フラット金利はどうなるか？

5月に実行予定ですが、フラット35S優遇は受けられるでしょうか？
これだけ話題に挙がってると申し込みが殺到して予算分があっという間に・・・という事になりそうで。

殺到する程、人気が出てるとも思えないのですが・・・
しかも、申し込みしただけでは、適用されません。
実行してはじめて適用となるのです。
早いもの勝ちとは若干違うと思います。

長期ローンの検討者で、こんな優遇されてるフラットをを蹴る勇者は今年いないでしょ。

向こう半年は大丈夫でしょう。

煽りなさんな

２月１６日借り入れ実行予定なんですけど間に合うでしょうか？
すごいギリギリそうで胃が痛い・・・

>746
きわどいですよね。
つなぎ融資を手続きされたらどうですか？

ちなみに今年は、つなぎ融資の手数料も軽減されますよ。

２月中の実行は、さすがに無理でしょ。それはさておき、皆さん、フラットの金利はどう動くとみてますか？

私が借入れを予定している金融機関の担当者は
住宅金融支援機構が２月１５日から適用開始で準備している、
という情報があると言ってました。

ただ、契約者ごとに金利設定が複雑になるので
システムが追い付くかどうかが課題、とのこと。

デベの担当者も２月１５日という情報を聞いたことがあると言ってましたので
あながちデマではないかもしれません。

いずれにせよ２１年度の補正予算なんだから、
早めに適用開始してほしいですよね。

公明党も賛成したのだから、自民党次第じゃ。自民党が民主党の政治と金の問題を追及すればするほど、景気対策(補正予算)は遅れる。
元祖政治と金は自民党なのにの。
先に小沢さんは不起訴か無罪とわしは書いた。まず不起訴の理由は国会が6月まであるが、その間、国会議員は逮捕されぬ。小沢さんの今回の件は3月末で時効ゆえ、起訴できぬ。
逮捕許諾請求をして、国会中に逮捕する事もできなくはないが、秘書達もご本人も罪を認めておらぬゆえ、難しい。
万一、逮捕したとしても、建設会社からの献金が賄賂だと立証せねばならぬ。じゃが、本事案は国が発注した岩手県のダム工事じゃ。当時野党だった小沢さんに国発注工事の業者選定はできぬ。ゆえに、無罪じゃ。
そういう結論は解りきっておるゆえ、時間の無駄使いは止めて、自民党は早く予算を通すべきじゃ。
特捜部も建設会社をこれ以上捜索せんで欲しい。むしろ自民党への献金ばかりの書類しか出て来ぬ。
業者選定に便宜をはかってもらうために、手ぶらで国会議員に挨拶に行ける訳はない。菓子折りに現金を詰めて渡すのは常識じゃろ。手術するには医者にもお金を渡すのと同じじゃ。感謝のしるしじゃな。それゆえ、建設会社への捜索は止めて欲しい。

私もデベの担当者から恐らく2月15日になると聞きましたよ。

足長坊主よ、よっぽどヒマなのね。
早く就職しなさいな。
こんなことしてるから、タマホームと住友林業をクビになったんでしょｗ

2月15日は、根拠のない嘘です。気をつけてください。全てが国会の審議しだいです。小沢問題が長引けば、どんどん遅れていきます。さも決まってるような嘘をつくのは業者として問題ありです。気をつけてください

今日は参議院の国会じゃ。昨日と違って、テレビで観ておる。午前中に直島経済産業省の答弁に「景気対策は補正予算が通過したら、すぐに実行に移せるように準備しています」というのがあった。
2月15日というのは妥当な予定じゃろうが、わしの耳には届いておらぬ。
それからわしは住友を首にはなっておらぬし、玉穂には在籍した事もない。
火曜日は火災、水曜日は水害で縁起が悪いゆえ、契約事はせぬ主義じゃ。
お休みじゃ。

↑
やっぱりニートだ。
そうでなければ、潰れかけの不動産会社だ

なんだ。ガセネタか。少し期待したのに

２月実行予定なので、フラット諦めます。

今月中の成立を目指しているので2月の人も大丈夫じゃないかな

これから何十年も続く住宅ローンなのに、簡単に諦めて良いんですか？
つなぎ融資を探した方が賢明。

２５日に衆議院通過して２８日に決まる可能性が高いね。支援機構のＨＰに実施日が出るのが２月１日の可能性が高いね。ズバリ実施日は１５日だな

760に1票！
15日可能性大ですね。

私は3月1日に一票。すんなり行かないと思います。

２月、３月と意見が分かれてますね。２月実行の人は、まったく予断を許さない状況か。

大手のデベ担当者が絶対ではないが2月15日が濃厚と言ってましたよ。

2月の金利はどうなるでしょう

２月１９日予定・・・間に合うか！？！？

金利は僅かに上がりそうな予感。

「2次補正予算案25日衆院通過へ」。
「与野党は20日の衆院予算委員会理事会で、2009年度第2次補正予算案の審議日程を協議、21、22、25日の計3日間行う事で合意した。月内成立を目指す与党は25日の予算委で可決、同日中に衆院本会議でも可決し参院に送付する方針だ」。

参院も３日で話がまとまるか、小沢さんが事情聴取をうけて世論、自民がどう動くか・・・まだまだ不透明です。
しかし公明は早期成立に賛成のようなので１月２８日で行けると思います。
１月中に決まって実施日を３月まで引っ張ったらかなりクレームが上がると思うので１５日でしょうね

はらはらドキドキじゃ。はよせんかい民主党。ってな感じで足長坊主気どりしてみた。２次補正決まったらフラット申請込みあうんじゃろか?!我輩は〇〇〇モーゲージに申請中じゃ。３月まで引っ張ったらトマホークミサイル撃ちこんだる。もう決めてくれ神様仏様民主党様

小沢立件の話も出てるし、２月実行は無理じゃね？

あ！！　　わかった！！

よくあちこちで不況の記事ばかりを抜粋して、好材料な情報をかき消すように流し続けているのは
実はおまえだろ！！　　足長坊主！

なるほどなあああ

久しぶりにｽｯｷﾘした

しかも足長坊主は　場を盛り上げるために、自分で他の人の振りして煽ってみたりしている。
彼は、いろいろな顔をして、いろんな立場で書き込みしているよ。

呼ばれて、飛び出て、ジャガリコ、ジャガリコ。

わすは「ただ一人、呂布なりー」（by「蒼天航路」）。

ところで、わし以外に真新しい情報の発信者はおらぬ訳じゃが、２月の金利についてお知らせいたそうかの。

ズバリ、上がるぞよ。

ソースはJAの住宅ローンが0.1％上昇するからじゃ。JAが上がれば、他行も上がる。これは佐賀の常識であり、すなわち日本の常識じゃ。

よってフラットも上がるじゃろのぅ。

ちなみに、JAは申込み時点と融資実行時のどちらか低い方の金利が適用されるゆえ、今月申込んだ方が良いぞよ。

さあ、さあ、明日、あさっては週末じゃ。住宅展示場へゴーじゃ。今月内には契約せんといかんぜよ。

767で昨日わしがレスした通りに本日のニュースで報道されたの。こと住宅行政に関しては、わしの予言通りになる。
今夜は佐賀で佐賀選出の国会議員団、県会議員団の先生方30名近くとパーティーを開催したぞよ。原口総務大臣は江口秘書だったがの。
住宅行政についての質問は何なりとここでなされよ。「住宅業界の至宝」と名高いわしがお答えいたそう。

じゅあ結局いつから適応になるの？

足長坊主が答えられるわけないじゃん。
だってすべて妄想だもの。
こんなのにまともに相手して質問なんてしている方がバカだよ。

2月1日からじゃ。

確かに金利は上がりそうですね。早く申し込んでさっさと実行した方が良さそう。

あのさ、足長さん。
予測してって言ってるけど、全て予測できる程度の内容しか言ってないじゃん。

何を予想って言ってるのか分からないくらい新聞記事と同じじゃん。

はやく、どっか行ってよ

「２ちゃんねる」と言う面白いサイトあるから、そちらへどーぞ

金利上がるの？？？数ヶ月は上がらないと思ってたけど・・・。上がる理由が見つからない

金利が上がる理由は簡単じゃ。わが国の予算の財源をどう確保するかが不明なためじゃ。国債発行する前に将来のビジョンを示さないからじゃ。この点、新政権は急がねばならぬぞよ。

さて、【フラット35】Sは早く申込まねば、駄目じゃぞよ。【フラット35】自体が無くなってしまうぞよ。

国土交通省は昨日「長期固定ローンの供給支援のあり方に関する検討会」を設置したぞよ。【フラット35】Sの金利1％優遇が民間金融機関に対する民業圧迫では？との議論は以前からあったからの。

さあ、さあ、申込んだ者勝ちじゃ。明日は住宅展示場に行って、契約書に印鑑を押さねばならぬ。契約せねば、住宅ローンの本申込みもできぬからの。

さあ、さあ、急げや、急げ。3,000万円の借入れで400万円弱もお得になる今回の1％優遇措置じゃ。早くせぬと、わしもこれ以上はかばい切れぬぞよ。

自民党が補正予算に反対を表明したね。
参議院も３日で審議できるのかな？

自民党は少数野党ゆえ、関係ない。
今夜、小沢幹事長も説明責任を果たされたゆえ、二次補正の月内成立待ちじゃな。

で、いつから上がり始めるの？年度内は大丈夫かな？

フラット優遇に備え、各金融機関はフラットの金利を上げるのではないかと想定してます。　さらにそれならば、月内、または来月早々に可決しても、金利を改正する(上げる)ために三月一日からの実行になるのではないかと懸念しています。

優遇に備え金利上昇？？？何言ってんの？優遇分は国が持つんだよ。フラットの金利は長期金利が指標でしょ。ここ1・２ヶ月で長期金利が上昇する材料が見当たらない。長期的には財政への懸念などで上がって行く可能性は十分考えられますが・・・

１月よりは微妙に上がるでしょ。１０年国債利回りも少し上がったし。

>>786殿
「金利優遇に備え、金利上昇」という>>785殿のレスは鋭いと思うとでごわす。
なぜなら、各金融機関は【フラット35】以外に独自の住宅ローンを取り揃えておるゆえ、そちらが減っては困るからでごわす。

わしが>>781でレスした国交省の「長期固定ローンの供給支援のあり方に関する検討会」設置も、民間金融機関からの圧力じゃと思うのでごわす。

新政権発足後、これまで甘い汁をすすって来られた旧幕府軍が水面下で新政権の君主と司令官をわなに落とし入れ、単純な日本国民を惑わそうとしておるが、平成維新の流れを止めてはならぬ。このままでは【フラット35】Sの金利1％優遇が廃案となってしまうとでごわす。

皇国の荒廃この一戦にあり。各員一層レスに励むべし。

785です。　フラット金利が上がるとは思いますが、フラット優遇が廃案とは、話の筋が飛躍しすぎではないでしょうか。

民業圧迫という批判からは、フラット優遇よりも
ローン控除を拡大すべきだと思います。

今更廃案にはならない。
自民党も補正予算に駄目だししているが、この案に関しては批判していない

金利上がるにしても、当初10年は何とか1％台では借りられるんじゃない？

国交省の上記検討委員会設置により、フラットの潮目が変わった気はするのぅ。これまでも様々なスレで的中した住宅政策に関するわしの未来予想図を示そうかの。
予算は通り、フラット1％優遇は実現するが、間もなく終了じゃ(申込むなら３月までで終了)。
その後は住宅金融支援機構は解体され、代わりに郵便局が住宅ローン事業に乗り出すじゃろう。

フラット自体が事業仕分けで廃止されそうな雰囲気ですが。

まじですか？？

来年度の話だぞ

質問です。

団信は各金融機関ごとでの運用なのでしょうか？フラットの団信は
フラット加入者の団信徴収金でのみ運用なのか、それとも業界全体
での運用なのでしょうか？

遅かれ早かれフラットが仕分けされ廃止になるのかなと思いますが
そうなった場合に、新規加入がなくなり、団信料がいっきに跳ね上がる
という可能性はあるのでしょうか？

3月に融資開始予定ですが、団信に加入するかどうか非常に悩んで
います。（トピずれ内容ですね。スイマセン）

団信は保険会社が一括しています。
銀行は関係ありません。

>>793

足長様
仮に３月末までの申込み締め切りだとして融資実行日はいつまでがタイムリミットでしょうか。
当方は５月末実行予定です。

見参！！

>>799殿、お答えいたそう。融資実行のタイムリミットは平成22年12月30日までじゃ。

その他の皆様にもアドバイスいたすが、住宅金融支援機構の公式ホームページに2009年12月24日付トピックスで掲載されておる「『明日の安心と成長のための緊急経済対策』における制度改正について」を今のうちに印刷し、保管しておかれよ。

上記レスでわしがコメントしたように国交省は住宅金融機構の【フラット35】自体を廃止しかねないような検討委員会を設置した。今のうちに印刷しておかぬと、機構がいつ削除しても不思議ではない。

で、万一、この1％金利優遇が打ち止めとなった場合に、この資料を盾に、「将来設計が狂うので、困ります」と国に陳情できるじゃろ。

逆に言えば、それだけ圧倒的においし過ぎる優遇措置という事じゃな。3月末で今年度が終わるゆえ、申請も3月末で切られようが、そうなると集中して、混乱もする。今月中には業者を決定（工事請負契約）し、来月には申請手続きを業者にしてもらうべきじゃの。申請には「工事請負契約書」の写しが必要なはずじゃ。

?

足長坊主は二人いるのか？

第二次補正予算案、衆院可決しました！
二月実行の方、優遇を受けられる可能性が高くなりましたね。

わしは一人じゃ。偽者も多いがの。面倒ゆえ、いちいちわしが本物じゃとはもう言わぬ。画像も添付せぬ。嫁ちゃんから「パパのセクシーな指を他の女に見せないで」との注意を受けたからの。じゃが801はわしじゃ。さて、わしのかねてよりの通告通り本日衆議院で可決された。参議院も今週中に可決し、2月1日より実施じゃ。わずか2ヵ月間の申込み期間じゃ。友達にも内緒にして早く申込むべし。殺到すると予算が底を尽き、締切が早まるでの。わしもこのスレのみでこっそり情報を提供するでの。

期限は12月30日です。
3月末と言って慌てて家を買わそうとしている悪どいお方は本物の足長ですか？偽物の足長ですか？

今回のフラットですが、予算枠を設けているんですかね？？

足長さん、分かりきっている情報ばかり流さないでください。
くどいだけです。

もっと、その筋でないと分からない情報流したらどうですか？

初歩的な質問でスミマセン。
足長様がおっしゃる申込みというのは、本審査申込みという意味なのでしょうか？
もしくはローン実行まで含めた事を意味しているのでしょうか？
当方４月末実行予定の為、困惑しております。。。

偽物だろうが本物だろうがどっちでもいいけど、足長坊主はこのコミュから出て行ってくれないかな。
迷惑だから。
このコミュは、あんたの妄想を書き込むところではない。
2ちゃんねるにでも行きなさい。

>807
だから平成22年12月30日までの申し込み分について適用。
4月末なら全然問題なし。

予算枠は４０００億円。

ちょっとご存知の方、教えてください。
フラット３５Ｓ（２０年引き下げタイプ）と長期優良住宅の申請は機関が別が故に、
申請には個別（ダブル）に費用がかかる．．．この認識で合ってますか？
ちなみに申請費用だけで幾らくらいなのでしょうか？

3000万円の借入を13万人以上が出来ますね。年末まで大丈夫そうです。

予算は4000億円か。予算成立を見越して、昨年12月半ばからすでにかなり契約が成立してるから、可決後に申し込む人にはどれだけ適用されるんだろうね？可決と同時に4000億に達してたりして。

申込みとは事前審査ではなく、本申込み(審査)の事じゃ。これには工事請負契約書が必要じゃし、建築確認通知書も必要じゃ。建築確認通知書は工事請負契約から２ヶ月近くかかるから、今月工事請負契約を交わしてぎりぎりじゃ。本事業が平成「21」年度補正予算という事を忘れてもらっては困る。申込みは3月末まで、かつ、融資実行が12月30日までの物件が対象じゃ。国交省がフラット35の存在自体を見直しに入ったゆえ(素人は知らぬ情報)、来年度(4月以降)は申込みはできぬ公算じゃ。重ねて申すが、工事請負契約は今月がタイムリミットじゃ。これを逃すと、数百万円の損失じゃ。

>>814
こういうデマって問題にならないの？

いつもの事です…

3月決算を迎える工務店の煽り。
この人は、去年の年末まで、住宅建設の駆け込み需要をあおるため、
「住宅ローン減税は年内で廃止じゃ」と再三断言していた人。

もちろん、そうはならなかったが
（ローン減税継続は決定事項だったから）
平然と
「わしは、儲けるためには手段は選ばぬ」と、
うそぶいた金の亡者。

もちろん、今度も同様。
騙されてはいけません。

わしの偽者も数多おるからの。信じる、信じないはご自由じゃ。

確かに、21年度の補正だから、申し込みは年度内までだろうな。

細木数子 vs 足長坊主

細木数子 VS 足長坊主

どちらに張りますか？

そうだ、２１年度の補正だから、
申し込みは３月末までというのは、
筋がとおっている。
２２年度予算では、やってくれないのかな？

２１年度補正予算だけど、２２年１２月３０日までは適用ってことでしょ。

↓住宅金融支援機構ＨＰ
http://www.flat35.com/topics/topics_20091224.html

※ 当初10年間年1.0％の金利引下げ幅は、平成22年12月30日までのお申し込み分について適用となる予定です。
なお、平成23年1月４日以降のお申し込み分から当初10年間の金利引下げ幅は、年0.3％となる予定です。

>824

そうだよ～

１２月３０日までの申し込みでＯＫということで安心したけど、
募集金額に枠があるから、変動を考えてた人がフラットに殺到したりでもしたら
早々受付終了ということにもなりかねませんね。少し不安です。

予算枠4000億円は、融資額じゃないよ。勘違いしないように。

優遇利息分だから。

大丈夫なんですか？

【フラット３５】Ｓには募集金額があり、募集金額に達する見込みとなった場合は、受付を終了させていただきます。受付終了日は、終了する約３週間前に本ホームページでお知らせします。

これ見て少し不安になったのですが、
これってどういうことなんでしょうか？
わかる方教えてください。

平成22年12月30日までの融資実行までじゃ。申込みではない。

http://www.jiji.com/jc/c?g=pol&k=2010012700451

ほぼ間違いなく28日に可決ですね。
いきなり2月1日から１％優遇開始ですかね？
当方2月末に融資受ける予定なので、
本当にうれしいです

>>829
また嘘書いてますね…。

ところで、フラットで検討してるんですがフラットの中でも手数料、保証などいろいろ悩みますね。
自分の場合は、来年３月竣工の物件で検討してるんで金利も読めないし…。
申し込み時点での金利で確定して欲しいですね。

>>828

あ、、やっぱり、枠があったんだ。そら、そーだわな。
予算枠がどれだけあるのか、見ものですね。
わーわー言いながら、ほとんど枠がなかったりして。

この枠の考え方は、補助金と一緒ですよ。
予算枠があって、それに達すると「はい、終わり」になります。
例えば、薪ストーブを買うときでも補助金があります。
「森林保護と再利用信州地区協議会」を通じて購入金額の1/3で最高２０万円
まで補助されますが、市などで予算枠があり、それをみんなでわけていきます。
なくなれば残念ながら貰えません。

ちなみに中小零細企業が借入するときは、現時点では民間銀行は貸さないから
国の借入で「緊急融資(５号認定)」がありますが
これも予算枠があり、それに達すると「はい、終わり」になります。
でも、つぶさないためのものなので、使い切れないほどの予算枠があり、
さらに、予算枠に近づくと審査が厳しくなってきます。

よって、申し込みはなるべく早い段階がいいですね。

一戸あたり3000万円の借入として、1％優遇で400万円の予算投入。4000億円の予算ですから、10万戸分しかありません。
10万戸と言えば、昨年は例外として、一昨年までなら、1ヵ月分の工事数です。
しかも、昨年12月上旬に遡って適用されますから、申込み開始と同時に完売の可能性大です。景気浮揚策のはずが、既に完成した人だけで、終わってしまう。政府は住宅業界にその人ありと言われる私の信玄(住宅ローン減税を廃止して、エコポイントを10倍にする)を採用すべきでした。

普通に考えて予算は無限ではなく有限ですので
予算枠を超える申し込みがあれば、その時点で
終了になりますよね。

人生とはタイミングです。なるべく早めに
申し込みされるべきでしょう。（融資実施が
今年中でなければダメなのかどうかは分かりませんが
あと数日で住宅金融支援機構のHPで大本営発表
されるので、待ちましょうか。

募集枠とかも表示されるのかな？？

>>829


融資実行でなく、金商契約の日でないか？

ちまみに、みなさん足長の、「オレは何でもしってるぞ！」と言うような
上から目線のメッセージを、まともに受けないでくださいね。

どれも、記事の載っていることを自分の解釈で、まるで内閣の執行部
にいるかのような自己陶酔した情報ばかりですから。

まともなソースを見るようにしてくださいね。

金消契約ではなく、建物完成後の融資実行が12月30日が期限です。
この事は私がこのスレッドでも昨年のクリスマスイブに発表しましたから、ご覧下さい。
もちろん今でも住宅金融支援機構のホームページに載っています。
ただ、申込みが予算枠一杯になり次第終了ですから、とにかく急ぐべきです。特に20年優遇タイプは長期優良住宅などの基準を満たさなくてはいけませんから、それらの申請や建築確認の申請の許可証がなければ、今回の優遇措置に申込めません。書類をそろえるには２ヶ月はかかります。今からでも動かないと間に合いません。
しかも、国交省が長期固定金利のフラット自体を見直しに入りました(このサイトのニュースコーナーにも記載)。つまり、４月以降の22年度予算では盛り込まれない可能性大という事です。21年度の二次補正のみのたった一度の伝説の政策となるでしょう。
今月中に住宅会社と契約しても間に合うかどうかという大至急の話しです。

>833
全員がフラット使うと思うのか？
例年だとローン利用の1割強だけがフラットだよ。優遇で利用者が増えても全体の2割程度だろ。

>>837
伝説？（笑）

その通りです。昨年12月に遡っての適用ですから、全員がフラットを申込めば、既に枠は無くなっている計算です。
しかし、家1棟建てれば400万円キャッシュバックされるという政策ですから、通常よりフラットの利用率は上がります。しかし、そうなっては、既に建築中や契約済の方々の申込みが殺到し、住宅の着工数を増やすという名目の景気対策が大義名分を失ってしまいます。ですから、私共、国交・・・、いえ、私としても、大々的に報道されては困るのです。まさに伝説の政策。レーダーに映らなかったミグ戦闘機のような驚きの事案なのです。