フラット金利はどうなるか？

今日補正予算成立して住宅金融支援機構でも早々に実行日を発表するとあるので、明日か月曜日には実行日が確定しそうですね。今年借りる方には朗報ですね。
うちは変動とフラット半々ペアローンで借りますが、０．９７５の変動を繰り上げ返済して、フラットは優遇受けながら元金均等返済で返済します。しかもデペ提携優遇でフラットは通期０．０５％優遇。更に自分で申し込んだのでデペに払うローン事務手数料も発生しない。ネット銀行検討していましたが、今年は都市銀行のペアローンが金利面、ローン減税の点からも一番だと思います。

お目が高いですね。私は本物です。誤解があるといけないので来ました。私は国交省ではないです。国交大臣に認定を受けた建設会社です。

フラットにもデペ提携優遇があるんですか？？
この間、フラット35sは10年間は1%優遇、その後15年間は0.3%優遇と言われたんですが、
営業さんの勘違いだとばかり思っていたんですが、
まさかこれがデベ提携優遇ってのでしょうか？

デペと提携している銀行によってはあるけど優遇幅はまちまち。銀行に聞くのが一番だよ。

今夕、第２次補正予算成立しました。
これで１％優遇決定ですね。
あとは何日の実行からでしょうか？

デベは積水だけど、提携の日本住宅ローンでフラット0.1%優遇だよ。
だから二次補正の優遇と合わせて当初10年は1.1%優遇で、11年目以降は0.4%優遇です。

１％優遇は２月１５日実行分かららしいよ。

住宅金融支援機構のＨＰに発表になりましたね

ホレホレわしの言うこと全面的中じゃ。

いつもお屋形様（足長様）がお世話になっております。
足長坊主の部下の教来石と申します。
足長様が入居入院されましたので、代わりにコメントさせて頂きます。

>>837の足長様のレスの1行目は誤りでした。正しくは、今年12月30日までの「申込み分」まで適用でした。お詫びしないで、訂正致します。

しかし、>>833の足長様のレス通り予算に限りがあります。昨年12月に遡って適用ですから、建築した方の50％が本制度を利用されたと仮定したら、本制度開始となる今年2月15日には予算枠が一杯となっている計算となります。

やはり、足長様のおっしゃるように「善は急げ」、「銭は使え」だと思います。

先程の私のレスに誤りがありました。「入居入院」ではなく、「急遽入院」でした。お詫びしないで、訂正します。

さて、せっかくですから、多くの方々の懸案事項である「つなぎ融資」についてコメントさせて頂きます。
2月14日までに【フラット35】Sの資金を受取られる予定だった方々でも、民間金融機関のつなぎ融資の利用等によって2月15日以降に資金を受取るよう変更される方々も多いと思いますが、住宅金融支援機構ではそういった方々がスムーズに行くように【フラット35】Sのつなぎ融資を対象とした住宅融資保険の保険料を引き下げる事になりました。

つなぎ融資の保険期間が3ヶ月以内だと、これまでは融資額×0.36％の保険料が必要でしたが、今後は融資額×0.10％の保険料となります。例えば3,000万円のつなぎ融資だと、保険料が108,000円から30,000円になるという訳です。

つなぎ融資の具体的な手続きについては、申込み先の金融機関にご相談下さい。

1%優遇するから金利は上げるよ！ってんじゃ、なんだかなー。

足長さん、どこの宗教ですか？

>1%優遇するから金利は上げるよ！ってんじゃ、なんだかなー。

まったくその通りですね！

特に今から注文建築で建てる人は動向読みづらいよね。。
結局、銀行ローンの固定10年の方がいい気がするのは俺だけ？

銀行と不動産業界がトクするだけで消費者に反映される金利を維持してもらわないと
全くの愚策だよね。。

フラットの金利は長期金利の同行次第。ここ数ヶ月はプラマイ0.1％の範疇でしょ

６ヶ月後、９ヶ月後はどれくらい？

せっかく１％下がるのに銀行が１％上げたらショックです。そんなの許せません。ほんとにそんなことするかな〜

1％優遇もらえるのは35Ｓ適用マンションを買うごく一部のひとだけ。大多数は金利の優遇ないんだから、金利上げたら借りる人いなくなっちゃうよ。だから1％上げるとか有りえない。当初10年は最悪でも2％以下で組めるよ

みなさん、金利1％引き下げの件について「予算枠が・・・。」と書かれていますが、住宅金融支援機構のＨＰを見ても、他の情報を見ても、「平成22年12月までの時限措置」としかないのですが。
本当に予算枠に達した時点で打ち切りなのでしょうか。もしそうだとしたら、打ち切りのタイミングって、すごく難しいですよね？「早い者勝ち」なんて、そんなのありえないような気がするのですが。

-1.0%優遇は住宅金融支援機構の延命策。フラット利用する人を増やせば、独立行政法人がまだまだ続くからね。政治と金問題に隠れてうまく潜り込ませたね。
ですから金利を極端にあげることはしないと思うよ。
とにかく利用者を増やすことが自らの延命策だからね・・・。

２月は上がっても０．1％くらい。優遇幅が上がるから金利も上がるなんてありえないから安心してね。
結果はもう少しでわかるから

>>880
思いっきり書いてあるじゃん。

※【フラット３５】Ｓには募集金額があり、募集金額に達する見込みとなった場合は、受付を終了させていただきます。受付終了日は、終了する約３週間前に本ホームページでお知らせします。

予算は4000億だから例年の申込件数を見る限りだと枯渇はしないと思うけどね。

883さま、ありがとうございます。書いてあったのですね。勉強不足でした。
９月実行予定で、只今変動・固定すべて含めて検討中。
営業担当は、「ローンのことは焦らずに５，６月くらいまでじっくり悩んでください。」と言っていたのですが。
そんなのんびりしていて大丈夫か心配だったのです。

昨日に続きまして、入院中の足長様に代わって、参りました。
>>884さん、その通りです。わずか4,000億円の予算枠しかありません。
足長様が>>833でコメントされている内容に尽きます。わずか10万戸分、つまり１ヶ月の工事総数分しか予算がありません。昨年12月8日以降に遡って申請できますから、本年2月15日の申請開始の時点で、２ヶ月以上分の建築中の方々が申込まれます。2人に1人が【フラット35】Sにすれば、2月15日の申請開始後、即、予算枠が一杯になる計算です。
ちなみに、今月、私共の支店では10棟余りの契約が上がりますが、全ての方々が【フラット35】Sに申込まれます。

それから、足長様が、足長様の病状についての心配のレスが入っているのか気にされておられました。

誰も足長のことなんて心配するかよ。
いなくなってせいせいしてるくらいだから。
いっそのこと、このまま2度出て来ないでくれるとありがたいんだが。

教来も消えてくれ。

足長は、決算までに自分の売り上げを延ばしたいだけ。駆け込み需要を煽るために、必死でデマをとばす。金を儲けるためなら何をしても良いと思ってるんだから。こういうのも一種の犯罪だな。

私のレスは住宅金融支援機構のホームページの内容を素人の方々にもわかりやすく表現しておりますので、デマではありません。

信じる者は救われるです。信じたくなければ、お好きなようにどうぞ。

ところで、大勢の足長様のファンの方々にレスです。足長様は尿道結石ですので、命に関わるご病気ではありません。大変おいたわしいのですが、早く治って頂いて、出社して頂きたいです。それまではこの教来石景政こと馬場美濃守が留守を守ります。

２月の長期金利上がってますよね？みずほ銀行・SMBだったかな？最悪です。自分は２月に普通のﾌﾗｯﾄで実行だから

教来も足長坊主と同じだな。
デマは結構。消えてくれ。

足長は、昨年も「年内でローン減税は廃止になる。早く契約しなければ、来年になると数百円の損をする。信じる者は救われる」とウソばかり。
自分の商売のため、金儲けのためなら、デマばかりを書いている。足長のような金の亡者を信じてると、大変なことになる。騙されてはならない。

数百円→数百万円

お詫びして訂正します。

坊主は、ウソしか書かない。正直ずっと入院していてほしい…。切にお願いする。

890です。2月の金利下がってますよね？勘違いでした。みずほ銀行及び住信SBI銀行の2月の金利です。全体的に下がりそうですね。

初めて書き込ませて頂きます。2月の金利は下がるんですかね？

みずほのフラットは0.03位上がってるよ。まあ、誤差の範囲だけど。数ヶ月はこんな感じかな。

足長さんお店に来ないと思ってましたら、入院されてたんですね。
毎月月末は20人以上で打ち上げして下さるので、ありがたいのですが、今月は一人で病院にいらっしゃるんですね。
早く尿道が治ると良いですね。お大事にね。
金利が上がる事はお店でも先週予告されてましたから、こちらのレスにも入ってたんじゃないかしら。

890です。897さんが言う通り0.03上がってました。計算間違えました。

ご回答ありがとうございます。他のところはどんな感じなんですかね・・・同じだと考えていいんですかね？

足長坊主は一生入院してろ。
っていうか、死んでくれ。
教来も。

ワシは死にましぇん。

フラット3月実行です。金利はどうなるでしょうか？自分では、ほぼ横這いかなと予想してますが。

予算枠　4000億円は金利の引き下げ分が対象でOK？
銀行に確認してもなくなることはほぼないという印象でしたが？？

>904
それでＯＫです。

ただし足長が煽ってくるので注意して下さい。

最近のレスしかご覧になられていない方々向けに、足長様の「施政方針レス」のポイントを列挙致します。
・「おっさん老いやすく、家建ち難し」。
・「善は急げ、銭は使え」。
・【フラット35】S金利1％優遇（当初10年間）は家1軒につき400万円キャッシュバック政策である。
・家1軒につき400万円キャッシュバックなら、予算4,000億円は10万戸分しかない。
・10万戸は、昨年はリーマンショック後の影響で例外としても、一昨年までの数字で言えば、1ヶ月の工事総数。
・1％金利優遇は現在工事中で2月15日以降に資金を受取る方々から対象なので、申込みと同時に枠がかなり埋まってしまう。
・国交省が独立行政法人である住宅金融支援機構の存在自体を検討する委員会を設けた（事業仕分けの対象）ため、1％金利優遇は最初で最後の政策の可能性大。

ところで、最近（今年に入って）の私共のお客様の動きとしましては、工事中のお客様、これから工事予定のお客様の2人に1人は【フラット35】Sに変更されました。

3月（年度末）には予算枠が一杯になると予想されますので、工事が先の人も、とりあえず申込みだけはしておいて下さい。

申込みには「工事請負契約書」の写しと「建築確認通知書（長期優良住宅の認定も含む）」の写しが必要です。前者はすぐにでもそろうでしょうが、後者は工事請負契約後、入手するのに２ヶ月はかかります。

あーぁ、また足長一味が煽り始めたｗ

うちのマンションは先週一斉ローン申込終了したので、営業さんに聞きました。

フラットＳ利用は3戸のみらしいです。
とても2戸に1戸ではないですよ。

ちなみに総戸数167戸ほぼ完売で、4月入居開始です。

銀行員さんにも聞きましたが、フラットＳの申込状況は例年とほとんど変わりませんとのことでした。

これでもまだ無茶な煽りを続けますか？

「アバター」という映画が大好評上映中です。
中国では映画「孔子」の来場が減るからとの理由で、「アバター」は上映中止になりました。
これこそ、まさに、「アバターもえくぼ」です。
私共の見解と致しましては、「アバター」は「足長様」です。つまり、本当は可愛くて、いとおしくて、仕方が無いのだけれども、その感情とは裏腹に、いじめたくなる。そんなところでしょうか。
この事は現代の日本社会も反映しております。典型的な例で言えば、政治です。マスコミは持ち上げて、落とす。そうすれば、２度おいしい（視聴率がかせげる）ですから。芸能界にも言えます。亀田一家もその典型です。
そのため、国会中継を見ておりましても、中味の無い、「くだらない質問（亀井大臣いわく）」が多すぎます。

そのような時代ではありますが、賢者はいる所にはいます。足長様のコメントを熱心に参考にされている方々の事です。私共には聞こえます。そういった方々の心の叫びが。皆さん、応援して頂いて、ありがとうございます。足長様は「住宅業界にその人あり」と名高いお方ですから、民主党が望めば、いつでも立たれるお覚悟です。日本の住宅政策を変える。その事がすなわち、景気回復、地球温暖化防止につながる近道ですから。

さて、>>908さんのコメントにお応えします。まんまとマンション業者さんにしてやられましたね。今回の優遇措置はお客様にはメリットはあっても、販売会社には一銭の得もありません。むしろ、手間ばかりかかって、面倒臭いです。一斉申込みで、まとめて、ドーン、お金もニコニコ回収です。
それから、銀行の方もそうです。【フラット35】Sにお客が流れては、銀行独自の住宅ローン商品が販売できません。なるべく自分とこの商品を勧めるに決まっています。こういうのって、諺で何と言うんでしたっけ？我田引水ですかね。

足長は自分が儲かれば良いと思ってるから、毎度ウソやデマばかり。
去年、足長は
①「ローン減税は年内で廃止になるから早く契約しろ」
とウソを書き続け
そのウソがバレると
「エコポイントは物件価格の一割。補正予算だから枠がすぐいっぱいになるから早く契約しろ」
とデマを流し続けた。
いっつも「信じる者は救われる」と書くが、これがまた救われた試しがない。

足長は年末決算や期末決算の契約高が上がって、儲かればいいだけ。
最後には
「勝てば官軍」とか書いているが、
さすがに、ここ半年以上、風説を流し続ける足長については公的機関に訴えがあったらしく、
足長自身やレスに調査が入り、個人情報の開示要求もあると言う話が聞こえています。

信じるのは、百害あって一利なしです。

かようなデマを流し続ける足長坊主は許し難い。放置するなら、この掲示板を訴え出るつもりです。
管理人さんにの見解をお聞きしたい。

デベにも銀行にもフラット以外を勧められてません。
ただ単にフラットの契約状況を確認しただけです。
具体的数字を出されて焦らないで下さい。

フラット優遇で、そちらへ客が流れるのを防ぐために、各行フラットの金利を上げてくるなどということは有り得るのでしょうか？

足長様はご自身のお考えを述べられたまで。
当たるも八卦、当たらぬの八卦。諸葛亮は八卦の陣がお好きです。
ただ、これだけは言えるでしょう。今回の1％優遇措置は天下国家の緊急経済対策ですから、それに乗らない方々は錦の御旗に逆らう逆賊です。
>>913さん、それは無いと思います。なぜなら、そんな事をしたら、【フラット35】以外に独自の住宅ローン商品を持たないモバイル系の金融機関（日本モゲージ、SBI（ソフトバンク）、楽天モゲージ等など）にお客様が一気に流れ込みますから。
ただし、ご指摘の通り街中にお店を構える銀行としましては、痛い政策ですので、「民業圧迫」との事で、国交省が住宅金融支援機構をつぶすための検討委員会を発足させました（詳細はe戸建てのニュースコーナーに掲載されています）。
ですから、繰り返しになりますが、1月28日に成立した今回の1％優遇政策は、将来、語り草になるほどの、ありえない政策（お客様のみ一人勝ち）です。

2戸に1戸の申込み状況じゃないって数字を示して嘘を暴かれたら、さらっと話題を変えたなw

また足長調子乗ってきおったな ま いいんじゃないんスか（笑）必死で語ってるけど相手にされてないようやし（笑）
ごちゃごちゃ正当化しても結局言いよることは正確性に欠ける（笑）
残念です

予算枠での煽り失敗！

次はどんな煽りに出る？

フラット使いたくない人は使わなきゃ良いじゃない。
得しようが損しようが所詮他人事。

>918
>フラット使いたくない人は使わなきゃ良いじゃない。

違うよ。
フラット使おうと思ってる人に対して、変な煽りをする坊主がいるから、ここで叩かれてるの。

次はどんな煽りを見せてくれるのかな、短足坊主さんとそのファミリーｗ

結局、何に対して叩かれているのかもズレた受け止め方しかできないから
理解ができず、誇張の上塗りで相手にされない（笑）
残念ですよね

田舎の工務店親父が、金儲けに目が眩んで、いろいろなデマを流している。匿名なら何を断定的に書いても良いと思ってる、モラルハザードの代表だ。
普段はあたかも決定事項のように断言してる癖に、
公に訴えられそうになると、すかさず、
「単なる個人の考えを書いたに過ぎないから、当たるも八卦、当たらぬも八卦」とか言って逃げる卑怯者。

でも、どうやら、ホントに訴えられるようだけどね。

あーあ、短足坊主やばいねｗ逮捕かな？

正義ぶって騙してるだけに、かなり悪質だからな。

足長坊主はさる機関に進言するなどとウソばかり。
政府に進言できるほどの力もないくせに。
どうせ年下の上司に報告してるだけだろう。
ここまでウソを書き、素人の人を騙してきたのだから、制裁を与えるべき。
どなたかが管理人さんに訴えていらっしゃいましたが、それで書き込みできなくなったから、部下？の教来とやらが書き込んでいるのかな。
この情報もあてにならないが。
しかも当たるも八卦外れるも八卦とか言っちゃってるし。
最悪だよ。

↑当たるも八卦当たらぬも八卦の間違いです。
すみません。

SBIと楽天モーゲージは０．０３％上げですね。
想定の範囲内です

自分も３月実行予定ですが、今後の金利が気になるところです。

ここ最近の金利の流れを見ると、微増か横ばいかなって気がしてます。
（気がするというよりむしろ願望ですが。）

今後どうなるかは分かりませんが、増えても＋０．１％かなと。

2月で0.03UPですから3月は±0.03かしら？私も3月か4月実行予定なので気になるところです。

フラット一本でいきます？変動とミックスします？

私は変動とのミックスで行きます。りそなです。

フラット35Ｓのみです。

楽天モーゲージ、２月は0.04上がりましたね。

根性無しが（笑）情けない（笑）

0.04%とか上がるときついですね。
3月実行が最初のヤマだと思われますが、気になるところです。

0.04て、誤差の範囲でしょ

かなり迷った末、フラットを選びました。3月実行なので、絶対上がらないでほしい。

りそなって変動の優遇が１．５％いけます？スマイルパッケージだと変動の優遇が減ったとききましたが

スマイルパッケージだと、金利優遇はマックス１．３％です。
りそな単独の商品だと、金利優遇はﾏｯｸｽ１．５％です。

スマイルパッケージの1.3%優遇と単独ローンの1.5%優遇の違いは保証料が含まれるかそうでないかの違いじゃないかな。りそなは、スマイルパッケージじゃなくても、フラットと単独ローンの組み合わせもできると思います。

りそなに行ってローンの相談したらフラットと単独ローン組むことはできない、スマイルパッケージをすすめられました。

今日の日経７面。

フラット35金利引き上げ
住宅金融支援機構は2日、民間金融機関と提携した長期・固定金利の住宅ローン「フラット３５」の2月の適用金利を発表した。
主力の21年以上のローンでは、取り扱い金融機関のなかでの裁定金利が年2.6％となり、禅悦より0.03％あがった。
20年以下のローンの最低金利も年2.39％で、前月より0.04％あがった。
長期金利の上昇を反映したもので、金利上昇はともに3ヶ月ぶり。

さあ、来月はどうなるか？このご時世、さすがに２月連続↑はないのでは。

>>942
そう願いたいですね。
２ヶ月連続UPはないでしょう。言挙げ！

ですよね。私も、上がらない方に一票？

まだまだ月始なんだから気が早過ぎｗ
でも、株も落ち着きつつあるし、もう少し上がってもやむなしと思う。

ちゃちゃ入れて、かき回して何が楽しいんだか。。。

今のところ大きく動くことはなさそうな感じですね〜とにかく１％優遇のあるうちに申し込んでおかないと…

今週、長期金利が上がり続けてますよね。このまま、上昇傾向なんてことにならなければ良いのですが。

今年、フラット組まない人は、どういう神経なのかな？

↑普通の神経です。

変動が一番と思ってる人には、ー１％は残念な話だわね。

いまの状況で10年-1%じゃまだ足りないな。20年は-1%してほしい。

25年・・・いや全期間-1％くらいして欲しいよ

十年間1％台が約束されて、残り25年間2％台が約束される長期固定金利。日本、いや世界でも例のないことです。後々、平成22年には夢のようなローンがあったと言われることでしょう。

１０年間１％台、２０年目以降２％台。
これってステップ償還っていう、単純なものですよね。
ステップに苦しんでいるローンレンジャーがたくさん。

昔、これでローンを組んだ人は、日本が成長過程にあるとの判断だったのでしょう。

今、これでローンを組む人は・・・・・・・・・・

賢人は、過去に学ぶものです。

愚かな君たちには、理解出来ないのか。

今、変動で組む愚かさ

「金利が変わらない安心料」がお安くなりました！って考えれば、とてもおいしい話では？
変動支持派の方々こそ、過去に学ぶべきだと、私は思います。
変動or固定=「きっと～だろう。」or「もしかしたら～かもしれない。」
あなたはどちら？という話ですよね。今日の状況で、私は、毎月の金利変動を「わくわく」待てるほどの度胸はありません。

955さん、本気でそう思ってるならあきらかに認識不足です。フラットとステップ返済はまったく別物。ステップ返済は当初の返済額を下げた分後ろに積み増した金融商品です。フラットは35年の固定金利の前半10年の支払いの一部を税金によって肩代わりするものです。金利もステップ返済は、当初でも3％近くあり上昇後は4％を越えるものが普通です。ステップ返済では、上昇後月の支払い額が倍近くになるようなケースも多かったようですが、フラットではそれは有り得ません

変動か固定か、結局は個人の判断ですから、個人で責任を取ればいいこと。皆さん、よく考えてくださいね。

>>959（爺）殿
確かにその通りです。
ただ、私なりにコメントさせて頂くなら、「to be or not to be」ですね。
以前もレスした通り国交省は「長期固定ローンの供給支援体制のあり方に関する検討会」を立ち上げました。
住宅金融支援機構以外に広く証券化を担う民間金融機関は見当たりませんので、国の景気対策ではここにテコ入れするしかない訳ですが、その一方で、住宅ローン市場は「短期固定型」や「変動型」が中心の市場でもあります。
しかもその市場は有力な地方銀行が担っており、そうした事から地銀などは「支援機構によるフラット３５は民業圧迫」との指摘もあります。
しかし、この景気低迷の時期は民間の住宅ローンは審査が厳しくなるのも事実。
現場の最前線にいる我々が感じるのは、勤務年数が浅く、年収も低い方々が最近多く建てられています。低金利で支払って行ける状況だからです。そういった方々は審査の甘い新興のモゲージ銀行でフラット３５をご利用されています。