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フラット利用予定 [更新日時] 2010-07-06 10:19:31

長期金利がなかなか下がりません。
フラットの金利について皆さんどのようにお考えですか?

[スレ作成日時]2008-11-06 11:11:00

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フラット金利はどうなるか?

  1. 621 匿名さん

    ローン減税に加えてフラット-1%って
    金持ち優遇策過ぎるという批判はないんでしょうか?

    まだ、予算が通ってないので、不安です。

  2. 622 匿名どん

    むしろ、庶民の味方政策だと思います!大歓迎!

  3. 623 足長坊主

    開始時期が不安な方は、つなぎ融資で入居して、【フラット】35Sの資金交付を遅らせれば、適用ぞ。

  4. 624 匿名さん

    金持ち優遇っていうか、金持ちが金を使わないと景気よくならないでしょ。金持ちは税金多く払っているのに比べ、生活保護なんて何もしないで国からお金もらえて医療費無料とかありえない。

  5. 625 匿名さん

    1月で国会の承認を受けて、その後、住宅金融支援機構で、1%引下げに対応したシステムの変更等の作業が入るため、金利引下げの実施日が、2月の中旬以降になるかもしれないと、不動産関係者が言っていました。

    それを受けて、念のため、2月引き渡し予定を3月に延期しました。

    ただ、結論としては、いつになるか予想がつかないっていうことでしたが。。。



  6. 626 足長坊主

    契約約款には完成したらすぐに引渡しを受けるようになっておるはずじゃ。引渡しを延期すれば、遅延損害金が毎日発生するのは常識じゃ。ご注意をの。

  7. 627 匿名さん

    藤井が体調不良で国会中に倒れるのが最悪。後任みつけるのに一週間はかかる。献金問題といい、頼むから国会で一月中にとおせよ。
    つなぎ融資、都市銀で確認してるんだけどまだできるかわからないの一点張りで話しにならない

  8. 628 匿名さん

    藤井が鳩山に辞意を表明したな。だけど鳩山は医者の判断がまだだ、とか保留にしている。ほんと決断力がない男だな。医者が続行を許すわけないのがわからないとはね。本人が辞めたがっていて医者がそれを否定出来るわけないだろ。続行を支持して何かあったらその医者が責任とれとか言われるけど無理に決まってる。
    早く後任探して18日には間に合うようにしないとまた支持率下がるよ。ハトポッポ

  9. 629 匿名さん

    さすが、10年の1%減税+1%優遇はやりすぎ。
    年収1000万の奴が5000万のマンション買うのに
    1000万補助出すんだよね。

    派遣とかネットカフェ難民とか母子加算とかの方を優遇すべき。

  10. 630 匿名さん

    2010年組はフラット-1%か住宅ローン控除の選択適用ぐらいでいい
    ほかに財源まわせ

  11. 631 匿名さん

    派遣とかネットカフェ難民とかは自力で頑張ればいい。仕事は選ばなければいくらでもあるにも関わらず、わがままなんだよ。指名手配の犯罪者でさえ働けるのに若者で職がないとかほざいている奴に補助する必要はない。
    マンション購入する方が補助金出しても経済がまわるのはわかりきっている。

  12. 632 匿名さん

    631の意見に納得するわ。生きようと思えば何とでも出来るのに

  13. 633 匿名さん

    藤井の退任に加えて小沢の金の問題もあり、こんなんで国会で1月中に予算通るのかね?
    民主党もだらしないな。総理もリーダーシップとって頑張らないと大変なことになるよ。

  14. 634 匿名さん

    変動にする予定でしたが、1%があるので金消前ギリギリにフラットに変えました。大丈夫だとは思ってますが、2月入居なので、早く予算通ってほしいです。

  15. 635 匿名さん

    藤井の後任は菅さんだね
    一週間かかるとか寝言言ってる人はどこに行ったのかな?

  16. 636 匿名さん

    これで2月入居の私も一安心です。

  17. 637 匿名さん

    藤井が早く辞任してくれてよかった。国会中に倒れたら最悪だったからな。管さんならエコ住宅を言い出した人だし早く通そうとするだろ。鳩、小沢の金の問題をどこまで自民党がついてくるのかな

  18. 638 匿名さん

    2月の金利が上昇しそうな感じ

  19. 639 匿名さん

    ↑その根拠は?

  20. 640 匿名さん

    一月に入ってから株価上昇→金利上昇が続いているから12月よりは上がるでしょう。管さんも円安が好ましいって言ってるし12月の水準よりも株価は上がると思う。債権価格は下がり、金利は上昇 1.4%くらいまで上がるかもね。金利は0.2%弱上がると思う

  21. 641 匿名さん

    一月に入ってから株価上昇って、微々たるものでしょ。
    それに金利はあがっていないし。
    結局、根拠ないじゃん。

  22. 642 匿名さん

    >>641
    別に実際にあがるかどうかは知らないが、金利は2月にあがるってことじゃないのか?

  23. 643 匿名さん

    上がるはずだよ

  24. 644 匿名さん

    641さん、日経新聞読んでます?
    金利は毎日上がっていますよ。長期金利がね。1月よりは上がるでしょ

  25. 645 匿名さん

    長期金利があがった後に短期があがるんだった?
    で、変動にしていて固定にしたいと気づいたときには既に金利は上がってるという仕組み?

  26. 646 匿名さん

    >>645
    別にそうとは限らない。
    変動は短プラ連動、固定は長プラ連動。
    金利の上がる理由がちがう。

    まぁ、長期金利の方が先にあがりやすいのは事実だが。

  27. 647 足長坊主

    ズバリ、2月は上がるじゃろ。

    ちなみに、SBI住宅ローンの【フラット35】の金利じゃが、12月が2.6%、1月が2.57%じゃ。

    1月18日以降の早い段階で二次補正予算が国会を通過してくれれば良いがのぅ。

  28. 648 匿名さん

    まだ上がるかはわからないでしょ。
    まだ1月入って9日しかたってないのに。

  29. 649 足長坊主

    いや、長期金利が上がれば、住宅ローン金利も上がる。
    円安が進めば、上がる。
    株価が上がれば、上がる。

    管財務大臣の円安誘導発言の影響はでかいぞよ。

  30. 650 匿名さん

    また、足長坊主の住宅の駆け込み需要を誘うデタラメ書き込みが始まった。
    いつものことだ、狼少年さん

  31. 651 匿名さん

    狼少年は死ななきゃ分からない。

  32. 652 匿名さん

    え、でも2月は普通に金利あがるはずだよ

  33. 653 匿名さん

    金利には3つあるぞなもし。
    短プラ連動の変動金利は、基本、日銀の政策金利に連動だ。
    政策金利を上げるほど景気が上向いてはいない。
    2月の日銀の会合で政策金利が上がると読む人は少ない。

    銀行の長期ローンは、国債の金利に連動する。株があがって債権が下がれば
    債権の利回り=金利は上がる

    フラットの金利は、銀行の長期金利に似ているが銀行がリスクを負わず
    証券化されたものを購入した投資家がリスクを負う。
    国債の利回りが上がればフラットの債権の利回りも上げないと証券化
    された「債権」が売れない。ゆえに連動するとみるべきだが
    そもそも公庫とは国家の住宅政策と不可分で公的資金が入って住宅需要促進に
    動くことが多い。

  34. 654 匿名さん

    住宅政策は税制一本でいいんじゃないの。
    フラット金利優遇は、民業圧迫=天下り団体優遇だよ。

  35. 655 匿名さん

    俺もそう思う。

  36. 656 匿名さん

    まあ、でも今年はフラットにしとけばまちかいないね。ここまでの話になって流れるってこともないだろうし。

  37. 657 匿名さん

    今年は、フラットの対抗上変動の優遇幅をさらに上げてくるだろう。そうなると
    アパマンローンの優遇幅も多少は増える。資金の余裕のある人は、投資物件買う好機かもね。

  38. 658 匿名さん

    私のところは、2月に融資実行になります。スレの統計から見て、円安、株価上昇で上がると思う。最悪ですね。もう少し考えていただけたらなーと思います。

  39. 659 匿名さん

    うちも2月下旬・・・
    ま、1%優遇あるし、極端に上がるわけじゃないからと
    自分に言い聞かせ、あまり神経使わないようにしています

  40. 660 匿名さん

    すいません質問です。フラット35は、フラット35Sじゃないでも、1%優遇を受けられるのでしょうか?

  41. 661 匿名さん

    ↑フラットS対応じゃない。

  42. 662 ビギナーさん

    現在の情勢を見てみ、上がるだろう。でも個人的に2.6%位に収まればうれしいけどね・・・・

  43. 663 匿名さん

    2月下旬借り入れだけどフラットが間に合うかな?小沢をおいこもうと谷垣さんが国会で追及姿勢を強めていて国会がスムーズに動くか心配です。小沢の金問題はけっこう心配だけどみなさんはどう思います?

  44. 664 匿名さん

    私は、2月上旬実行ですけど、絶対適用されると思ってます。

  45. 665 契約済みさん

    団信料含めると、地方銀行とかわんないような気がするけど・・・どうですか?

  46. 666 足長坊主

    >>663殿
    自民党は昨年惨敗したゆえ、4年間は「追及」などおこがましい。
    負けたんじゃから、黙って与党の予算は通過させるのが筋じゃ。

    小沢幹事長の件は司法に委ねれば良い。国会議員は早く予算を通過させ、景気回復に汗を流すべきじゃ。

    それに、政治にお金がかかるのは当たり前じゃ。小沢幹事長を捜査するなど、これまたおこがましい。東京地検特捜部は解体すべきじゃ。

    国の予算を見てみよ。埋蔵金で成り立っておる。つまりは裏金じゃ。国家予算が裏金で成り立っておるからには、日本国民である以上、小沢幹事長を悪く言う事は許されぬ。

    どうしても文句があるなら、まずは他国に亡命してから言うべきじゃ。

  47. 667 匿名さん

    でも世間やマスコミは悪く思うよね。自民党もやることないから辞任しろって壊れたラジオのように連呼するのは間違いない
    2月上旬で実行されなかったらかわいそうだね

  48. 668 匿名さん

    自分は2月下旬に実行予定なので、年のためつなぎ融資の手配もしておきました。
    間に合わなかったら、つなぎ融資の利息は勿体ないけど、約30年も続くローンを考えれば安いものと割り切るしかないですかね。

  49. 669 匿名さん

    変動から固定に変更しようかと考えています。
    自分は3月上旬実行ですが、取り敢えずもう少し様子を見れるとのこと。
    つなぎ融資は考えていません。
    3月の金利上昇はどの程度なのかな。。。

  50. 670 匿名さん

    つなぎ融資の手配はどこの銀行でされたのでしょうか?
    うちはつなぎ融資はできません、と銀行に断られてばかりです

  51. by 管理担当
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