宅ローン市場は「短期固定型」や「変動型」が中心の市場でもあります。
しかもその市場は有力な地方銀行が担っており、そうした事から地銀などは「支援機構によるフラット３５は民業圧迫」との指摘もあります。
しかし、この景気低迷の時期は民間の住宅ローンは審査が厳しくなるのも事実。
現場の最前線にいる我々が感じるのは、勤務年数が浅く、年収も低い方々が最近多く建てられています。低金利で支払って行ける状況だからです。そういった方々は審査の甘い新興のモゲージ銀行でフラット３５をご利用されています。

フラット35で借り入れ中ですが、フラット35ｓに変更あるいは、借り換えすることが可能かどうかご存知の方はいらっしゃいますか？

金融関係の方でご存知の方がいらしたら教えていただけると助かります。

現在三菱東京UFJで借り入れ中ですが、うちのマンションがフラット35S（中古）の適用マンションであることになんと先ほど気づきました。

-1％の違いは大きすぎる・・・・

当方35Sで実行予定ですが、HMの営業さんから、申請料金として\45000程かかると言われました。
皆さんもこんなものですか？
ご教授いただけると幸いです。
宜しくお願い致します。

９６２さん

うちはＨＭに３１,５００円払いましたよ。
ＨＭによって多少の誤差があるんですかね？

とにもかくにもうちは３月末に実行予定なので、３月の金利が気になります。
今月に入ってからの情勢を見ると、微増かな。

自分もフラット35Sで契約したのでが申請費用112000円で中間検査費用70000円でした。高すぎですよね？

皆様、ご返答ありがとうごさいました。
エコポイントとは異なり、必ず申請費用はかかるのですねー
できれば均一の体系でわかりやすくして欲しいですよね…

フラット35Sの11万円は住宅性能評価用ではないでしょか？

うちは、住宅性能評価申請に11万、適合証明手数料2万　かかりました。

フラット35Sの申請に住宅性能評価を使用すると、検査が省けるんだそうです。

９９６さんへ


では自分は検査費用もかかるのはおかしいってことですよね？

38歳 会社経営 申告１年！以前は申告一切無し。
去年一年間の年収は600万。法人・個人申告済み。

フラット35組めますかね？やっぱり難しいでしょうか？？

会社経営者の法人は三期分いると言いますもんね…。やっぱり一期だけではフラットは無理なのかな？？

フラットは職業差別をしない事もメリットの一つです。
サラリーマンなら、勤続１ヶ月でも融資してくれますから、自営業の方でも多少の融通は効くと思います。モバイル系の方が頑張って融資を通してくれやすいですよ。