住宅ローン・保険板「フラット金利はどうなるか?」についてご紹介しています。
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フラット利用予定 [更新日時] 2010-07-06 10:19:31

長期金利がなかなか下がりません。
フラットの金利について皆さんどのようにお考えですか?

[スレ作成日時]2008-11-06 11:11:00

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フラット金利はどうなるか?

  1. 641 匿名さん

    一月に入ってから株価上昇って、微々たるものでしょ。
    それに金利はあがっていないし。
    結局、根拠ないじゃん。

  2. 642 匿名さん

    >>641
    別に実際にあがるかどうかは知らないが、金利は2月にあがるってことじゃないのか?

  3. 643 匿名さん

    上がるはずだよ

  4. 644 匿名さん

    641さん、日経新聞読んでます?
    金利は毎日上がっていますよ。長期金利がね。1月よりは上がるでしょ

  5. 645 匿名さん

    長期金利があがった後に短期があがるんだった?
    で、変動にしていて固定にしたいと気づいたときには既に金利は上がってるという仕組み?

  6. 646 匿名さん

    >>645
    別にそうとは限らない。
    変動は短プラ連動、固定は長プラ連動。
    金利の上がる理由がちがう。

    まぁ、長期金利の方が先にあがりやすいのは事実だが。

  7. 647 足長坊主

    ズバリ、2月は上がるじゃろ。

    ちなみに、SBI住宅ローンの【フラット35】の金利じゃが、12月が2.6%、1月が2.57%じゃ。

    1月18日以降の早い段階で二次補正予算が国会を通過してくれれば良いがのぅ。

  8. 648 匿名さん

    まだ上がるかはわからないでしょ。
    まだ1月入って9日しかたってないのに。

  9. 649 足長坊主

    いや、長期金利が上がれば、住宅ローン金利も上がる。
    円安が進めば、上がる。
    株価が上がれば、上がる。

    管財務大臣の円安誘導発言の影響はでかいぞよ。

  10. 650 匿名さん

    また、足長坊主の住宅の駆け込み需要を誘うデタラメ書き込みが始まった。
    いつものことだ、狼少年さん

  11. 651 匿名さん

    狼少年は死ななきゃ分からない。

  12. 652 匿名さん

    え、でも2月は普通に金利あがるはずだよ

  13. 653 匿名さん

    金利には3つあるぞなもし。
    短プラ連動の変動金利は、基本、日銀の政策金利に連動だ。
    政策金利を上げるほど景気が上向いてはいない。
    2月の日銀の会合で政策金利が上がると読む人は少ない。

    銀行の長期ローンは、国債の金利に連動する。株があがって債権が下がれば
    債権の利回り=金利は上がる

    フラットの金利は、銀行の長期金利に似ているが銀行がリスクを負わず
    証券化されたものを購入した投資家がリスクを負う。
    国債の利回りが上がればフラットの債権の利回りも上げないと証券化
    された「債権」が売れない。ゆえに連動するとみるべきだが
    そもそも公庫とは国家の住宅政策と不可分で公的資金が入って住宅需要促進に
    動くことが多い。

  14. 654 匿名さん

    住宅政策は税制一本でいいんじゃないの。
    フラット金利優遇は、民業圧迫=天下り団体優遇だよ。

  15. 655 匿名さん

    俺もそう思う。

  16. 656 匿名さん

    まあ、でも今年はフラットにしとけばまちかいないね。ここまでの話になって流れるってこともないだろうし。

  17. 657 匿名さん

    今年は、フラットの対抗上変動の優遇幅をさらに上げてくるだろう。そうなると
    アパマンローンの優遇幅も多少は増える。資金の余裕のある人は、投資物件買う好機かもね。

  18. 658 匿名さん

    私のところは、2月に融資実行になります。スレの統計から見て、円安、株価上昇で上がると思う。最悪ですね。もう少し考えていただけたらなーと思います。

  19. 659 匿名さん

    うちも2月下旬・・・
    ま、1%優遇あるし、極端に上がるわけじゃないからと
    自分に言い聞かせ、あまり神経使わないようにしています

  20. 660 匿名さん

    すいません質問です。フラット35は、フラット35Sじゃないでも、1%優遇を受けられるのでしょうか?

  21. 661 匿名さん

    ↑フラットS対応じゃない。

  22. 662 ビギナーさん

    現在の情勢を見てみ、上がるだろう。でも個人的に2.6%位に収まればうれしいけどね・・・・

  23. 663 匿名さん

    2月下旬借り入れだけどフラットが間に合うかな?小沢をおいこもうと谷垣さんが国会で追及姿勢を強めていて国会がスムーズに動くか心配です。小沢の金問題はけっこう心配だけどみなさんはどう思います?

  24. 664 匿名さん

    私は、2月上旬実行ですけど、絶対適用されると思ってます。

  25. 665 契約済みさん

    団信料含めると、地方銀行とかわんないような気がするけど・・・どうですか?

  26. 666 足長坊主

    >>663殿
    自民党は昨年惨敗したゆえ、4年間は「追及」などおこがましい。
    負けたんじゃから、黙って与党の予算は通過させるのが筋じゃ。

    小沢幹事長の件は司法に委ねれば良い。国会議員は早く予算を通過させ、景気回復に汗を流すべきじゃ。

    それに、政治にお金がかかるのは当たり前じゃ。小沢幹事長を捜査するなど、これまたおこがましい。東京地検特捜部は解体すべきじゃ。

    国の予算を見てみよ。埋蔵金で成り立っておる。つまりは裏金じゃ。国家予算が裏金で成り立っておるからには、日本国民である以上、小沢幹事長を悪く言う事は許されぬ。

    どうしても文句があるなら、まずは他国に亡命してから言うべきじゃ。

  27. 667 匿名さん

    でも世間やマスコミは悪く思うよね。自民党もやることないから辞任しろって壊れたラジオのように連呼するのは間違いない
    2月上旬で実行されなかったらかわいそうだね

  28. 668 匿名さん

    自分は2月下旬に実行予定なので、年のためつなぎ融資の手配もしておきました。
    間に合わなかったら、つなぎ融資の利息は勿体ないけど、約30年も続くローンを考えれば安いものと割り切るしかないですかね。

  29. 669 匿名さん

    変動から固定に変更しようかと考えています。
    自分は3月上旬実行ですが、取り敢えずもう少し様子を見れるとのこと。
    つなぎ融資は考えていません。
    3月の金利上昇はどの程度なのかな。。。

  30. 670 匿名さん

    つなぎ融資の手配はどこの銀行でされたのでしょうか?
    うちはつなぎ融資はできません、と銀行に断られてばかりです

  31. 671 匿名さん

    デベ提携金融機関で普通に貸してくれましたよ
    全国には何百と住宅ローンの引き受け手があるのでそのほんのごく一部の例ですけどね

  32. 672 ビギナーさん

    2月は、金利が上昇し3月に下がると予測。その反対もあると思う。難しいですね。

  33. 673 匿名さん

    669です。
    デベ提携の金融機関で相談したらすんなりOKしてくれました。

  34. 674 匿名さん


    すいません。668の間違いです

  35. 675 足長坊主

    つなぎ融資がはっきりせず、引渡しが延びて、住宅会社の資金繰りに悪影響が出て来るのぅ。よろしい。またわしがさる機関に信玄いたそう。
    以前、レスしたが、今朝胃カメラ検査した。ポリープがあった。組織を検査するが、多分良性じゃろうとの見立てじゃ。まだまだわしの力が必要じゃからのぅ。

  36. 676 匿名さん

    竣工済の物件(戸建て)を契約したのですが、HMに確認したところ35sへの対応(中間検査)はしていないとの回答でした。
    できればフラット35sを利用したいと思うのですが、やはり35sの方は竣工済特例はないんですよね。
    どなたか戸建て竣工済物件で適合証明受けて35sを利用した方いらっしゃいませんか?

  37. 677 匿名さん

    つなぎ融資はできるけどフラット35Sが適応できるように融資するつなぎ融資はやっていないと言われました。
    フラットを借り入れた金融機関とはちがう金融機関でつなぎ融資のみをやってくれる所はあるのでしょうか?

  38. 678 匿名さん

    自分も2月初旬にフラットを利用予定でしたが、つなぎ融資はできませんとの回答。
    677さんのご質問のように、借り入れた金融機関と異なるところで実施可能な金融機関はあるのですかね。
    すんなりOKされた方はどちらの金融機関をご利用なのか参考にさせて頂きたいと思います。
    また、つなぎ融資が不可能となった場合、引渡し日をのばすしか方法はないのでしょうか。
    ……まったく困ったものです。

  39. 679 匿名さん

    新築マンションは引き渡し日を延ばすことができない所が多いですよね。とくに大手デベロッパーは嫌がるでしょうね。
    困ったものです

  40. 680 匿名さん

    1月13日 14時18分
    民主党の山岡国会対策委員長は党の会合であいさつし、緊急経済対策を盛り込んだ今年度の第2次補正予算案について、衆議院で25日までに可決して参議院に送り、今月中の成立を目指す考えを強調しました。⇒1%優遇今月きまりか!? はらはらどきどき早くしてよ~~

  41. 681 匿名

    フラットSは月内可決したとして、いつ施行でしょう。10日とか20日など区切りがいい日にちになるのでしょうか。

  42. 682 匿名

    可決したら、その日以降実行の人が対象になるって言ってなかったか?

  43. 683 匿名さん

    新年度からって話があるのは本当?基本的にはこれから購入する人が対象って理由らしい

  44. 684 匿名

    2月末入居予定のうちは、すでに優遇決定に備えて申し込みました。デベの担当者が『可決次第、すぐ実行できるようにしましょう』と仰ってましたが……

  45. 685 匿名さん

    680さん、自民党は5日間の審議をとりたい、小沢、鳩山のお金の問題に深く突っ込むので難航する可能性あり、と日経新聞に書かれていましたよ。本当に早くきめてほしいですよね!!
    可決したら早急に実行日を発表するとHPに書かれています。きりのいい日にちの気がします

  46. 686 匿名さん

    683さん、4月1日からってこと?

  47. 687 匿名さん

    住宅版エコポイントのように、すぐになる様子ではある。
    可決後、住宅支援機構内の事務作成などもあるため、発表は少しタイムラグがあるのでは。

  48. 688 足長坊主

    住宅金融支援機構の方に聞いたぞよ。「早くて2月。もしかしたら3月から」だそうじゃ。
    自民党が国会審議を拒否すれば、遅くなるの。

  49. 689 匿名

    665さん。私も恩恵が多くないような気もしています。2300万借入予定。フラットでの団信は35年で合計150万強が必要。団信込みの地銀は10年2パーセント、以後デベ優遇で基準金利から1パーセント引き。確かに総額は変わらなそうです。

  50. 690 匿名さん

    自民党は審議よりも小沢さんを辞任に追い込みたいのだろうね。
    予想では2月5日に補正予算可決。2月15日から適応・・とかになるといいんだけど。
    みなさんはいつから適応になると思いますか?

  51. by 管理担当
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